Stor og gjennomgående 3-roms toppleilighet | Panoramautsikt | Sydvendt terrasse | Garasje m/ellader | God beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31552,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 103  kvm Entré, stue, kjøkken, garderobe, to soverom og bad <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm Bod fra terrasse <br />1. etasje: 4  kvm Bod i garasjeanlegg <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 11  kvm Terrasseareal <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8994882,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1985534,
      "estateTax": 690,
      "suggestion": 8600000,
      "salesCostSum": 220440,
      "collectiveDebt": 174442,
      "collectiveAssets": 21414,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 600 000,- (Prisantydning)<br />174 442,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 774 442,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />219 350,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />220 440,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />233 440,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 994 882,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 007 882,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og gjennomgående 3-roms toppleilighet | Panoramautsikt | Sydvendt terrasse | Garasje m/ellader | God beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 57 575"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9538,
        "lng": 10.6674,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9538&lng=10.6674&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0784",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmenkollveien 70C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2237,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5315,
      "includesUnsafe": "Internett, tv, trappevask, vaktmester, gartner, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold m.m <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: 3.957,-<br />TV/Internett: 432,-<br />Renter felleslån: 926,-<br /><br />Styret opplyser at det forventes en økning i felleskostnadene som følge av planlagt rehabilitering. Det er per dags dato ikke avklart hvor stor økningen vil bli. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holmenkollveien 70C - Gjennomgående og usjenert 3-roms toppleilighet med sydvendt terrasse, garasjeplass og elbil-lader. Leiligheten har en solrik og usjenert beliggenhet med fantastisk fjordutsikt, god standard og en familievennlig planløsning. Her bor du idyllisk og rolig, rett ved marka med et utall tur- og skimuligheter.<br /><br /><ul><li>Garasjeplass med elbil-lader <br /></li><li>Panoramautsikt mot Oslofjorden<br /></li><li>Svært gode solforhold fra morgen til kveld <br /></li><li>Internett og tv inkludert<br /></li><li>Gjennomgående og god planløsning <br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter <br /></li><li>Bilfritt til barnehage<br /></li><li>Nær butikk, buss, marka og turstier<br /></li><li>Barnevennlig med lekeplasser, fotball- og volleyballbane</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett, tv, trappevask, vaktmester, gartner, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold m.m <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: 3.957,-<br />TV/Internett: 432,-<br />Renter felleslån: 926,-<br /><br />Styret opplyser at det forventes en økning i felleskostnadene som følge av planlagt rehabilitering. Det er per dags dato ikke avklart hvor stor økningen vil bli. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom<br />Bod: Bod med adkomst fra terrasse og bod i garasjeanlegg som deles med nabo."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Boligen gir et godt førsteinntrykk med adkomst fra fellesarealer. Entréen er romslig og har direkte adkomst til et eget garderoberom med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til kommode eller skap for ytterligere oppbevaring. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom. <br /><br />Kjøkken: <br />Boligen har en åpen stue- og kjøkken løsning noe som gjør rommet til et sosialt allrom. Kjøkkenet er fra 2011 og har rikelig med oppbevaring i skuffer og skap. Det er meget god benkeplass til matlaging og tilberedning. Benkeplaten er av laminat. Av hvitevarer inneholder kjøkkenet oppvaskmaskin, ovn, platetopp og integrert skuff for kjøl - og frys. Det er en egen sittegruppe med benk under vindusflatene, hvor man kan nyte morgenkaffen og den fantastiske utsikten. <br /><br />Stue: <br />Boligen har en romslig stue med god plass til sofagruppe, salongbord og tv-/medie møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en god romfølelse. Fra stuen/kjøkkenet er det direkte adkomst til boligens terrasse på 11 kvm, noe som fungerer som en fin forlengelse av rommet på sommerhalvåret. Det er god plass til å innrede med utemøbler, beplanting i rekke og grill. Det er vakker panoramautsikt fra terrassen mot Oslofjorden. Selger opplyser om gode solforhold. <br /><br />Soverom: <br />Boligen har totalt to soverom i god størrelse, som ligger separat fra boligens oppholdsrom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er garderobeløsning med rikelig plass til oppbevaring av klær og sko. Boligens andre soverom har og god størrelse og kan benyttes som barnerom, ekstra gjesterom, hobbyrom eller kontor. Begge rommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. <br /><br />Bad: <br />Flislagt baderom fra 2002/2003. Badet har god størrelse og inneholder dusjkabinett, badekar, gulvstående toalett og servant med skuffer til oppbevaring. Over servanten er det speil med mulighet for oppbevaring. Det er plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har elektriske varmekabler og det er downlights i himling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en naturskjønn, fredelig og svært attraktiv beliggenhet i Kragskogen på sydsiden av Holmenkollen. Her bor du i et veletablert og barnevennlig boligområde omgitt av frodig natur, samtidig som du har kort vei til byen. Sameiet er kjent for sitt gode bomiljø, med store velholdte grøntarealer, lekeplasser, benkebord og et eget grøntutvalg som ivaretar de vakre uteområdene. Bilfrie og hyggelige småveier til både barnehage og søndagsåpen nærbutikk. <br /><br />Beliggenheten er perfekt for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter, med Nordmarka nærmest utenfor inngangsdøren. Her finner du utallige tur- og treningsmuligheter året rundt   skiløyper, lysløyper, sykkel- og turstier   samt nærhet til Frognerseteren og Sørkedalen. En av selgers favoritturer går opp Krags vei og videre mot Midtstuen, hvor man er inne i marka etter bare 7 10 minutter. En annen går gjennom sameiet, forbi Voksen skole og videre inn i Mærradalen mot Bogstad.<br /><br />Området byr på et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne, med idrettshaller, fotballbaner, skiklubber og treningssentre. Det er heller ikke langt til Holmendammen og Gressbanen, hvor man finner aktiviteter for enhver smak   enten man foretrekker organisert idrett eller turer i det fri. Fra Holmen går det gangveier og stier gjennom Husebyskogen og videre inn i marka, blant annet en rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest.<br /><br />Om vinteren er det populært å besøke Oslo Vinterpark på Tryvann og Wyller med flere nedfarter, skipark og skiskole. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og skøyter om vinteren. Like ved ligger Bogstad golfklubb og Bogstad gård, som byr på kafé, kulturarrangementer, utstillinger og gårdsopplevelser.<br /><br />Nabolaget er rolig, grønt og familievennlig, med nærhet til barnehager, skoler og et bredt idrettstilbud. Boligen sogner til Holmen barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Området byr på en rekke idrettsaktiviteter og klubber, herunder Gressbanen (fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren), Holmenkollen Tennisklubb, Njårdhallen, SATS Røa Bad og flere skiklubber som Ready, Vestre Aker og Røa. I tillegg ligger Holmenkollen nasjonalanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark, kun en kort kjøretur unna. Kragskogen Sandvolleyball Klubb har to baner i Olav Aukrustsvei 20, midt i Kragskogen. Klubben har et av Norges beste anlegg i sin klasse. Alle i nærmiljøet kan bli medlem. <br /><br />Dagligvarehandelen er svært praktisk med Joker nærbutikk ca. 300 meter fra leiligheten, og Rema 1000 ca. 950 meter unna. På Røa finner du et variert servicetilbud, inkludert Røa Senter og Røa Torg med kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek, bokhandel og en stor Meny med ferskvaredisk. Ytterligere servicetilbud finner du på Slemdal, Vinderen og Majorstuen, samt CC Vest på Lilleaker.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt dekket. Nærmeste bussholdeplass ligger i Krags vei, ca. tre minutters gange fra leiligheten. Herfra går blant annet linje 46 som tar deg til Majorstuen på ca. 10 minutter. Det er også kort vei til busstopp i Amagerveien med linje 45. <br /><br />Alt i alt er dette et område som kombinerer det beste av to verdener   en fredelig og grønn beliggenhet tett på marka, men samtidig med kort vei til byens servicetilbud, skoler og kollektivtransport. Et eldorado for både barnefamilier og friluftsinteresserte."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad <br />- Gulvvarme <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til S-2346. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Holmenkollveien 76 A-C - Innbygging og bruksendring av balkonger til bolig i fjerde etasje<br />Saksnummer: 202522802<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522802<br /><br />Holmenkollveien 74 B - Bruksendring og innbygging av balkong - H0301<br />Saksnummer: 202607329<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607329<br /><br />Holmenkollveien 76 A - Innbygging og innlemming av balkong til bolig - H0202<br />Saksnummer: 202603543<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603543<br /><br />Lybekkveien 13 D - Endring av adkomst til enebolig, utvidelse av heisoppbygg, ombygging av trappehus og nytt tak<br />Saksnummer: 202508683<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508683<br /><br />Hemingveien 20 - Tilbygg enebolig<br />Saksnummer: 202511712<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511712<br /><br />Hemingveien 20A - Mulig ulovlig bruk av et ikke-godkjent tilbygg<br />Saksnummer: 202521673<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521673<br /><br />Holmenkollveien 78 A - Innbygging av terrasse<br />Saksnummer: 202508983<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508983<br /><br />Lybekkveien 5 B - Oppføring av enebolig - Klage mottatt 2025/11091<br />Saksnummer: 202513659<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513659<br /><br />Pågående plansaker i området: <br />Detaljregulering - Holmenkollveien 61C<br />Saksnr: 02603078"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 60308128353, <br />Bank: Nordea Bank abp, filial i Norge<br />Type lån: Annuitetslån<br />Terminer: 4 terminer per år.<br />Rentesats: per 18.08.2026: 6.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 76<br />Saldo per 18.08.2026: 37 905 501,-<br />Andel av saldo: 174 442,-<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2045 )<br />Annuitet, fasttermin, flytende rente<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/27/2237/17:<br />11.01.1980 - Dokumentnr: 819 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2237 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.05.1985 - Dokumentnr: 30681 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         20,000  <br />MED PRIORITET ETTER  <br />90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.04.2016 - Dokumentnr: 318679 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.04.2016 - Dokumentnr: 318679 - Rett til utskilt tomt<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1223 Snr:7 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.05.1985 - Dokumentnr: 30681 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1177/274151 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 226 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 12.08.1983<br />Det foreligger ferdigattest for fasadeforandring, datert: 04.04.1984<br />Det foreligger ferdigattest for installasjon av brann- og nødlysanlegg, datert: 30.01.2015<br />Det foreligger ferdigattest for innbygging av balkonger, datert: 14.05.2018<br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. <br />Vegg mellom tidligere soverom og stue er fjernet og kjøkkenet er flyttet fra nåværende soverom til tidligere soverom ved stuen. Døråpning fra tidligere soverom til bad er fjernet og veggen er lukket. Tidligere balkong er bygget inn og det har nå blitt 2 soverom. Det er satt opp vegg mellom soverom og bod og entré og bod med dør mot entré. Vegg mellom tidligere soverom og mellom soverom og kjøkken er fjernet og det er satt opp en ny vegg som skiller dagens 2 soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 2017 og 2018. Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør fra 2016 og malt skyvebalkongdør i tre med 3-lags isoler-/energiglass fra 2018. Fra stue/kjøkken er det adkomst til en sydvendt, overbygd balkong på ca 11 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon med overliggende treheller. Det er rekkverk av plantekasse med en høyde på ca 0,56 meter.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom - Bad - Overflater gulv: <br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning: <br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: <br />Det er ikke noen tegn til vanntett sjikt på veggene på badet. Smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Beskrivelse: <br />Det elektriske anlegget er fra 2002/2003. Sikringsskap plassert i gang, utstyrt med automatsikringer, strømmåler og kursfortegnelse. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.<br /><br />Tiltak: <br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Krags Vei (3 minutters gange) <br />Besserud T-Bane (15 minutters gange)"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Ved salg eller utleie av boligseksjonen skal meddelelse sendes styret til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting/overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262508",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holmenkollveien 70C - Gjennomgående og usjenert 3-roms toppleilighet med sydvendt terrasse, garasjeplass og elbil-lader. Leiligheten har en solrik og usjenert beliggenhet med fantastisk fjordutsikt, god standard og en familievennlig planløsning. Her bor du idyllisk og rolig, rett ved marka med et utall tur- og skimuligheter.<br /><br /><ul><li>Garasjeplass med elbil-lader <br /></li><li>Panoramautsikt mot Oslofjorden<br /></li><li>Svært gode solforhold fra morgen til kveld <br /></li><li>Internett og tv inkludert<br /></li><li>Gjennomgående og god planløsning <br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter <br /></li><li>Bilfritt til barnehage<br /></li><li>Nær butikk, buss, marka og turstier<br /></li><li>Barnevennlig med lekeplasser, fotball- og volleyballbane</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22-0123/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6e2561ba-2533-4106-9648-60b2a2d0cb39",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kragskogen / Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6e2561ba-2533-4106-9648-60b2a2d0cb39/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6e2561ba-2533-4106-9648-60b2a2d0cb39/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e2561ba-2533-4106-9648-60b2a2d0cb39/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holmenkollveien 70C - Gjennomgående og usjenert 3-roms toppleilighet med sydvendt terrasse, garasjeplass og elbil-lader. Leiligheten har en solrik og usjenert beliggenhet med fantastisk fjordutsikt, god standard og en familievennlig planløsning. Her bor du idyllisk og rolig, rett ved marka med et utall tur- og skimuligheter.<br /><br /><ul><li>Garasjeplass med elbil-lader <br /></li><li>Panoramautsikt mot Oslofjorden<br /></li><li>Svært gode solforhold fra morgen til kveld <br /></li><li>Internett og tv inkludert<br /></li><li>Gjennomgående og god planløsning <br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter <br /></li><li>Bilfritt til barnehage<br /></li><li>Nær butikk, buss, marka og turstier<br /></li><li>Barnevennlig med lekeplasser, fotball- og volleyballbane</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e2561ba-2533-4106-9648-60b2a2d0cb39?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e2561ba-2533-4106-9648-60b2a2d0cb39?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474638592,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:24+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:25:35.109927088+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}