Delikat rekkehus fra 2023 i Ydalir | 3 sov, 2 bad og vannbåren gulvvarme | Sydvestvendt takterrasse og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 77,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>Halvpart av tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Stue/kjøkken, bad og soverom.<br />1. etasje: 47  kvm Bad/vaskerom, entré/gang, to soverom og bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Sportsbod/teknisk.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4705840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1100000,
      "estateTax": 5753,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 115840,
      "municipalFees": 12177,
      "collectiveAssets": 6600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 590 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 114 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 115 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 128 340 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Delikat rekkehus fra 2023 i Ydalir | 3 sov, 2 bad og vannbåren gulvvarme | Sydvestvendt takterrasse og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 13 059"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8929,
        "lng": 11.5794,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8929&lng=11.5794&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2413",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granittvegen 79"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219244246",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 1470,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2994,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet fjernvarme (a-konto), TV/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel og generelt vedlikehold av fellesarealer.<br /><br />Felleskostnadene er spesifisert slik:<br />Felleskostnader: kr 1 504,-<br />Fjernvarme (a-konto): kr 1 040,-<br />TV/Bredbånd: kr 450,-<br /><br />Fjernvarme faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Det innbetalte beløpet kan variere basert på forbruk og priser.<br /><br />Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Granittvegen 79! Et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2023 med familievennlig planløsning og gjennomgående god standard.<br /><br />Boligen ligger i det nyetablerte boligområdet Ydalir, med nærhet til skole, barnehage, servicetilbud og turområder. Her bor du med smarte og energieffektive løsninger som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, som sikrer høy komfort og et godt inneklima.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Oppført i 2023 med moderne standard<br />- Sydvestvendt takterrasse på 15 kvm<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Tre soverom og to flislagte bad, ett i hver etasje<br />- Praktisk carport og ekstern sportsbod<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et nyetablert boligstrøk på Ydalir i Elverum kommune. Her har du hverdagsfasilitetene like utenfor inngangsdøren. Både Ydalir skole og Ydalir barnehage ligger i umiddelbar nærhet, kun en kort gåtur unna boligen. Dette gir en trygg skolevei for de minste uten behov for bilkjøring. For de litt eldre barna ligger Elverum ungdomsskole og Elverum videregående skole en kort sykkeltur unna.<br /><br />Nærområdet dekker de fleste daglige behov med gode servicetilbud i gangavstand. Like ved finner du Kiwi Ydalir med PostNord samt Apotek 1, som nås på en kort spasertur. I tillegg ligger Rema 1000 på Søbakken en kort sykkeltur unna. For et rikere utvalg av handel, spisesteder og servicetilbud er det omtrent to kilometer inn til Elverum sentrum. Her finner du blant annet kjøpesenteret AMFI Elverum med et bredt spekter av forretninger, hyggelige kaféer, bibliotek og Elverum kulturhus med kino og teateroppsetninger.<br /><br />Fra boligen har du direkte adkomst til fots til fine naturopplevelser og rekreasjonsmuligheter. Skog og mark omkranser området med gode turstier om sommeren og oppkjørte løyper om vinteren. Det populære friluftsområdet ved Sagtjernet ligger en kort sykkeltur unna og er et naturlig samlingspunkt med sandstrand, badebrygge, sandvolleyballbane og opparbeidede bålplasser. For idrett og kultur er Terningen Arena en kort kjøretur unna, hvor det jevnlig arrangeres håndballkamper og konserter. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Tangensvingen i gangavstand, og Elverum stasjon ligger en kort kjøretur unna for videre togreiser."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt BKS2 i detaljregulering Ydalir B3 (plan-ID 2017008), vedtatt 24.02.2021. Et delareal på 24 m² er regulert til gang-/sykkelveg (feltnavn o_SGS).<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Reguleringsplan Sagåa/Prestmyra (plan-ID 200801), vedtatt 03.03.2010. Et delareal på 3 m² er regulert til gang-/sykkelvei (feltnavn G/S5).<br />- Detaljregulering Ydalir skole og barnehage (plan-ID 2015007), vedtatt 25.10.2017. Et delareal på 2 m² er regulert til gatetun (feltnavn o_Gatetun).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Elverum byområde (plan-ID 2018006), vedtatt 28.08.2019. I planen er 7035 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, framtidig (feltnavn B8).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140: Frisikt. I sikringssonen tillates ikke sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger høyere enn 0,5 meter over tilstøtende kjøreveger. Oppstammede trær tillates.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Eiendommen er en del av det nye utbyggingsområdet Ydalir, hvor det er pågående og planlagt videre utbygging som kan påvirke nærområdet. Kjøpere må påregne fremtidige byggeaktiviteter for resten av utviklingsområdet.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Eiendommen ligger i gul støysone, og det gjelder støy fra veg. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har egen parkeringsplass i inntilbygget carport. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.<br /><br />Seksjonseierne kan på eget initiativ etablere ladebokser for el-bil på eget strømnett i tilknytning til carport/parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Dette gjelder carport/parkeringsplass beliggende rett utenfor seksjonen. Kostnader til etablering av ladeboks, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263727",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Granittvegen 79! Et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2023 med familievennlig planløsning og gjennomgående god standard.<br /><br />Boligen ligger i det nyetablerte boligområdet Ydalir, med nærhet til skole, barnehage, servicetilbud og turområder. Her bor du med smarte og energieffektive løsninger som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, som sikrer høy komfort og et godt inneklima.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Oppført i 2023 med moderne standard<br />- Sydvestvendt takterrasse på 15 kvm<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Tre soverom og to flislagte bad, ett i hver etasje<br />- Praktisk carport og ekstern sportsbod<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "6014260264",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=a67b93e9-ea7f-40df-8652-b0c7883c34e8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/a67b93e9-ea7f-40df-8652-b0c7883c34e8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a67b93e9-ea7f-40df-8652-b0c7883c34e8?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Granittvegen 79! Et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2023 med familievennlig planløsning og gjennomgående god standard.<br /><br />Boligen ligger i det nyetablerte boligområdet Ydalir, med nærhet til skole, barnehage, servicetilbud og turområder. Her bor du med smarte og energieffektive løsninger som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, som sikrer høy komfort og et godt inneklima.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Oppført i 2023 med moderne standard<br />- Sydvestvendt takterrasse på 15 kvm<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Tre soverom og to flislagte bad, ett i hver etasje<br />- Praktisk carport og ekstern sportsbod<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a67b93e9-ea7f-40df-8652-b0c7883c34e8?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a67b93e9-ea7f-40df-8652-b0c7883c34e8?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474615440,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T11:57+02:00",
    "ownerId": 1724681288,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T11:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T11:58:48.549763765+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1724681288",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}