Historisk eiendom med herskapelig preg - landlig beliggenhet og kort vei til det meste

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3031,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 381,
      "openArea": 130,
      "usableAreaI": 381,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 176  kvm Bad, loftstue, 5 soverom, toalettrom, gang, walk-in closet, 2 boder<br />1. etasje: 187  kvm Hall m/trapp, gang, mellomgang, trapperom, kjøkken, grovkjøkken, stue, spisestue, tv-stue, toalettrom, 2 vaskerom, bod<br />Kjeller: 18  kvm 4 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 130  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10138340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1729991,
      "estateTax": 11529,
      "suggestion": 9890000,
      "salesCostSum": 248340,
      "municipalFees": 14765,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />247 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />248 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 138 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Historisk eiendom med herskapelig preg - landlig beliggenhet og kort vei til det meste",
    "contact": [
      {
        "mobile": "953 67 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4788,
        "lng": 10.2793,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4788&lng=10.2793&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3085",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nygårdsveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nygårdsveien 3!<br /><br />Historisk eiendom med herskapelig preg   tidligere prestebolig tilknyttet Botne kirke. Stor, innholdsrik enebolig fra 1908 med landlig beliggenhet og kort vei til Holmestrand, togstasjon og E18.<br />Boligen er vesentlig oppgradert og kombinerer klassisk karakter med moderne komfort. Generøs takhøyde, fem soverom og flere stuer gir god plass til familieliv, gjester og hyggelige stunder.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />KEO-kjøkken 2023 med Silestone-benkeplate (Desert Silver Suede), to oppvaskmaskiner og romslig spiskammers<br />Stor terrasse ca. 130 m² fra 2026<br />Fem soverom og flere stuer<br />Tre vedovner, peisovn og to varmepumper<br />Dobbeltgarasje og carport med elbillader<br />Stor, solrik tomt med boltreplass for store og små<br /><br />Landlig ro, med byen innen rekkevidde.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan samt kjeller, og består av følgende rom:<br />Kjeller: Fire boder.<br />1. etasje: Hall m/trapp, gang, mellomgang, trapperom, kjøkken, grovkjøkken, stue, spisestue, tv-stue, toalettrom, 2 vaskerom, bod.<br />2. etasje: Gang, bad, toalettrom, loftstue, fem soverom, walk-in closet og to boder.<br /><br />Eiendommen har et samlet terrasseareal på 130 m² tilknyttet 1. etasje. Dette består av en eldre overbygget terrasse i betong og en nyere terrasse i treverk.<br /><br />På eiendommen er det også en frittstående garasje samt carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nygårdsveien 3   en innholdsrik og særpreget eiendom med en helt egen atmosfære. Her får du følelsen av å bo landlig og tilbaketrukket, samtidig som Holmestrand sentrum, butikker, togstasjon og E18 ligger innen kort rekkevidde. Det beste av flere verdener.<br />Herskapshuset er den tidligere presteboligen tilknyttet Botne kirke. Boligen er en staselig og ærverdig enebolig fra 1908, oppført over to plan med kjeller under deler av bygget. Bruksarealet er 381 m² fordelt over tre plan, og huset bærer tydelig preg av sin historiske opprinnelse: høye takhøyder på ca. 2,95 m i 1. etasje, malte fyllingsdører, panelkledde vegger og en sentralt plassert trapp med hvitmalt rekkverk og spindler.<br />Boligen er vesentlig oppgradert og kombinerer klassisk karakter med moderne komfort. Den sjenerøse takhøyden gir rommene en luftig og elegant atmosfære. Med fem soverom og flere oppholdsrom er det god plass til familieliv, gjester, hjemmekontor og hyggelige sammenkomster. Her får du rom til å leve godt   både til hverdag og fest.<br />I 2023 ble kjøkkenet lagt om fra bunnen av med ny innredning fra KEO, og en rekke overflater er oppgradert i perioden 2022 til i dag. Utvendig ble fasaden malt i 2026. To teglpiper er rehabilitert med stålrør innvendig, og tre vedovner samt en peisovn fra 2022 er kontrollert av feiervesenet. Boligen har to varmepumper. Terrassen i impregnerte trematerialer ble oppført i 2025/2026 og gir et stort uteareal tilknyttet 1. etasje.<br />Det er gjort en del arbeid på eiendommen de siste årene, men det gjenstår fortsatt oppgraderinger, og kjøper bør sette seg godt inn i tilstandsrapporten.<br />Hall og entré<br /><br />Døren åpner inn til en romslig hall med malt heltregulv i mørk farge og hvitmalt panel på veggene. Takhøyden er merkbar allerede her: galleriet i 2. etasje er synlig over rekkverket, og trappen med hvitmalt rekkverk og dreide spindler stiger opp langs veggen. Fra hallen er det åpning inn mot stuen på den ene siden og videre mot spisestuen på den andre. En mellomgang leder videre til toalettrom og gang mot grovkjøkkenet. Entréen er generøs nok til å romme sittemøbler og gir et tydelig inntrykk av husets proporsjoner.<br />Stue<br /><br />Stuen har originalt heltregulv i lys farge, malt panel på veggene og et profilert listverk i taket som understreker rommets alder. Takhøyden på ca. 2,95 m gir rommet luft. To dører leder videre: én mot spisestuen og én mot hallen. Vinduene slipper inn godt med dagslys. Rommet har plass til full sofagruppe med stoler.<br />Spisestue<br /><br />Spisestuen er ett av husets mest karakterfulle rom. Veggene er malt i en dempet grønngrå tone, og det hvite listverket i taket med profilert gesims gir rommet et tydelig historisk preg. Tre store vinduer med hvite karmer vender mot terrassen, og ett av dem er utformet som en terrassedør med direkte utgang. Rommet har plass til et langbord for mange gjester. En peisovn fra 2022 (Contura 810G) er installert i rommet. Fra spisestuen er det åpning mot stuen på den ene siden og mot kjøkkenet på den andre.<br />TV-stue<br /><br />TV-stuen ligger i tilknytning til de øvrige oppholdsrommene i 1. etasje. Heltregulv, malt panel og en vedovn fra 2022 i hjørnet. Rommet har vinduer mot hagen og plass til sofagruppe med TV-møblement.<br />Kjøkken<br /><br />Kjøkkenet ble lagt om i 2023 og er innredet med innredning fra KEO med folierte skrog og fronter. Benkeplatene er av kompositt (Silestone i fargen Desert Silver Suede). Kummen er av kompositt. En kjøkkenøy med koketopp dominerer midten av rommet og gir plass til barstoler langs den ene siden. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyrtopp, stekeovn, mikroovn, to oppvaskmaskiner og kjøleskap. Ventilatoren med kullfilter er integrert i koketoppen. Det er også en eldre varmepumpe fra 2012 i rommet, som ble flyttet hit i 2023. Et ildsted med gulvplate er plassert i rommet. Gulvet er lagt med parkett/laminat i fiskebeinsmønster. Takhøyden er ca. 2,95 m. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet uten mekanisk avtrekk ut. Vannvakt er montert under kjøkkenvasken. Fra kjøkkenet er det dørforbindelse mot grovkjøkkenet og mot spisestuen. Et romslig spiskammers er diskret skjult bak doble kjøkkendører.<br />Grovkjøkken<br /><br />Grovkjøkkenet er det opprinnelige kjøkkenet i boligen og ligger i tilknytning til det nye kjøkkenet. Innredningen har finerte/heltre skrog og fronter, benkeplate i heltre og en steinplate, samt kum av rustfritt stål. Det er flislagt over benk. Det er plass til kjøleskap og oppvaskmaskin, og det er montert en vaskemaskin med opplegg. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Takhøyden er ca. 2,95 m. Grovkjøkkenet har noe bruksslitasje på benkeplater og enkelte fronter.<br />Toalettrom 1. etasje<br /><br />Toalettrommet i 1. etasje har gulv av betong belagt med vinylbelegg, tapet på vegg og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med servant og wc. Det mangler mekanisk ventilasjon i rommet.<br />Terrasse<br /><br />Tilknyttet 1. etasje er det et samlet terrasse- og uteareal på ca. 130 m². Dette består av en eldre overbygget terrasse i betong og en nyere terrasse i impregnerte trematerialer oppført i 2025/2026 på støpte fundamenter og stolper. Terrassen er stor og gir plass til flere sittegrupper. Rekkverket er av tre. Det er registrert skjevheter i gulv og rekkverk på den nyere terrassen, og rekkverk mangler på trapp fra terrassen. Betongen på den eldre terrassen har skader. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Den nye delen blir en naturlig forlengelse av boligen   perfekt for lange sommermiddager, lek og avslapning.<br />Gang og trapp til 2. etasje<br /><br />Fra hallen leder den hvitmalte trappen med dreide spindler og rekkverk opp til 2. etasje. Øverst møter man en lys gang med panel på veggene og skrå tak. Herfra er det adkomst til alle soverommene, badet, toalettrommet, walk-in closet og loftstuen.<br />Loftstue<br /><br />Loftstuen i 2. etasje har skrå tak med panel og teppe på gulvet. Rommet er plassert i tilknytning til trappen og gangen og gir et ekstra oppholdsrom i etasjen.<br />Soverom 2. etasje<br /><br />I 2. etasje er det fem soverom. Rommene varierer noe i størrelse og uttrykk. Flere av dem har skrå tak mot ytterveggen, malt panel på veggene og teppe på gulvet. Vinduene i soverommene gir utsikt over det åpne jordbrukslandskapet rundt eiendommen. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. To av soverommene er større og har plass til garderobeskap i tillegg til seng.<br />Walk-in closet<br /><br />I 2. etasje er det en walk-in closet med panel på veggene og hvitmalt gulv. Rommet har skrå tak og gir god lagringsplass for klær langs hele veggen.<br />Bad 2. etasje<br /><br />Badet i 2. etasje er oppgitt å være fra 2005. Gulvet er flislagt betong med underliggende membran og to plastsluk, ett i dusjen og ett under badekaret. Veggene er dels flislagte og dels panelte, og himlingen er malt panel. Badet er utstyrt med servant, dusj og badekar. Ventileringen er naturlig via ventil. Badet har et oppgraderingsbehov.<br />Toalettrom 2. etasje<br /><br />Toalettrommet i 2. etasje har flislagt gulv og panel på vegg og i himling. Rommet er utstyrt med servant og vegghengt wc. Fordelerskap for vannrør (rør-i-rør) er plassert i rommet. Det mangler mekanisk ventilasjon i rommet.<br />Vaskerom<br /><br />Det er tegnet inn to vaskerom i første etasje. Begge rom har god plass for vaskeromsinnredning med utslagsvask, oppbevaringsløsninger og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.<br />Kjeller<br /><br />Under deler av bygget er det en kjeller med gulv og vegger av betong/stein. Takhøyden er ned mot 1,9 m, stedvis under. Kjelleren benyttes til boder. Det er etablert dampsperre av plast mot grunn og montert avtrekksanlegg i krypkjelleren i 2026.<br />Lagring<br /><br />Boligen har walk-in closet i 2. etasje samt to boder (bod og bod 2) i 2. etasje. I 1. etasje er det også bodplass. I kjelleren er det fire boder. Eiendommen har i tillegg en garasje med plass til to biler, samt carport med elbillader.<br />Overflater<br /><br />Gulv: Parkett, laminat, fliser, teppe, malt/umalt heltregulv og belegg. Varierende alder.<br /><br />Vegger: Malt/umalt panel, tapet og plater. Enkelte oppgradert i senere år.<br /><br />Himling: Malt panel og diverse plater. Takhøyde i 1. etasje er ca. 2,95 m. Takhøyde i kjeller er ned mot 1,9 m, stedvis under.<br />Tekniske installasjoner<br /><br />Vannledninger: Kobberrør og rør-i-rør system. Nye vannrør av plast lagt i 2026 for utvendige strekk. Suppleringer utført i forbindelse med nytt kjøkken i 2023. Stoppekran i kjeller.<br />Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. Suppleringer utført i forbindelse med nytt kjøkken i 2023. Nye utvendige rør lagt i 2026.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. Grovkjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken har ventilator med kullfilter uten mekanisk avtrekk. Bad i 2. etasje har naturlig ventilering via ventil. Toalettrom i 1. og 2. etasje har ingen mekanisk ventilasjon. Avtrekksanlegg i krypkjeller/kjeller etablert i 2026.<br />Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 300 l.<br />Elektrisk anlegg: Skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer, 63 amp hovedsikring og 14 fordelingskurser fra 2005. Fordelingspanel i kjeller med 63 amp hovedsikring og 6 fordelingskurser. Oppgraderinger og suppleringer utført i 2023. Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring mangler for deler av anlegget.<br />Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukker er påvist."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Utbygg mot syd og øst er kontrollert fra vinduer i 2.etg. Øvrige takflater besiktiget fra bakkenivå. Ut fra tidligere annonsering er takene lagt om ca 2000 men dette kan ikke bekreftes. <br />Tilgjengelig undertak består av eldre asfaltshingel. Ukjent på hovedtak. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold da spesielt gradrenner. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Malte vindskier og israfter med beslag. <br />Beslag i hovedsak fra takomlegging og omkledning av boligen. 2000/2007. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Loft isolert med mineralull og sydde matter. Loftet er kun inspisert fra luke da det ikke har ikke gangbart gulv, dette begrenser kontrollmuligheter. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ut fra normal byggemetode på oppføringstidspunktet består vegger av laftet plank. Det kan også forekomme bindingsverk. <br />Det opplyses i tidligere annonsering at vegger er foret ut og kledd om i 2007. Dette er ikke bekreftede opplysninger. Utlufting i bunn av vegg er ikke kontrollert da dette er skjult av beslag som hindrer gnagere. Boligen er malt i 2026. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av treverk og med 2 lags isolerglass &#43; enkelt ytterglass. I kjeller er det vinduer fra byggeår av treverk med enkle glass og varerammer. Vinduer i 1. og 2.etg er overmalt i 2026. <br /><br />Ytterdører: Malte speildører, 2 med 3 lags isolerglass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Trebjelkelag mellom etasjene. Stubbloft mot kryprom. <br />Målinger 2.etg foretatt i soverommene mot vest med henholdsvis 40 og 50 mm planavvik. <br />Målinger 1.etg foretatt i spisestue og tv-stue med henholdsvis 65 og 42 mm planavvik. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: 2 stk piper av teglstein. Rehabilitert med stålrør innvendig. 3 stk vedovner og peisovn fra 2022. Kontroll utført av stedlig feiervesen i 2023, uten avvik. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller med gulv og vegger av betong/stein. Det er opplyst ved tidligere salg at det ble utført en soppsanering i 2016, og at enkelte trekonstruksjoner ble byttet. Dette er ikke dokumentert, kun en opplysning. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent status på fuktsikring og drenering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i natursteinblokker og betong. Ukjent om murer av betong er fra byggeår. <br /><br />Terrengforhold: Flatt og skrånet terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Nye vannrør av plast lagt i 2026. De er ført til septiktank og videre til overløp. <br />Vannledning av plast(pel). Denne har varmekabel. Ukjent alder. <br /><br />Septiktank: Septiktank av betong. Ukjent alder. <br /><br />Oljetank: Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Men det er fortsatt tankmåler og rør som går i grunn. Anbefaler ytterligere undersøkelser evt. ta kontakt med kommunen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Gjelder et par nedløp. Forekommer noe avflassing av belegg/lakk. Registret et vannbrett som er litt dårlig festet slik at de kan beveges. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Avflassing av belegg/lakk bør utbedres/behandles for å hindre videre forringelse av materialene og redusere risikoen for rustdannelse. Vannbrett som er dårlig festet bør sikres for å hindre at de løsner og forårsaker skade på bygningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Ikke påvis dampsperre mot varm sone. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres dampsperre mot varm sone for å redusere risikoen for fukt- og kondensskader i takkonstruksjonen. Manglende dampsperre kan føre til at varm og fuktig inneluft trenger opp i kald sone, noe som øker faren for fuktskader over tid. Det anbefales å etablere muligheter for å kunne holde hele  loftet under oppsikt. Dette for tidlig oppdage skader/lekkasjer.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ved enkelte vannbrett er kledning/belisting avsluttet ned på eller nært selve brettet. Dette kan over tid føre til fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Større spalter mellom beslag/vannbrett og kledning bør lages for å hindre mulighet for fuktskader. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Behov for utv. vedlikehold på noen vinduer. Et er registret at går på karm. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utvendig vedlikehold på de vinduene som har behov. Dette for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse av materialene. <br />Vinduer som går på karm bør justeres for å sikre funksjon og hindre skade på karm og ramme. <br />Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt risiko for skader. <br /><br />Ytterdører<br />Forekommer noen merker. Inngangsdør går på terskel. Slark i innfesting til klinke. <br />Konsekvens/tiltak: Inngangsdøren bør justeres slik at den ikke går på terskelen, og innfestingen til klinken bør strammes eller utbedres.  <br />Merker på dørene kan utbedres ved overflatebehandling.  <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje, redusert funksjon og mulig skade på dør og terskel. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Forekommer noe skjevheter i gulv og rekkverk på nyeste terrasse. Rekkverk er stedvis ustabilt. Flere stolper under er satt direkte på grunn og har noe skjevheter. Noe lange avstander mellom bære punkter. Innfesting mellom bjelker er stedvis noe mangelfull. <br />Provisorisk fundamentering av trapp, kun trebord på hverandre. Gulv inn mot eldre betonggulv er ufullstendig og med åpninger. Det er skader flere steder i betong på eldre terrasse. <br />Konsekvens/tiltak: Legg inn. Det anbefales at terrassen gjennomgås og utbedres av fagperson, spesielt med hensyn til skjevheter, ustabilt rekkverk, mangelfull innfesting og provisorisk fundamentering av trapp, for å sikre tilstrekkelig stabilitet og sikkerhet. Det er registrert skader i betongen på den eldre terrassen. Skadene bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader, redusert bæreevne eller avskalling. <br /><br />Utvendige trapper<br />Varierende vær og bruksslitasje på overflater. Sår i betong i front, synlig armering. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelle skader utbedres for å hindre videre forringelse og redusert levetid på trapp og rekkverk. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, fuktopptak og i verste fall skader på konstruksjonen. <br /><br />Overflater - himlinger<br />Forekommer sprekker i plater/duk i enkelte himlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og forringelse av overflatene. Dersom sprekkene ikke utbedres, kan det føre til redusert estetisk kvalitet og i noen tilfeller økt risiko for ytterligere skader på himlingen. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det opplyses av eier at det er gjort tiltak og noe forbedringer av stolper i kryprommet. Noe er fortsatt eldre og fremstår noe provisoriske men stabile.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Ved bruk av fuktindikator på åpne murflater er det registret verdier over det som anses som normalt.  <br />Det bemerkes at denne type registrering er usikre da instrumentet kan påvirkes av andre ting en fuktighet. Det er kun en indikasjon.<br />Det er da knyttet noe usikkerhet rundt dette.<br />I tillegg gjort registeringer/måling i panel i himling. Her ligger verdier innenfor normalen men i øvre sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Ut fra alder og byggemetode er det ikke en unormal registrering. Det er vanskelig å utbedre dette uten større inngrep. Tiltak som begrenser tilføring av fukt i murkonstruksjoner kan vurderes som eks. drenering og fuktsikring. Må ses opp mot bruk av kjeller. <br /><br />Krypkjeller<br />Lite parti med hull i plast mot grunn. Fuktkvotemåling (vekt%) i trekonstruksjonen ble målt til 17,4. <br />Dette ligger innenfor normalen men i øvre sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler å tette plast så langt som mulig for å hindre frigjøring av fukt fra bakken som kan bidra til dårlig miljø.<br />Fuktkvoten i trekonstruksjonen bør følges opp jevnlig, om de skulle øke kan det føre til utvikling av skader på konstruksjonen over tid. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik på enkelte dører. Enkelte går på terskel. Forekommer noe merker på enkelte. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Justering må gjøres for å hindre unødig slitasje samt lettere bruk. Det bør utføres lokal utbedring eller overflatebehandling av dører med merker for å opprettholde estetisk standard og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være ytterligere slitasje over tid. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør om mulig fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om membran og tilslutninger er korrekt utført, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader og fremtidige problemer, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg over tid før de oppdages. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Ikke synlig avslutting på membran ved dør/vegg.  . Ukjent membran på vegg. Våt sone i baderom strekker seg opp til 2,4 m. På dette badet er flislagte områder lavere. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring, vegger og ved døråpning, i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br />Manglende høyde kan føre til økt risiko for vannlekkasje og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det bør undersøkes nærmere om det er korrekt avslutning av membran ved dør og vegg. Manglende eller feil utførelse kan føre til lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det bør om mulig fremskaffes dokumentasjon på membranens utførelse på vegg evt. foreta ytterligere undersøkelser. <br />Manglende dokumentasjon eller ukjent status medfører usikkerhet om utførelsen er tilstrekkelig, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig vanntett sjikt i hele den våte sonen opp til 2,4 m, slik forskriftene krever. <br />Konsekvensen av manglende vanntett sjikt i våt sone er økt risiko for fuktskader og vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun naturlig ventilering av rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk ventilasjon eller utbedre eksisterende for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. <br />Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. <br /><br />1.Etasje  - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />1.Etasje  - Grovkjøkken  - Overflater og innredning<br />Noe bruksslitasje på benkeplater og enkelte fronter. Noe merker på belegg. <br />Konsekvens/tiltak: Det er kun registrert normal bruksslitasje på benkeplater og enkelte fronter. Dette har ingen betydning for funksjon, men kan ha estetisk konsekvens. Utbedring er ikke nødvendig, men kan vurderes dersom det er ønskelig av hensyn til utseende. <br /><br />2.Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Ikke påkrevd før i 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. <br /><br />1.Etasje  - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Sprekk i tapetskjøt og avflassing på gulvlist. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekk i tapetskjøt og avflassing på gulvlist bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflatene. <br /><br />1.Etasje  - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. <br />Konsekvens/tiltak: Skader i servant kan føre til lekkasje og vannskader, samt redusert levetid. Følge med på utviklingen og utbedre ved behov, hovedsakelig av vedlikeholds- eller estetiske hensyn. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler oversikt over rørkurser i fordelingskapet. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørkurser bør merkes for å sikre oversikt over hvor de ulike rørene går, og for å lette fremtidig vedlikehold og utbedring. Manglende merking kan medføre økt risiko for feil ved reparasjoner eller ved lekkasjer. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Noen eldre plastrør i tillegg. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Grovkjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Septiktank<br />Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Anleggseier kan forvente pålegg fra kommune om oppgradering av avløpsløsningen. Ukjent når det evt. kommer.<br /><br />TG3<br />2.Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. <br />Konsekvens/tiltak: Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. <br /><br />1.Etasje  - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. <br />Konsekvens/tiltak: Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. <br /><br />1.Etasje  - Kjølerom  - Teknisk anlegg<br />Eier har opplyst om funksjonssvikt. <br />Konsekvens/tiltak: Må byttes. <br /><br />TGIU<br />Oljetank<br />Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Men det er fortsatt tankmåler og rør som går i grunn. Anbefaler ytterligere undersøkelser evt. ta kontakt med kommunen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på trapp fra terrasse. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. På trapp sideinngang. Åpninger i rekkverk ved hovedinngang er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. For kort plate fremfor ildsted på kjøkken. Under 300 mm. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. Enkelte kabler er ikke tilstrekkelig festet. Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget.<br />Nytt fordelingspanel i kjeller er ikke nevnt i samsvarserklæringer. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Fra før 2018. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Mangler kursfortegnelse og deksel i fordelingspanel i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Rekkverk må monteres på trapp for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Større avstand til brennbart materiale må etableres. Montere tilstrekkelig lang plate. Dette for å ivareta brannsikkerhet. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Kablene bør festes forskriftsmessig for å unngå mekanisk skade, redusert brannsikkerhet og funksjonssvikt i det elektriske anlegget. Det bør innhentes oppdaterte samsvarserklæringer som inkluderer dato og beskrivelse av alt utført arbeid, samt dokumentasjon for nytt fordelingspanel i kjeller.  <br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader på det elektriske anlegget. Foreligger ikke samsvarserklæringer fra tidligere eier foruten en fra 2018 som omhandler utbedring av varmekabel til utv. vannrør. Det er gjort annet arbeid på anlegget mellom 1999 og 2022. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør monteres kursfortegnelse og deksel i fordelingspanelet i kjelleren for å sikre oversikt og redusere risiko for elektrisk støt eller brann. Manglende kursfortegnelse kan føre til feil bruk og manglende deksel til redusert personsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumper og vedfyring. Fastmonterte elektriske varmeovner og varmekabler. To varmepumper, hvorav én er fra 2012 (flyttet til kjøkken og utført service på i 2023) og én fra 2023. Tre vedovner og en peisovn fra 2022 tilknyttet to rehabiliterte teglsteinpiper med innvendige stålrør."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av spredt enebolig- og landbruksbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og åpen beliggenhet i Botne i Holmestrand kommune. Nabolaget preges av spredt bebyggelse bestående av bolig- og landbrukseiendommer, vakkert omkranset av åpne jorder, frodige kulturlandskap og skogholt. Her bor du fredelig og tilbaketrukket til i naturskjønne omgivelser med god plass rundt boligen, samtidig som hverdagens fasiliteter og servicetilbud nås på en kort kjøretur.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten godt tilrettelagt i hverdagen. Både Ekeberg skole og Botne skole ligger en kort biltur unna, og det er likeledes en kort kjøretur til Bmb barnehage og Gaupås barnehage. I nærområdet finnes også Holmestrand Internasjonale Montessoriskole og Kleiverud skole, mens de eldre barna har enkel adkomst med bil eller skolebuss til Gjøklep ungdomsskole og Holmestrand videregående skole. De daglige innkjøpene gjøres raskt unna med en kort biltur til Meny eller Rema 1000 på Toppen, i tillegg til apotek og lokale handelssentre som Kullboden og Passasjen.<br /><br />Nede i Holmestrand sentrum finner du et hyggelig bymiljø med butikker, kaféer, spisesteder og et maritimt havneområde med bystrand. Omegnen byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker fotturer i Botnemarka, turer langs kyststien eller badeplasser ved fjorden. For idrett og trening er det en kort kjøretur til Sporty24, idrettshall og Hvitstein stadion. Beliggenheten er også gunstig for pendlere, med en kort biltur til Holmestrand stasjon som har hyppige togavganger mot Drammen og Oslo, samt sørover i fylket. Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt en halvtimes kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 3030,5 kvm ihht. matrikkelen. Tomten er opparbeidet med plenarealer og har gruset gårdsplass. Terrenget er flatt og skrånende. Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse bestående av bolig- og landbrukseiendommer.<br />Eiendommen har gode solforhold.<br />Parkering i garasje, carport samt på gårdsplass.<br /><br />Eiendommen har veirett over Nygårdsveien. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2021 og markert med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje med plass til to biler, samt en carport med to plasser og el-bil lader. El-bil laderen er plassert på garasjeveggen under carporten.<br /><br />I tillegg er det gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thorvald Kjeldaas"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 3042-14-1, E18 Bringaker - Våle, vedtatt 19.03.1997. Det er ikke angitt et spesifikt arealformål for eiendommen i denne planen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 19.06.2024. Arealbruken for hele eiendommen er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, samt Bevaring kulturmiljø.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø.\nHensikten med hensynssonen er å bevare viktige historiske områder hvor kulturminner og landskapsrom samlet danner et særegent, helhetlig kulturmiljø. Retningslinjene er ment å være verktøy for vurdering av tiltak slik at kulturminnene og kulturmiljøene, sammenhengen mellom disse og landskapene de ligger i opprettholdes. Hensynet til kulturminner, kulturmiljøer og verneverdige bygninger skal ivaretas i plan- og bygningssaker.\n\nTiltak etter pbl bør lokaliseres og utformes slik at konflikter med det kulturmiljøet eller kulturminnet som sonen er ment å ivareta minimaliseres. Lokalisering, formgiving, fargebruk og volumoppbygging bør tilpasses for å sikre at kulturminnet/kulturmiljøets kvaliteter i minst mulig grad blir skadelidende. Dersom tiltaket omfatter støy, lukt eller andre former for miljøpåvirkning, bør virkningene av dette for opplevelsen av kulturminnet/kulturmiljøets kvaliteter utredes og søkes minimert.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668717",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nygårdsveien 3!<br /><br />Historisk eiendom med herskapelig preg   tidligere prestebolig tilknyttet Botne kirke. Stor, innholdsrik enebolig fra 1908 med landlig beliggenhet og kort vei til Holmestrand, togstasjon og E18.<br />Boligen er vesentlig oppgradert og kombinerer klassisk karakter med moderne komfort. Generøs takhøyde, fem soverom og flere stuer gir god plass til familieliv, gjester og hyggelige stunder.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />KEO-kjøkken 2023 med Silestone-benkeplate (Desert Silver Suede), to oppvaskmaskiner og romslig spiskammers<br />Stor terrasse ca. 130 m² fra 2026<br />Fem soverom og flere stuer<br />Tre vedovner, peisovn og to varmepumper<br />Dobbeltgarasje og carport med elbillader<br />Stor, solrik tomt med boltreplass for store og små<br /><br />Landlig ro, med byen innen rekkevidde.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "608260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b7e26a06-f3e9-4162-907f-5b34d083553a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Botne",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b7e26a06-f3e9-4162-907f-5b34d083553a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260104?https://dnbeiendom.no/bolig/608260104?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nygårdsveien 3!<br /><br />Historisk eiendom med herskapelig preg   tidligere prestebolig tilknyttet Botne kirke. Stor, innholdsrik enebolig fra 1908 med landlig beliggenhet og kort vei til Holmestrand, togstasjon og E18.<br />Boligen er vesentlig oppgradert og kombinerer klassisk karakter med moderne komfort. Generøs takhøyde, fem soverom og flere stuer gir god plass til familieliv, gjester og hyggelige stunder.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />KEO-kjøkken 2023 med Silestone-benkeplate (Desert Silver Suede), to oppvaskmaskiner og romslig spiskammers<br />Stor terrasse ca. 130 m² fra 2026<br />Fem soverom og flere stuer<br />Tre vedovner, peisovn og to varmepumper<br />Dobbeltgarasje og carport med elbillader<br />Stor, solrik tomt med boltreplass for store og små<br /><br />Landlig ro, med byen innen rekkevidde.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260104?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1908,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474636082,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T18:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T18:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T18:30:53.812728951+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}