Arealeffektiv 2-roms i Kværnerbyen | Åpen stue- og kjøkkenløsning | Balkong på 7 m² | Heis | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1114,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 47  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4207963,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1280089,
      "suggestion": 3280000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 918467,
      "collectiveAssets": 37563,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 280 000 Prisantydning<br />Kr 918 467 Andel av fellesgjeld<br />Kr 4 198 467 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Arealeffektiv 2-roms i Kværnerbyen | Åpen stue- og kjøkkenløsning | Balkong på 7 m² | Heis | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 51 524"
      },
      {
        "mobile": "917 18 512"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9043,
        "lng": 10.788,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9043&lng=10.788&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0195",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Turbinveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 212,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen er tilknyttet OBOS, og forkjøpsretten gjelder for medlemmer. Forkjøpsretten kan avklares enten ved forhåndsvarsling før salg eller etter at bud er akseptert. Ved forhåndsvarsling er fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsretten gjeldende fem virkedager. Uten forhåndsvarsling er fristen 20 dager.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8797,
      "includesUnsafe": "Internett, kabel-tv, varmtvann, oppvarming (radiator) og borettslagets driftskostnader.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader på kr 8 797,27:<br />- Felleskostnader (driftsdel): kr 2 973,61<br />- Internett/kabel-tv: kr 579,-<br />- Varmtvann/Oppvarming: kr 949,-<br />- Lån nr. 9820754573 (IN lån 2) - akonto renter: kr 3 623,70<br />- Lån nr. 9820754573 (IN lån 2) - akonto avdrag: kr 0,-<br />- Lån nr. 9820754572 (IN lån 1) - akonto renter: kr 310,39<br />- Lån nr. 9820754572 (IN lån 1) - akonto avdrag: kr 361,56<br /><br />Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Dette kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.<br /><br />Andelseiere som har kjøpt bruksrett til garasjeplass betaler egne felleskostnader for plassen. El-billading faktureres direkte fra Wattif etter forbruk.<br /><br />Avdragsfrihet på felleslånene (lån nr. 98207545759 og 98207545732) opphører i september 2038. Kapitalkostnadene per måned vil da øke med avdragsbetaling.<br /><br />Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenees størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Turbinveien 9! En arealeffektiv og innbydende 2-roms leilighet i Kværnerbyen.<br /><br />Leiligheten ligger i første etasje og har en praktisk planløsning med en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Herfra er det utgang til en overbygget veranda. Soverommet har plass til dobbeltseng og godt med garderobeplass. Fra Kværnerbyen er det kort vei til dagligvare, apotek og buss, samt fine turområder langs Alnaelva.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet i bygg fra 2008 med heis<br />- Kjøkken med integrert stekeovn og platetopp<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Radiatorvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Mulighet for leie av garasjeplass med ladeinfrastruktur<br />- Bod på 5 m² i kjeller<br />- IN-ordning på fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Kværnerbyen, et relativt nytt boligområde i Gamle Oslo som er bygget opp på det tidligere industriområdet langs Alna-elven. Bebyggelsen er i all hovedsak blokkbebyggelse, og området har et tydelig bypreg med egne gater, torg og felles utearealer med grøntanlegg og lekeplasser mellom byggene.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort på et par minutters gange, med både Kiwi og Coop Extra like i nærheten. Det tar også kun to minutter til nærmeste treningssenter, som er åpent fra 05.00-24.00. Apotek ligger også i området. Busstopp med linje 54 er rett utenfor, og med den er Oslo S nådd på under ti minutter med buss. Svartdalsparken langs Alna ligger i gangavstand og gir mulighet for rolige turer langs elven. Nærheten til skog og mark er god for å være et byområde.<br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, blant dem Kværnerbyen Fus barnehage et par minutters gange unna. Vålerenga skole for 1. til 7. trinn nås på rundt ti minutter til fots, og Jordal skole for ungdomstrinnet er omtrent like langt unna. Jordal ballbane og skatepark, med fotballbane, lekeplass og skatepark, ligger også i gangavstand.<br /><br />Kruttverket, en kafé og bar i et gammelt mursteinsbygg ved Alna-elven, er et naturlig samlingspunkt i området. Ekebergparken med skulpturpark og utsikt over byen nås med bil på under ti minutter. Oslo S med tog og øvrig kollektivtilbud gjør resten av Oslo lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning innenfor felt E1, i reguleringsplan S-4198 for Kværnerområdet, vedtatt 07.12.2005. Planen gjelder for flere vertikalnivåer (under, på og over bakken).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende/fremtidig) i arealsone for Indre by (utviklingsområder).<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-18, Kommunedelplan for Alna miljøpark, vedtatt 15.05.2013. Planen skal tilrettelegge for gjenåpning og miljøoppgradering av Alna og viktige sidevassdrag.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Eiendommen ligger i konsesjonsområde for fjernvarme og skal tilknyttes fjernvarmenettet, i henhold til reguleringsplan S-4198 § 12. For tiltak innsendt etter 01.01.2015 må det legges til 37 cm på høyder angitt i reguleringskartet, da høydereferansen ble endret fra Oslo lokal høyde (OLH) til NN2000.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_2 for elveflom. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer garasjeplasser. Andelseiere som har kjøpt bruksrett til garasjeplass betaler felleskostnader for denne. Det er også mulighet for å leie plasser etter venteliste. For elbillading faktureres de som har lader direkte fra leverandør Wattif etter forbruk."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisbeth Rygg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6016.26160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Turbinveien 9! En arealeffektiv og innbydende 2-roms leilighet i Kværnerbyen.<br /><br />Leiligheten ligger i første etasje og har en praktisk planløsning med en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Herfra er det utgang til en overbygget veranda. Soverommet har plass til dobbeltseng og godt med garderobeplass. Fra Kværnerbyen er det kort vei til dagligvare, apotek og buss, samt fine turområder langs Alnaelva.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet i bygg fra 2008 med heis<br />- Kjøkken med integrert stekeovn og platetopp<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Radiatorvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Mulighet for leie av garasjeplass med ladeinfrastruktur<br />- Bod på 5 m² i kjeller<br />- IN-ordning på fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6016260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=ace6d248-90e1-4409-8d22-b832ce9fb4ca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kværnerbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/ace6d248-90e1-4409-8d22-b832ce9fb4ca",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ace6d248-90e1-4409-8d22-b832ce9fb4ca?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Turbinveien 9! En arealeffektiv og innbydende 2-roms leilighet i Kværnerbyen.<br /><br />Leiligheten ligger i første etasje og har en praktisk planløsning med en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Herfra er det utgang til en overbygget veranda. Soverommet har plass til dobbeltseng og godt med garderobeplass. Fra Kværnerbyen er det kort vei til dagligvare, apotek og buss, samt fine turområder langs Alnaelva.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet i bygg fra 2008 med heis<br />- Kjøkken med integrert stekeovn og platetopp<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Radiatorvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Mulighet for leie av garasjeplass med ladeinfrastruktur<br />- Bod på 5 m² i kjeller<br />- IN-ordning på fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ace6d248-90e1-4409-8d22-b832ce9fb4ca?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ace6d248-90e1-4409-8d22-b832ce9fb4ca?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Turbinen Borettslag",
      "organisationNumber": "991449493"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474605196,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:37+02:00",
    "ownerId": 2142732756,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:38:06.196990373+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2142732756",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}