Lys og lettstelt leilighet på bakkeplan med attraktiv beliggenhet og garasjeplass - Hyggelige uteplasser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8151,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2316822,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 554218,
      "suggestion": 1400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 915732,
      "collectiveAssets": 27621,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 915 732,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 316 822,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 325 722,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og lettstelt leilighet på bakkeplan med attraktiv beliggenhet og garasjeplass - Hyggelige uteplasser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793886171"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40632117191314,
        "lng": 10.461425155874682,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40632117191314&lng=10.461425155874682&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3188",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongeveien 87 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 28
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14017,
      "includesUnsafe": " Lønnskostnad, styrehonorar, avskriving, energikostnad, kostnad eiendom/lokale, kom.avg., lisenser/leie maskiner ol, rep. og vedlikehold, revisjonshon., forretningsførerhon, andre hon., tv/bredbånd, forsikringer og andre kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260155</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 22, bnr. 13, andelsnr. 28 i SEMBSKOGEN BORETTSLAG i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Sigurd Sørdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Perry Nedberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 42,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 42 kvm: entré, soverom, bad og stue/kjøkken</p><br /><p>Bod i kjelleren på 4 kvm er medtatt som BRA-e. </p><p>Nordvestvendt terrasse ca. 16 kvm og inngangsparti ca. 18 kvm er angitt som TBA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8151,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget ligger idyllisk til helt syd i Holtandalen med grense inn mot Borre Idrettspark og flotte turområder. Så her er det bare å finne frem joggesko, ski eller sykkel og fortsette rett ut i skogen. Fine turløyper opp til naturskjønne Borre golfbane, Borrevannet i vest og til Falkensten/Løvøya i nord. Gangavstand også til skoler, dagligvare, buss og Horten Handelspark med trimsenter. En kort sykkeltur ned til Rørestrand med badestrand og småbåthavn. 3-4 min. kjøring til Horten sentrum, ca. 20 min. til Tønsberg og 35 min. til Sandefjord Lufthavn, Torp.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8151,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, lekeplass og asfalterte gangstier. Flott område som er meget barnevennlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Joakim Solberg:</p><p>&#34;UTVENDIG: Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør i tre er malt. Dørene har 2-lags isolerglass. Leiligheten har nordvestvendt terrasse ca. 16 m2 med utgang fra stuen og et terrasse/inngangsparti mot sydøst ca. 18 m2. Overflater i god stand, normalt vedlikehold må påregnes. </p><p>INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunnen er ikke vurdert ref. side 3 i rapporten. Anbefaler interessenter å gjøre egne undersøkelser, gjerne i samråd med fagfolk. Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et området med usikker forekomst med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak. Innvendige dører er malte, glatte dører. </p><p>VÅTROM: Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Slett himling. Rommet er innredet med servant i innredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert anlegg. </p><p>KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Hvitevarer er ikke vurdert. Enkelte fronter har behov for justering. Kjøkkenet har avtrekk via kjøkkenhette til balansert anlegg.&#34;</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Flott leilighet på bakkeplan med to flotte uteplasser. Gang med stor skyvedørsgarderobe hvor man kan henge fra seg yttertøy. Soverom/soveralkove med to innganger. Kjøkken og stue ligger i en praktisk åpen løsning. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. God plass til møblering i den lyse og pene stuen. Fra stuen er det utgang til en solrik og hyggelig uteplass. Flislagt bad med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er også en flott uteplass ved inngangen. Følger med både parkering i kjeller og en frittstående bod rett ved siden av leiligheten ifølge selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende oppsummering:</p><p>&#34;2-roms andelsleilighet i 1.etasje av leilighetsbygg fra 2008. Leiligheten har eget inngangsparti med terrasse, bygg med heis til parkeringskjeller og bod i umiddelbar nærhet. Leiligheten holder god standard med bl.a. bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Laminat på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse. Kjøkkenløsning med profilerte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og integrerte/frittstående hvitevarer. Boligen har mindre avvik som vi har gitt TG2 som en eventuelt kjøper bør sette seg inn i. Alle relevante bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Integrert komfyr og integrert oppvaskmaskin medfølger handelen.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger. </p><p>- Skal på hjul i stue medfølger ikke</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles parkeringskjeller under bakkeplan med innkjøring fra Kongeveien. Her er det også sykkelparkering.  Det er en fast plass til hver boenhet som den enkelte betaler kr. 415,- pr. mnd. (er inkl. i fellesutgiftene).</p><p>I tillegg til garasjene som er knyttet til de 57 andelene, har borettslaget 29 ekstra garasjeplasser til utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg med dato: 07.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm gjeldende ytterdøren</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:  Det er en skadet/misfarget gulvflis</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er fuktskjolder under avløp i benkeskap. Det ble ikke registrert fukt under befaring</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 57 boliger.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 3.230.310,-. Disponible midler ved utgangen av 2025 var kr. 1.668.507,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Utdrag fra husordensreglene (kun utdrag - hele må leses i vedlegget):</p><br /><p>Dyrehold/hund og katt</p><p>1. Under følgende forutsetninger er det tillat med hund:</p><p>- Hunden skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere</p><p>- Hunden skal alltid vare i band ute, og eier skal følge vanlige regler for hundehold.</p><p>2. Katt er i utgangspunktet ikke tillat for de som flytter inn i borettslaget.</p><p>- Det er tillatt med kattehold etter søknad til styret. Katten skal ikke være til vesentlig sjenanse for andre beboere.</p><br /><p>Grill og åpen ild</p><p>1. Kulegriller kan brukes, men da i god avstand fra bygningen</p><p>2. Det er tillat med gass og elektrisk grill på terrasser og balkonger.</p><p>3. Gassflasker oppbevares forskriftsmessig</p><p>4. Fakler og lykter må brukes med forsiktighet, og slukkes om natten.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Boder i kjelleren bør det kun lagres ting som tåler noe fukt, da det kan forekomme fukt i kjellerbodene.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på ett lån den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. På de tre mindre 3 lånene er det ingen avtale om Individuell nedbetaling. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett, jf. vedtektene §3-1. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.</p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Andelseier i borettslaget</p><p>2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)</p><p>2 - Medlem i Usbl</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 292, tinglyst 20.01.1971 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eldre bestemmelse ved overskjøting av eiendommen før det ble bygd leiligheter</p><br /><p>Dagboknummer 3187, tinglyst 11.07.1980 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Gnr. 22, bnr. 24 og gnr. 24, bnr. 3 og 22<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1771, tinglyst 02.10.1956 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Veien inn til leilighetene er borettslagets private veier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2009 - Kopi vedlagt salgsoppgaven.  At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 554 218,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 216 870,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022). </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 00326 Kongeveien 81, Gbnr. 22/13 (12.2.2007) Annet fellesareal, Boliger, Felles garasjeanlegg, Felles lekeareal og Offentlig friområde.</p><p>3901 B0011 Industri Skoggrunn 1 (9.1.1976)</p><p>3901 B0030 Borre Idrettspark (11.10.1978)</p><p>3901 B0039 Industri Skoggrunn 2 (26.3.1980) Kjørevei</p><p>3901 H0073 Sydv. del av Kongeveien (8.7.1966)</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>B0039 Industri Skoggrunn 2 (26.3.1980) </p><p>00326 Kongeveien 81, Gbnr. 22/13 (12.2.2007)</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 592 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 8.519,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 14 017,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:  Lønnskostnad, styrehonorar, avskriving, energikostnad, kostnad eiendom/lokale, kom.avg., lisenser/leie maskiner ol, rep. og vedlikehold, revisjonshon., forretningsførerhon, andre hon., tv/bredbånd, forsikringer og andre kostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP561959) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 915 732,-. Beløp pr. 05.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 27 621,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 915 732,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 325 722 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 94817227400, Handelsbanken Eiendomskreditt </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 05.07.2026: 5.3% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 89 </p><p>Saldo per 05.07.2026: 55 380 821 </p><p>Andel av saldo: 744 966 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.09.2048 ) </p><p>Flytende rente </p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. </p><br /><p>Lånenummer: 94817227427, Handelsbanken Eiendomskreditt </p><p>Serielån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 05.07.2026: 5.3% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 38 </p><p>Saldo per 05.07.2026: 2 536 289 </p><p>Andel av saldo: 40 999 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2035 )</p><p>Flytende rente</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.</p><br /><p>Lånenummer: 94817227419, Handelsbanken Eiendomskreditt</p><p>Serielån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 05.07.2026: 5.3% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 92 </p><p>Saldo per 05.07.2026: 6 420 914 </p><p>Andel av saldo: 112 648 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2049 ) </p><p>Flytende rente </p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. </p><br /><p>Lånenummer: 94817243198, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 05.07.2026: 4.8% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 31 </p><p>Saldo per 05.07.2026: 1 059 056 </p><p>Andel av saldo: 17 120 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2034 ) </p><p>Fast rente til 12.02.2034 </p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja. Årlig kontroll av leilighetens ventilasjonsaggregat og bytte av luftfilter. Sist uført av Multiluft i fjor. Årets kontroll og filterbytte blir utført av Horten ventilasjonservice i uke 33, tirsdag 11 august 2026. </p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tinglyste dokument</p><p>Ligningsverdi</p><p>Løsøreliste</p><p>Opplysninger fra forretningsfører:</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Innkalling og protokoll fra gen.forsamling for årene 2021 og 2022</p><p>Boliginfo</p><p>Infoskriv</p><p>Opplysninger fra Horten kommune</p><p>Megleropplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Grunnkart med kommunale ledninger</p><p>Matrikkelkart</p><p>Kommunale gebyrer</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Kongeveien 81 - omregulering til boligformål datert 28.02.2007</p><p>Reguleringsformål</p><p>Utfyllende bestemmelser og retningslinjer.</p><p>Eiendomsinformasjon</p><p>Planstatus</p><p>Reguleringsplaner</p><p>Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033</p><p>Reguleringsplan for Kongeveien 81</p><p>Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan 39 Skoggrunn II, Borre Kommune</p><p>Temakart</p><p>Kommuneplan</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og hyggelig leilighet med praktisk beliggenhet på bakkeplan. Her får du en lettstelt bolig med en arealeffektiv planløsning og hyggelige uteplasser på begge sider av leiligheten. Fast parkeringsplass i oppvarmet felles parkeringskjeller under bakkeplan følger med leiligheten.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med entré, soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet fremstår lyst og pent med godt med skap- og benkeplass, mens stuen byr på gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.<br /><br />Badet er praktisk innredet med dusjhjørne, servantinnredning og speilskap. I entréen er det en romslig garderobeløsning med speilfronter som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Dette er en lettstelt og innbydende leilighet som passer ypperlig for deg som ønsker en praktisk bolig på ett plan, hyggelige uteplasser og en enkel hverdag.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ffe45c29-7eab-492b-b296-9a081b54fc95",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ffe45c29-7eab-492b-b296-9a081b54fc95",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127150",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127150/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127150",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En lys og hyggelig leilighet med praktisk beliggenhet på bakkeplan. Her får du en lettstelt bolig med en arealeffektiv planløsning og hyggelige uteplasser på begge sider av leiligheten. Fast parkeringsplass i oppvarmet felles parkeringskjeller under bakkeplan følger med leiligheten.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med entré, soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet fremstår lyst og pent med godt med skap- og benkeplass, mens stuen byr på gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.<br /><br />Badet er praktisk innredet med dusjhjørne, servantinnredning og speilskap. I entréen er det en romslig garderobeløsning med speilfronter som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Dette er en lettstelt og innbydende leilighet som passer ypperlig for deg som ønsker en praktisk bolig på ett plan, hyggelige uteplasser og en enkel hverdag.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127150",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127150",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "SEMBSKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "992247134"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474605665,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:26+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:27:05.317861309+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}