Vestvendt enebolig m/panoramautsikt over Oslofjorden - Høytliggende tomt på 2 880 m² og praktfull hage - Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2880,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 241,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 9  kvm Trapperom/loftsstue, soverom og kott.<br />1. etasje: 174  kvm Hall, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, anretning, kjøkken, toalettrom 2, entré, soverom 4 og stue 2.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 58  kvm Garasje og vaskerom /teknisk rom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse.<br />1. etasje: 11  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 17426090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1556853,
      "estateTax": 11012,
      "suggestion": 17000000,
      "salesCostSum": 426090,
      "municipalFees": 8527,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />425 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />426 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />445 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />17 426 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />17 445 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Vestvendt enebolig m/panoramautsikt over Oslofjorden - Høytliggende tomt på 2 880 m² og praktfull hage - Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 30 740"
      },
      {
        "mobile": "472 84 572"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4181,
        "lng": 10.6596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4181&lng=10.6596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1524",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1654,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ringveien 8!<br /></b>Eiendommen har en vestvendt og høytliggende beliggenhet på en av områdets flotteste tomter, med skjermede uteområder og vidstrakt utsikt mot fjorden. Samtidig bor du sentralt, med kort vei til daglige servicetilbud, aktiviteter og flotte turområder. Boligen byr på sjeldne kvaliteter og et betydelig potensial, her ligger alt til rette for å skape et helt spesielt hjem.<br /><b><br /><ul><li> Praktfull, høytliggende og vestvendt eiendom<br /></li><li> Vidstrakt panoramautsikt mot Oslofjorden<br /></li><li> Sjelden stor og flott tomt på hele 2 880 kvm<br /></li><li> Nydelig hage med plen, beplantning og naturlige fjellpartier<br /></li><li> To romslige stuer, begge med utgang til hver sin uteplass<br /></li><li> Hele fem soverom og store, gode oppholdsrom<br /></li><li> Ett bad, to toalettrom og eget fyrrom/vaskerom</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning: <br />1. etasje: Hall, to stuer, fire soverom, bad, to toalettrom, anretning, kjøkken og entré.<br />2. etasje: Trapperom/loftsstue, soverom og kott.<br /><br />Øvrige arealer: <br />- Veranda på 11 kvm<br />- Terrasse på 30 kvm.<br />- Garasje, vaskerom/teknisk rom på 58 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sjelden eiendom med en av områdets virkelig flotteste tomter på hele 2 880 kvm, vestvendt og med en praktfull, vidstrakt utsikt mot Oslofjorden. Den store, veletablerte hagen byr på generøse plenarealer, frodig og variert beplantning, store trær og naturlige fjellpartier. Beliggenheten er solrik og skjermet, og mot vest åpner landskapet seg mot fjorden og vakre solnedganger. Her står utsikten, hagen og romsligheten sentralt og skaper en helt spesiell ramme rundt eiendommen. <br /><br />Boligen er tilbygget og består av en eldre del mot syd, samt en tilbygget del som antas oppført i 1958. Planløsning som blant annet byr på to stuer, kjøkken, fem soverom, bad og to separate toalettrom.  Fra garasje og den asfaltert gårdsplass leder smijernsport inn til et skjermet og hyggelig inngangsparti. Skiferlagte arealer, frodig beplantning og plass til en sittegruppe ved inngangen skaper en lun uteplass allerede på denne siden av boligen. Eiendommen har to innganger, med adkomst til hver sin entré.<br /><br />Hovedinngangen åpner opp til en stor og luftig hall, hvor den lange siktlinjen mot de romslige oppholdsrommene og fjorden i vest allerede gir et første inntrykk av boligens romslighet og særegne beliggenhet.<br /><br />Det store oppholdsrommet er et av boligens naturlige høydepunkter. Her er det sjenerøse dimensjoner og svært god plass til både en stor spisegruppe og flere separate sitte- og møbleringssoner. Det originale gulvet i heltre eik tilfører rommet karakter, mens store, vestvendte vindusflater lar den storslåtte utsikten mot Oslofjorden være en naturlig del av rommet. En åpen peis danner et stemningsfullt midtpunkt i stuedelen og det er utgang til en terrasse på 30 kvm med skifer på støpt dekke, og videre ut i den store, grønne hagen.<br /><br />Fra oppholdsrommet fortsetter planløsningen via anretningsrommet og videre til kjøkkenet, som ligger sentralt mellom boligens to stuer og binder den eldre og nyere delen sammen. Kjøkkenet har flislagt gulv og innredning med malte MDF-fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med skap- og benkeplass, og komfyr, kjøleskap og integrert oppvaskmaskin medfølger. Ved vinduet er det plass til spiseplass, hvor den hagen og fjorden danner en flott ramme rundt måltidene.<br /><br />Videre fra kjøkkenet ligger boligens andre stue, plassert mot syd. Vindusflater på flere sider gir godt med dagslys og fin kontakt med de frodige omgivelsene. Herfra er det utgang til en overbygd veranda på 11 kvm med fliser på støpt dekke og rekkverk i tre. De to stuene har dermed hver sin uteplass, med direkte forbindelse til den store hagen og fine muligheter for å nyte den vestvendte beliggenheten og fjordutsikten.<br /><br />Boligen har totalt fem soverom, hvorav fire er samlet i hovedetasjen. Hovedsoverommet er romslig, har gode garderobemuligheter og en praktisk en suite-løsning med adkomst til badet. De øvrige soverommene i hovedetasjen har varierende størrelse og gir fleksible bruksmuligheter som barnerom eller gjesterom. Det femte soverommet ligger i øvre etasje og har tilgang til kott med ytterligere oppbevaringsplass.<br /><br />Badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og ble ifølge opplysninger pusset opp omkring 2002. Rommet har flislagte overflater, gulvvarme og er innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett. I hovedetasjen finnes i tillegg to separate toalettrom, plassert i tilknytning til hver sin inngang. Begge innredet med servant og toalett.<br /><br />Vaskerom/fyrrom har egen utvendig adkomst, flislagt gulv og malte murvegger. Rommet er utstyrt med veggmontert utslagskum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med panel, takplater, tapet og slettmalte overflater.<br />- Gulv med original heltre eikegulv hellimt til støpt gulv, laminatgulv, belegg, skifer, eikeparkett og helteppe.<br />- Panel, takplater, tapet og slettmalte overflater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger i utførelse kobberrør.<br />- Avløpsrør i kombinasjon av plast og støpejern.<br />- Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger i enkelte rom, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom.<br />- Bio-oljefyr med el-kolbe, produsert i 2003, tidligere oljefyr ombygget til bio-olje i 2005. Siste service på brenner utført i 2026, inkl. montert ny sikulasjonspumpe.<br />- Varmefordeling for del av boligen med vannbåren gulvvarme.<br />- Øvrig del med el-varme. Baderom med elektrisk gulvvarme.<br />- El-anlegg med oppgradert el-skap.<br />- Montert overspenningsvern. Hovedskap i fyrrom, underskap i boligdel.<br />- Røykvarslere montert, håndslukkere tilgjengelig"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et svært attraktivt og veletablert boligområde mellom Kallum og Feste. Beliggenheten gir enkel tilgang til alle hverdagens nødvendigheter, med et variert tilbud av kafeer, restauranter, nisje- og kjedebutikker, dagligvare og helse- og servicetilbud innen kort avstand. Rygge Storsenter ligger i nærområdet, med blant annet Vinmonopolet, og det er ikke lange veien til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Videre er det kort gang- eller sykkelavstand til flere skoler, barnehager og fritidsaktiviteter.<br /><br />Bakkeveien bussholdeplass ligger kun 300 meter unna og til Moss stasjon tar det ca. 5 min. med bil. I Moss sentrum er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene, og den korte veien til E6 gjør dette til et ideelt sted å bo for pendlere og deg med tilknytning til Oslo eller byene utenfor Moss.<br /><br />Det er rusleavstand til Melløs med idrettsanlegg, stadion der Moss fotballklubb har sin hjemmearena, park, skole og barnehage. Moss byr på et rikt utvalg av aktivitetsmuligheter, tur- og rekreasjonsområder og et yrende kulturliv med bl.a. Parkteateret og Verket Scene som en arena for både tilreisende og lokale entertainere, i tillegg til ballettskole, kulturskole og flere barneteatergrupper. Byen har også et bredt idrettstilbud til små og store, med fotball- og håndballklubber, egen ishall, svømmehaller, turnforening med lange tradisjoner, bokseklubb, et aktivt seilermiljø m.m.<br /><br />Til tross for den sentrale beliggenheten er det ikke lang vei til flere flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, strender, badeplasser og båtliv. En kort kjøretur unna finner man vakre Jeløy, Kanalen, bystrandpark på Rabben, Nesparken og Feste, for å nevne noe.<br /><br />I nærområdet ligger Husebyskogen og skogen rundt Carlberg som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter med flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 7 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en sjeldent stor og flott, vestvendt tomt med praktfull og vidstrakt utsikt mot Oslofjorden. Tomten er pent opparbeidet og har en parkmessig karakter, med store plenarealer, frodig og variert beplantning, trær, busker og naturlige fjellpartier.<br /><br />Utearealene byr på flere naturlige soner for opphold, samtidig som vegetasjonen bidrar til en skjermet og tilbaketrukket atmosfære. Mot vest åpner eiendommen seg mot fjorden, med svært gode solforhold og flotte solnedganger over vannet.<br /><br />Utearealene fungerer som en naturlig forlengelse av boligen, med direkte forbindelse fra oppholdsrommene til terrassene og videre ut i den store hagen. Kombinasjonen av tomtens størrelse, den velstelte hagen, de gode solforholdene og den storslåtte fjordutsikten gjør eiendommen til noe helt for seg selv.<br /><br />Noen av eiketrærne er kategorisert som &#39;huleik&#39; av Moss Kommune.<br /><br />I følge grunnkart mottatt fra Moss kommune er tomtegrensene nøyaktig ("
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje eller på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad.<br />- Peis i stue, selger har ikke benyttet denne.<br />- Bio-oljefyring via radiatorer og noe gulv.<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming.<br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Selger opplyser: Styring til gulvvarmen på kjøkken og anretningen fungerer ikke, men kan styres manuelt fra fordelerskap.<br /><br />Tidligere oljefyr ombygget til bio-olje i 2005. Siste service på brenner utført i 2026, inkl. montert ny sikulasjonspumpe.<br /><br />MIB opplyser at siste tilsyn ble utført: 24.06.2022.2024. Det ble registrert følgende avvik ved fyringsanlegget:<br />- Det skal ikke være brennbart materiale i fyrrom.<br />- Fyrromsdør er ikke godkjent og mangler selvlukker.<br />- Døren skal være lukket når fyrkjelen er i drift. Luft inn i fyrrom er ikke tilfredsstillende da det er tettet igjen.<br />MIB har fått melding om at dette er utbedret, men det er ikke verifisert av brannvesenet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert. Ifølge kommuneplankart er området avsatt til boligbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner:<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021.<br />Delareal: 2 880 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner under arbeid:<br />Id: 492. Navn: Ringveien 8. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/2/1654:<br />04.10.1904 - Dokumentnr: 905733 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1009<br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:764 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:764 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:764 Snr:3 <br />Overført fra gnr 94  bnr 61 i Rygge.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />04.10.1904 - Dokumentnr: 905738 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2044 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2045 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.07.1911 - Dokumentnr: 905731 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:754 <br /><br />21.07.1911 - Dokumentnr: 905732 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:754 <br /><br />Meglers forklaring: Dokument funnet er 122 år gammelt og vanskelig å tyde.  Skovhuset  nevnes som egen utskilt eiendom under Kallum, med nødvendige rettigheter til adkomst og bruk. Det omtales rett til å bruke eksisterende vei/gangsti og det ser også ut til å være bestemmelser om tilgang til vann eller adgang til å føre vann over annen grunn, men formuleringen er vanskelig å lese fullt ut. Noe tyder på at tomten opprinnelig grenset mot sjøen eller et strandområde. Megler har ikke klart å tyde på annen måte. Dersom dette har betydning for handelen må interessenter gjøre egne undersøkelser. Konf. megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen melder at de anser boligen som godkjent tatt i bruk. Ringveien 8 er registrert som &#34;tatt i bruk&#34; i matrikkelen.<br /><br />Det foreligger byggeanmeldelse av ny enebolig datert 1953, med melding om at tidligere sommerhus fra ca. 1910 skal rives. Det er uvisst om bygdningdeler fra 1910 fortsatt eksisterer.<br />Det foreligger tegninger i forbindelse med byggeanmeldelse som ikke stemmer med dagens bruk, det er uvisst om bygget er utført etter tegninger og endret eller om bygget opprinnelig ble bygget med avvik. Det er bla. kjeller og full 2. etasje på tegningene.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger mottatt fra kommunen, datert 1957 og 1958, som omhandler tilbygg til boligen. Den eldre delen av boligen fremkommer ikke på tegningene, og rommene i denne delen er ikke benevnt.<br />Det er noe avvik: Kjøkken er inntegnet som en del av stue, men ny del har ikke eget kjøkken. Videre er det inntegnet et soverom mellom fyrrom og garasje. Arealet inngår i dag som en del av et kombinert fyrrom/vaskerom. Utvendig bod mot nord fremkommer ikke på tegninger. Det er endring av fasade med blant annet utvendig bod mot nord.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Utvendig:<br />Taktekking: Saltak tekket med takplater i overflatebehandlet stål, type Plannja eller tilsvarende. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert stigetrinn, søfangere på hoveddel. Pipe med helbeslag. Saltak oppført i trekonstruksjon med sperrer, taktro med bordkledning. Hoveddel med kaldtloft, eldste del med innredet loftsetasje. Eldste del med yttervegger i trekonstruksjon, hoveddel med gassbetong/Siporex. Fasader med hhv. pusset mur og trepanel. Vinduer med ramme og karm i tre med bl.a. 2-lags isolerglass fra hhv. 1957 og 2003. De eldste vinduer med karm i teak. Eldste del med enkelte originale vinduer med enkeltglass. Stuevindu med nytt glass i 2016. Ytterdører: Inngangsdør i teak. Veranda 11 kvm med fliser på støpt dekke, rekkverk i tre. <br /><br />Innvendig:<br />Støpt gulv på grunn generelt. Tidligere krypkjeller under eldste del syd med oppfylt bærelag og støpt gulv. Murt teglsteinspipe med åpen murt peis i stue og ute på terrassen. <br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur fundamentert på ukjente grunnforhold. Fuktsikring fra byggeår. Murt/støpt ringmur. Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen og terreng med skiferheller. Inntaksledning vann i metall/kobberrør. Utvendig nedgravd glsssfibertank, 3000 liter, fra 2005. Dokumentasjon på trykktestet tank i 2005 foreligger.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Ukjent alder takplater og undertak. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Del av takrenne deformert, medfører motfall til nedløp. Konsekvens/tiltak: Deformert takrenne bør rettes eller skiftes ut for å sikre korrekt avrenning til nedløp. Dersom dette ikke utbedres, kan det oppstå økt fuktbelastning/vannskader på bygning som følge av feil vannavrenning.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og svertesopp på sperrer og underside taktro. Eldste del med noe svanker i takflater. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke om skjolder/svertesopp skyldes aktiv årsak eller fra før omlagt taktekking. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre årsaken til fuktskjolder og svertesopp, for eksempel ved å forbedre ventilasjon og utbedre eventuelle luftlekkasjer fra underliggende oppvarmet rom eller eventuelle lekkasjepunkter. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre sopp- og råteskader, samt redusert levetid på takkonstruksjonen. Svertesopp bør saneres for å unngå forringet innemiljø. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av svankene i takflatene for å avdekke årsak og eventuelle behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, svekkelse av takkonstruksjonen og videre skader på bygningen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledning med stedvis klimaslitasje/oppsprekking i endeved, stedvis avflassende overflatebehandling pga. etterslep vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Kledning med klimaslitasje og oppsprekking i endeved samt avflassende overflatebehandling bør utbedres, og overflatebehandling bør fornyes der det er behov. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fuktopptak og råteskader i trekonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist motfall, dvs. avrenning mot yttervegg. Konsekvens/tiltak: Motfall bør utbedres slik at vann ledes bort fra yttervegg, for å unngå oppsamling av vann mot konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og råte over tid.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger: Fuktskjolder i himling ved pipe i stue i 1. etasje, og vegg/himling på innredet loftsrom. Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak til fukt, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å hindre videre fuktskader og mulig utvikling av sopp eller råte. Foretatt fuktmåling uten å påvise unormale forhold.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Eldste del syd med setning i støpt gulv på oppfyllte masser i tidligere krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre sprekkene mellom gulvlist og gulv, samt vurdere og eventuelt utbedre setningsskader i støpt gulv over tidligere krypkjeller.  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre setninger, skjevheter og mulige følgeskader på konstruksjonen, samt redusert komfort og estetikk. Videre setninger kan også føre til at fukt og kald luft trenger inn, noe som kan gi ytterligere skader over tid. Setninger/sprekker i gulv bør overvåkes over tid for å avdekke om gulvet har satt seg eller om det er aktiv setning. Dersom setning er aktiv bør gulv stabiliseres ved bruk av metode som f.eks. Floorlift el.l. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for ytterligere setninger, skjevheter og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. Videre utvikling kan også føre til redusert bokomfort og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Vannbåren gulvvarme i rom med setning i gulv bør kontrolleres ved trykktest for å avdekke om setning i gulv kan ha påført skade på varmerørene.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Stedvis manglende fuger i ildfast stein/brennkammer.Ytterligere undersøkelser bør utføres innvendig i pipeløp på bakgrunn av pipens alder. Konsekvens/tiltak: Manglende fuger i ildfast stein/brennkammer bør utbedres for å sikre brannsikkerheten og forhindre at varme og røykgasser trenger ut i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelser av pipeløpet, spesielt med tanke på pipens alder, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller behov for rehabilitering. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for brann og redusert funksjon på pipen.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert inntrekk av skadedyr/mus. Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer.<br /><br />- 1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- 1. etasje - Bad  - Overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Lokalt motfall på deler av gulvet ved sluk/lokal avrenning mot yttervegg. Det er påvist sprekker i fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />- 1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />- 1. etasje - Bad  - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br /><br />- 1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning: Manglende tettefuge mellom benkeplate og vegg bak servant. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tettefuge mellom benkeplate og vegg bak servant for å hindre fuktskader som følge av vannsøl. Manglende fuge kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen og forårsaker skader på innredning og vegg.<br /><br />- 1. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Ingen tilluft etablert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet for å sikre god ventilasjon og luftkvalitet. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftutskifting, fuktproblemer og ubehag for brukerne.<br /><br />- 1. etasje - Toalettrom 2 - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Ingen tilluft etablert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet for å sikre god ventilasjon og unngå dårlig luftkvalitet og fuktskader. Manglende tilluft kan føre til redusert luftutskifting og økt risiko for kondens og muggdannelse.<br /><br />- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />- Innvendige avløpsrør: Røranlegg med høy alder og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpslufting ved Durgoventil. Konsekvens/tiltak: Røropplegget bør holdes under oppsikt og vurderes for utskiftning ved behov, da høy alder gir økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. Dette kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner dersom skader oppstår. Avløpsluftingen bør føres over tak i stedet for via Durgoventil, da dagens løsning kan føre til kondensskader og økt risiko for luktproblemer i boligen.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør følges opp med jevnlig service og vurderes for utskifting på sikt, da høy alder medfører økt risiko for driftsstans og uforutsette feil.<br /><br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Eier har opplyst om funksjonsfeil på romtermostater i kjøkken og anretningsrom (kan styres manuelt fra fordelerstamme i Anretnings-rom). Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Romtermostatene bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre korrekt temperaturregulering i kjøkken og anretningsrom. Konsekvensen av funksjonsfeil er redusert komfort, dårligere energieffektivitet og økt risiko for feil bruk av varmeanlegget. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer.<br /><br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.<br /><br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Stikkledninger med alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser ved kamerainspeksjon i stikkledning for avdekking faktisk tilstand og eventuelt planlegge utskifting av stikkledningene, da høy alder medfører økt risiko for brudd, lekkasjer og funksjonssvikt i tiden som kommer.<br /><br />Følgende er gitt TG3:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte i vinduskarm ett vindu fasade syd. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Kostnadsestimat begrenset til utskifting råtebeskadiget vindu fasade syd og utskifting sprukket glass i fyrrom.<br /><br />- 1. etasje - Vaskerom /teknisk rom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekker og skjevheter i gulv. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Sprekker og skjevheter i gulvet bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader, setningsskader eller ujevn belastning på gulvet.<br /><br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. 2 stk soverom uten ventilering. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres ventilering i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Samsvarserklæring ikke fremlagt for bl.a. oppgraderte el-skap. Påvist løs kabling på soverom i eldste del. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Behov for kontroll ihht. NEK405-2 av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Manglende dokumentasjon og løs kabling medfører økt risiko for feil, brannfare og personskade, samt usikkerhet rundt anleggets tilstand og sikkerhet. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bakkeveien (busstopp): 4 min. gange <br />Moss stasjon: 20 min. gange <br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Selger er fleksible på overtagelse, men før jul er å foretrekke.<br /><br />Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jacob Thorsen Koren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261865",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ringveien 8!<br /></b>Eiendommen har en vestvendt og høytliggende beliggenhet på en av områdets flotteste tomter, med skjermede uteområder og vidstrakt utsikt mot fjorden. Samtidig bor du sentralt, med kort vei til daglige servicetilbud, aktiviteter og flotte turområder. Boligen byr på sjeldne kvaliteter og et betydelig potensial, her ligger alt til rette for å skape et helt spesielt hjem.<br /><b><br /><ul><li> Praktfull, høytliggende og vestvendt eiendom<br /></li><li> Vidstrakt panoramautsikt mot Oslofjorden<br /></li><li> Sjelden stor og flott tomt på hele 2 880 kvm<br /></li><li> Nydelig hage med plen, beplantning og naturlige fjellpartier<br /></li><li> To romslige stuer, begge med utgang til hver sin uteplass<br /></li><li> Hele fem soverom og store, gode oppholdsrom<br /></li><li> Ett bad, to toalettrom og eget fyrrom/vaskerom</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41-0173/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c902d95e-b266-4424-96d1-944091741b4d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kallum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c902d95e-b266-4424-96d1-944091741b4d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c902d95e-b266-4424-96d1-944091741b4d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c902d95e-b266-4424-96d1-944091741b4d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ringveien 8!<br /></b>Eiendommen har en vestvendt og høytliggende beliggenhet på en av områdets flotteste tomter, med skjermede uteområder og vidstrakt utsikt mot fjorden. Samtidig bor du sentralt, med kort vei til daglige servicetilbud, aktiviteter og flotte turområder. Boligen byr på sjeldne kvaliteter og et betydelig potensial, her ligger alt til rette for å skape et helt spesielt hjem.<br /><b><br /><ul><li> Praktfull, høytliggende og vestvendt eiendom<br /></li><li> Vidstrakt panoramautsikt mot Oslofjorden<br /></li><li> Sjelden stor og flott tomt på hele 2 880 kvm<br /></li><li> Nydelig hage med plen, beplantning og naturlige fjellpartier<br /></li><li> To romslige stuer, begge med utgang til hver sin uteplass<br /></li><li> Hele fem soverom og store, gode oppholdsrom<br /></li><li> Ett bad, to toalettrom og eget fyrrom/vaskerom</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c902d95e-b266-4424-96d1-944091741b4d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c902d95e-b266-4424-96d1-944091741b4d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474607756,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T15:52+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T15:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T15:52:42.796975353+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}