Attraktiv 4-roms topp-/hjørneleilighet med solrik balkong | Parkering | Heis | Utbyggingsrett til loftsetasje | Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 459,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 10686859,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2310196,
      "suggestion": 10650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 35769,
      "collectiveAssets": 20310,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 35 769,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 686 859,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 686 860,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv 4-roms topp-/hjørneleilighet med solrik balkong | Parkering | Heis | Utbyggingsrett til loftsetasje | Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747811016"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.928889650345546,
        "lng": 10.733467996580753,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.928889650345546&lng=10.733467996580753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0452",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johannes Bruns gate 14 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 284,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6710,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på felles lån, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester og renhold ved firmaer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260438</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 217, bnr. 284, snr. 12, andelsnr. 12 i BORETTSLAGET JOHANNES BRUNS GATE i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Kennet Hessvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jbg 14b Holding AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har totalt BRA på 95 m² og inneholder følgende fordeling:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 92 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 m² </p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 459,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>SOLIBO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på Bislett, i et veletablert og populært boligområde sentralt i Oslo. Her kombineres klassisk bygårdsbebyggelse med et levende nærmiljø, hyggelige parker og et rikt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Samtidig har området en rolig og urban atmosfære, med kort vei til St. Hanshaugen, Majorstuen og sentrum.</p><br /><p>Fasiliteter og servicetilbud</p><p>Bislett har et svært godt utvalg av servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Langs Thereses gate, Bislett og de omkringliggende gatene finner du dagligvarebutikker, bakerier, kaféer, restauranter og ulike spesialforretninger. Området har en hyggelig lokal atmosfære, samtidig som Bogstadveien og Majorstuen byr på et enda bredere utvalg av shopping og servicetjenester.</p><p>Nærområdet har også et godt utvalg av hyggelige spisesteder og kaféer, med alt fra bakerier og kaffebarer til pizzeriaer og restauranter. Dette gir gode muligheter for både en rask kaffe i hverdagen og hyggelige måltider med familie og venner.</p><br /><p>Rekreasjonsmuligheter</p><p>Området byr på flere grønne lunger og hyggelige parker som gir gode muligheter for rekreasjon i hverdagen. St. Hanshaugenparken ligger i nærområdet og er et populært sted for avslapning, sosiale sammenkomster og utendørs aktivitet.</p><p>Det er også kort vei til Stensparken, Slottsparken og Frognerparken. For den som liker å gå eller sykle, er Akerselva og turveiene langs elven lett tilgjengelig. Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å kombinere et urbant byliv med nærhet til grønne omgivelser.</p><p>Treningssenter og aktivitetstilbud</p><p>Bislett er et attraktivt område for den aktive, med et godt utvalg av treningssentre og aktivitetstilbud. Bislett stadion er et naturlig utgangspunkt for idrett og trening, mens de mange parkene og grøntområdene gir gode muligheter for løping, gåturer og annen utendørs aktivitet.</p><p>I tillegg finnes flere treningssentre, idrettstilbud og aktivitetstilbud i området rundt Bislett, St. Hanshaugen og Majorstuen.</p><br /><p>Kollektivtransport</p><p>Beliggenheten på Bislett gir svært gode kollektivforbindelser. Området har både buss- og trikkeforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til sentrum, Majorstuen, Grünerløkka, Sagene og øvrige deler av Oslo. Det er også gode forbindelser videre til T-banenettet via sentrale knutepunkter.</p><p>Den sentrale beliggenheten gjør dessuten Bislett svært godt egnet for den som foretrekker å gå eller sykle. Flere av Oslos mest populære bydeler og sentrale områder er lett tilgjengelige uten bil.</p><br /><p>Barnehager og skoler</p><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærområdet. Boligen ligger i nærheten av Bolteløkka skole, med Fagerborg skole som ungdomsskole, og det finnes flere videregående skoler i de omkringliggende områdene.</p><p>Den sentrale beliggenheten gir også nærhet til flere utdanningsinstitusjoner, noe som gjør Bislett til et attraktivt område for både familier, studenter og yrkesaktive.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 459,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass, med avlest produksjonsår 1998.</p><p>Hovedinngangsdør med automatisk digital lås og porttelefon på siden. Døren er malt ytterdør i treverk .</p><p>Balkong med betongdekke og metall rekkverk. Rekkverk målt til 120 cm høyde. Høyden er innenfor kravet.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.</p><p>Det er etablert åpen peis i boligen. </p><p>Innvendige dører består av malte glatte dører og malte fyllingsdører. </p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Gulvoverflatene i leiligheten består hovedsakelig av laminat</p><p>Vegg: Veggene er med malte plater og betongvegg.</p><p>Himling: Himlingen har malte, glatte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende romfordeling:</p><p>5. etasje: 92 m² BRA-i: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom.</p><br /><p>Utgang fra stue til en balkong på ca. 4 m².</p><p>Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 m².</p><br /><p>Entré/gang | Velkommen inn!</p><p>Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk og fungerer som det naturlige knutepunktet i leiligheten. Entréen har god plass til garderobeløsning eller annet ønskelig møblement som vil gi en praktisk løsning for oppbevaring av yttertøy, og sko, samt bidra til et ryddig og funksjonelt inngangsparti.</p><br /><p>Stue | Lys og luftig</p><p>Stuen i leiligheten er romslig og flott opplyst med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, TV-løsning, eller annet ønskelig møblement. I stuen er det plass til et spisebord som gir mulighet for en naturlig og fin soneinndeling av oppholdsrommet. Sentralt i stuen er det plassert en åpen peis som gir godt med varme og hyggelige stunder på de kaldere dagene.  I enden av rommet er det utgang til en koselig balkong, som på sommerstid oppleves som en forlengelse av stuen.</p><br /><p>Kjøkken | Pent og moderne</p><p>Innbydende og pent kjøkken utført i en praktisk L-form, beliggende adskilt fra stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og her er det rikelig med benkeplass samt gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Det er laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut samt montert vannstoppsystem.</p><br /><p>Soverom | 3 gode rom.</p><p>Leiligheten har totalt 3 soverom, hvor alle rommene er av god størrelse. Rommene har store vinduer, god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap. De tre rommene kan enkelt innredes etter egne preferanser, enten det er behov for et hjemmekontor, en koselig TV-stue, barnerom eller et komfortabelt gjesterom.</p><br /><p>Baderom &amp; toalettrom.</p><p>Pent og innbydende bad med flislagte gulv og vegger samt elektriske varmekabler i gulvet. I nåværende eiers eiertid er det utført utbedringer på badet, herunder lagt flis på eksisterende flis og skiftet servant og dusjarmatur. Baderomsinnredningen består av servantskap med skuffer og nedfelt servant, samt vegghengt speil over servanten. Videre er det dusjhjørne med dusjdører og armatur med både regnfallsdusj og hånddusj.</p><br /><p>I tilknytning til badet er det et praktisk separat toalettrom.</p><p>Toalettrommet er innredet med toalett og håndholdt hygienedusj ved toalettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Boligen har elektriske panelovner og åpen peisovn som oppvarmingskilde. Badet har elektriske varmekabler.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Innvendige vannledninger består av en kombinert løsning med rør-irør-system og synlige kobberrør, blant annet på bad. </p><p>- Innvendige avløpsledninger er i hovedsak skjult i konstruksjonene. Materialtype og alder på skjulte rørføringer er ikke dokumentert og kunne ikke fastslås ved visuell kontroll.</p><p>- Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via ventiler og bygningsmessige luftveier, i samsvar med vanlig ventilasjonsprinsipp for bygninger fra oppføringstiden. Badet har i tillegg mekanisk avtrekksvifte.</p><p>- Ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredning under benkeplate. Produksjonsår 2012</p><p>- Det er opplyst at det elektriske anlegget ble rehabilitert/oppgradert i 2010. Det foreligger samsvarserklæring for de dokumenterte elektriske arbeidene utført i 2010. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er opparbeidet 3 parkeringsplasser på eiendommen. To av plassene er til eksklusiv bruk for hhv. eier av andel 12 og 13. Den siste er til eksklusiv bruk for stifterne av borettslaget. (Se vedtekter).</p><br /><p>Beboerparkering:</p><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. </p><p> </p><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p> </p><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra khurram shaddiq med dato: 24.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2 | Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p>- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p> </p><p>- Innvendig &gt; Overflater - gulv  </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.</p><br /><p>- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist sprekk i fuger på murstein</p><br /><p>- Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>- Våtrom  &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>- Våtrom  &gt; Bad  &gt; Overflater gulv </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><br /><p>- Våtrom &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><br /><p>- Toalettrom  &gt; Toalettrom  &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Det ble ikke registrert fungerende avtrekk gjennom eksisterende ventil i toalettrommet.</p><br /><p>Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret.</p><p>Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets navn er Borettslaget Johannes Bruns Gate 14B og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 930 181 102.</p><br /><p>Johannes Bruns gate 14B gnr. 217 bnr. 284 er oppdelt i 13 boligseksjoner som alle eies av borettslaget. </p><br /><p>Bygningsforsikring:</p><p>Borettslaget er forsikret gjennom Fremtind Forsikring AS med polisenummer 29682965. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal og betales gjennom felleskostnadene.</p><p>Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br /><p>Nettside:</p><p>Borettslaget har egen nettside. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: home.solibo.no/hp/jbg14b/</p><br /><p>Styrets arbeid: </p><p>Styret har i perioden fulgt opp den løpende driften og vedlikeholdet av borettslagets eiendom, samt beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. Det er blant annet gjennomført tiltak knyttet til adgangssystemer, merking av leiligheter, fellesvaskeri, internkontroll, brannsikkerhet, avløp og vedlikehold av eiendommen.</p><br /><p>Borettslaget har et vedlikeholdsetterslep, og styret har arbeidet med å håndtere dette samtidig som likviditetssituasjonen er fulgt opp. I perioden frem til utgangen av 2025 ble det gjennomført ekstraordinære kapitalinnkrevinger tilsvarende 140 % av normale felleskostnader. Fra januar 2026 ble felleskostnadene økt med 10 % for å redusere behovet for ekstraordinære innbetalinger og samtidig bygge opp en likviditetsreserve. Etter økningen har det ikke vært behov for ytterligere ekstraordinære kapitalinnkrevinger.</p><br /><p>Årsmøte 2026 | Sammendrag</p><p>Det ble vedtatt retningslinjer for borettslagets ansvar ved utskifting av bygningsmessige komponenter ved oppussing av bad. Dette innebærer blant annet at borettslaget dekker utskifting av sluk og vinduer som etter vedtektene er borettslagets vedlikeholdsansvar, også når utskiftingen skjer i forbindelse med andelseiers oppussing, forutsatt at styret informeres og godkjenner arbeidet på forhånd, og at arbeidet utføres av kvalifiserte fagpersoner og dokumenteres.</p><p>Det ble vedtatt en vedtektsendring som gir borettslaget adgang til midlertidig å stanse levering av fellestjenester, herunder internett og renhold, ved mislighold. Tjenestene skal gjenopptas når misligholdet er opphørt.</p><br /><p>Saken om fordeling av boder ble utsatt og skal følges opp videre av styret. Styret fikk en kostnadsramme på inntil kr 10 000 for videre undersøkelser knyttet til saken.</p><p>Det ble også vedtatt nye vedtektsbestemmelser om oppussing og bygningsmessige arbeider. Arbeider utover vanlig overflatebehandling krever forhåndsgodkjenning fra styret. Søknaden skal blant annet beskrive arbeidets omfang, fremdrift, avfallshåndtering og nabovarsling. Arbeid på elektriske anlegg og VVS skal utføres av godkjente fagpersoner, og styret kan kreve nødvendig dokumentasjon.</p><p>Videre ble det vedtatt å gjennomføre rens av ventilasjonen, finansiert gjennom ekstraordinær kapitalinnkreving.</p><br /><p>Ekstraordinært årsmøte 2026 | Sammendrag</p><p>Det ble behandlet nødvendig vedlikehold av borettslagets avløpsrør etter at det ble avdekket et rørbrudd ved kamerainspeksjon. Styret innhentet tilbud på punktoppgraving og reparasjon, hvor det beste tilbudet var på kr 106 526,60 inkl. mva., med forbehold om eventuelle uforutsette kostnader. Det ble vurdert som nødvendig å utbedre rørbruddet snarest, samt gjennomføre videre undersøkelser med tanke på eventuell rørfornying.</p><br /><p>Generalforsamlingen vedtok å gi styret fullmakt til å iverksette nødvendige tiltak for reparasjon av avløpsrøret innenfor en økonomisk ramme på inntil kr 300 000 inkl. mva.</p><p>Det ble samtidig vedtatt at styret kan ta opp lån på inntil kr 300 000 hos DNB for å finansiere nødvendig vedlikehold av avløpsrørene. Styret har foreslått en nedbetalingstid på 20 år for å fordele kostnadene mellom dagens og fremtidige beboere. Eventuelle ubenyttede lånemidler kan benyttes til annet nødvendig vedlikehold av eiendommen. Det ble opplyst at Solibo vil undersøke muligheten for individuell nedbetaling av andelseiers andel av eventuell fellesgjeld gjennom IN-ordning.</p><br /><p>Praktisk informasjon | Greit å vite!</p><p>- Det er knyttet en eksklusiv utbyggingsrett til loftet som tilhører stifter av borettslaget, i kraft av eierskapet til andel 12 og 13. Utbyggingsretten omfatter blant annet etablering av boenheter, takoppløft og takterrasser, samt nødvendige inngrep i fellesarealer, fasade og tak. Utbyggingen kan gjennomføres uten nytt vedtak i generalforsamlingen, og øvrige andelseiere kan ikke motsette seg tiltakene. Eventuell gevinst ved utbyggingen tilfaller stifteren.</p><br /><p>- Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.</p><br /><p>Økonomi:</p><p>Borettslaget hadde i 2025 et overskudd i årsresultat på 146 540,-. Det er budsjettert med overskudd på 52 125,- i 2026.</p><br /><p>Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett:</p><p>Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br /><p>Styregodkjenning:</p><p>Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Forretningsfører skal underrettes skriftlig ved overdragelser og leieforhold.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 417390, tinglyst 24.04.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 87 900 000<br />Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. brl. § 2-11,1.ledd<br />Orgnr: 15 254 286</p><br /><p>Dagboknummer 534244, tinglyst 15.05.2026 - Pantedokument</p><p>Beløp: 300 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 272682, tinglyst 10.03.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 13<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302171, tinglyst 09.03.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />best om felles gårdsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 311222, tinglyst 21.12.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1303431, tinglyst 21.11.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser vedrørende kommunens ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Borettslaget har ansvar for private felles stikkledninger frem til bygningene. Private vann- og avløpsrør samt installasjoner inne i den enkelte andel er andelseiers ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ekspedisjonsdokument/ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.</p><p>Det foreligger imidlertid et såkalt ekspedisjonsdokument fra 1957, som tilsvarer datidens ferdigattest.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.</p><br /><p>Arbeid utført i senere tid:</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1958 som omhandler personheis.</p><p>Det foreligger brukstillatelse fra 1996 som omhandler fasadeendringer og innredning wc.</p><p>Det foreligger ferdigattest fra 2004 som omhandler modernisering av heis.</p><p>Det foreligger ferdigattest fra 2013 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.</p><p>Det foreligger ingangsettelsestillatelse fra 2018 som omhandler oppgradering av forhage og inngangsparti.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger tegninger godkjent hos plan og bygg som stemmer overens med dagens bruk.</p><br /><p>Rammetillatelse for loftsleilighet</p><p>Det foreligger en rammetillatelse fra 2026 som omhandler bruksendring fra råloft til boligareal som skal innlemmes i underliggende boenheter. Boenhetene det gjelder er andel 12 og 13, dvs denne leiligheten og leiligheten ved siden av. Utbyggingsretten gjelder 48 m² for denne enheten. Det er opp til kjøper å gjennomføre tiltaket og dermed bærer kostnadene ved en eventuell utbygging.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi kr. 2 310 196,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 9 240 784,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til Spesialområde bevaring bolig ihht. reguleringsbestemmelse S-3026 (Vedtaksdato: 14.12.1988) - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av Rodeløkka, som omreguleres fra byggeområde for boliger til spesialområde- bevaring (bolig), samt oppdatering av øvrig regulering i området. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><br /><p>Detaljregulering, Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2</p><p>Saksnummer 2025/06772 - Plansak</p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202207037</p><p>Status Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506772</p><br /><p>Detaljregulering, Eugenies gate 12</p><p>Saksnummer 2025/06815 - Plansak</p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202009589</p><p>Status Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506815</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><br /><p>Johannes Bruns gate 12 D og E - oppføring av åtte balkonger</p><p>Saksnummer 2025/13495 - Byggesak</p><p>Mottatt sak 21.10.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554007</p><p>Status Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513495</p><br /><p>Johannes Bruns gate 10 - bruksendring og fasadeendring, utbygging av loftsetasje til leilighet (H0402)</p><p>Saksnummer 2025/14102 - Byggesak</p><p>Mottatt sak 21.10.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552866</p><p>Status Under behandling</p><p>For mer informasjon, se saken hos kommunen:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202514102</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Felleskostnadene i borettslaget er pr d.d. kr 6 710,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på felles lån, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester og renhold ved firmaer m.m.</p><br /><p>Fellesgjelden har økt med 300,-. Andelseierne vil på felleskostnadsfaktura få en ny linje kalt &#34;lånekostnad,&#34; som dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld. Beløpet er estimert til ca. kr 300,- i mnd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Borettslaget er ansvarlig for eiendomsskatten og vil motta en samlet regning for alle boligene i selskapet som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt og fakturere leilighetene det gjelder.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Selger har ikke bebodd boligen og har dermed ikke info om strømforbruket.</p><br /><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 35 769,-. Beløp pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 20 310,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 35 769,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 686 860 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Lånenummer: 9820.76.73498</p><p>Nominell rente (flyt): 5,25 %</p><p>Innfrielsesår: 2046</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer pr år: 4</p><p>Saldo pr 01.06.26: 300 000</p><p>Andel av saldo: 35 769</p><p>IN-ordning: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 2022</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt flis på flis og utskiftet vask og dusj garnityr.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>Har boligen loft? Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det er søkt bruksendring av arkitekt firma common ground as. Loftet er godkjent med ramme til å kunne etablere 2 leiligheter i loftsetasje med trapp ned til leiligheter i 5 etasje.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Rammetillatelse, der fremkommer også hvem som er ansvarlig søker.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja</p><p>Beskrivelse: Det er søkt og godkjent rammetillatelse for ut uling av byggets loft. Her er det godkjent å bygge to leiligheter på ca 50m2 per stk. hver leilighet vil ha en trapp ned til hver sin leilighet i 5 etasje.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Det foreligger en avtale med borettslaget om eksklusiv bruksrett til 3 p plasser i bakgård, samt at loftet tilhører (eksklusiv bruksrett) til Selger (JBG 14b holding as). for leilighetene i 5 etasje og at dette kan bli utviklet til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,70% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 63 038,-, kr 2 500,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 73 138,-, kr 2 500,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Egenerklæringsskjema</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Energiattest</p><p>- Opplysninger fra forretningsfører</p><p>- Arealbekreftelse</p><p>- Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>- Byggetegninger</p><p>- Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>- Områdeanalyse</p><p>- Løsøre og tilbehør</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260438",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Kennet Hessvik v/PrivatMegleren Park har gleden av å presentere Johannes Bruns gate 14 B - en lys og attraktiv 4-roms topp-/hjørneleilighet med en svært sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet.<br /><br />Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst og byr på en gjennomgående og arealeffektiv planløsning. Her får du en innbydende entré, romslig stue, separat kjøkken, tre gode soverom, bad og et separat WC. Boligen har en fin kombinasjon av praktiske kvaliteter og en attraktiv beliggenhet, med kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter, servicetilbud og det urbane bylivet.<br /><br />I tillegg medfølger eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i bakgården, bod i kjeller og en spennende utbyggingsrett til loftsetasje.<br /><br />Verdt å vite:</b><br />- Toppleilighet i 5.etg m/heis<br />- Solrik balkong på 4 m²<br />- Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i bakgården<br />- Utbyggingsrett til loftsetasje<br />- Bod i kjeller<br />- Tilbaketrukket gård men samtidig sentralt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260438",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e66b25b-ce42-46cb-8398-56d5bb98a1ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e66b25b-ce42-46cb-8398-56d5bb98a1ed",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132287",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132287/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132287",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Kennet Hessvik v/PrivatMegleren Park har gleden av å presentere Johannes Bruns gate 14 B - en lys og attraktiv 4-roms topp-/hjørneleilighet med en svært sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet.<br /><br />Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst og byr på en gjennomgående og arealeffektiv planløsning. Her får du en innbydende entré, romslig stue, separat kjøkken, tre gode soverom, bad og et separat WC. Boligen har en fin kombinasjon av praktiske kvaliteter og en attraktiv beliggenhet, med kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter, servicetilbud og det urbane bylivet.<br /><br />I tillegg medfølger eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i bakgården, bod i kjeller og en spennende utbyggingsrett til loftsetasje.<br /><br />Verdt å vite:</b><br />- Toppleilighet i 5.etg m/heis<br />- Solrik balkong på 4 m²<br />- Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i bakgården<br />- Utbyggingsrett til loftsetasje<br />- Bod i kjeller<br />- Tilbaketrukket gård men samtidig sentralt",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132287",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132287",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET JOHANNES BRUNS GATE",
      "organisationNumber": "930181102"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474632457,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:41+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:42:01.809442809+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}