Innbydende og familievennlig enebolig i endevei med dobbelgarasje og pent anlagt uteområde med hage og terrasseplatting

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 605,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 135,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Gang, 3 soverom, bad. <br />1. etasje: 80  kvm Entré/gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 80  kvm Terrasseareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1036034,
      "estateTax": 4141,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 22651,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innbydende og familievennlig enebolig i endevei med dobbelgarasje og pent anlagt uteområde med hage og terrasseplatting",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 08 370"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7563,
        "lng": 5.467,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7563&lng=5.467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5412",
      "postalName": "Stord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sæbøløkjen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 333,
        "municipalityNumber": 4614
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Flott enebolig fra 2009 over to plan, beliggende i et etablert boligområde på Stord. Et familievennlig område med nærhet til friområde, lekeplass og barnehage. Eiendommen har en attraktiv plassering innerst i en rolig gate, like ved friområdet. Tomten er pent anlagt med asfaltert gårdsplass, hage med plen og herlige terrasseplattinger. På eiendommen er det også oppført en dobbelgarasje med god plass til parkering av biler.<br /><br />Hjemmet inneholder et stort oppholdsrom på hovedplanet med åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er installert peisovn og terrassedør med utgang til boligens hage og platting. Boligen har tre soverom, alle beliggende i andre etasje. Videre består boligen av to bad og et vaskerom. Et pent og innbydende hjem, ypperlig for en familie.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som inneholder: <br /><br />1. etasje: Entré/gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken. (Mulighet for å sette inn vegg for å opprette et soverom til) <br />2. etasje: Gang, 3 soverom, bad. <br /><br />Garasje på ca. 35 m². <br /><br />Utvendig bod på ca. 10 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sæbøløkjen 14 er en enebolig over to plan fra 2009. Takstmann opplyser følgende om boligens standard: &#34;Boligen er en enebolig oppført i 2009 og fremstår med normalt<br />vedlikeholds- og oppgraderingsbehov sett i forhold til alder.&#34; For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte .<br /><br />På hovedplanet finner du et innbydende oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både en romslig spisegruppe og flere sittegrupper, og kan enkelt deles inn i ulike soner. (Eventuelt dele inn til ekstra soverom) Det er i stuen etablert en peisovn. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig terrasseplatting, samt hage med plen. <br /><br />Kjøkkenet har en tidløs innredning med lyse, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her er det gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, noe som gir gode forhold for både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med følgende kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn og vannstoppsystem. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Badet i første etasje har baderomsplater på vegg i dusjsone og ellers veggplater. Det er vinylbelegg på gulv med vannbåren varme. Innredningen består av speil, servant med seksjon, vegghengt toalett og dusjhjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon og tilluftsspalte under dør.<br /><br />Vaskerommet i første etasje har vinylbelegg på gulvet med vannbåren varme. Veggene har malte plater. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventilasjon og tilluftsspalte under dør. Vaskerommet er opprinnelig godkjent som en bod - Dette er endringer fra tilleggsdel til hoveddel. Tiltakene er ikke omsøkt. <br /><br />Badet i andre etasje har baderomsplater på vegg i dusjsone og ellers veggplater. Det er flislagt gulv med vannbåren varme. Innredningen består av speil, servant med seksjon, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon og tilluftsspalte under dør.<br /><br />Hjemmet består av tre soverom, alle praktisk plassert i andre etasje. Soverommene er alle av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte plater. <br />Himling: Panel- og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledningene er i rør i rør.<br />- Avløpsrør er i plast.<br />- Det er naturlig ventilasjon i bolig.<br />- Det er varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />- Det er sikringsskap med automatsikringer.<br />- Det er brannslukker og røykvarslere i bolig.<br />- Det er montert utvendig brannstige fra alle soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Taktekking - Utvendig bod: Taket på utvendig bod er tekket med betongtakstein. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. Det er montert feietrinn til pipe og  utvendig pipebeslag. Det er montert snøfangere på tak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater. Det er kaldtloft som ble inspisert fra tilgjengelige områder. Loftet har stedvis gangbart gulv. På befaringstidspunktet var det lagret en del gjenstander på loftet, noe som begrenset inspeksjonen av enkelte områder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med primært stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Boligen har hovedinngangsdør og terrassedør i tre med isolerglass. Utvendig bod har ytterdør i tre. Det er elektronisk kodelås på hovedinngangsdør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Mot grunn er det støpt plate. Det er foretatt stikkprøvevise målinger av høydeforskjeller med lasermåler i utvalgte rom for å avdekke eventuelle skjevheter. Boligen var innredet på befaringstidspunktet, og målingene er derfor begrenset til tilgjengelige gulvflater. Det ble ikke flyttet på innredning.<br />Det er foretatt kontrollmålinger i følgende rom:<br />Loftstue og soverom.<br />Stue/kjøkken og gang. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser og sprengsteinsfylling rundt boligen, utført fra 2009. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur i betong og støpt plate som fundament. <br /><br />Terrengforhold: Bolig er plassert på et plant terreng med gruset område rundt bolig. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2009, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2009, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Garasje: Garasje er oppført i 2011 og har støpt plate mot grunn og ringmur i betongstein. Bindingsverksvegger, etasjeskille og takkonstruksjon er i tre. Vindu er i tre med og uten isolerglass. Det er elektrisk garasjeport i metall. Det er tilkomstdører i tre. Garasje er isolert og innredet på hems. Det er montert varmepumpe i garasjedel.  <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking - Utvendig bod<br />Det er opplyst om at det kan forekomme vanninntrenging i utvendig bod ved nedbør. <br />Konsekvens/tiltak: Årsaken til vanninntrengingen bør undersøkes nærmere. Eventuelle utettheter bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. TG2 er satt på grunn av opplysninger om vanninntrenging ved nedbør. Forholdet indikerer mulig utetthet i tak eller tilslutninger, og det er behov for nærmere undersøkelser.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er stedvis mangelfull lufting av takkonstruksjonen. Mellom enkelte sperrepar er luftespalten blokkert/redusert av isolasjon og deformert kubbing. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan redusere uttørkingen av takkonstruksjonen og øke risikoen for kondens, fuktbelastning og påfølgende skader over tid. Luftespaltene bør kontrolleres og utbedres slik at det etableres tilfredsstillende lufting av konstruksjonen. TG2 er satt på grunn av stedvis mangelfull lufting av takkonstruksjonen. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning og skader over tid.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er registrert råteskade på enkelte hjørnebord og vindskier. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk har redusert levetid og kan få videre skadeutvikling dersom forholdet ikke utbedres. Skadet treverk bør skiftes ut, og tilstøtende områder bør kontrolleres i forbindelse med utbedringen. TG2 er satt på grunn av registrerte, lokale råteskader på utvendig treverk. Skadene vurderes å være av begrenset omfang og kan utbedres lokalt.<br /><br />Ytterdører<br />Ytterdør til utvendig bod har slitasje på utvendige overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Døren bør vedlikeholdes for å beskytte treverket mot videre værslitasje og redusert levetid. TG2 er satt på grunn av utvendig slitasje og behov for vedlikehold av døren til utvendig bod.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er stedvis skader på terrassedekket. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet treverk bør utbedres eller skiftes ut etter behov. Vedlikehold og lokale utbedringer vil redusere videre skadeutvikling og bidra til å opprettholde terrassens funksjon og levetid. TG2 er satt på grunn av registrerte lokale skader på terrassedekket og behov for utbedring.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det forekommer vannsig fra nabotomt mot eiendommen. <br />Konsekvens/tiltak: Eksisterende løsning for bortledning av vann bør holdes åpen og vedlikeholdes. Ved redusert funksjon kan vannbelastningen mot boligen og omkringliggende terreng øke. TG2 er satt på grunn av vannsig fra høyereliggende nabotomt mot eiendommen. Forholdet medfører behov for fungerende bortledning av vann for å begrense vannbelastningen mot boligen.<br /><br />Loft - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller de senere arbeidene på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 er satt fordi det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller senere arbeider på våtrommet.<br /><br />Loft - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ukjent om membranen på gulvet ble fornyet i forbindelse med utskifting av fliser i 2017. Det er også usikkerhet knyttet til vanntett sjikt på vegg ved badekar og servant. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende opplysninger om membranen medfører usikkerhet om gjenværende levetid og utførelse. Områdene ved badekar og servant bør brukes og vedlikeholdes med hensyn til at utførelsen av vanntett sjikt er usikker. Ved senere oppgradering bør vanntett sjikt kontrolleres og eventuelt utbedres. TG2 er satt på grunn av usikkerhet om utførelsen og alderen på vanntett sjikt, samt usikker løsning ved enkelte vannutsatte områder. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade, og fuktmåling i tilliggende konstruksjon viste ingen unormale forhold.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 er satt fordi det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er malte veggplater ved utslagsvask, og det er ukjent om det er vanntett sjikt bak platene. <br />Konsekvens/tiltak: Ved vannsøl kan manglende vanntett sjikt medføre fuktbelastning på vegg og bakenforliggende konstruksjon. Området bør skjermes mot direkte vannsøl, og vanntett sjikt bør etableres dersom området utsettes for regelmessig vannbelastning. TG2 er satt på grunn av usikkerhet om vanntett sjikt på vegg ved utslagsvask. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 er satt fordi det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller senere arbeider på våtrommet.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er usikkert om vegg ved servant har tilstrekkelig vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom veggen utsettes for regelmessig vannsøl, kan mangelfullt vanntett sjikt medføre fuktbelastning på vegg og bakenforliggende konstruksjon. Området bør skjermes mot vannsøl, og vanntett sjikt bør etableres dersom området er utsatt for regelmessig vannbelastning. TG2 er satt på grunn av usikkerhet om vanntett sjikt på vegg ved servant. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra den innebygde toalettsisternen. <br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuell lekkasje fra sisternen kan vann bli skjult i konstruksjonen og føre til fuktskader før lekkasjen oppdages. Det bør undersøkes nærmere om det finnes en løsning for lekkasjevann, og tiltak bør utføres dersom tilfredsstillende løsning mangler. TG2 er satt fordi det ikke er påvist løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Forholdet medfører risiko for at en eventuell lekkasje ikke oppdages på et tidlig tidspunkt.<br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er sprekk i kjøkkenvask, mindre skade på benkeplate og skade på gulv ved kombiskap etter tidligere vannsøl. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekk i vask og skader på benkeplate bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Gulvet ved kombiskap bør kontrolleres nærmere når området blir tilgjengelig, for å avklare omfanget av skaden etter tidligere vannsøl. TG2 er satt på grunn av sprekk i kjøkkenvask, skade på benkeplate og registrert skade på gulv etter tidligere vannsøl. Omfanget av gulvskaden er ikke fullt avklart fordi kombiskapet ikke ble flyttet.<br /><br />Ventilasjon<br />Det mangler tilluftsventiler i enkelte oppholdsrom. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilførsel av friskluft kan gi redusert luftutskifting og dårligere inneklima. Det bør etableres tilluftsventiler i oppholdsrom som mangler dette. TG2 er satt på grunn av mangelfull tilluft til enkelte oppholdsrom. Ventilasjonsløsningen har dermed redusert funksjon og bør forbedres.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsberederen er tilkoblet strøm med støpsel i stikkontakt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen bør kontrolleres av registrert elektrovirksomhet, og eventuelt utbedres dersom tilkoblingen ikke tilfredsstiller gjeldende krav. TG2 er satt på grunn av varmtvannsberederens elektriske tilkobling med støpsel og stikkontakt. Det anbefales nærmere kontroll av tilkoblingen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke utført radonmåling, og det er ikke dokumentert radonforebyggende tiltak. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling. Dersom det påvises forhøyede radonverdier, bør behov for tiltak vurderes nærmere. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om dokumentasjonen for utførte elektriske arbeider. Eventuell dokumentasjon bør fremskaffes. Ved usikkerhet om anleggets tilstand kan det gjennomføres en utvidet kontroll av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren varme i alle gulv i 1.etasje i tillegg til bad på loft.<br /><br />Det er elementpipe og vedovn i boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sæbøløkjen 14 har attraktiv og populær beliggenhet i et etablert boligområde på Stord. Området er barnevennlig med grøntareal, lekeplass og barnehage like ved boligen. <br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sæbø gård med dyr, flott turområde, fiske- og bademuligheter ved sjøen. Boligen ligger i gang- og sykkelavstand til arbeidsplassene på Heiane med flere butikker og servicetilbud. <br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til innerst i gaten i et veletablert og attraktivt boligområde, og fremstår som pent opparbeidet. Tomten er tilrettelagt med asfaltert gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter for flere biler. Uteområdet er ellers opparbeidet med belegningsstein, plenarealer og flere hyggelige terrasseplattinger. Eiendommen er også beplantet med busker og annen vegetasjon som bidrar til et trivelig og innbydende utemiljø. Dette er en herlig eiendom hvor man kan nyte fine dager utendørs.<br /><br />Eiendomsgrensene står som nøyaktig i matrikkelkartet, men det betyr likevel ikke at eiendommen er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er ca.  605 kvm kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Stord kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "God plass til parkering av biler både i gårdsrommet og i dobbelgarasjen.<br /><br />Garasje er isolert og innredet på hems/loft. Det er montert varmepumpe i garasjedel. Garasjeloft er ikke godkjent som rom for varig opphold, se punkt &#34;Ferdigattest&#34;."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maylinn Dybvik Sleen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B8, i reguleringsplan Kårevikmarka (plan-ID R063000), vedtatt 10.10.1996.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 (plan-ID 20090008), vedtatt 15.12.2011. I henhold til kommuneplanen skal eldre reguleringsplan (R063) fortsatt gjelde for eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668719",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott enebolig fra 2009 over to plan, beliggende i et etablert boligområde på Stord. Et familievennlig område med nærhet til friområde, lekeplass og barnehage. Eiendommen har en attraktiv plassering innerst i en rolig gate, like ved friområdet. Tomten er pent anlagt med asfaltert gårdsplass, hage med plen og herlige terrasseplattinger. På eiendommen er det også oppført en dobbelgarasje med god plass til parkering av biler.<br /><br />Hjemmet inneholder et stort oppholdsrom på hovedplanet med åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er installert peisovn og terrassedør med utgang til boligens hage og platting. Boligen har tre soverom, alle beliggende i andre etasje. Videre består boligen av to bad og et vaskerom. Et pent og innbydende hjem, ypperlig for en familie.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "712260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9fb6c1f6-d42d-48f5-9772-ec4c681f03a2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sæbøløkjen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/712260137?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/712260137?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9fb6c1f6-d42d-48f5-9772-ec4c681f03a2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/712260137?https://dnbeiendom.no/bolig/712260137?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott enebolig fra 2009 over to plan, beliggende i et etablert boligområde på Stord. Et familievennlig område med nærhet til friområde, lekeplass og barnehage. Eiendommen har en attraktiv plassering innerst i en rolig gate, like ved friområdet. Tomten er pent anlagt med asfaltert gårdsplass, hage med plen og herlige terrasseplattinger. På eiendommen er det også oppført en dobbelgarasje med god plass til parkering av biler.<br /><br />Hjemmet inneholder et stort oppholdsrom på hovedplanet med åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er installert peisovn og terrassedør med utgang til boligens hage og platting. Boligen har tre soverom, alle beliggende i andre etasje. Videre består boligen av to bad og et vaskerom. Et pent og innbydende hjem, ypperlig for en familie.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/712260137?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474637022,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:19:40.645211134+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}