Lys 2-roms med stor balkong mot rolige og frodige omgivelser! Store vindusflater. Svært god planløsning. Attraktivt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1611,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 42  kvm Leiligheten: Gang, bad, soverom,stue/kjøkken, garderobe. Tilgang til balkongen fra stue/kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 9  kvm Østvendt balkong som vender ut mot frodig og rolig bakgård. Her får du sol fra morgen til ca. 14 tiden på sommerstid (I følge sunseeker - avvik kan forekomme). <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4972340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1320171,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />121 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />122 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />135 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 972 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 985 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms med stor balkong mot rolige og frodige omgivelser! Store vindusflater. Svært god planløsning. Attraktivt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 58 144"
      },
      {
        "mobile": "901 33 890"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9334,
        "lng": 10.7316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9334&lng=10.7316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0358",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pilestredet 100B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 160,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2679,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr. 2.679,- pr md.<br /><br />Fordelt slik:<br />-Felleskostnader: 1 236,-<br />-Felleskostnader bolig: 895,-<br />-Stipulert varmtvannskostnad: 448,-<br />-Bredbåndstilknytning: 100,- <br /><br />Felleskostnadene er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig normalt vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger samt andre normale driftskostnader.<br /><br />Ønsket pakke for fibernettet må inngås og betales av kjøper selv. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. <br /><br />Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.<br /><br />De gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á-konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i sameiet er solgt."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En lys og fin 2-roms i et rolig og attraktivt område på Fagerborg. Den arealeffektive og gjennomtenkte planløsningen gir god plass for ulike soner, oppbevaring og fin størrelse på rommene. Leiligheten inneholder åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til balkong, soverom med tilgang til walk-in garderobe, entré og bad.<br /><br />Beliggende i et attraktivt område med kort vei til Majorstuen og Bislett, tilbyr nabolaget gode kollektivforbindelser, flere dagligvarebutikker og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i byggets garasjeanlegg.<br /><br />- Fin østvendt balkong på 9 kvm med utsyn mot rolig og frodig område<br />- Vinduer fra 2016<br />- Bad m/opplegg for vaskemaskin<br />- Varmtvann inkl (a-konto)<br />- Boligen har behov for modernisering"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr. 2.679,- pr md.<br /><br />Fordelt slik:<br />-Felleskostnader: 1 236,-<br />-Felleskostnader bolig: 895,-<br />-Stipulert varmtvannskostnad: 448,-<br />-Bredbåndstilknytning: 100,- <br /><br />Felleskostnadene er ment å dekke blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig normalt vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger samt andre normale driftskostnader.<br /><br />Ønsket pakke for fibernettet må inngås og betales av kjøper selv. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. <br /><br />Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.<br /><br />De gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á-konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i sameiet er solgt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Gang, bad, soverom med tilgang til walk-in garderobe og en åpen stue/kjøkken-løsning med balkongdør ut til østvendt balkong på ca. 9 m².<br /><br />Det er felles sykkelbod i 1.etg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn!<br />Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje. Vel inne blir du møtt av en innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen har du tilkomst til baderommet og stue/kjøkken-løsningen. <br /><br />Stue:<br />Hyggelig stue med flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har en fin planløsning hvor møblene får sin naturlige plassering. Det er god plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. Stuen er malt i tidløse farger som gir deg friheten til å innrede etter personlig smak og stil.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor, østvendt balkong på ca. 9 m², med plass til sittegruppe, planter og grill. Balkongen vender ut mot et rolig og frodig gårdsrom. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som skaper et hyggelig og samlende oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen er fra 1975 med hvite profilerte fronter, hvit laminatbenkeplate og nedfelt vaskekum i børstet stål med ettgreps armatur. Innredningen har mekanisk avtrekksvifte over<br />stekesonen samt opplegg for vaskemaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Det er ikke etablert lekkasjestopper under vask eller komfyrvakt. Det ble ikke påvist fukt eller skader rundt vask, kjøleskap, oppvaskmaskin eller innredning. Innredningen har oppnådd en alder hvor slitasje og redusert funksjon må påregnes.<br />Innredningen vurderes ellers å være i funksjonell ok stand og ingen andre symptomer på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Hvitevarene medfølger. <br /><br />Bad:<br />Lyst og romslig bad med belegg på gulv. Hvite 15x15cm fliser og 15x3 sorte brodefliser på vegger. Malt betong i himling. Reflektorovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, wc, åpen dusj og servant hvit keramisk, og ettgreps krummet armatur fra Oras. 30cm bredt overskap med hvit profilert front. Takstmannen vurderer baderommet til TG3 grunnet manglende dokumentasjon på utførelse og at våtrommet er bygget etter forskrift fra før år 2000. Byggeåret til bygget er 1975. Hulltakingen er tatt fra gang mot dusj i våtsone uten å registrere avvik (fuktverdier under 6,0%). Det er montert på et avtagbart blendelokk der hullet er som gjør det mulig å kontrollere i konstruksjonen ved neste inspeksjon. Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom.<br /><br />Soverom:<br />Koselig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende garderobe. Lyse fargetoner på veggene skaper et avslappende og behagelig miljø. Det er to innganger til soverommet. Fra soverommet er det tilgang til den meget praktiske walk-in garderoben som gir gode muligheter for oppbevaring av tøy og annet man trenger å oppbevare."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt på Fagerborg, med kort avstand til Majorstua og Bislett. Området tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig, med trikkelinjer 17, 18 og 19N på Adamstuen holdeplass kun 2-3 minutters gange unna. Blindern kan nås på 18 minutter med trikk, og Nationaltheatret stasjon ligger 7 minutter unna med kollektivtransport. Oslo S er også lett tilgjengelig, med en reisetid på 11 minutter.<br /><br />For daglige innkjøp finnes Joker Adamstuen og Bunnpris Adamstuen innen 1-2 minutters gangavstand. Joker har PostNord-tjenester og er søndagsåpent.<br /><br />Området er barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Fagerborg menighetsbarnehage og Bolteløkka skole, begge innen 8 minutters gangavstand. Sport og fritidsaktiviteter er også godt dekket, med Sophus Bugges plass og EVO Adamstuen kun 4 minutters gange fra eiendommen.<br /><br />Fagerborg er et attraktivt område med et godt kollektivtilbud, variert shopping og serveringstilbud, samt en trygg og høflig naboskap."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert. Tomtestørrelse er hentet fra seeiendom.no."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket garasjeanlegg i u.etg. Garasjeplassene er organisert som et garasjesameie. Garasjeanlegget er lukket med motorisert garasjeport og varmekabler i nedkjøringen til garasjeanlegget. Pris for garasjeplass er kr. 750 000,- &#43; omkostninger. Ved eierskap av garasjeplass så kommer det en månedlig felleskostnad på kr. 450,- pr mnd. for drift av garasjeanlegget/sameiet. <br /><br />Garasjeseksjonen består av 20 parkeringsplasser til bil, og består av de som til enhver tid er eier/hjemmelshavere av en ideell andel av Garasjeseksjonen (Sameierne eller enkeltvis Sameier). Garasjesameiet skal bestå av andeler med sameiebrøk i Garasjeseksjonen, som skal fordele seg som følger: 1 andel for parkeringsplass til bil, hver utgjørende 1/20 til sammen 20 parkeringsplasser. Sameierne vil etter erverv eie en ideell andel av Garasjeseksjonen, og er i henhold til disse vedtektene (vedlagt i salgsoppgaven) tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av Garasjeseksjonen som de plikter å følge.<br /><br />Ellers så er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Oppvarming med elektriske panelovner.<br />- Det er felles varmtvannsforsyning i bygningen<br /><br />Boligen har mekanisk avtrekk fra bad, gang og kjøkken. Frisklufttilførsel skjer via tilluftsventiler i yttervegg og/eller vinduer.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker<br />Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk<br />Saksnr: 202511348<br />Status: Igangsettingstillatelse, 06.02.26<br />Det er søkt om oppføring av et frittliggende bolig- og næringsbygg (forretning/bevertning) på 7 etasjer. 1 etasje består av utadrettede næringsarealer samt fellesarealer for boligene, mens 2. til 7. etasje består av boliger fra 38 m2 -BRA til 150,9 m2 -BRA. Bygget oppføres også med en felles takhage. Tiltaket omfatter også parkeringskjeller over to plan under bebyggelsen med nedkjøring via regulert avkjørsel mot Ullevålsveien.<br /><br />Pågående plansak<br />Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé<br />Saksnr: 202207037<br />Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2.  Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas.   Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/216/160/14:<br />29.11.1928 - Dokumentnr: 924428 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:160 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.08.1933 - Dokumentnr: 942353 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:160 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.07.1955 - Dokumentnr: 305980 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:160 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.01.1988 - Dokumentnr: 394 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:18 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:19 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:21 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:22 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:23 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:24 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:25 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:26 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:27 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:28 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:29 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:216 Bnr:161 Snr:30 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:160 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.2020 - Dokumentnr: 3409942 - Kjøpekontrakt<br />Rettighetshaver:  Eiendom Invest AS <br />Org.nr: 921 422 954 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:160 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.04.2026 - Dokumentnr: 403986 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Frislid Andreas Wikstrøm <br />F.nr: 130575 44184 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.2022 - Dokumentnr: 199224 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 26 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 41/2054"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.09.1980.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Generell beskrivelse av boligen:<br />Byggemåte: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og lettklinkerblokker, og er forblendet med teglstein, er kledd med<br />fasadeplater og metallplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Entrédør er<br />brannklassifiser B30.<br /><br />Leiligheten er etablert over ett plan, i 4.etasje i en boligblokk over etasjer 5 etasjer over garasjekjeller. Boligblokken er utstyrt med nøkkelbrikke og<br />callinganlegg. Leiligheten inneholder gang, bad, soverom, garderobe og en åpen stue/kjøkken-løsning med balkongdør ut til østvendt balkong på ca. 9kvm.<br /><br />Takhøyde måles til ca. 2,5m. Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon, og varmes opp elektrisk av reflektorovn og panelovner. Leiligheten fungerer til<br />dagens bruk, og har hatt enkelte oppgraderinger, men fremstår hovedsakelig som et oppussingsprosjekt. Bærende konstruksjoner og enkelte<br />byggningsdeler er fra opprinnelig byggeår. Det er normalt med skjevheter, riss/sprekker og avvik opp mot dagens byggeforskrift og NS 3600 på eldre<br />boligblokker som dette. Hyppigere vedlikehold, oppgraderinger og utbedring av registrerte avvik bør påregnes. For mer informasjon se<br />rapportsammendraget.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br />- Våtrom - Baderommet: Badet har belegg på gulv. Hvite 15x15cm fliser og 15x3 sorte brodefliser på vegger. Malt betong i himling. Reflektorovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, wc, åpen dusj og servant hvit keramisk, og ettgreps krummet armatur fra Oras. 30cm bredt overskap med hvit profilert front. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 2000 gis det TG3 på membran/tettesjikt etter NS 3600:2025. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det er tilfredsstillende fall til sluk. Det er defekt toalett, riss og sprekker samt bom i veggfliser på vegg i våtsone, som kan være en indikasjon på fukt i bakenforliggende konstruksjon. Hulltakingen er tatt fra gang mot dusj i våtsone uten å registrere avvik (fuktverdier under 6,0%). Det er montert på et avtagbart blendelokk der hullet er som gjør det mulig å kontrollere i<br />konstruksjonen ved neste inspeksjon. Dette er en indikasjon og ingen garanti på resterende baderomskonstruksjon. <br /><br />Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør har trekarm og treramme med 2-lags glass, utvendig beslått med blekk, og ble byttet i 2016. Entrédør er brannklassifisert B30, mens innvendige dører er glatte hvitmalte dører, finérdører og en omrammet glassdør. Det er ikke påvist punkterte glass, værslitte karmer, fukt- eller råteskader, og heller ikke avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord og omramming. Isolerglassrutene er ikke eldre enn 35 år. Bygningsdelen fremstår i god stand uten registrerte avvik. TG-2 settes grunnet det registreres løse dørvridere og noe høy slitasje på eldre dører.<br />Baderomsdører subber i karm.<br />- Kjøkken og overflater: Noe hevelse og malingsavskalling på fronter og benkeplate, og skjevhete/slitasje på skuffefronter og hengsel.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Avløpsrørene er utført i plast. Avløpsrør fungerer som tiltenkt. Rørene har imidlertid nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon og gjenværende levetid. Det er ukjent om det er gjennomført utskiftinger eller arbeider etter byggeår.<br />- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Vannledningene er utført med rør av kobber og jern, og det er ukjent om det er gjennomført arbeider etter byggeår. Vannrør og stoppekraner for kaldt- og varmtvann fungerer som tiltenkt. Rørene har imidlertid nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og bygningsdelen gis tilstandsgrad 2 på grunn av alderen. Oppgradering av vannrør bør påregnes for å sikre videre god funksjon og unngå fuktskader som kan oppstå ved eventuell lekkasje. Vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken.<br />- Ventilasjon: Det er registrert oppkanter ved terskler mellom oppholdsrom. Alder på aggregatet.<br /><br />Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt): <br />- Varmtvannsbreder: Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for kontroll. Er opplyst fra selger at det ble satt inn nye felles varmtvannsbredere i 2016. <br /><br />Annet: Det elektriske anlegget har ukjent alder, og sikringsskapet er plassert i felles gang. Det foreligger ikke dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste fem årene, og det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført etter 01.01.1999.<br />Manglende dokumentasjon gjør at anleggets tilstand og eventuelle mangler ikke kan bekreftes, og det anbefales derfor en kontroll av kvalifisert elektriker. Det ble for øvrig ikke registrert tegn til varmgang eller utette kabelinnføringer ved befaringen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Boligen vil ikke bli vasket etter visning før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266679",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og fin 2-roms i et rolig og attraktivt område på Fagerborg. Den arealeffektive og gjennomtenkte planløsningen gir god plass for ulike soner, oppbevaring og fin størrelse på rommene. Leiligheten inneholder åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til balkong, soverom med tilgang til walk-in garderobe, entré og bad.<br /><br />Beliggende i et attraktivt område med kort vei til Majorstuen og Bislett, tilbyr nabolaget gode kollektivforbindelser, flere dagligvarebutikker og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i byggets garasjeanlegg.<br /><br />- Fin østvendt balkong på 9 kvm med utsyn mot rolig og frodig område<br />- Vinduer fra 2016<br />- Bad m/opplegg for vaskemaskin<br />- Varmtvann inkl (a-konto)<br />- Boligen har behov for modernisering"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0256/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d9842733-136f-42f6-8a52-f0e9b70ae843",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BESTE FAGERBORG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d9842733-136f-42f6-8a52-f0e9b70ae843/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d9842733-136f-42f6-8a52-f0e9b70ae843/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d9842733-136f-42f6-8a52-f0e9b70ae843/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://player.vimeo.com/video/1202073289",
        "title": "Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En lys og fin 2-roms i et rolig og attraktivt område på Fagerborg. Den arealeffektive og gjennomtenkte planløsningen gir god plass for ulike soner, oppbevaring og fin størrelse på rommene. Leiligheten inneholder åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til balkong, soverom med tilgang til walk-in garderobe, entré og bad.<br /><br />Beliggende i et attraktivt område med kort vei til Majorstuen og Bislett, tilbyr nabolaget gode kollektivforbindelser, flere dagligvarebutikker og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i byggets garasjeanlegg.<br /><br />- Fin østvendt balkong på 9 kvm med utsyn mot rolig og frodig område<br />- Vinduer fra 2016<br />- Bad m/opplegg for vaskemaskin<br />- Varmtvann inkl (a-konto)<br />- Boligen har behov for modernisering",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d9842733-136f-42f6-8a52-f0e9b70ae843?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d9842733-136f-42f6-8a52-f0e9b70ae843?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474605100,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:59+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:59:18.792690285+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}