Råbygda/Gjølme: Enebolig med stor tomt. Svært godt med garasjeplasser. Ca. 3 km til Orkanger sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1034,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 273,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 97,
      "usableAreaI": 176,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 111  kvm Garasje, gang, vindfang, kjøkken, stue, trapperom, bad, 3 soverom<br />Kjeller: 65  kvm Gang, kjellerstue, vaskerom, kontor, boder, trapperom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm Garasje / bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3383890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 700529,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83890,
      "municipalFees": 8193,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />82 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />83 890 (Omkostninger totalt)<br />100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Råbygda/Gjølme: Enebolig med stor tomt. Svært godt med garasjeplasser. Ca. 3 km til Orkanger sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 58 829"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3079,
        "lng": 9.8126,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3079&lng=9.8126&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7310",
      "postalName": "Gjølme",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulvstugguvegen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 257,
        "titleNumber": 348,
        "municipalityNumber": 5059
      },
      {
        "landNumber": 257,
        "titleNumber": 349,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1971 som er tilbygget på 80-tallet. Vært i samme families eie i alle år. Boligen ligger i et lite boligfelt, med gangavstand til skole, barnehage, bussforbindelser, fotballbane, discgolf og flotte turområder i Råbygda/Gjølme.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 3 km gange til Orkanger sentrum. Her finner man de aller fleste fasiliteter man måtte trenge.<br /><br />Inneholder:<br />1. etg: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Tilbygg med lagerrom som tidligere er benyttet til birøkting.<br />Kjeller: Gang, matboder, boder, vaskerom og 2 innredet rom.<br />Garasje i boligen, frittstående isolert dobbelgarasje samt enkelgarasje (ikke garasjeport) og vedbod. <br /><br />Eiendommen ligger fint plassert i et lite boligfelt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Råbygda (Gjølme) ligger vest for Orkanger. Eiendommen ligger flott til i bakkan og har god utsikt - både mot fjorden og Orkanger. Det er gangsavstand til skole og barnehage. På flata er det fotballanlegg og frisbeegolf, som kan aktivisere både små og store.<br /><br />For butikker, idrettshall/klatrehall, kommunesenter m.m. har man tilbud på Orkanger, ca. 4 km unna. I Knyken, ca. 12 km unna, har man tilgang til alpinbakke og hoppbakker samt rulleskitrase&#39;.<br /><br />I marka over Råbygda er det flotte turmål, både sommer og vinter. Andølskammen er et yndet turmål, og her er det oppkjørte skiløyper. Mange tar også turen opp til Rokollen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />82 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />83 890 (Omkostninger totalt)<br />100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Tilbygg med lagerrom som tidligere er benyttet til birøkting.<br />Kjeller: Gang, matboder, boder, vaskerom og 2 innredet rom.<br />Garasje i boligen, frittstående dobbelgarasje samt enkelgarasje (ikke garasjeport) og vedbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:<br /><br />Gulvet er belagt med laminat og belegg.<br />Veggene er utført med trepanel og malte plater.<br />Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.<br />Det er mursteinspipe inne i boligen. I følge selger er det utført branntilsyn og pipa er godkjent.<br />Det er krypkjeller under betongdekke.<br />Det er malt tretrapp.<br />Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad<br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak.<br />Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt.<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Det er plastsluk.<br />Våtrommet har servant, toalett og dusjkabinett.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Våtrom   Kjeller   Vaskerom<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997.<br />Vaskerommet er fra byggeår og har malt murgulv og malte<br />murvegger. Av utstyr er det skyllekar og opplegg for vaskemaskin.<br />Ventil på vegg. Rommet er i daglig bruk. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder.<br /><br />Kjøkkenet har klikkvinyll på gulv og plater på vegger. Der er skiftet fronter på kjøkkeninnredning. Ventilator over stekesone.<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980- tallet. Soilsuk i kjeller<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.<br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe.<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Plastrenner har passert over halvparten av forventet brukstid. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det registreres stedvis fuktskjolder i undertak, men det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det registreres stedvis sprekninger i kledning. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har passer forventet brukstid. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer har begrenset isoleringseffekt, samt usikker / begrenset rstlevetid. <br /><br />Ytterdører - 1<br />Dører og garasjeport har passert over halvparten av forventet brukstid og usikker / begrenset restlevetid. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har stedvis bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Generell overflatebehandling. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det registreres stedvis bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Generell overflatebehandling. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipa har passert over halvparten av forventet brukstid.<br />Pga. alder anbefales det å montere innvendig rør i pipeløp. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne organiske matrealer samt etablere fuktsperre mot grunn. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Det anbefales å fjerne organiske matrealer, samt etablere fuktsperre mot grunn. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Eier opplyser at det har været mus i garasje. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Det forutsettes videre bruk av dusjkabinett. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det forutsettes videre bruk av dusjkabinett. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det registreres forhøyede fuktverdier i murgulv og nedre del av murvegg. Dette kan skyldes kapillært opptrekk fra grunn (grunnfukt) pga. manglende fuktsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />Oljetank<br />Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking ble ikke foretatt pga tilliggende konstruksjoner. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Det ble søkt med fuktinikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av gnr 257 og bnr 348 &#43; 349.<br /><br />Merk at drivhus står utenfor tomten samt en liten del av garasjen (kun deler av tilbygget bod) ved drivhuset. Se kart i salgsoppgaven. Det gis ingen rett over på ny eier til drivhuset da det står i sin helhet utenfor tomten. Om det i fremtiden kommer krav til riving/flytting av tilbygget bod som er utenfor tomten, vil dette være ny eiers kostnad og risiko.<br /><br />Iht. kommunens kart er bnr. 348 ca. 918 kvm og bnr 349 er ca. 116 kvm. Bnr. 349 ble kjøpt til fra hovedbruket da det viste seg at tilbygget var utenfor den opprinnelige tomta. Ble derfor inngått avtale med grunneier om kjøp av dette arealet slik at tilbygget står på egen eiendom. Ytre del av garasjen er også plassert på denne tomta. <br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via el og ved.<br />Varmepumpe på stua.<br /><br />Takstmann opplyser: Oljetank: Oljetanken har ukjent type og er installert i 1971. <br /><br />Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med stål/aluminiumplater. Pappshingel over bod. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall og plast. <br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Undertak av sponplater. Lufting ved raft samt i møne. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass fra byggeår.<br />Ytterdører - 1: Ytterdørene er utført i treverk, og det er også balkongdør og garasjeport i treverk fra byggeår. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Konstruksjon av trevirke. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. <br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe inne i boligen. I følge selger er det utført branntilsyn og pipa er godkjent. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse. Det er lagt konotteplast i 2023. Drenert på deler av en side av boligen i 1998. Resterende av drensrør er fra byggeår. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong/ betongstein. <br />Septiktank: Det er glassfibertank fra 2015. Godkjent avløp fra Kommunen. <br />Oljetank: Oljetanken har ukjent type og er installert i 1971. <br /><br />I tillegg er det carport på 17m2. Denne er påbygd, men pga. sig i grunn må tilbygget påregnes å rives."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomt og i garasjer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på boligen datert i desember 1971. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Det er mottatt tegninger fra bolig 1970, tilbygg bolig 1981, byggesak med tegninger garasje 1980 som er vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke mottatt tegninger av dobbelgarasjen.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:<br />1. Det er innredet rom i kjelleren tidligere benyttet til kjellerstue og gjesterom. Disse rommene er ikke bruksendret eller har godkjent rømning og lysflate. Rommene omtales derfor i dette prospekt som innredet rom. Godkjent tegning av b[de 1. etg. kjeller er vedlagt i prospektet. <br />2. Det foreligger ikke tegninger av dobbelgarasjen. Finner heller ingen søknader om oppføring av denne i kommunens arkiv.<br />3. Tilbygg har saltak, ikke pulttak.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger reguleringsplan, og at det er kommuneplan som gjelder.\nIht. kommuneplankart er eiendommen avsatt til LNFR-areal, spredt boligbebyggelse.\nDet er pågående rullering av kommuneplan iflg. kommunen.\n\nIht. reguleringsplanforslag vises en del av Eiktyr Industripark i overkant av boligene i Ulvstugguvegen. Link til kart som viser reguleringskartet: https://kommunekart.com/klient/orkland/avansert",
    "externalAdId": "1702.261344",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig fra 1971 som er tilbygget på 80-tallet. Vært i samme families eie i alle år. Boligen ligger i et lite boligfelt, med gangavstand til skole, barnehage, bussforbindelser, fotballbane, discgolf og flotte turområder i Råbygda/Gjølme.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 3 km gange til Orkanger sentrum. Her finner man de aller fleste fasiliteter man måtte trenge.<br /><br />Inneholder:<br />1. etg: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Tilbygg med lagerrom som tidligere er benyttet til birøkting.<br />Kjeller: Gang, matboder, boder, vaskerom og 2 innredet rom.<br />Garasje i boligen, frittstående isolert dobbelgarasje samt enkelgarasje (ikke garasjeport) og vedbod. <br /><br />Eiendommen ligger fint plassert i et lite boligfelt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1702260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=2b9d0da8-505a-4503-b785-2c92b8343c5a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1702260147&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig fra 1971 som er tilbygget på 80-tallet. Vært i samme families eie i alle år. Boligen ligger i et lite boligfelt, med gangavstand til skole, barnehage, bussforbindelser, fotballbane, discgolf og flotte turområder i Råbygda/Gjølme.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 3 km gange til Orkanger sentrum. Her finner man de aller fleste fasiliteter man måtte trenge.<br /><br />Inneholder:<br />1. etg: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Tilbygg med lagerrom som tidligere er benyttet til birøkting.<br />Kjeller: Gang, matboder, boder, vaskerom og 2 innredet rom.<br />Garasje i boligen, frittstående isolert dobbelgarasje samt enkelgarasje (ikke garasjeport) og vedbod. <br /><br />Eiendommen ligger fint plassert i et lite boligfelt.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2b9d0da8-505a-4503-b785-2c92b8343c5a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2b9d0da8-505a-4503-b785-2c92b8343c5a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474641767,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T10:46+02:00",
    "ownerId": 330760933,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T10:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T10:46:30.593092755+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:330760933",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}