Stor, fin leilighet med nydelig utsikt og sentral beliggenhet. Innredet i 2020.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 419,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 140  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2921250,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 71250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 71 250, - <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,- <br /><br />Sum omkostninger: kr 72 340,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Stor, fin leilighet med nydelig utsikt og sentral beliggenhet. Innredet i 2020.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 55 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4843,
        "lng": 6.2509,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4843&lng=6.2509&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4230",
      "postalName": "Sand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gata 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T160000Z"
      },
      {
        "note": "For visning kontakt megler. \n\n\n\nØnsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 399,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1134
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "P.t. ingen faste mnd. omkostninger. Når alle seksjoner er solgt, så anbefales det å vedta innbetaling av faste mnd. omkostninger for å dekke felles kostnader som bygningsforsikring, brannalarm (felles brannvarslingsanlegg med tilknytning til lokalt brannvesen. Systemet for brannvarsling krever abonnement, samt service) , drift og vedlikehold av felles bygningsmasse.<br />Normalt ligger fellesutgifter på 20-30 kr. pr. kvm.<br />Evt. kostnader for sameiet deles etter sameiebrøken. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Beløpet avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.<br />Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik leilighet med god, moderne stand og praktisk planløsning. Bygget er opprinnelig bygget i 1986, men etasjen er ombygget og gjort om til leilighet i 2020. Lysmalte vegger, pene gulv. Kjøkken i hvit utførelse og med god skap-/benkeplass. Pent bad med dusj, servant, toalett og plass til vaskemaskin. Varmepumpe. Gode vindusflater/skyvedør ut mot veranda og sjøen.<br /><br />God, sentral beliggenhet i Gata. Butikker, kafeer og off. kommunikasjon like utenfor."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet plassert like ved sjøkanten på kaiområdet. <br />Fra eiendommen har du flott utsyn over fjorden og mot fjellsidene, med sjøen like utenfor døren. <br /><br />Du kan spasere til alle sentrumsfunksjoner. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Extra med Post i butikk eller hos Bunnpris.<br />I sentrumsgatene finner du også Boots apotek, Drøs Matbar &amp; Kaffebar og lokalmatbutikken LOMA. <br />For familier med barn ligger Sand barnehage, Sand skule for 1. til 10. trinn og Sauda videregående skole avdeling Sand innenfor en kort sykkeltur eller gangavstand fra boligen.<br /><br />Fritidsmulighetene i nærområdet er mangfoldige gjennom hele året. Suldal kulturhus samler bibliotek, kino og bowling under ett tak, mens det populære badeanlegget Suldal Bad, klatreparken og treningsfasilitetene i Sandhallen gir rike aktivitetstilbud for store og små. Rett ved sentrum renner den kjente lakseelven Suldalslågen, hvor du kan krysse den prisbelønte gangbroen Høsebrua eller besøke Laksestudioet ved Sandsfossen. Turen opp til Hellandsnuten byr på storslått utsikt over fem fjorder, og om vinteren nås oppkjørte skiløyper og skitrekk på Gullingen med en kort kjøretur. Sand kai ligger like ved leiligheten og tilbyr gode buss- og hurtigbåtforbindelser videre i Ryfylke."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet som består av følgende rom:<br /><br />Etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, *tre soverom, bad, toalettrom og bod.<br /><br />Altan på 7 m².<br /><br />*Deler av soverommene er  innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. <br />Boden er flyttet i forhold til hva tegningene viser. Arealet som var godkjent som bod (tilleggsdel) er avsatt til rom innenfor boligens hoveddel i dagens planløsning, mens ny bod/walk-in er etablert der det tidligere var godkjent soverom.<br />Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i rommene er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1986, med veggkonstruksjon av bindingsverk i tre og betong. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med tre. Etasjeskiller er beskrevet. Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er av tre. Boligen har malte vinduer og takvinduer, hvor vinduer i stuen er fra 2019 og øvrige hovedsakelig er fra byggeåret 1986. Ytterdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gata 1b er en innholdsrik leilighet med beliggenhet helt i sjøkanten i Sand sentrum.<br /><br />Leiligheten ble bygget om i 2019/2020 og har en gjennomgående god standard.<br /><br />Følgende nevnes: <br />* Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.<br />* Luftig og romslig stue med god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever den flotte sjøutsikten. <br />* Flott kjøkken med god skap- og benkeplass. De integrerte hvitevarene på kjøkkenet følger med i handelen.<br />* Tre gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.<br />* Lekkert bad med fliser på gulv. Badet er innredet med vegghengt wc, dusjhjørne, seksjon med vask, samt opplegg og god plass for vaskemaskin og tørketrommel.<br />* Kjekk balkong på ca. 7 m² med flott sjøutsikt.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det er ikke montert ventil eller annen løsning for å skifte ut luft fra rommet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Yttertaket er tekket med betongtakstein og er av eldre dato, over 18 år. Undertaket var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Taktekkingen ble kun begrenset inspisert fra takvinduer. Det er taket som er direkte tilknyttet leiligheten som er vurdert. Selve takkonstruksjonen er lukket og ikke vurdert.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer i stuen er fra 2019, mens øvrige vinduer hovedsakelig er fra byggeåret 1986. Det er observert gliper i hjørnene på pakningene i soveromsvinduet i vegg. To takvinduer har mindre fuktskjolder. Det ble ikke målt forhøyet fuktinnhold ved takvinduene på befaringsdagen.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskilleren har et målt totalavvik på ca. 8 cm ved stikkprøve. I en tidligere rapport som omfatter hele bygningen er det beskrevet at det har vært sig i grunnen og at daværende eier ikke hadde merket sig i senere år. Årsaken til skjevheten i etasjeskilleren er ikke avklart.<br />- Innvendige dører | Hoveddøren er av eldre dato og har behov for noe justering. Øvrige innvendige dører har i hovedsak normal alders- og bruksslitasje, men enkelte har merker utover normal bruksslitasje og behov for mindre justering.<br />- Andre innvendige forhold | Trappeoppgangen er fra byggeåret 1986 og har i hovedsak normal alders- og bruksslitasje.<br />- Bad - Overflater gulv | Det er registrert fall mot sluk i dusjsonen, men fallet er mindre enn 1:100. På øvrige deler av gulvet er det også fall mot sluk, men mindre enn 1:100. Bruksvann ledes noe sakte til sluk, og det kan bli stående mindre mengder vann på gulvet etter bruk. Det er ikke registrert tilfredsstillende oppkant ved terskelen.<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sisternen er bygget inn slik at en eventuell lekkasje ikke blir synlig.<br />- Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft).<br />- Toalettrom - Sanitærutstyr | Sisternen er bygget inn slik at en eventuell lekkasje ikke blir synlig.<br />- Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon og det mangler ventiler i rom for varig opphold.<br />- Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er over 5 år siden anlegget har vært kontrollert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er over 5 år siden siste el-tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker forekomst av radon ifølge NGU.<br /><br />Det er ikke fremlagt informasjon om bygget er utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for leilighet i 2. etg. datert 21.04.2021. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />For opprinnelig bygning foreligger det rammetillatelse og igangsettingstillatelse datert 05.11.1986. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.05.2018 (utvidelse) og 19.02.2025 (seksjonering)."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til sentrumsformål, bestemmelsesområde for utforming, fortau, gatetun og til kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer.<br /><br />Iht. kommuneplanen er også arealbruken i hovedsak avsatt til sentrumsformål.<br />Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320/H320_1) i de gjeldende reguleringsplanene.<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2205.264753",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik leilighet med god, moderne stand og praktisk planløsning. Bygget er opprinnelig bygget i 1986, men etasjen er ombygget og gjort om til leilighet i 2020. Lysmalte vegger, pene gulv. Kjøkken i hvit utførelse og med god skap-/benkeplass. Pent bad med dusj, servant, toalett og plass til vaskemaskin. Varmepumpe. Gode vindusflater/skyvedør ut mot veranda og sjøen.<br /><br />God, sentral beliggenhet i Gata. Butikker, kafeer og off. kommunikasjon like utenfor."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2205260293",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d4b14d14-ffc1-4642-a45e-5fdadeeff608",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d4b14d14-ffc1-4642-a45e-5fdadeeff608",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d4b14d14-ffc1-4642-a45e-5fdadeeff608?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik leilighet med god, moderne stand og praktisk planløsning. Bygget er opprinnelig bygget i 1986, men etasjen er ombygget og gjort om til leilighet i 2020. Lysmalte vegger, pene gulv. Kjøkken i hvit utførelse og med god skap-/benkeplass. Pent bad med dusj, servant, toalett og plass til vaskemaskin. Varmepumpe. Gode vindusflater/skyvedør ut mot veranda og sjøen.<br /><br />God, sentral beliggenhet i Gata. Butikker, kafeer og off. kommunikasjon like utenfor.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d4b14d14-ffc1-4642-a45e-5fdadeeff608?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d4b14d14-ffc1-4642-a45e-5fdadeeff608?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474636656,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T18:04+02:00",
    "ownerId": 2017385649,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T18:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T18:04:40.503356378+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2017385649",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}