Særdeles romslig og eksklusiv toppleilighet på 115 m2. Privat sydvendt takterrasse. Garasje. Salg av kontraktsposisjon.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2324,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "primary": 115,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 115
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8511370,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 21370,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 590 000,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 7 900 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 21 370,- <em>(Opprinnelige omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 511 370,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Særdeles romslig og eksklusiv toppleilighet på 115 m2. Privat sydvendt takterrasse. Garasje. Salg av kontraktsposisjon.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797076899"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6177182042683,
        "lng": 11.08020935429335,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6177182042683&lng=11.08020935429335&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1820",
      "postalName": "Spydeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Griniveien 4, Leil. 502"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 426,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3450,
      "includesUnsafe": "Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 30,- til kr 35,- pr kvm BRA/mnd. <br /><br />Felleskostnadene vil inkludere forretningsførsel, drift og vedlikehold, byggforsikring, kabel TV og internett. Endelig fastsettelse av første års drifts-budsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til oppvarming og varmtvann, vil bli fordelt iht. forbruk ved installasjon av forbruksmåler i hver enkelt leilighet."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260121</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 426, bnr. 41 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Robert Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p> Odd Petter Svarstad og Monika Svarstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 115,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><p>Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men utbygger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2324,00 kvm. Det gjøres oppmerksom på at tomten byggetrinn 4 bygges på ikke er utskilt p.t. fra Stasjonsgata 15. Endringer i størrelsen på tomten kan derfor forekomme iht. opplyst størrelse i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p> Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Spydeberg Park ligger sentralt i Spydeberg sentrum- i et etablert bomiljø. Området ligger midt i sentrum og innenfor ca. 5 minutters gange finner du servicefunksjoner, forretninger, apotek, bank, post, cafeer, togstasjon, busstasjon m.m. Friområder og gode turterreng i umiddelbar nærhet. Spydeberg omtales med gode oppvekstvilkår og det er mange barnefamilier som etablerer seg her. Spydeberg ligger ca 45 km utenfor Oslo, som man enkelt kommer seg til med togforbindelse og bussforbindelse. Med den nye Follobanen blir reisetiden enda kortere. Det er bygget egen sykkelgarasje på stasjonen for pendlere og det er sti langs Hyllibekken frem til stasjonen. Spydeberg har to barneskoler: Hovin skole og Spydeberg skole. Det er også barnehager i nærheten (Blomsterenga og Espiria). Spydeberg idrettsanlegg ligger rett utenfor, hvor man enkelt kan holde seg i aktivitet. Spydeberg har en rekke aktivitetstilbud, deriblant muligheter for langrenn og aking i kunstsnøanlegget. Mørk Golf har det komplette golfanlegget, hvor barn kan prøve gratis og de har 18hulls skog/park bane og 9-hulls midsize bane. Lyseren med rike muligheter for fiske og badeliv og Skimtefjell med flott turterreng både sommer som vinter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål, fundamentert med peler til fjell. Fasadene bygges opp i treverk som isoleres og kles med  vedlikeholdsfritt  tre. Alle etasjeskiller er i betong. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utformingen av rekkverk vil være i rustfritt stål og glass. Balkonger har betongdekke. Innvendige vegger og vegger mellom leiligheter utføres som lydvegger etter forskriftskrav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til populære Spydeberg park IV og en splitter ny og eksklusiv toppleilighet. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og holder høy standard.</strong></p><br /><p><strong>Det leveres moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, slitesterk parkett på gulv, behagelig vannbåren gulvvarme og bad med tidsriktige fliser i 60x60 format, badekar og moderne innredning. For leiligheten er konseptet Tidløs valgt, hvor beige og varmgrå toner gjør det svært lunt og elegant. Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til privat solrik sydvendt takterrasse på 27 kvm. Medfølgende garasjeplass i kjeller med heisadkomst opp til leilighetens etasje.</strong></p><br /><p><strong>Prosjektet består av moderne bebyggelse i 5 etasjer med supersentral beliggenhet i hjertet av Spydeberg! Byggetrinn 4 er siste trinn av Spydeberg Park og blir kronen på verket som ferdigstiller området. Ferdigstillelse er ca. 20 september 2026.</strong></p><br /><p><strong>For leilighetens beliggenhet i bygget, ytterligere illustrasjoner mv, se www.spydebergpark.no</strong></p><br /><p>Beskrivelsen er utarbeidet for å informere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhus-detaljer mv. Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Leilighetene vil bli organisert som selveier (eierseksjonssameie). Boligprosjektet er rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 17.</p><br /><p><strong>GULV </strong></p><p>Gulvene i leilighetene vil ha trestavs eikeparkett som standard. Første etasje leveres med laminat. Dette gjelder gulv i alle rom unntatt bad og bod. Det vil være et gulv av god kvalitet, tilpasset standardkonseptene og vannbåren gulvvarme. På badet leveres varmekabler under keramiske fliser som vil være tilpasset standardkonseptene.</p><br /><p><strong>VEGGER</strong></p><p>Innvendige vegger har sparklede gipsplater, eller sparklet betong malt etter valgt standardkonsept i kvalitet K2. Andre farger kan velges mot tillegg i pris. På badet leveres hvite keramiske fliser med andre løsninger som tilvalg.</p><br /><p><strong>HIMLINGER/INNKASSINGER</strong></p><p>I leilighetene vil det bli levert pusset og malt himling i betong. Der himling fores ned, leveres sparklet og malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassing, og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entre, bod, bad og over kjøkkenskap. KJØKKEN Det leveres en kjøkkeninnredning med moderne glatt front av høy kvalitet som standard. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Det leveres med avtrekksvifte, oppvaskbenk med nedfelt kum og kran av god kvalitet, Hvitevarer kan ev. bestilles ferdig montert som tilvalg hos kjøkkenleverandør. Det er avsatt plass til kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og platetopp/ovn. Mellomrom mellom overskap og tak innkasses pga kanalføringer til ventilasjon. Kjøkkentegning kan avvike fra plantegning, det er egen kjøkkentegning som gjelder. GARDEROBE Det leveres ikke garderobeskap, men det er prosjektert plass i hht TEK 17, med minimum 1 meter skap pr. sengeplass på plantegning. Det vil også være plass til garderobeløsning i de fleste entrèområder, litt varierende ut fra leilighetens størrelse. Tilpassede garderobeløsninger kan leveres som tilvalg.</p><br /><p><strong>INNVENDIGE DØRER </strong></p><p>Innvendige dører type glatt i farge S 0500-N med lav terskel. Med samme farge på karmer og dørvridere i børstet stål. Alternative dørblad og dører med glassfelt, samt vridere, kan leveres som tilvalg. Man kan velge innerdører i samme farge som vinduer som tilvalg.</p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Det leveres innredning av god kvalitet med underskap i bredde 60, 80 eller 100 cm avhengig av plass og størrelse på leilighet. Bredden på den enkelte innredning fremkommer av salgstegning og kontraktstegning. Det leveres heldekkende hvit servant av porselen, ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikkpå vegg ved innredning, LED downlights i himling og speil med lys, vegghengt toalett i hvitt porselen, dusjbatteri med dusjgarnityr, dusjhjørne i glass, plass og opplegg for vaskemaskin. Det kan bli nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.</p><br /><p><strong>BOD </strong></p><p>Det er innvendig bod i de fleste leiligheter, den er da inntegnet på plantegning. Leveres med sparklede og malte vegger i farge S 0500-N. Krav til finish på vegger og himling er ikke den samme i bod, som i oppholdsrom, og kan ha synlige tekniske føringer.</p><br /><p><strong>VINDUER/DØRER</strong></p><p>Vindu og balkongdører leveres med klart energiglass av høy kvalitet i henhold til gjeldende isolasjonskrav. Karmer leveres ferdig behandlet fra fabrikk med samme farge innvendig og utvendig. Farge: S 7500-N</p><br /><p><strong>HOVEDINNGANGSDØR</strong></p><p>Hovedinngangsdøren leveres som sikkerhetsdør med &#34;dørkikkert&#34;.</p><br /><p><strong>LISTVERK </strong></p><p>Alt av listverk er glatt, uten profil i hvitmalt utførelse. Som standard leveres det gulvlist i rom med parkett, Listverk og gerikter rundt dører leveres med synlige stifter. Vinduer vil bli levert listefritt med sparklede og malte hjørner. Overgang mellom vegg og tak leveres listefritt</p><br /><p><strong>ELEKTRISK</strong></p><p>Leilighetene leveres med skjult røranlegg for elektro, det kan forekomme visse unntak der det er lydskillevegger, yttervegger mm. Himlinger i soverom leveres med lampepunkt i tak. I stue leveres det 2 takstikk, for montering av lamper. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov og etter NEK2010:400. Det leveres belysning i bod. På bad og i entre leveres LED downlights i tak med dimmer. Lyslist monteres under overskap på kjøkken. Det vil bli montert stikkontakter på bad forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Som tilvalg kan det velges ekstra punkter. Sikringsskapet plasseres i gang.</p><br /><p><strong>VENTILASJON </strong></p><p>Det vil bli installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet. Avtrekk fra bad, wc og kjøkken. Tilluft til øvrige rom. Ventilasjonsaggregat plasseres i henholdsvis i bod eller gang.</p><br /><p><strong>LÅSSYSTEM</strong></p><p>Hovedinngang leveres med et låssystem som kan betjenes med nøkkel, nøkkelbrikke eller app. Det leveres tre nøkler til hver leilighetsdør. Fellesareal</p><br /><p><strong>INNGANGSPARTI</strong></p><p>Det leveres flis på gulv i innvendige fellesareal i alle etasjer. Ved inngangsparti i første etasje blir det montert postkasser. HEIS Heis fra parkeringskjeller og hovedinngang til alle boligetasjer.</p><br /><p><strong>TRAPPER/TRAPPEROM</strong></p><p>Trapper i betong. Forøvrig leveres vegger samt undersiden av trappeløp og repos i malt betong. Inntrinn og opptrinn med fliser.</p><br /><p><strong>SPORTSBOD</strong></p><p>Sportsbodene i kjelleren leveres med nettingvegger og dør som kan låses med hengelås. Gulv leveres med betong.</p><br /><p><strong>TV RADIO/BREDBÅND/ TELEFON</strong></p><p>Det føres fiberoptisk kabel frem til hver leilighet til ett punkt i stue. Det vil bli inngått avtale med et fiberselskap. Ytterligere TV- og telefonkontakter, med røropplegg, og tilknytning kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen.</p><br /><p><strong>PORTTELEFON</strong></p><p>Porttelefon fra Defigo betjenes fra mobiltelefon, og du kan derfor svare selv om du ikke er hjemme. Dersom du ønsker fastmontert ringetablå i leiligheten kan dette bestilles som tilvalg.</p><br /><p><strong>UTSTYR</strong></p><p>Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Pulverapparat og røykvarsler i hver leilighet. Leilighetene og bygget sprinkles. Brannalarmanlegg vil være direkte tilknyttet det lokale brannvesen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Energibehovet til oppvarming og varmtvann dekkes av husets eget varmepumpeanlegg basert på bergvarme. Oppvarming av leilighetene vi bli levert med vannbårent anlegg med gulvvarme, med unntak av soverom. Det leveres elektriske varmekabler på bad. Det vil bli installert egne forbruksmålere i hver leilighet, en for oppvarming og en for varmt vann, fordelingsskap for varme plasseres i bod eller i gang. Energikostnadene vil bli fakturert etter faktisk forbruk (i tillegg til felleskostnader).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Medfølgende biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Til hver biloppstillingsplass leveres 1 stk. portåpner for automatisk åpning av garasjeport. Mulighet for å installere el-bil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. </p><br /><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. </p><br /><p>Sameiet vil bestå av totalt 26 seksjoner. Sameiet vil bli organisert som eierseksjons-sameie iht. eierseksjonsloven. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jfr. Eierseksjonsloven §25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 450,- pr. mnd.</p><p>Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 30,- til kr 35,- pr kvm BRA/mnd. <br /><br />Felleskostnadene vil inkludere forretningsførsel, drift og vedlikehold, byggforsikring, kabel TV og internett. Endelig fastsettelse av første års drifts-budsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til oppvarming og varmtvann, vil bli fordelt iht. forbruk ved installasjon av forbruksmåler i hver enkelt leilighet.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 01.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 17 020,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Panteattest kjøper kr 260,00</p><p></p><p>Stiftelse av sameiet kr 3 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 511 370 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Selgers forbehold",
        "textUnsafe": "<p>Selger tar forbehold om eiendommens størrelse og endelige grenser inntil evt. kart- og delingsforretning er gjennomført. Det tas videre forbehold om justering av eiendomsgrenser for eiendommen ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav fra offentlige myndigheter. Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun ment som illustrasjoner. Det tas forbehold om feil i salgsoppgaven. Er det motsetninger mellom prosjekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelsen foran tegninger. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører Sameiet, naboforhold, forhold pålagt av myndighetene, eller lignende nødvendige erklæringer.</p><br /><p>Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke av Selger. Dersom transport godkjennes, påløper et gebyr til selger på kr 30.000,- inkl. mva. Selger forbeholder seg retten til endring av prisliste, samt fordeling av garasjeplasser uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele, samt organisere boder, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at tomten i byggetrinn 4 skal bygges på ikke er utskilt p.t. Endringer i størrelsen på tomten kan derfor forekomme iht. opplyst størrelse i salgsoppgaven. </p><br /><p><strong>AVBESTILLING </strong></p><p>Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet etter egen avtale med selger.</p><br /><p><strong>GARANTIER </strong></p><p>Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter §12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden, og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. For salg de første seks måneder etter ferdigstillelse, vil det stilles garantier til kjøper, ref. krav i Avhendingslova §211. Det stilles ikke garantier for eventuelle salg som avtales mer enn seks måneder etter ferdigstilllese. </p><br /><p><strong>SEKSJONERING </strong></p><p>Eierseksjonen vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameier bestemmes i forbindelse med seksjonering.</p><br /><p><strong>FORSIKRING </strong></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigstillelse er satt til ca. 20 september 2026. Overtagelse avtales mellom kjøper og selger i forbindelse med budgivning men kan ikke være før ca. 20 september 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontrakten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Dette prospektet beskriver en konkret bolig under oppføring. Boligen er solgt, men den opprinnelige kjøper ønsker å selge sin kontraktsposisjon med utbygger (hovedkontrakt) som gir rett og plikt til å overta boligen når den er ferdigstilt. Hovedkontrakten som er inngått mellom utbygger/opprinnelig selger av prosjektet og opprinnelig kjøper (selger av kontraktsposisjonen) påvirkes ikke av denne handelen.</p><br /><p>Ved kjøp av kontraktdisposisjon trer kjøper inn i en allerede inngått avtale, med alle rettigheter og forpliktelser som følger av denne. Det forutsettes at kjøper setter seg inn i avtalevilkår.</p><br /><p>Hovedkontrakten overtas uendret og den regulerer alle forutsetninger for leveransen av boligen, med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Hovedkontrakten forutsettes nøye gjennomlest før kjøpetilbud avleveres. Hovedkontrakten uttrykker fastpris (dvs opprinnelig totalpris) for den aktuelle bolig.</p><br /><p>Fastpris i hovedkontrakten er kr. 7 900 000 &#43; omkostninger. Det er innbetalt forskudd på 5% tilsvarende kr. 395 000,-.Det stilles krav til fremleggelse av finansieringsbevis/dokumentasjon ved kjøp.</p><br /><p>Opprinnelig innskudd kr. 395 000,- innbetales senest 14 dager etter gjennomført kontraktsmøte.</p><br /><p>Merverdi til selger for salg av kontraktsposisjon for leilighet 502 utgjør kr. 590 000,- ved salg til prisantydning. Merverdi kr. 590 000,- (ved salg til prisantydning) innbetales til Privatmegleren Komplett AS sin klientkonto senest 7 dager før overtagelse. Resterende av opprinnelig kjøpesum kr. 7 505 000- &#43; omkostninger kr. 21 370 innbetales til prosjektmeglers klientkonto senest 7 dager før overtagelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Selgeren anses som forbruker og boligen selges derfor etter avhendingsloven. Dersom kjøperen også anses som forbruker, gjelder avhendingsloven § 1-2 (2) siste punktum jf. § 1-2 (3). Fordi selgeren er forbruker er det heller ikke plikt til å stille garanti. Det stilles garanti av den utførende entreprenøren iht. bustadoppføringsloven § 12 og beregnes av kontraktssummen i byggekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 70 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Annonsepakke Finn.no: 9 600,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 1,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 202,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Prosjektets prospekt</p><p>Kjøkkentegninger</p><p>Opprinnelig kjøpekontrakt</p><p>§12 og §47 garanti</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til populære Spydeberg park IV og en splitter ny og eksklusiv toppleilighet. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og holder høy standard.<br /><br />Det leveres moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, slitesterk parkett på gulv, behagelig vannbåren gulvvarme og bad med tidsriktige fliser i 60x60 format, badekar og moderne innredning. For leiligheten er konseptet Tidløs valgt, hvor beige og varmgrå toner gjør det svært lunt og elegant. Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til privat solrik sydvendt takterrasse på 27 kvm. Medfølgende garasjeplass i kjeller med heisadkomst opp til leilighetens etasje.<br /><br />Prosjektet består av moderne bebyggelse i 5 etasjer med supersentral beliggenhet i hjertet av Spydeberg! Byggetrinn 4 er siste trinn av Spydeberg Park og blir kronen på verket som ferdigstiller området. Ferdigstillelse er ca. 20 september 2026.<br /><br />For leilighetens beliggenhet i bygget, ytterligere illustrasjoner mv, se www.spydebergpark.no"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=99cc0878-19a4-4d20-87d7-5017ca890c9e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=99cc0878-19a4-4d20-87d7-5017ca890c9e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121321",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121321/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til populære Spydeberg park IV og en splitter ny og eksklusiv toppleilighet. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og holder høy standard.<br /><br />Det leveres moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, slitesterk parkett på gulv, behagelig vannbåren gulvvarme og bad med tidsriktige fliser i 60x60 format, badekar og moderne innredning. For leiligheten er konseptet Tidløs valgt, hvor beige og varmgrå toner gjør det svært lunt og elegant. Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til privat solrik sydvendt takterrasse på 27 kvm. Medfølgende garasjeplass i kjeller med heisadkomst opp til leilighetens etasje.<br /><br />Prosjektet består av moderne bebyggelse i 5 etasjer med supersentral beliggenhet i hjertet av Spydeberg! Byggetrinn 4 er siste trinn av Spydeberg Park og blir kronen på verket som ferdigstiller området. Ferdigstillelse er ca. 20 september 2026.<br /><br />For leilighetens beliggenhet i bygget, ytterligere illustrasjoner mv, se www.spydebergpark.no",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121321",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121321",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474619436,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T12:20+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T12:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T12:20:37.945466594+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}