Familievennlig og velholdt enebolig på ca. 1,2 mål tomt - Alt på ett plan -Barnevennlig i blindvei -Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1181,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 31,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 115  kvm Bad, gang, 2 boder, toalettrom, vindfang, vaskerom, lagerrom, stue/kjøkken og 3 soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4613890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 802486,
      "estateTax": 6285,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113890,
      "municipalFees": 30780,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 890 (Omkostninger totalt)<br />130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig og velholdt enebolig på ca. 1,2 mål tomt - Alt på ett plan -Barnevennlig i blindvei -Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 51 060"
      },
      {
        "mobile": "402 23 840"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4662,
        "lng": 10.7805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4662&lng=10.7805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1591",
      "postalName": "Sperrebotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Augerødveien 38"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velholdt enebolig med tomt på ca. 1,2 mål i et etablert og familievennlig boligområde på Augerød. Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan. Jevnlig vedlikeholdt med blant annet vinduer, ytterdør og balkongdør skiftet i 2015, kjøkken og stålpipe fra 2016, varmepumpe fra 2022 og utvendig maling utført i 2025. Carport, drivhus og hyggelige uteområder gir gode rammer for både familieliv og sosiale sammenkomster. Hjørnetomt ved starten på bilfri gang- og sykkelvei til skole.</b><br /><br /><ul><li>Eiet tomt på ca. 1 180 kvm<br /></li><li>Alt på ett plan<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Carport og drivhus<br /></li><li>Kjøkken fra 2016<br /></li><li>Jøtul peisovn med kleberstein fra 2016<br /></li><li>Varmepumpe fra 2022<br /></li><li>Alle vinduer i oppholdsrom skiftet i 2015<br /></li><li>Elbillader fra 2022<br /></li><li>Kort vei til skole, barnehage og butikk</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Våler kommune er en attraktiv kommune i vekst med litt over 6 000 innbyggere, beliggende kun ca. 40 minutter fra Oslo. Kommunen er kjent for sitt levende lokalmiljø, vakre naturområder og solide næringsliv, noe som gjør den til et populært sted å bosette seg.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert, rolig og familievennlig boligområde med korte avstander til hverdagslige behov. Barnehage og barneskole ligger innen gangavstand, og dagligvarebutikken Kiwi Augerød finner du like i nærheten. Moss sentrum ligger kun ca. 10 minutter unna med bil, og byr på et bredt utvalg av kjøpesentre, servicetilbud, restauranter og fritidsaktiviteter. Oslo Fashion Outlet i Vestby nås på rundt 20 minutter. Nærmeste Spar-butikk ligger ca. 5 minutter fra boligen, mens Joker, legekontor, apotek, tannlege og frisør finnes innen omtrent 7 minutters kjøring.<br /><br />Området tilbyr utmerkede muligheter for friluftsliv året rundt. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turterreng i skog og mark, samt Vansjø med gode rekreasjonsmuligheter som fiske, kano- og kajakkpadling og båtliv. Den populære badeplassen Playa del Rødsund ligger kun 10 minutters gange unna og er et populært samlingssted på varme sommerdager. Her bygges det nå gang- og sykkelbru som vil gi sammenhengende gang- og sykkelvei til Moss. Denne er estimert ferdig sommeren 2027. <br /><br />Våler er omgitt av store skogs- og jordbruksområder og er et eldorado for deg som setter pris på natur og utendørsaktiviteter. I nærområdet finner du også Mossemarka, et omfattende turområde som strekker seg gjennom deler av Moss, Våler, Hobøl og Vestby. Her finnes et stort nettverk av stier, turløyper og lysløyper som gir gode muligheter for mosjon og naturopplevelser hele året.<br /><br />For den aktive familien ligger Middagsåsen skisenter kun ca. 6 minutters kjøretur unna. Anlegget tilbyr skiheis, flere bakker og egen barnebakke, og er et populært vintertilbud i regionen.<br /><br />Golfentusiaster vil sette pris på den korte veien til både Evje Golfpark og Mørk Golfklubb. Evje Golfpark, som regnes blant landets fremste golfanlegg, ligger kun ca. 19 minutter unna, mens Mørk Golfklubb med både 18-hulls og 9-hulls bane nås på rundt 20 minutter.<br /><br />Kollektivtilbudet består av både buss og tog. Moss stasjon ligger omtrent 13 minutter fra boligen og har hyppige avganger til blant annet Oslo og Halden. Fra Moss sentrum går det også ferjeforbindelse til Horten. Eiendommen har dessuten enkel tilgang til både fylkesvei 120 og E6, noe som gir gode pendlermuligheter i alle retninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 890 (Omkostninger totalt)<br />130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 115 kvm: Bad, gang, bod, toalettrom, vindfang, vaskerom, lagerrom, stue/kjøkken og 3 soverom<br />TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en velholdt enebolig med en praktisk planløsning med alt på ett plan. Huset ble oppført i 1972 og har gjennom årene blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Flere viktige bygningsdeler er fornyet de senere årene, blant annet ble flere vinduer, ytterdør og dobbel balkongdør skiftet i 2015. Samme år ble det også lagt ny kledning på nordveggen. Boligen er videre oppgradert med stålpipe og kjøkken fra 2016, luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og utvendig maling ble utført i 2025. Dette bidrar til å gi boligen et godt vedlikeholdt preg både innvendig og utvendig.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 med ny innredning fra Norema og ventilator fra Røroshetta. Det fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen har glatte fronter og godt med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold både til hverdagsmatlaging og når familie og venner kommer på besøk. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, som skaper en sosial og trivelig atmosfære hvor man enkelt kan holde kontakt med resten av familien mens middagen forberedes. Den åpne utformingen gir også rom for et spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet og bidrar til et luftig og innbydende oppholdsrom.<br /><br />Stuen har gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovn fra Jøtul med kleberstein og ny pipe fra 2016. Den gir både varme og hygge i vinterhalvåret, mens luft-til-luft varmepumpen fra 2022 sørger for energieffektiv oppvarming gjennom store deler av året. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle vinduer i stuen og soverommene ble skiftet i 2015. <br /><br />Boligen har tre soverom som ligger i tilknytning til hverandre, noe som gir en praktisk og familievennlig løsning. Planløsningen gjør at alle rommene er lett tilgjengelige, samtidig som romfordelingen gir god utnyttelse av boligens areal. I tillegg finnes både separat toalettrom, innvendig bod og eget vaskerom som bidrar til en funksjonell hverdag.<br /><br />Boligen har et bad innredet med servantinnredning og badekar. I tillegg finnes et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin samt et separat toalettrom som bidrar til en praktisk hverdag. Løsningen med både bad, vaskerom og separat toalett gir god funksjonalitet og fleksibilitet for familien. Bad og vaskerom har en eldre standard, men fungerer i dag og gir samtidig mulighet for neste eier til å modernisere etter egne ønsker og behov over tid.<br /><br />Eiendommen har stor tomt på ca. 1,2 mål som gir gode muligheter for lek, aktiviteter og hageinteresse. Rundt boligen er det opparbeidet uteområder med plen, beplantning og hyggelige soner for opphold. Tilhørende carport sørger for praktisk parkering, og på eiendommen finnes også et drivhus som gir en hyggelig ramme for sosiale sammenkomster eller gode vekstvilkår for planter. <br /><br />Samlet sett er dette en innholdsrik og velholdt enebolig hvor flere sentrale bygningsdeler er oppgradert de senere årene. Boligen passer godt for deg som ønsker en praktisk bolig med alt på ett plan, stor tomt og muligheten til å sette ditt eget preg på enkelte rom over tid.<br /><br />Elbillader fra Zaptec montert i 2022. Boligen har 3 innvendige boder, hvorav én av disse har adkomst utvendig og innvendig."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er skrånende og opparbeidet med en kombinasjon av plen, beplantning, busker og naturpregede partier. Det er opparbeidet innkjøring og parkeringsareal på egen tomt. Terreng og vegetasjon bidrar til en forholdsvis skjermet beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn og varmepumpe i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater og er besiktiget fra bakkenivå.<br />Takpappen under takplatene på nordsiden er blitt byttet i nyere tid. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass.<br />Satt inn vindu på kjøkkenet,  satt inn isolerglass i fire vindusrammer stue, vestvegg. Satt inn nytt fastkarm vindu stue sørvegg. Satt inn nye vinduer på alle soverom. <br /><br />Ytterdører: Satt inn ny dobbel balkongdør og ytterdør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />Det ble ikke registrert skjevheter eller svikt utover det som må forventes med valgte materialer og byggemåte. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe fra 2016 og vedovn inne i boligen.<br />Ifølge eier er det sprekk i brennkammerplaten. Denne må byttes.<br />Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser fra 1972. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. Forholdet medfører økt vannbelastning mot grunnmuren og kan over tid gi fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Oljetank: Det er oljetank i glassfiber. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, øker risikoen for slitasje, sprekkdannelser og utettheter. Dette kan føre til vanninntrenging, fuktskader i undertak og forkortet levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Taktekkingen bør følges opp jevnlig med ettersyn og vedlikehold. Det må påregnes utskifting eller større reparasjoner i løpet av de nærmeste årene for å opprettholde tilfredsstillende tetthet og funksjon. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det ble registrert noe gulvknirk. <br />Konsekvens/tiltak: KONSEKVENS:<br />Krymping i gulvbjelker er den vanligste årsaken til knirk i gulv og skyldes at gulvplater eller gulvbord spikres eller skrus til bjelker eller tilfarere som har et relativt høyt fuktinnhold. Det er spesielt vanlig med knirk der gulvplatene bare er spikret og ikke effektivt limt til gulvbjelkene.<br /><br />TILTAK:<br />Dersom det er knirk bare på enkelte punkter av gulvet, kan utbedringen gjøres enklere ved å feste golvet på nytt i disse punktene uten å legge nytt gulv.<br />I tregulv må skruene skjules med spuns. En eller flere skruer festes i området der knirken merkes.<br />Der den gamle spikringen ikke er synlig, kan man som regel finne ut hvor bjelkene ligger under gulvmaterialet ved å banke på gulvet. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Konsekvens:<br />Manglende fuktsperre på bakken gir økt risiko for at fukt, kapillær oppsug eller vanndamp fra grunnen trer inn i konstruksjonen. Over tid kan dette medføre høy relativ luftfuktighet, kondens og gi grobunn for råte, mugg og skader i trebjelkelag og gulvkonstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere fuktsperre på bakken, for eksempel ved å legge diffusjonstett folie over grunnen før gulvkonstruksjonen bygges opp eller rehabiliteres. I tillegg bør konstruksjonen ventileres godt og eventuelle fuktproblemer i grunnen/drenering vurderes. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Overflatene er av eldre dato. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på overflatene på veggene og vurdere vedlikehold eller oppgradering ved behov, da materialslitasje over tid kan føre til redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk fører til at vann ikke ledes effektivt bort fra gulvet. Dette kan gi stående vann, økt fuktbelastning og risiko for lekkasjer, misfarging eller skader på overflater og konstruksjon over tid.<br /><br />Tiltak:<br />For å sikre riktig avrenning må gulvet bygges om med korrekt fall mot sluk. Tiltaket innebærer normalt opphugging av eksisterende gulv og ny oppbygging med fall iht. gjeldende forskriftskrav. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks  innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks  innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Konsekvens:<br />Manglende tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel/synlig topp membran medfører redusert sikkerhet mot vannlekkasjer ut av våtrommet. Ved vannpåvirkning, tilstopping av sluk eller utilsiktet vannsøl kan vann ledes ut av rommet og over i tilstøtende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og sekundærskader i tilgrensende bygningsdeler.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere forskriftsmessig høydeforskjell (minimum 25 mm) mellom topp slukrist og gulv ved terskel/synlig membran. Dette innebærer normalt oppbygging/omlegging av fallforhold og eventuelt utskifting av membran og overflater. Tiltaket anses som en del av en større oppgradering av våtrommet for å oppnå tilfredsstillende fuktsikkerhet. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på overflatene på veggene og vurdere vedlikehold eller oppgradering ved behov, da materialslitasje over tid kan føre til redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk fører til at vann ikke ledes effektivt bort fra gulvet. Dette kan gi stående vann, økt fuktbelastning og risiko for lekkasjer, misfarging eller skader på overflater og konstruksjon over tid.<br /><br />Tiltak:<br />For å sikre riktig avrenning må gulvet bygges om med korrekt fall mot sluk. Tiltaket innebærer normalt opphugging av eksisterende gulv og ny oppbygging med fall iht. gjeldende forskriftskrav. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks  innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Konsekvens:<br />Manglende tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel/synlig topp membran medfører redusert sikkerhet mot vannlekkasjer ut av våtrommet. Ved vannpåvirkning, tilstopping av sluk eller utilsiktet vannsøl kan vann ledes ut av rommet og over i tilstøtende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og sekundærskader i tilgrensende bygningsdeler.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere forskriftsmessig høydeforskjell (minimum 25 mm) mellom topp slukrist og gulv ved terskel/synlig membran. Dette innebærer normalt oppbygging/omlegging av fallforhold og eventuelt utskifting av membran og overflater. Tiltaket anses som en del av en større oppgradering av våtrommet for å oppnå tilfredsstillende fuktsikkerhet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens<br />Manglende ventiler i oppholdsrom medfører redusert luftutskifting og kan gi dårlig inneklima. Dette kan føre til økt fuktbelastning, kondens, lukt og risiko for muggdannelse over tid. Luftkvaliteten kan oppleves tung og påvirke komforten i rommet.<br /><br />Tiltak<br />Det bør etableres tilfredsstillende tilluftsløsning i rommet, for eksempel ved montering av veggventiler eller ventil i vindu. Løsningen bør dimensjoneres i henhold til gjeldende krav til ventilasjon. Etter etablering av ventiler bør inneluftens kvalitet og fuktforhold følges opp. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Eldre varmtvannsbereder har begrenset restlevetid, og risikoen for lekkasje eller feil ved termostat og sikkerhetsventil øker med alder. En lekkasje kan forårsake vannskader på gulv og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utskifting av berederen som del av normalt vedlikehold. Ny bereder bør monteres med tilfredsstillende avrenning fra sikkerhetsventil og plasseres i rom med sluk eller tilsvarende sikring mot vannlekkasje. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringssystemet er overskredet, øker risikoen for redusert funksjon, tilstopping og lekkasje. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur, oppfukting i kjellervegger og skader på konstruksjon over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å overvåke forholdene nøye og se etter tegn til fukt eller saltutslag på innvendige vegger. Ved indikasjon på mangelfull drenering bør funksjonen kontrolleres og eventuelt dreneringen fornyes for å sikre tilfredsstillende avrenning og beskyttelse mot fukt. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur kan føre til at overflatevann samler seg inntil bygningen. Dette øker risikoen for oppfukting av grunnmur og kjellervegger, samt mulig inntrenging av vann ved kraftig nedbør. Over tid kan forholdet gi fuktskader, råte og frostsprengning i murverk eller betong.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall ut fra bygningen slik at overflatevann ledes bort. Dette kan gjøres ved terrengjustering, oppbygging av masser eller etablering av drenerende gruslag og renner. Tiltaket bør utføres slik at vannet effektivt ledes vekk fra grunnmuren året rundt. <br /><br />Oljetank<br />Det er opplyst om at oljetank ikke er sanert. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er opplyst at oljetank ikke er sanert. Nedgravde oljetanker som ikke er forskriftsmessig tømt og sanert kan over tid medføre risiko for lekkasje til grunn og omkringliggende miljø. Eventuelle kostnader knyttet til kontroll, tømming, oppgraving eller sanering må påregnes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke tankens status nærmere og innhente dokumentasjon på eventuell tidligere tømming eller sanering. Dersom tanken ikke er forskriftsmessig tatt ut av bruk, bør nødvendig sanering utføres i henhold til gjeldende krav og kommunale bestemmelser. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det ble registrert asbestholdige plater i himlingen i krypkjelleren. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende snøfangere kan medføre fare for nedfall av snø og is fra taket, noe som kan skade personer, kjøretøy eller bygningsdeler under. Selv om det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet, vurderes mangelen som en sikkerhetsrisiko der ferdsel eller opphold forekommer nær takfoten.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere snøfangere på takflater over inngangspartier, gangsoner og områder hvor personer eller eiendeler kan bli utsatt for snø- og isras. Dette vil bedre sikkerheten og redusere risiko for skade. Stigetrinn for feier må monteres. Avvik:<br />Det er registrert plater i himlingen i krypkjelleren som er opplyst å være asbestholdige.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Asbestholdige materialer utgjør normalt ingen vesentlig helserisiko så lenge platene er hele og ikke bearbeides. Ved skade, boring, demontering eller annen bearbeiding kan helseskadelige asbestfibre frigjøres. Eventuell håndtering og sanering må utføres etter gjeldende regler for arbeid med asbest. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Ny elbillader fra 2022. <br />Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helene Ellefsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\n\nKommuneplane\nID: 74\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2033\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 08.12.2022\n\nDelarealer\nDelareal: 1 162kvm\nOmrådenavn: Bolig\n\nDelareal: 936kvm\nKPHensynsonenavn: H220_H220\nKPStøy: Gul sone iht. T-1442\n\nDelareal: 13kvm\nArealbruk: Veg,Nåværende\nOmrådenavn: SV5\n\nDelareal: 6kvm\nArealbruk: Veg,Nåværende\nOmrådenavn: SV6\n\nKommuneplan under arbeid\nID: Forslag\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplan\nID: 23\nNavn: Detaljregulering for Augerød 1\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 01.02.2001\n\nDelareal: 5kvm\nFormål: Kjørevei\n\nDelareal: 4kvm\nFormål: Gang-/sykkelvei\n\nDelareal: 1 168kvm\nFormål: Boliger\n\nID: 21\nNavn: Detaljregulering for gang- og sykkelvei langs Rv. 120- Texnes\nPlantype: Eldre reguleringspan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 02.03.2000\n\nDelareal: 4 kvm\nFormål: Gang-/sykkelvei",
    "externalAdId": "1114.26365",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velholdt enebolig med tomt på ca. 1,2 mål i et etablert og familievennlig boligområde på Augerød. Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan. Jevnlig vedlikeholdt med blant annet vinduer, ytterdør og balkongdør skiftet i 2015, kjøkken og stålpipe fra 2016, varmepumpe fra 2022 og utvendig maling utført i 2025. Carport, drivhus og hyggelige uteområder gir gode rammer for både familieliv og sosiale sammenkomster. Hjørnetomt ved starten på bilfri gang- og sykkelvei til skole.</b><br /><br /><ul><li>Eiet tomt på ca. 1 180 kvm<br /></li><li>Alt på ett plan<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Carport og drivhus<br /></li><li>Kjøkken fra 2016<br /></li><li>Jøtul peisovn med kleberstein fra 2016<br /></li><li>Varmepumpe fra 2022<br /></li><li>Alle vinduer i oppholdsrom skiftet i 2015<br /></li><li>Elbillader fra 2022<br /></li><li>Kort vei til skole, barnehage og butikk</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1114260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=06ac3c47-c861-43e1-af6a-b375adcc4c0b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Augerød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260094&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velholdt enebolig med tomt på ca. 1,2 mål i et etablert og familievennlig boligområde på Augerød. Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan. Jevnlig vedlikeholdt med blant annet vinduer, ytterdør og balkongdør skiftet i 2015, kjøkken og stålpipe fra 2016, varmepumpe fra 2022 og utvendig maling utført i 2025. Carport, drivhus og hyggelige uteområder gir gode rammer for både familieliv og sosiale sammenkomster. Hjørnetomt ved starten på bilfri gang- og sykkelvei til skole.</b><br /><br /><ul><li>Eiet tomt på ca. 1 180 kvm<br /></li><li>Alt på ett plan<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Carport og drivhus<br /></li><li>Kjøkken fra 2016<br /></li><li>Jøtul peisovn med kleberstein fra 2016<br /></li><li>Varmepumpe fra 2022<br /></li><li>Alle vinduer i oppholdsrom skiftet i 2015<br /></li><li>Elbillader fra 2022<br /></li><li>Kort vei til skole, barnehage og butikk</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=06ac3c47-c861-43e1-af6a-b375adcc4c0b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=06ac3c47-c861-43e1-af6a-b375adcc4c0b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474637381,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:45+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:45:10.151823253+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}