Lys og innbydende selveierleilighet fra 2014 | Solrik balkong | Garasjeplass | Lave felleskostnader |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3744301,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 694629,
      "estateTax": 3325,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92360,
      "municipalFees": 20367,
      "collectiveDebt": 1941,
      "collectiveAssets": 47042,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 942,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 91 270,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 360,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 744 302,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 757 202,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende selveierleilighet fra 2014 | Solrik balkong | Garasjeplass | Lave felleskostnader |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799532414"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.253939750793705,
        "lng": 10.917020001374686,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.253939750793705&lng=10.917020001374686&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1615",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krabberødsvingen 3 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 238,
        "titleNumber": 34,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2647,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkl bl.a.:<br />- Byggforsikringer<br />- Energi/fyring <br />- TV-anlegg/bredbånd<br />- Forretningsfører-, konsulent-, styre- og revisjonshonorar<br />- Drift og vedlikehold<br />- Andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260199</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 238, bnr. 34, snr. 4 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Marthe Olimb Sydseter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marthe Sommerseth Larsen og Fridtjof Frøshaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 72,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, og to soverom.</p><p>- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3958,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Krabberødsvingen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Skogstrand, kjent for rolige og barnevennlige omgivelser samt gode solforhold. Her bor du fredelig med utsyn over nærområdet og Fredrikstadmarka som nærmeste nabo. Dette gir flotte muligheter for turer, trening og friluftsliv rett utenfor døren.</p><br /><p>Leiligheten disponerer parkeringsplass med elbillader i felles parkeringskjeller. Det er gode buss- og togforbindelser i nærheten, og Fredrikstad sentrum ligger kun ca. 6 km unna. Beliggenheten gir også enkel adkomst til E6, noe som er praktisk for pendlere.</p><br /><p>Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger og enkelte leilighetsbygg. Skoler, barnehager og idrettsanlegg ligger i nærheten, noe som gjør området godt egnet for både barnefamilier og aktive beboere. Sameiets fellesarealer er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplen og beplantning.</p><br /><p>Krabberødsvingen passer perfekt for deg som ønsker en trygg og rolig tilværelse, med naturen lett tilgjengelig og kort vei til sentrale fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet byr på et godt utvalg av servicetilbud. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærheten, blant annet Ambjørnrød skole, Kvernhuset ungdomsskole, Frederik II og Glemmen videregående skole. Barnehagetilbudet omfatter blant annet Ambjørnrød barnehage, Villa Øst barnehage og Fredrikstadmarka barnehage Veum. </p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi Veum eller Coop Extra Christianslund, mens Værstetorvet og Torvbyen tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er også kort vei til apotek.</p><br /><p>For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten, blant annet EVO Fredrikstad og Gymbox Fredrikstad. Skogstrand ballbane og flotte turområder gir i tillegg gode muligheter for utendørsaktiviteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3958,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger i variert alder og utførelse, med opparbeidede tomter og grønne omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Flermannsbolig med leiligheter over to etasjer og felles garasjekjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i bindingsverk på grunnmur av betong. Ytterveggene er kledd med overflatebehandlet trepanel. Pulttak med trekonstruksjon, tekket med papp. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer med isolerglass i trerammer. Fra stuen er det utgang til en balkong på 12 kvm oppført i trekonstruksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 2.etasje, og inneholder:</p><p>Entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Krabberødsvingen 3B er en lys og innbydende 3-roms leilighet med en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Leiligheten byr på åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, walk-in-garderobe, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en 12 kvm stor balkong med gode solforhold.</p><br /><p>Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Gulvet er belagt med grå fliser, som er praktiske, slitesterke og enkle å holde rene.</p><br /><p>Kjøkkenet har et lyst og stilrent uttrykk, med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Belysning over benkeplaten sørger for godt arbeidslys. De integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys, og gir innredningen et ryddig og helhetlig preg. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt, lekkasjestopper og ventilator med avtrekk over kokeplassen.</p><br /><p>Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning. Det er store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe, TV-møblement, spisebord og øvrig ønsket møblering. Fra stuen er det utgang til en balkong på 12 kvm med gode solforhold.</p><br /><p>Badet holder lyse fargevalg, og er innredet med servant med underskap, dusjnisje og wc. Himlingen er malt, veggene har keramiske fliser, og gulvet er flislagt med varmekabler. Rommet har mekanisk ventilasjon med vifte i himlingen. Det er utført hulltaking og fuktmåling i vegg, hvor det ble registrert gode, lave fuktverdier.</p><br /><p>Leiligheten har to gode soverom med plass til seng, nattbord og øvrig ønsket møblement. I tillegg er det en praktisk walk-in-garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko.</p><br /><p>Den utvendige boden er innredet som et vaskerom. Vaskerommet har opplegg og plass til vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder, samt sluk i gulvet.</p><br /><p>Oppbevaring i innvendig og utvendig bod.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Parkett og fliser.</p><p>Vegger: Malte plater og fliser.</p><p>Himling: Malte plater.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt.</li><li>Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Ventiler i vindu og vegg.</li><li>Mekanisk luftbehadling på bad og kjøkken.</li><li>40 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.</li></ul><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med varmekabel og panelovn. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjen tilbyr en parkeringsplass med el.billader. Den gir plass til bil og enkel lagring av utstyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 31.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>Utvendig </p><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner &gt; Noe tørkesprekker.</p><br /><p>Innvendig </p><p>Overflater - gulv &gt; Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><p>Overflater - vegger og himlinger &gt; Noe bruksslitasje med stedvise merker. Fuktmerke / svelling på en utforing.</p><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen &gt; Mangler ildfast plate under feierluke. </p><br /><p>Tekniske installasjoner </p><p>Innvendige vannledninger &gt; Alder. </p><p>Innvendige avløpsrør &gt; Alder. </p><br /><p>Kjøkken 2.Etasje Kjøkken </p><p>Overflater og innredning &gt; Alder. </p><br /><p>Våtrom 2.Etasje Bad </p><p>Dokumentasjon for våtrom &gt; Foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Overflater, vegger og himling &gt; Sprekk i veggflis.</p><br /><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig gate.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg, datert 22.05.2014.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Det bemerkes at 1 vindu på soverom har avvik fra dagen standard til rømningsvindu. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 694 629,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 778 514,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (formål 112) iht. reguleringsplan med ID 551 Skogstrand datert 16.02.2006.</p><p>Av reguleringsbestemmelsene fremgår blant annet:</p><ul><li>Regulert til frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, grøntarealer, vei og lekeplass. </li><li>Maksimal utnyttelse er 25 % BYA. </li><li>Maksimal mønehøyde er som hovedregel 8 meter. </li><li>Tillatte takformer er saltak, pulttak og flatt tak. </li><li>Bebyggelsen skal tilpasses terrenget. </li><li>Felles lekeplass og grøntområde skal bevares og opparbeides etter planen. </li></ul><p>For mer utfyllende informasjon, se vedlagte reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023, med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Krabberødsvingen Boligsameie ble opprettet 2012 og består av 18 boligseksjoner. Krabberødsvingen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 915315372, og ligger i Fredrikstad kommune. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l<br /></p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmekabel og panelovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 647,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene inkl bl.a.:<br />- Byggforsikringer<br />- Energi/fyring <br />- TV-anlegg/bredbånd<br />- Forretningsfører-, konsulent-, styre- og revisjonshonorar<br />- Drift og vedlikehold<br />- Andre driftskostnader</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 367,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3325,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA,  (polisenummer 90332158) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 942,-. Beløp pr. 03.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 47 042,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 942,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 91 270,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 757 202 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208000764 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,70% </p><p>Restsaldo 34 959,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.01.2027 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Innledende informasjon om salg av boligen</p><br /><p>Er det dødsbo?</p><p>Nei</p><p>Salg ved fullmakt?</p><p>Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja</p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>22.01.2025</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>15 måneder </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Ja</p><br /><p>Våtrom</p><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Det er en sprekk i den ene flisa på veggen ved toalettet. </p><br /><p>Elektrisk Anlegg</p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Satt opp spot-skinne med tilhørende dimming i stue og kjøkken.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Utført 3. November 2025 av Storm Elektro. </p><br /><p>Garasje/Carport</p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja</p><br /><p>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</p><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Ja. Ansvar for å vedlikeholde trebord på egen veranda. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Visninger og overtakelse totalpris: 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260199",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Krabberødsvingen 3B - en lys og innbydende 3-roms leilighet med en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i 2. etasje og har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, to gode soverom, walk-in-garderobe og bad. Planløsningen gir en fin sammenheng mellom oppholdsrommene, samtidig som soverommene ligger mer tilbaketrukket. Fra stuen er det utgang til en 12 kvm stor balkong med gode solforhold.<br /><br />- Selveierleilighet fra 2014 på 77 kvm. <br />- Boligen varmes opp med varmekabel og panelovn.<br />- Gode oppbevaringsmuligheter i innvendig og utvendig bod. <br />- Utvendig bod er innredet som vaskerom. <br />- Lave felleskostnader på kr 2 647. <br />- Parkering i felles garasjekjeller. <br />- Rolig og etablert boligområde med grønne nærområder og gode turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260199",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=18f4b2bd-2225-44c6-8812-2a44070cfe37",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=18f4b2bd-2225-44c6-8812-2a44070cfe37",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128693",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128693/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128693",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Krabberødsvingen 3B - en lys og innbydende 3-roms leilighet med en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i 2. etasje og har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, to gode soverom, walk-in-garderobe og bad. Planløsningen gir en fin sammenheng mellom oppholdsrommene, samtidig som soverommene ligger mer tilbaketrukket. Fra stuen er det utgang til en 12 kvm stor balkong med gode solforhold.<br /><br />- Selveierleilighet fra 2014 på 77 kvm. <br />- Boligen varmes opp med varmekabel og panelovn.<br />- Gode oppbevaringsmuligheter i innvendig og utvendig bod. <br />- Utvendig bod er innredet som vaskerom. <br />- Lave felleskostnader på kr 2 647. <br />- Parkering i felles garasjekjeller. <br />- Rolig og etablert boligområde med grønne nærområder og gode turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128693",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128693",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474600097,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:29+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:29:30.751651+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}