Lys og lettstelt halvpart av tomannsbolig. Stue med sjenerøs takhøyde. Garasjeplass samt biloppstillingsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4902,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 3,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3589197,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1130753,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 7559,
      "collectiveDebt": 10607,
      "collectiveAssets": 77500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 10 607,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 589 197,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 602 097,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og lettstelt halvpart av tomannsbolig. Stue med sjenerøs takhøyde. Garasjeplass samt biloppstillingsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796201111"
      },
      {
        "mobile": "+4747646391"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.37962289857746,
        "lng": 10.759016546521693,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.37962289857746&lng=10.759016546521693&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solliveien 1 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 13,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4565,
      "includesUnsafe": "kommunale renovasjonskostnader, kabel-tv/internett, bygningsforsikring, plenklipping/snørydding. styrehonorar, filterbytte, strøm fellesareal, forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260172</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 102, bnr. 13, snr. 2 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Anca Buberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Boet etter Asbjørn Sandvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 11,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 80 kvm</p><p>- BRA-b: 11 kvm</p><p>- BRA-e: 3 kvm (bod)</p><p>- TBA: 3 kvm</p><br /><p>Garasje inneholder</p><p>- BRA-e: 22 kvm</p><p>Garasjen er oppmålt til 17 m², mens boden bak garasjen er oppmålt til 5 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4902,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p> Regnskapssentralen AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Halmstad i Rygge, Moss kommune. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og har nærhet til Halmstad sentrum med dagligvarehandel, skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Det er tilgang til kollektivtransport med buss og tog i nærområdet. Beliggenheten gir også enkel forbindelse til E6 og videre mot Moss, Sarpsborg og øvrige deler av Østfold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Skole og barnehage</p><p>Halmstad har egen barneskole, mens elever tilhørende ungdomsskolen har én, felles ungdomsskole for elever fra hele tidligere Rygge kommune.</p><p>Skolen er på Bredsand, og det går buss dit for elever fra Halmstad. På Halmstad finner du flere barnehager, hvor de fleste er privateide. Høsten 2017 åpnet det en ny kommunal barnehage. Den ligger i samme område som barneskolen, med felles administrasjon.</p><br /><p>Shopping</p><p>De dagligdagse innkjøpene kan du enkelt gjøre ved Rema eller ved KIWI. Like ved finner du også blomsterbutikk, apotek, sy-og strikkebutikk, dyrebutikk, gatekjøkken og frisør, i tillegg til post-i-butikk, tannlege, lege med mer.</p><br /><p>Aktiviteter</p><p>Svømmehall, kunstgressbane og idrettshall i nærmiljø. Rygge Idrettslag - i samarbeid med kommunen, Fau ved Halmstad barne- og ungdomsskole samt lokale foreninger/organisasjoner har utviklet en aktivitetspark som et naturlig treffsted for befolkningen på Halmstad. Målet med aktivitetsparken er at ulike generasjoner kan løse fysiske utfordringer. Et av hovedelementene i aktivitetsparken er en Tufteparken. De andre delene av parken består av apparater for barn/ungdom. De minste har egen &#34;sone&#34; på området med lekeapparater. Hele området er pent med trær, planter, sittegrupper og belysning for å skape et intimt, trygt og trivelig aktivitetsområde for hele familien. Det er også montert en grill i sonen med benker og bord.</p><br /><p>Kollektivtilbud</p><p>Ca. 750 meter fra leiligheten ligger Rygge stasjon, som byr på hyppige avganger til Oslo og Halden. Reisetiden til Oslo er på ca. 40 minutter med tog. Langs Ryggeveien er det holdeplasser for både lokalbusser samt til ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Halden. Halmstad ligger ca. 13 minutters kjøring fra Moss sentrum med alle sine fasiliteter. Med bil tar du deg også enkelt ut på firefelts E6. Det er ca. 30 minutters kjøring til fornøyelsesparken Tusenfryd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles, eiet og måler 4902,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.</p><p>Aktuelle bolig er en halvpart av tomannsbolig, med byggeår 2015.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med takstein og er inspisert fra bakkeplan. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall og plast. Vindskier er i treverk. Loftet er delvis innredet som en egen etasje, og himlingene er lukket med plater og/eller panel.</p><p>Malt/beiset liggende bordkledning av tre. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk med isolasjon.</p><p>Vinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør med glassfelt. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass.</p><p>Det er etablert en innglasset balkong på 11 m² med utgang fra stue. Balkongen er dekket med plater. Det er etablert en balkong med utgang fra entré. Balkongen er dekket med terrassebord i impregnert trevirke.</p><p>Utvendige trapper er utført med metall.</p><br /><p>Taktekking, takkonstruksjon, yttervegger, vinduer, dører, balkonger og utvendige trapper fremstår i normalt god stand sett i forhold til alder. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. På den innglassede balkongen er det registrert slitte overflater og enkelte løse gulvplater som bør festes og utbedres.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskiller av trebjelkelag.</p><p>Gulv har overflater med parkettgulv.</p><p>Vegger og himlinger har slette, malte overflater.</p><p>Boligen har innvendige lettdører, bestående av både sidehengslede dører og en skyvedør.</p><br /><p>Innvendige overflater, etasjeskiller, dører, pipe og ildsted fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det er ikke registrert synlige tegn til vesentlige konstruksjonsmessige avvik eller skadedyr. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling eller radonsikring.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Støpt mur mot grunn med ringmur.</p><p>Boligens terrengforhold vurderes slik at regnvann renner vekk fra bygningen. Terrenget oppleves som flatt med noe helling, og dette må ses i</p><p>sammenheng med dreneringen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bad, to soverom, vaskerom, stue/kjøkken, innglasset balkong og bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en moderne og innholdsrik halvpart av tomannsbolig, beliggende i et etablert boligområde på Halmstad. Boligen er oppført i 2015 og har en praktisk planløsning. Med både garasjeplass og egen biloppstillingsplass ligger det godt til rette for en enkel hverdag.</p><p>Boligen har videre gjennomgående tidsriktige overflater, balansert ventilasjon og peis i stuen. Den innglassede balkongen fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet og gir ekstra plass til både avslapning og hyggelige måltider.</p><br /><p>Entré</p><p>Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og leder videre inn i boligens øvrige rom. Herfra er det enkel tilgang til både soverommene, badet og den åpne stue- og kjøkkenløsningen.</p><br /><p>Åpen stue- og kjøkkenløsning</p><p>Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning som skaper en sosial og luftig oppholdsdel. Rommet har naturlige soner for sofagruppe og spisebord, mens peisen tilfører lun varme og en hyggelig atmosfære på kjøligere dager.</p><p>Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen, som gir oppholdsrommet en naturlig forlengelse.</p><br /><p>Kjøkken med integrerte hvitevarer</p><p>Kjøkkenet har en tidløs innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Utformingen gir gode arbeidsflater og praktisk oppbevaringsplass.</p><p>Integrerte hvitevarer omfatter oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kombiskap. Over stekesonen er det montert mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Innglasset balkong</p><p>Den innglassede balkongen måler 11 m² og har direkte adkomst fra stuen. Her er det plass til sittegruppe eller spisebord, og innglassingen gjør arealet anvendelig gjennom en større del av året. Balkongen gir en skjermet ramme for rolige stunder og hyggelige måltider.</p><br /><p>To soverom</p><p>Boligen har to soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Stort flislagt bad</p><p>Badet har flislagte vegger, slettmalt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og servantskap med nedfelt servant. Speil er montert over servanten. Balansert ventilasjon bidrar til effektiv utskifting av luften.</p><br /><p>Separat vaskerom</p><p>Det separate vaskerommet er praktisk plassert og har slette, malte vegg- og himlingsflater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.</p><p>Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vegghengt vask, varmtvannsbereder og akkumulatortank. Vaskerommet har også balansert ventilasjon.</p><br /><p>Bod og parkering</p><p>Hver seksjon har én garasjeplass samt én biloppstillingsplass i tilknytning til garasjen.</p><p>Boligen disponerer også en egen bod i bakkant av garasjen, med plass til sesongutstyr og annet som ønskes oppbevart utenfor oppholdsrommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming med peis i stuen og elektrisk varmekabler på bad og vaskerom.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.</p><p>Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.</p><p>Det er registrert røykvarsler/brannvarsling og manuelt slukkeutstyr i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Hver seksjon har en garasjeplass og en biloppstillingsplass i tilknytning til denne. Biloppstillingsplassen ligger mellom huset og garasjen. </p><br /><p>Informasjon fra styreleder: </p><p>Vedr. el-bil lader, er det lagt kabel med koblingspunkt ved veggen til garasjen. Derfra skal laderne i garasjene på samme side, forsynes.</p><p>Det skal inngås en avtale med sameiet. Søknad skal sendes styret.</p><p>Følgende lader skal benyttes: ZAPTEC PRO MID 7,4 - 22 KW IT/TN.</p><p>Det skal betales for 1/6 infrastruktur (felleskabel). For tiden kr. 13 200,- .</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Eivind Jansen Holmgren med dato: 16.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):</p><p>Tomteforhold &gt; Septiktank - Det er ikke fremlagt opplysninger eller dokumentasjon som avklarer om</p><p>eiendommen tidligere har hatt septiktank.</p><p>Tomteforhold &gt; Oljetank - Det er ikke fremlagt opplysninger eller dokumentasjon som avklarer om det finnes, eller tidligere har vært, en nedgravd oljetank på eiendommen.</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Innglasset balkong - Gulvplatene på den innglassede balkongen har slitte overflater, og enkelte plater ligger løst.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank - Mer enn halvparten av forventet levetid for</p><p>varmtvannsberederen er passert.</p><p>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk - Sluket var tildekket av dusjkabinettet og var derfor ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Slukets utførelse og tilstand er ikke vurdert.</p><p>Vaskerom &gt; Overflater gulv - Det er målt mindre fall enn 25 mm fra topp sluk til dørterskel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende er registrert i grunnboken og følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1017146, tinglyst 20.11.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1 / 12</p><p>Det tinglyste dokumentet omhandler inndeling i bruksenheter.</p><br /><p>Dagboknummer 1816, tinglyst 15.03.1982 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Servitutten omhandler bruksrett til veigrunn samt fordeling av evnt erstatningssum ved ekspropriering.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.</p><p>Adkomst til eiendommen skjer fra Ryggeveien og videre inn på Solliveien. Fra Solliveien er det intern adkomst frem til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 26.03.2020.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 130 753,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 523 010,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Boligbebyggelse.</p><p>4 planer funnet:</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021.</p><p>- Solitun. Plan id M245.  Ikrafttredelsesdato 26.09.2013. Områdenavn BK2.</p><p>- Halmstad. Plan id M178. Ikrafttredelsesdato 14.12.2006.</p><p>- Kommunedelplan for Halmstad. Plan id 464. Planforslag. Sist behandlet 11.02.2025.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>4.1.2 Maksimal tillatt høyde til gesims/møne er 7/9 meter. For pulttak tillates maks gesimshøyde 8 meter. For flatt tak tillates maks gesimshøyde 7 meter. Maksimalt tillat BYA% innenfor BKl er 35%. Maksimalt tillat BYA% innenfor BK2 er 30%.</p><p>4.1.3 Bebyggelsen skal ha en helhetlig utforming mtp materialvalg/fargevalg og takkonstruksjon.</p><p>4.1.4 Balkonger/terrasser tillates kun etablert ved bebyggelsens syd- fasade. Innenfor BKl skal balkonger være innglasset. Innenfor BK2 skal balkonger minimum ha tett takoverbygg og sidevegger.</p><br /><p>Eiendommen ligger i bestemmelsesområde: Avvikssone støy. Gul sone i henhold til T-1442.</p><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet består av 12 leiligheter. </p><br /><p>Utdrag fra vedtekter;</p><p>§ 5 Ansvar for fellesutgifter</p><p>Seksjonseierne er innbyrdes ansvarlig for fellesutgifter. Overfor tredjemann er seksjonseierne proratarisk ansvarlig etter sameiebrøken, jfr el. § 29. Innehaver av den enkelte seksjon er ansvarlig for at ubetalt andel av felles driftsutgifter, evt. Andre kostnader fastsatt av sameiet, blir betalt, og hefter også for tidligere seksjonseiers forpliktelser. Unnlatelse av å betale de utlignede andeler av sameiets forpliktelser etter påkrav anses som vesentlig mislighold som gir sameiet rett til å pålegge vedkommende med 6 måneders skriftlig varsel, å selge seksjonen.</p><br /><p>Utdrag fra husordensregler;</p><p>5.Dyrehold</p><p>Styret skal orienters før anskaffelse av husdyr. Vedvarende støy fra dyr kan man bli pålagt å fjerne det.</p><p>Det er ikke tillatt å mate fugler fra verandaen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier. Eierskiftemelding skal sendes til post&#64;rsmoss.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Vi har ikke fått oppgitt årlig forbruk og kostnader på strøm da eiendommen selges for et dødsbo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 565,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: kommunale renovasjonskostnader, kabel-tv/internett, bygningsforsikring, plenklipping/snørydding. styrehonorar, filterbytte, strøm fellesareal, forretningsførsel.</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 7 560,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4 680,96 utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Sameiet er forsikret i Storebrand Forsikring AS, polisenr. 7185981. Seksjonseier må selv tegne hjem-/innboforsikring.</p><br /><p>Vi har ikke fått oppgitt årlig kostnader på innboforsikring eller evnt tilleggspakker for tv og internett da eiendommen selges for et dødsbo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 10 607,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 77 500,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at posten  gjeld  ikke er langsiktig fellesgjeld, men kortsiktig gjeld/leverandørgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 10 607,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 602 097 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ikke noe felleslån i sameiet pr. dags dato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br /><p>All utleie skal meldes forretningsfører på post&#64;rsmoss.no med kontaktinformasjon til leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 380,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Interiørrådgiving: 2 900,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler eller lignende</p><p>Innkalling og saksdokumenter til årsmøte</p><p>Protokoll fra årsmøte</p><p>Ferdigattest</p><p>Grunnkart</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Utdrag fra seksjonering</p><p>Servitutt</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Anca Buberg, har gleden av å presentere Soliveien 1F. <br /><br />- Halvpart av tomannsbolig fra 2015<br />- Praktisk og lettstelt planløsning<br />- To soverom<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Stuen har peis, skråhimling og takhøyde på opptil 3,80 meter<br />- Innglasset balkong på 11 m²<br />- Stort, flislagt bad med gulvvarme<br />- Separat vaskerom med gulvvarme<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- Både innvendig og utvendig bod<br />- Garasjeplass og egen biloppstillingsplass<br />- Nær skole, barnehage, handel og kollektivtransport<br />- Enkel adkomst til E6<br /><br />Innhold<br />Entré, bad, to soverom, vaskerom, stue/kjøkken, innglasset balkong og bod.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "116260172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb65e1a6-53ac-446c-91c9-12ad208a52ec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb65e1a6-53ac-446c-91c9-12ad208a52ec",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128115",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128115/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128115",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Anca Buberg, har gleden av å presentere Soliveien 1F. <br /><br />- Halvpart av tomannsbolig fra 2015<br />- Praktisk og lettstelt planløsning<br />- To soverom<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Stuen har peis, skråhimling og takhøyde på opptil 3,80 meter<br />- Innglasset balkong på 11 m²<br />- Stort, flislagt bad med gulvvarme<br />- Separat vaskerom med gulvvarme<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- Både innvendig og utvendig bod<br />- Garasjeplass og egen biloppstillingsplass<br />- Nær skole, barnehage, handel og kollektivtransport<br />- Enkel adkomst til E6<br /><br />Innhold<br />Entré, bad, to soverom, vaskerom, stue/kjøkken, innglasset balkong og bod.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128115",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128115",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474628744,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:28+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:28:24.231934104+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}