Lettstelt leilighet for deg over 50 år | Sydvest-vendt, solrik balkong | Egen garasje i rekke | Hyggelige fellesområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7771,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm - Entré, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, garderoberom, kjøkken og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm - Sportsbod ved inngangsparti<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm - Sydvest-vendt balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2492168,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 916601,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 9980,
      "collectiveDebt": 182188,
      "collectiveAssets": 42744,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 300 000,00 (Prisantydning)<br />182 188,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 482 188,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 600,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />290,00 (Panteattest)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />9 980,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 483 568,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))<br />2 492 168,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lettstelt leilighet for deg over 50 år | Sydvest-vendt, solrik balkong | Egen garasje i rekke | Hyggelige fellesområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 80 350"
      },
      {
        "mobile": "414 14 670"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.109,
        "lng": 7.9743,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.109&lng=7.9743&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4623",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alkeveien 103B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Det er enkelt å melde seg på ved å bruke knappen visningspåmelding. Frist for påmelding er kl.13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 315,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 243
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er 20 dagers vedtektsbestemt forkjøpsrett etter ansiennitet. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.\n\nDet er en forutsetning for handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6619,
      "includesUnsafe": "Kr. 6 619,- / mnd, inkluderer:<br />Driftskostnader, kr. 5 042,-<br />Renter felleslån, kr. 803,-<br />Telia TV / Bredbånd, kr. 474,-<br />Tilleggsytelser: Andel fellesutgifter garasje, kr. 300,-<br /><br />Inkludert i driftskostnadene er: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, vedlikehold og serviceavtaler, vaktmestertjenester, brøyting, kontingent boligbyggelag, styre,- revisjon, og forretningsførerhonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en trivelig og lettstelt leilighet i et veletablert borettslag tilrettelagt for beboere over 50 år. Her bor du fredelig til med kort vei til sjøen, dagligvarebutikk og Metro bussholdeplass. Amfi Vågsbygd med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud ligger kun ca. 3,5 km unna.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning på 70 m² og inneholder entré, gang, to soverom, garderoberom, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom og en lys stue med utgang til solrik, sydvest-vendt balkong. I tillegg disponerer boligen utvendig sportsbod og egen garasjeplass i rekke.<br /><br />Boligen har trappefri adkomst og livsløpsstandard. Leiligheten fremstår hovedsakelig med original innredning og overflater, noe som gir gode muligheter for modernisering etter egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet kun leies ut ihht bestemmelsene i vedtektene. Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Merk at eierformen borettslag har begrenset mulighet for utleie. Se for øvrig vedtekter og kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lettstelt leilighet i etablerte Brøvig Gård Borettslag, et borettslag tilrettelagt for beboere over 50 år. Leiligheten har en fredelig beliggenhet med kort vei til sjøen, dagligvarebutikk, den kommunale båthavnen i Ternevig, flotte turstier og badeplasser. Amfi Vågsbygd med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger ca. 3,5 km unna. Det er dessuten kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger via Vågsbygd til Kristiansand sentrum og Sørlandsparken."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.<br /><br />Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.<br /><br />Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger luftig til i 2. etasje med trappefri adkomst fra baksiden. <br /><br />Leiligheten inneholder: Entré, gang, 2 soverom - ett med inngang garderoberom, det andre med skyvedør til bad/vaskerom, kjøkken med spiseplass, samt stue med vedovn og utgang til sydvest-vendt, solrik balkong. <br /><br />I tillegg følger sportsbod ved inngangsparti, samt egen garasjeplass i rekke."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "7 771 kvm felles eiet tomt for borettslaget. Ved inngangspartiet mot øst finner du en asfaltert uteplass som danner en hyggelig ramme for morgenkaffen i solen. Fra stuen er det utgang til en luftig balkong på ca. 5,5 m² med sydvestvendt beliggenhet, gode solforhold langt utover kvelden og fint utsyn over grøntområde. Her er det plass til utemøbler og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Fellestomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, grønne plenområder, variert beplantning og velstelte blomsterbed. Borettslaget har også et fonteneanlegg som danner et naturlig samlingspunkt for felles grilling og sosialt samvær."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygget er oppført på støpt plate og grunnmur i betong, med etasjeskillere i trekonstruksjoner.  Ytterveggene er bygget med bindingsverk i tre og er utstyrt med musesikring langs konstruksjonens nedre kant. Taket har saltakskonstruksjon med fabrikkproduserte takstoler i tre. Undertaket består av finerplater med toppdekke av D-papp, og taket er tekket med betongtakstein fra opprinnelig byggeår. Se for øvrig tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en trivelig seniorleilighet med livsløpsstandard og en praktisk planløsning på ca. 70 m². Leiligheten disponerer også balkong, utvendig sportsbod ved inngangspartiet og egen garasjeplass i rekke. Boligen fremstår i hovedsak med overflater og innredninger fra byggeåret, og modernisering samt enkelte oppgraderinger må påregnes over tid.<br /><br />Entré og gang: Leiligheten har en trappefri adkomst og ønsker velkommen inn i en hyggelig entré med gulvbelegg i skiferlook og lyse overflater. Her er det plass til knagger, skohylle eller garderobeløsning. I entréen er også sikringsskapet plassert. Mellomgangen har laminatgulv, lyse veggflater og en funksjonell planløsning med tilgang til stue, kjøkken, bad og ett soverom.<br /><br />Stue og balkong: Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Rommet har laminatgulv, lyse overflater og vedovn som bidrar med både lun varme og hyggelig stemning. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sydvest-vendt balkong på ca. 5,5 m² med plass til utemøbler, gode solforhold og fint utsyn over grøntområde.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har en lys og funksjonell utforming med hvite, slette fronter, laminerte benkeplater og gode oppbevaringsmuligheter. Ved vinduet er det plass til spisebord, noe som gir en hyggelig spiseplass med naturlig lysinnslipp. Hvitevarer medfølger i handelen og innredningen har en benkehøyde på ca. 80 cm, tilpasset rullestolbruk.  Innredningen fremstår i tilfredsstillende stand ut fra alder, men har en eldre utforming sammenlignet med dagens standard.<br /><br />Soverom: Leiligheten har to gode soverom, begge med laminatgulv, lyse overflater og garderobeskap. Hovedsoverommet har direkte adkomst til badet via skyvedør, mens det andre soverommet har inngang til en praktisk bod med hyller. Dette gir enkel tilgang til oppbevaring av blant annet støvsuger, bagasje og sesongutstyr.<br /><br />Bad/vaskerom: Badet er kombinert med vaskerom og er innredet med våtromsbelegg med varmekabler i gulv samt vegger med våtromstapet. Rommet inneholder baderomsinnredning, porselensvask, toalett (skiftet i 2026), dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår lyst og funksjonelt, men er av eldre dato og har fått tilstandsgrad TG3 i tilstandsrapporten. Det må påregnes oppgradering på sikt, og takstmann anbefaler totalrenovering.<br /><br />Sportsbod: Ved inngangspartiet finnes en utvendig sportsbod på ca. 4 m². Boden gir praktiske oppbevaringsmuligheter for blant annet fritidsutstyr, hageredskaper, sesongartikler og øvrige eiendeler som ikke brukes til daglig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og ved. Vedovn i stue samt elektriske varmekabler på bad. Varmtvannsbereder plassert på kaldloft. Sikringsskap med automatsikringer i entré."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast garasjeplass i rekke. Denne faktureres med kr. 300,- / mnd via fellesutgiftene. Ladestasjoner for elektriske kjøretøyer kan monteres i garasje etter henvisning fra styret. For øvrig gjesteparkering i borettslaget. Se husordensregler for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Leilighetens andel fellesgjeld er pr. 05.08.2026 kr. 182 188,- som overtas av kjøper. Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.<br /><br />Felleslån 1 i Sparebanken Norge er p.t. kr. 2 829 269,- og har en rentesats på 5.35%. Det er et annuitetslån med 4 terminer pr. år og har siste termin 25.03.2036. Andel av saldo, kr. 40 178,-. Lån gjelder vedlikehold. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.06.2027 utgjøre ca kr. 290,- per måned for denne boligen.<br /><br />Felleslån 2 i Sparebanken Norge er p.t. kr. 10 000 000,- og har en rentesats på 5.35%. Det er et annuitetslån med 4 terminer pr. år og har siste termin 25.06.2049. Andel av saldo, kr. 142 010,-. Lån gjelder vedlikehold. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.12.2027 utgjøre ca kr. 290,- per måned for denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners. Det gjøres oppmerksom på at boligen selges som dødsbo. Arving(ene) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap som gjelder eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen gis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til allmennyttige formål / spesialboliger og ligger under Bebyggelsesplan Brøvig Gård - LHL, Kristiansand kommune. Kopi av kartutsnitt og gjeldende bestemmelser kan lastes ned fra FINN eller fås ved henvendelse megler.",
    "externalAdId": "1.26480",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en trivelig og lettstelt leilighet i et veletablert borettslag tilrettelagt for beboere over 50 år. Her bor du fredelig til med kort vei til sjøen, dagligvarebutikk og Metro bussholdeplass. Amfi Vågsbygd med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud ligger kun ca. 3,5 km unna.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning på 70 m² og inneholder entré, gang, to soverom, garderoberom, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom og en lys stue med utgang til solrik, sydvest-vendt balkong. I tillegg disponerer boligen utvendig sportsbod og egen garasjeplass i rekke.<br /><br />Boligen har trappefri adkomst og livsløpsstandard. Leiligheten fremstår hovedsakelig med original innredning og overflater, noe som gir gode muligheter for modernisering etter egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "STR1.26368",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=ba8ed929-61de-45ec-800c-93ab76a9a307",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brøvig Gård",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSTR/ba8ed929-61de-45ec-800c-93ab76a9a307",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=ba8ed929-61de-45ec-800c-93ab76a9a307",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=ba8ed929-61de-45ec-800c-93ab76a9a307",
        "title": "Last ned salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en trivelig og lettstelt leilighet i et veletablert borettslag tilrettelagt for beboere over 50 år. Her bor du fredelig til med kort vei til sjøen, dagligvarebutikk og Metro bussholdeplass. Amfi Vågsbygd med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud ligger kun ca. 3,5 km unna.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning på 70 m² og inneholder entré, gang, to soverom, garderoberom, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom og en lys stue med utgang til solrik, sydvest-vendt balkong. I tillegg disponerer boligen utvendig sportsbod og egen garasjeplass i rekke.<br /><br />Boligen har trappefri adkomst og livsløpsstandard. Leiligheten fremstår hovedsakelig med original innredning og overflater, noe som gir gode muligheter for modernisering etter egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=ba8ed929-61de-45ec-800c-93ab76a9a307",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSTR&estateid=ba8ed929-61de-45ec-800c-93ab76a9a307",
    "constructionYear": 1992,
    "housingCooperative": {
      "name": "BRØVIG GÅRD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "964187924"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474639242,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T10:43+02:00",
    "ownerId": -1011,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T10:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T10:43:53.676300477+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1011",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}