Pen og romslig 3-roms med praktisk løsning | Nytt bad og vaskerom | Inngl. balkong på 12m² | Kontor/hobbyrom |Turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 78754,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 2,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Bad, entré/gang, kjøkken, stue, kontor, to soverom, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 12  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4346280,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1106819,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 886784,
      "collectiveAssets": 31915,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 450 000,00 (Prisantydning)<br />886 784,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 336 784,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 346 280,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og romslig 3-roms med praktisk løsning | Nytt bad og vaskerom | Inngl. balkong på 12m² | Kontor/hobbyrom |Turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 23 697"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9695,
        "lng": 10.9027,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9695&lng=10.9027&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0973",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Odvar Solbergs vei 144"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T163000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 199
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er avklart parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8905,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. måned er: kr. 8 905,12,-<br />Herav:<br />- Felleskostnader: Kr. 8 653,12 ,-<br />- OBOS Opennet: kr. 149,-<br />- Trappevask: kr. 103,-<br /><br />Felleskostnader består av bla.:<br />- Personalkostnader<br />- Forretningsførsel<br />- Kommunale avgifter (Henting av søppel, vedlikehold av fellesarealer, snørydding, trappevask m.m.)<br />- Felles byggforsikring<br />- Andre driftskostnader<br />- Vaktmestertjenester<br />- Løpende vedlikehold og reperasjoner<br />m.m<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. <br />  <br />Felleskostnadene er budsjettert med en økning med 12% 1. halvår 2024 10% 1.Halvår 2025 10% 1. Halvår 2026 10% 1. Halvår 2027. Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Robin Gamme v/ DNB Eiendom ønsker deg hjertelig velkommen til en pen 3-roms leilighet på Romsås med gjennomgående planløsning! Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde i populære Svarttjern borettslag på Romsås nær markagrensen, fine fellesområder og kort vei til badeområder som Svarttjern og Steinbruvannet. Romsås senter og T-bane ligger en gåtur fra boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Gjennomgående planløsning med mye lysinnslipp<br /></li><li> Godt vedlikeholdt standard på overflater<br /></li><li> To soverom &#43; kontor/hobby<br /></li><li> Innglasset sørv.balkong på ca. 12m² og nordv. balkong på ca. 2m²<br /></li><li> Totalrenovert bad og vaskerom i 2026<br /></li><li> Garasje med mulighet for elbil-lader<br /></li><li> God lagring i to boder<br /></li><li> Kort avstand til Svarttjern, turområder, skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "GULV:<br />- Innvendige gulv er belagt med laminat.<br /><br />VEGGER:<br />- Vegger har sparklet og malte overflater på plater/murpuss, tapet og trepanel. <br /><br />HIMLING: <br /> - Innvendig tak har sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himlingshøyde ca. 2,45 m målt i stue.<br /><br />DØRER:<br />- Profilerte innvendige dører. <br />- Balkongdører med isolerglass, produsert i 2002. <br />- Entrédør i brannklasse B-30.<br /><br />VINDUER: <br />- Vinduer med isolerglass, produsert i 2002. Enkelte vinduer uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige<br /><br />BALKONG:<br />- Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 12 m². Rekkverkshøyden er målt til 114 cm. Fliser på dekke. Rekkverk i glassbyggerstein med glassfelt over.<br />- Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 2 m². Rekkverkshøyden er målt til 120 cm. Heller på dekke og rekkverk i betongkonstruksjon<br /><br />BOD:<br />- Leiligheten disponerer to boder - en i kjeller oppmålt til 2m² og en i garasje oppmålt til 3m². <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Vannledninger: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap i bad. Hovedstoppekran, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok<br /><br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br /><br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med ventil i bad og kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad og vaskerom. Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i soverom og stue<br /><br />- Branntekniske forhold: Det er fremvist brannslukkingsapparat og røykvarslere<br /><br />- Elektronisk anlegg: Anleggets alder er ukjent. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "3-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens andre etasje.<br />Leiligheten består av følgende rom:<br />- Entrè/gang<br />- Lys og lekker stue<br />- Pent kjøkken i egen del<br />- To soverom og innredet rom<br />- Sørvendt innglasset balkong og nordvendt balkong<br /><br />I tillegg disponerer andelen to boder - en i kjeller og en i garasje.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Nylig renovert baderom i regi av borettslaget<br />- Sørvendt innglasset balkong og nordvendt balkong<br />- Gjennomgående og familievennlig planløsning med to lune soverom og et innredet rom<br />- Garasjeplass<br />- God lagringsplass i to boder<br /><br />VELKOMMEN INN!<br /><br />ENTRÉ: Velkommen hjem<br />Du ønskes velkommen inn fra felles gang med heisadkomst. Her har du plass til gaderobeløsning langs veggen og hylle til sko. Fra entréen har du adkomst videre inn i leilighetens øvrige rom. <br /><br />LYS OG ROMSLIG STUE MED UTGANG TIL INNGLASSET BALKONG: <br />Stuen er selve hjertet av leiligheten og oppleves som et lyst og fint rom med store vindusflater og utgang til den sørvendte innglassede balkongen. Stuens størrelse gir deg muligheter for både stor hjørnesofa og egen sone for spisegruppe ved vinduet. Gulvet er i laminat og ble sist byttet ved innflytting inning i 2013. <br /><br />Fra stuen har du utgang til leilighetens innglassede balkong, oppmålt til ca. 12m² og vender mot sør. Balkongen fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet og kan benyttes større deler av året, også på kjølige, vindfulle og regnfulle dager. <br /><br />KJØKKEN I SEPARAT ROM MED MYE BENKEPLASS:<br />Kjøkkenet ligger i en egen og praktisk del av leiligheten, med god plass til matlaging og en fin tilknytning til luftebalkongen.<br /><br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en god og funksjonell utforming. Over benkeskap er det montert plater på vegg. Laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator er montert over integrert platetopp, og stekeovn er integrert i innredningen. Det er også opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />NYRENOVERT BADEROM OG VASKEROM:<br />Bad og vaskerom ble totalrenovert i regi av borettslaget i år. Badet har en moderne og helhetlig utførelse med sparklet og malt himling, flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare dusjdører i herdet glass. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant med tilhørende baderomsinnredning. Innredningen består av benkeskap og veggskap med glatte fronter og speil, samt speil og belysning over servanten.<br /><br />Vaskerommet har sparklet og malt himling, flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Det er opplegg for vaskemaskin, samt praktisk innredning med benkeplate, underskap og høyskap med glatte fronter. Kjøkkenkum i rustfritt stål.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dokumentasjon vedørende baderomsrenoveringen ikke foreligger enda, da prosjektet fremdeles pågår i borettslaget. Dokumentasjon vil være tilgjengelig på et senere tidspunkt. <br /><br />SOVEROM:<br />Boligen har to soverom i ulike størrelser, som gir mulighet for ulik bruk. Begge har god plass til seng, nattbord og kommode. Mellom soverom og stue finner du et rom som kan innredes etter behov - både som hobbyrom, kontor eller oppbevaring. Rommet har et lite vindu ut mot det ene rommet, som hjelper noe på lysinnslippet.<br /><br />OPPBEVARINGSMULIGHETER:<br />Leiligheten disponerer 2 boder - en i garasje og en i kjeller. Bodene er oppmålt tilsammen på ca. 5m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 2002. Enkelte vinduer uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige. <br /><br />Ytterdører: Balkongdører med isolerglass, produsert i 2002. <br />Entrédør i brannklasse B-30. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 12 m². Rekkverkshøyden er målt til 114 cm.<br />Fliser på dekke. Rekkverk i glassbyggerstein med glassfelt over.<br /><br />Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 2 m². Rekkverkshøyden er målt til 120 cm.<br />Heller på dekke og rekkverk i betongkonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue og kjøkken. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er avvik:<br />Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Ytterdører<br />Det er avvik: <br />Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 29 mm i stue. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er avvik: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />2. etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er avvik: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er avvik:<br />Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende i kjøkken, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år. <br /><br />2. etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger. Det mangler samsvarserklæring for hele av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner og varmekbaler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av boligblokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld for denne enheten: <br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94927031072<br />Restsaldo: 385 634,78<br />Kapitalkostnader: 2 184,23<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94927031080<br />Restsaldo: 13 875,44<br />Kapitalkostnader: 518,85<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94927031102<br />Restsaldo: 34 335,66<br />Kapitalkostnader: 639,13<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94927034187<br />Restsaldo: 51 503,67<br />Kapitalkostnader: 457,79<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94927049222<br />Restsaldo: 4 456,86<br />Kapitalkostnader: 23,94<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94927051448<br />Restsaldo: 122 150,00<br />Kapitalkostnader: 524,32<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Avdragsfrihet opphører i oktober 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94927078893<br />Restsaldo: 183 220,00<br />Kapitalkostnader: 786,41<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Avdragsfrihet opphører i oktober 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94927115020<br />Restsaldo: 91 608,08<br />Kapitalkostnader: 393,24<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Avdragsfrihet opphører i november 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån ."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i populære Svarttjern borettslag på Romsås. Her bor du nær markagrensen, med flotte fellesområder og kort vei til både natur, servicetilbud og offentlig transport. Borettslaget har delvis bilfrie fellesarealer, lekeplasser, ballbinge, grønne plener og velstelt beplantning, og området passer godt for både familier og andre som ønsker en rolig og tilbaketrukket beliggenhet.<br /><br />Lillomarka ligger like i nærheten og byr på et stort utvalg tur- og friluftsmuligheter året rundt. Om sommeren er det fine bade- og rekreasjonsmuligheter ved blant annet Svarttjern og Steinbruvannet, mens vinteren byr på preparerte skiløyper og lysløype. Det er også kort vei til flere turveier som gjør det enkelt å komme seg ut i marka fra nærområdet.<br /><br />I nærområdet finner du Romsås senter og Grorud senter med dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol, serveringssteder og øvrige servicetilbud. På Stovner ligger Stovner Senter, et større kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Det er også kort vei til skoler, barnehager, bibliotek, legekontor og svømmehall.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser. Det går matebuss rundt Romsås med hyppige avganger, med holdeplass i nærheten av boligen. Fra Romsås senter går T-banen med direkte forbindelse mot Oslo sentrum og øvrige deler av byen. For oppdaterte rutetider og avganger, se Ruter.<br /><br />Beliggenheten kombinerer med andre ord nærhet til marka og gode rekreasjonsmuligheter med et godt utvalg av servicetilbud og enkel tilgang til kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94927031072<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,15%<br />Restsaldo 252 616 582,00<br />Innfrielsesdato: 01.04.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94927031080<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,15%<br />Restsaldo 9 093 366,00<br />Innfrielsesdato: 01.10.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94927031102<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,15%<br />Restsaldo 22 492 591,00<br />Innfrielsesdato: 01.07.2049<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94927034187<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,15%<br />Restsaldo 33 740 493,92<br />Innfrielsesdato: 01.07.2039<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94927049222<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,15%<br />Restsaldo 2 916 011,00<br />Innfrielsesdato: 01.03.2058<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94927051448<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,15%<br />Restsaldo 80 000 000,00<br />Innfrielsesdato: 01.09.2063<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med oktober 2027<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94927078893<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,15%<br />Restsaldo 120 000 000,00<br />Innfrielsesdato: 01.09.2064<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med oktober 2027<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94927115020<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,15%<br />Restsaldo 60 000 000,00<br />Innfrielsesdato: 01.07.2039<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med november 2028<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesarealet er flott opparbeidet med blant annet lekeplasser, bord og benker. Borettslaget er regnet som skjermet, trafikksikkert og barnevennlig innenfor området."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass. Svarttjern Borettslag har tre egne parkeringshus hvor hver andelseier har sin avmerkede plass. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser som er forbeholdt gjester og besøkende."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Varma"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og følger reguleringsplan 8371. vedtatt 10.03.1971. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nDeler av eiendommen er regulert til følgende: \n- S-1810 Vedtatt: 25.01.1973, Formål: Offentlig gang-/sykkelvei\n- S-1856 Vedtatt: 09.05.1973, Formål: Friområde/park, Offentlig kjørebane/veigrunn\n- S-2305 Vedtatt: 22.03.1978, Formål: Offentlig bygning m.tilh.anlegg\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n \nBerøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Det er registrert naturmangfold i nærområde.\n \nEiendommen blir berørt av følgende hensynssoner: \n- H310_2 ras- og skredfare\n\nOmråde er endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "305.262443",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Robin Gamme v/ DNB Eiendom ønsker deg hjertelig velkommen til en pen 3-roms leilighet på Romsås med gjennomgående planløsning! Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde i populære Svarttjern borettslag på Romsås nær markagrensen, fine fellesområder og kort vei til badeområder som Svarttjern og Steinbruvannet. Romsås senter og T-bane ligger en gåtur fra boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Gjennomgående planløsning med mye lysinnslipp<br /></li><li> Godt vedlikeholdt standard på overflater<br /></li><li> To soverom &#43; kontor/hobby<br /></li><li> Innglasset sørv.balkong på ca. 12m² og nordv. balkong på ca. 2m²<br /></li><li> Totalrenovert bad og vaskerom i 2026<br /></li><li> Garasje med mulighet for elbil-lader<br /></li><li> God lagring i to boder<br /></li><li> Kort avstand til Svarttjern, turområder, skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "305260117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=20225c40-05d6-491a-a6f5-717ee89240d1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SVARTTJERN BORETTSLAG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260117?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260117?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/20225c40-05d6-491a-a6f5-717ee89240d1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260117?https://dnbeiendom.no/bolig/305260117?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Robin Gamme v/ DNB Eiendom ønsker deg hjertelig velkommen til en pen 3-roms leilighet på Romsås med gjennomgående planløsning! Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde i populære Svarttjern borettslag på Romsås nær markagrensen, fine fellesområder og kort vei til badeområder som Svarttjern og Steinbruvannet. Romsås senter og T-bane ligger en gåtur fra boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Gjennomgående planløsning med mye lysinnslipp<br /></li><li> Godt vedlikeholdt standard på overflater<br /></li><li> To soverom &#43; kontor/hobby<br /></li><li> Innglasset sørv.balkong på ca. 12m² og nordv. balkong på ca. 2m²<br /></li><li> Totalrenovert bad og vaskerom i 2026<br /></li><li> Garasje med mulighet for elbil-lader<br /></li><li> God lagring i to boder<br /></li><li> Kort avstand til Svarttjern, turområder, skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260117?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Svarttjern Borettslag",
      "organisationNumber": "951019542"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474617424,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T12:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T12:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T12:11:30.812835793+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}