Innholdsrik og landlig enebolig med stor eiertomt | Garasje i underetasjen | Flott utsikt og solrik terrasse |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1020,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 228,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 12  kvm Uinnredet loft<br />1. etasje: 121  kvm Entré/gang, kjøkken, trapperom, toalettrom, tre soverom, bad, stue<br />Kjeller: 95  kvm To ganger, bad, kjellerstue, hobbyrom, kjølerom, vaskerom, soverom. Kjeller er trolig ikke godkjent som hoveddel, se punkt ferdigattest.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1189587,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 21729,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />149 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik og landlig enebolig med stor eiertomt | Garasje i underetasjen | Flott utsikt og solrik terrasse |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "962 02 904"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.928,
        "lng": 5.8638,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.928&lng=5.8638&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4311",
      "postalName": "Hommersåk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bersagelveien 97"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 467,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bersagelveien 97! En innholdsrik enebolig med stor tomt og en familievennlig planløsning over tre plan.<br /><br />Dette er en bolig med et solid utgangspunkt og en innholdsrik planløsning for en stor familie. Huset ligger på en eiertomt på over ett mål og har integrert garasje. Hovedetasjen har en stue med store vindusflater, og kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kjelleren er innredet med blant annet bad, stue og lagringsrom. Eiendommen har gjennomgått en rekke oppgraderinger, men har fortsatt behov for modernisering for å møte dagens standard.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over 2 plan &#43; loft på 12  m² via luke<br />- Stor eiertomt på ca. 1020 m²<br />- Garasje<br />- Bad i kjeller 2017<br />- Toalettrom i 1. etasje fra 2023<br />- Peis og vedovn<br />- Nærhet til skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré/gang, trapperom, kjøkken, stue, tre soverom, bad og toalettrom.<br />Kjeller: Gang, gang 2, bad, vaskerom, kjellerstue, soverom, hobbyrom og kjølerom. Kjelelr er trolig ikke godkjent som hoveddel, se punkt ferdigattest.<br />Loft: Uinnredet loft.<br /><br />Boligen har terrasser og balkong med adkomst blant annet via skyvedør. Eiendommen har i tillegg en integrert/tilknyttet garasje på 16 m² i kjelleretasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1963 er fordelt over tre plan med til sammen 228 m² internt bruksareal, og rommer det meste en stor familie trenger: rikelig med lagring i kjeller og på loft samt en innholdsrik hovedetasje med gode værelser. Boligen har parkett, laminat og teppe på gulvene, trepanel i himlingen og malte vegger. Kjøkkenet ble oppgradert i 2008, bad i kjeller ble bygget i 2017, og det ble montert vedovn i stuen i 2022. Varmepumpe fra 2008 sørger for fleksibel oppvarming. Boligen bærer preg av sin alder og har et normalt vedlikeholdsbehov på flere punkter, og badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré/gang:<br />Staselig inngangsparti med en dekorativ ytterdør og sidevinduer. Rommet er praktisk utstyrt med tidstypisk garderobe fra byggeår med sjalusiskap. Videre inn ligger gangen med adkomst til kjøkken, stue, soverom, bad og toalettrom. Etasjen har malt tretrapp som leder ned til kjelleren.<br /><br />Stue:<br />Stuen byr på en svært god atmosfære - her får du naturlig daglys inn fra flere himmelretninger via store vinduerflater som strekker seg fra tak til gulv. I tillegg er det ekstra god takhøyde med åpent tak mot mønet. Rommet er av god størrelse med romslig gulvflate hvor det er plass til stor sofagruppe. Trepanel i himlingen gir rommet karakter. I 2022 ble det montert vedovn, som tilfører rommet en ekstra varmekilde og et naturlig fokuspunkt i de kalde månedene. Fra stuen er det adkomst til terrassen via skyvedør i aluminium.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er lyst og moderne i klassisk utførelse. Her får du alt du trenger - god lagringsplass, god plass til en romslig spisegruppe og flotte utsiktsforhold. Innredning med profilerte fronter og langstrukket benkeplate av laminat med gode arbeidssoner kombinert med vakker utsikt. Innredningen er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen ble oppgradert i 2008.<br /><br />Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert i 2023 og har store fliser på gulv. Innredet med toalett og servant med underskap. Overhengt speil med integrert belysning. <br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje har fliser fra 2023, lagt over et eldre underlag. Her finner du en lekker baderomsinnredning med to skuffer og helstøpt servant. Overhengt speil og dusjkabinett. Toalettrom og bad ligger vegg i vegg. <br /><br />Soverom:<br />I 1. etasje er det tre soverom. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord og gir fleksibilitet til å innrede etter behov. Overflater varierer mellom parkett, laminat og teppe. Det ene er tatt i bruk til walk in closet. <br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til terrassen via skyvedør i aluminium. Terrassen er i trekonstruksjon og gir mulighet for utemøbler og uteliv i sesongen.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er innredet med gang, kjellerstue, hobbyrom, kjølerom, vaskerom, bad og et soverom. Rommene er tilgjengelige via den malte tretrappen fra 1. etasje. Kjelleren er innredet av eier og er ikke søkt godkjent av kommunen, se punkt ferdigattest. <br /><br />Bad (kjeller):<br />Badet i kjelleren ble bygget i 2017. Rommet har flislagte vegger og malt tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og plastsluk. ommet byr på gode oppbevaringsløsninger i en moderne skuffeseksjon med nedfelt dobbelservant, overhengt speil med skap og belysning. Videre byr rommet på både dusjhjørne og badekar samt et vegghengt toalett. Badet er lyst og trivelig med spotter i tak og vindu. Ikke søkt godkjent av kommunen, se punkt ferdigattest. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i kjelleren er fra 2003. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vindu for lufting. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Ikke søkt godkjent av kommunen, se punkt ferdigattest. <br /><br />Kjølerom:<br />Kjølerommet i kjelleren har et kjøleaggregat som er ca. 30 år gammelt.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har integrert garasje i kjeller med garasjeport. I kjelleren er det også kjølerom og hobbyrom som kan benyttes til lagring. Uinnredet loft på ca. 12 m² med tilkomst via nedtrekkbar loftsluke med stige.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, teppe og fliser.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Varierende alder; eldre rør har passert halvparten av forventet brukstid.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i gulv i kjeller er av nyere dato. Øvrige avløpsrør er eldre og har passert halvparten av forventet brukstid.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Elektrisk styrt vifte på bad i kjeller. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter (produksjonsår 2007).<br />- Elektrisk anlegg: Eltilsyn gjennomført i 2023. Samsvarserklæring foreligger for montering av elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Tekkingen er i følge eier fra seint 80-tall/tidlig 90-tall. <br />Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det gjøres oppmerksom på at tekkingen er kontrollert fra bakken. Dvs at det er overflaten som er vurdert. Takpapp, lekter, strø og innfestning av panner er ikke mulig å kontrollere. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Plastrenner og nedløp. <br />Eldre plastrenner vil være utsatt for mindre lekkasjer i skjøtestykker/endestykker samt fare for litt sprekker i plasten. <br />Normal levetid på renner er 20-30 år. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br />Kledning er kontrollert visuelt, og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgte kledningsbord der stikktagninger utføres på deler av treverk. Dette vil bety at det kan være klednig, eller deler av kledningsbord som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Kledning som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har takstoler i tre. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. <br /><br />Vinduer - 1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. <br /><br />Dører: Lakkert hovedytterdør, aluminiums skyvedør, ellers malte dører. <br /><br />Dører - 1: Garasjeport. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i tre konstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipe med vedovn og peis.<br />Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater.  Fuktmåling er foretatt(gulvlister var fjernet) og det er påvist avvik i konstruksjonen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er i følge eiers egenerklæring drenert på baksiden av boligen i 2021.<br />Drenering er ellers fra byggeår. Bygningsdelen kan ikke kontrolleres og tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av alder, mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.<br />For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). <br />Normal levetid på drenering er 20-60 år. <br />Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong/mur konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong og naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i et skrånende terreng med manglende fall på terreng fra muren på baksiden av boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br />I følge eier ble det byttet fra privat vann og avløp til offentlig en gang på 80-tallet. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1963. <br />Septikktanken er ikke lenger i bruk men ligger nedgravd på eiendommen. Vann og avløp til kommunale rør går i følge eier gjennom tanken. <br /><br />Oljetank: Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1963. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis litt mose på tekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen for å forhindre at fuktighet holdes tilbake, noe som kan føre til frostsprengning og forringelse av taksteinene.<br /><br />Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, da taktekkingen og undertaket har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette reduserer levetiden og øker risikoen for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Takrenner har punktvise lekkasjer. Stedvis rust på rennekroker.<br />Drypplekkasje på renne ved inngangsparti.<br />Det bør monteres beslag på hjørnet av øverste tak for å unngå at fukt driver inn i konstruksjonen, det samme i overgang mellom konstruksjon og panel på halvtak over terrasse(se bilder).<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør utbedres rust på rennekroker og lekkasjer i takrenner for å hindre videre korrosjon og vannskader på bygningen.<br /><br />Montering av beslag på hjørnet av øverste tak og i overgang mellom konstruksjon og panel på halvtak over terrasse anbefales for å unngå at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til råteskader og redusert levetid på bygningsdelene.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Langs deler av kledningen er ventilering manglende da kledning er ført nesten helt ned mot beslag/terrasse. <br />I forbindelse med stikktagninger ble det ikke registrert musebånd.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det bør etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen, samt montere musebånd eller tilsvarende sperre for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen.<br /><br />Manglende lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på kledningen, mens fravær av musebånd øker risikoen for at mus og andre skadedyr får tilgang til veggkonstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. <br />Det er ikke synlig plast/dampsperre i gulv mellom 1.etasje og loftet.<br />Loftsluken er uisolert. <br />Isolasjon ligger stedvis litt  uryddig .<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av takkonstruksjonen, med særlig fokus på ventilering og eventuell kondens, spesielt i den kalde årstiden, for å redusere risiko for fuktskader.<br /><br />Det anbefales å etterisolere loftsluken for å hindre varmetap og redusere risiko for kondens.<br /><br />Manglende synlig plast/dampsperre mellom 1. etasje og loftet bør undersøkes nærmere, da fravær av dampsperre kan føre til fuktvandring og skade på konstruksjonen.<br /><br />Isolasjonen bør legges jevnt og korrekt for å sikre optimal effekt og unngå kuldebroer, som kan føre til varmetap og økt fare for kondens.<br /><br />Vinduer - 1<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader. <br />Noen av karmene bærer preg av værslitasje.<br />Hengsler på det ene vinduet er bøyd/defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag i underkant av karm på vinduer i kjellervegg/grunnmur for å hindre fuktpåkjenning og redusere risiko for råteskader i treverket.<br /><br />Slitte karmer og sprekker i trevirket bør utbedres, og værslitte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge vinduenes levetid.<br /><br />Defekte eller bøyde hengsler må skiftes ut for å sikre forsvarlig funksjon og forhindre ytterligere skader. <br /><br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrengning, råteskader og redusert levetid på vinduene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er manglende innfestning melom søyler og drager. <br />Søyler har stedvis skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt innfesting mellom søyler og dragere, og skjevheter i søyler bør rettes. <br />Underdimensjonerte søyler og dragere må forsterkes eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig bæreevne. <br />Manglende tiltak kan medføre risiko for konstruksjonssvikt og fare for personskade.<br />Etter befaringen har selger informert om at drager under terrassen er forsterket og at det er satt inn 2 nye søyler.<br /><br />Overflater<br />Parketten bærer preg av litt slitasje i overflaten.<br />Konsekvens/tiltak: Parketten bør overflatebehandles eller skiftes for å utbedre slitasje og sikre god funksjon og estetikk.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Avvik ang tilkomst gjelder sluk under badekar.<br />Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht Forskrift til en tryggere bolighandel og NS3600). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er målt høye fuktverdier i rommet ved siden mot yttervegg, se avsnitt rom under terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å avklare årsaken til de høye fuktverdiene ved yttervegg. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt risiko for fuktskader, muggdannelse og skade på bygningskonstruksjonen.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Kjeller - Kjølerom  - Overflater og konstruksjon<br />Aggregatet er i følge eier ca 30 år. Det er ikke foretatt teknisk kontroll av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Aggregatet har redusert levetid.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør har varierende alder. Avviket settes på den delen av rør som er av eldre dato.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i gulv i kjeller er av nyere dato. <br />Avviket gjelkder eldre/originale rør som går til 1.etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring/grunnmursplate.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales at fuktsikring alltid avsluttes over terreng med topplist for å unngå fukt mellom mur og grunnmursplate.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eier informerer om at det er dårlig drenering i området rundt flaggstangen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Dette bør kontrolleres nærmere ved kraftig nedbør. Ett alternativ kan være terreng justeringer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Dører - 1<br />Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Porten bærer preg av alders slitasje og har råteskader i karmen.<br />Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ved branntilsyn ble det gitt muntlig beskjed om at det ikke bør fyres kraftig og over lengre tid i peisen(nærmere kontroll/informasjon må evt utføres av feier).<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt mellom 35-36%. <br />På oppføringstidspunktet ble utforede vegger mot grunnmur bygget med plast/dampsperre. Dette har i ettertid vist seg å være uheldig med tanke på kondens/fukt, og er ikke lenger en anbefalt utførelse/oppbygning.  <br />Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å overvåke fuktutviklingen nøye og vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /><br />Tiltak for å forbedre ventilasjon og eventuelt utbedre veggkonstruksjonen bør vurderes for å redusere risikoen for muggvekst, sopp og ødeleggelse av materialer.<br /><br />Jevnlig kontroll av vegger mot terreng og drenering bør gjennomføres for å forebygge fuktskader og biologisk aktivitet.<br /><br />Kostnadsestimatet er ikke for en helt ny drenering/utvendig fuktsikring av muren. Estimatet er for ytterligere undersøkelser som kan kreve større fysiske inngrep for å få en oversikt over utforede vegger og grunnmur.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fliser er lagt over ett eldre vinylbelegg fra 80-tallet. Fliser er fra 2023. <br />Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. <br /><br />Oljetank<br />Det foreligger krav om sanering av oljetank. <br />Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. I følge eier skal tanken saneres i sommer(eier har fått pris på 18 000).<br /><br />TGIU<br />Septiktank<br />Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1963. <br />Septikktanken er ikke lenger i bruk men ligger nedgravd på eiendommen. Vann og avløp til kommunale rør går i følge eier gjennom tanken. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert varmepumpe, samt pipe med vedovn og peis. Badet i kjelleren har elektriske varmekabler i gulvet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i Bersagelveien på Hommersåk i Sandnes kommune. Boligen ligger plassert i et rolig og landlig boområde med grønne omgivelser og skogkledde åser like i bakkant av tomten. Her bor du tilbaketrukket i fredelige rammer, samtidig som du har gangavstand til alt du trenger i hverdagen av skoler, dagligvrebutikker og lokale servicetilbud.<br /><br />For barnefamilier er nærområdet godt tilrettelagt. Hommersåk skole og Riska ungdomsskole ligger begge inngen gangavstand, eller en kort sykkeltur unna eiendommen. I tillegg er det god barnehagedekning i bygda, med blant annet Hommersåk barnehage, Riska barnehage og Trollhaugen foreldrelagsbarnehage innen kort rekkevidde. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt på Hommersåk, der du finner både Kiwi ved bryggen og Coop Extra, samt apotek og et utvalg servicetilbud på Bryggen Senter. Fritidstilbudene i området inkluderer blant annet Stemmen sandvolleyball og treningssenteret Sport 4 you, i tillegg til flotte tur- og friluftsmuligheter i den omkringliggende naturen.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass i Kleivadalveien 1 minutt fra boligen. Fra Hommersåk Kai går det hurtigbåt inn til Stavanger sentrum, noe som gir en effektiv og behagelig reisevei for pendlere. For videregående skoler samt et rikere utvalg av butikker og kulturtilbud ligger Sandnes sentrum en kjøretur på under tjue minutter unna, hvor du også finner togforbindelser fra Skeiane stasjon og handlesentre som Maxi Sandnes og Kvadrat. Stavanger lufthavn, Sola nås på rundt en halvtime med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1020,2 kvm. Flott opparbeidet med en raus gårdsplass belagt i stein. Store areal omkranser resterende del av eiendommen med terrasser og plenlagt areal. <br /><br />Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt 14.02.2011."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen byr på meget gode parkeringsmuligheter. Parkering i integrert garasje i kjeller og på den romslige, steinbelagte gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Berge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen har ingen reguleringsplan og det er kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som er gjeldende.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. I planen er hele eiendommen på 1020,2 m² avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for Parkeringssone 4.\n\nPå generelt grunnlag gjør vi oppmerksomme på at det i LNFR-område er restriktiv praksis med henhold til bygging/endring/gjenoppbygging/utskilling av eiendommer. Det stilles som oftest krav til utredning vedrørende forholdet ved et eventuelt tiltak på eiendommen\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. Det settes krav til reguleringsplan i faresonen. Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves fagkyndig utredning av fare for skred. For mindre tiltak i sikkerhetsklasse S1 (iht. TEK17 § 7-3) gjelder ikke plankravet, men tiltaket er søknadspliktig.\n- Hensynssone H220: Gul sone T-1442. Ved bygge- og anleggstiltak skal retningslinje for behandling av støy (T-1442/2021) legges til grunn. Ny støyfølsom bebyggelse eller støyende virksomhet skal støyutredes.\n\nKommuneplankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av kart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668721",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bersagelveien 97! En innholdsrik enebolig med stor tomt og en familievennlig planløsning over tre plan.<br /><br />Dette er en bolig med et solid utgangspunkt og en innholdsrik planløsning for en stor familie. Huset ligger på en eiertomt på over ett mål og har integrert garasje. Hovedetasjen har en stue med store vindusflater, og kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kjelleren er innredet med blant annet bad, stue og lagringsrom. Eiendommen har gjennomgått en rekke oppgraderinger, men har fortsatt behov for modernisering for å møte dagens standard.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over 2 plan &#43; loft på 12  m² via luke<br />- Stor eiertomt på ca. 1020 m²<br />- Garasje<br />- Bad i kjeller 2017<br />- Toalettrom i 1. etasje fra 2023<br />- Peis og vedovn<br />- Nærhet til skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "702260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e14491fe-7c55-471c-987e-12a9cac28bfc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hommersåk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260133?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260133?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e14491fe-7c55-471c-987e-12a9cac28bfc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260133?https://dnbeiendom.no/bolig/702260133?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bersagelveien 97! En innholdsrik enebolig med stor tomt og en familievennlig planløsning over tre plan.<br /><br />Dette er en bolig med et solid utgangspunkt og en innholdsrik planløsning for en stor familie. Huset ligger på en eiertomt på over ett mål og har integrert garasje. Hovedetasjen har en stue med store vindusflater, og kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kjelleren er innredet med blant annet bad, stue og lagringsrom. Eiendommen har gjennomgått en rekke oppgraderinger, men har fortsatt behov for modernisering for å møte dagens standard.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over 2 plan &#43; loft på 12  m² via luke<br />- Stor eiertomt på ca. 1020 m²<br />- Garasje<br />- Bad i kjeller 2017<br />- Toalettrom i 1. etasje fra 2023<br />- Peis og vedovn<br />- Nærhet til skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260133?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474641329,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:19:15.678438776+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}