Sentrumsnær 2-roms leilighet med en attraktiv og solrik beliggenhet - Praktisk planløsning - Trappefri adkomst - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3397,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2385214,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 603542,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 434124,
      "collectiveAssets": 30069,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 434 124,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 385 214,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 394 114,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentrumsnær 2-roms leilighet med en attraktiv og solrik beliggenhet - Praktisk planløsning - Trappefri adkomst - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129762"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42719423813836,
        "lng": 11.34726465010175,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42719423813836&lng=11.34726465010175&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1890",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogveien 32 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 119,
        "municipalityNumber": 3120,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8513,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felleslån, utvendig forsikring, kabeltv og internett, utvendig vedlikehold, snømåking, trappevask, plenklippnig forvaltning og revisjon.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader - 4835,-<br />Avdrag - 2 689,-<br />Renter - 989,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>192260069</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 7, bnr. 119, andelsnr. 11 i BRYN BORETTSLAG i Rakkestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Andreas Aanonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hans Dahlen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 63,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 6,0 kvm<br /><br />1. etasje inneholder<br />- BRA: 63,0 kvm<br />- BRA-i: 63,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3397,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg og omegns boligbyggelag (SOBBL)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Rakkestad, tilknyttet Bryn borettslag. Det er gangavstand til Rakkestad sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker som Rema 1000 og Extra, samt utesteder som Grandgården Grills International Food og Vinmonopolet. I nærområdet er det flere barnehager og skoler, blant annet Fladstad barnehage og Rakkestad ungdomsskole, begge innen kort gangavstand. Idrettsanlegg som Rakkestadhallene ligger også i nærheten.<br /><br />Kollektivtilbudet inkluderer busstjenester med knutepunkter som Skautun og Rakkestad stasjon innen få minutters gange. Området har enkel tilgang til fylkesvei 22, som gir forbindelse til Sarpsborg og Fredrikstad. Det er flere ladestasjoner for elbil i nærheten, blant annet ved Skogveien og ungdomsskolen. Området er regulert til boligformål og preget av eneboliger og småhus med nærhet til natur og grøntområder.</p><br /><p>Estimerte gåavstander:<br />Dagligvare Rema1000 - 200m<br />Legesenter -  350m<br />Storgata med alle sentrums fasiliteter - 300m<br />Servicekontor for Rakkestad kommune - 350m</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Rakkestad er et trivelig og landlig område som kombinerer det beste fra natur og nærhet til sentrale fasiliteter. Området har et godt bomiljø med en miks av eneboliger og småhus, som skaper en hyggelig atmosfære. Her finner du ro og stillhet, samtidig som det er kort vei til det du trenger i hverdagen.<br /><br />Nærheten til kollektivknutepunkter som Skautun og Rakkestad stasjon gir deg gode forbindelser til omkringliggende byer, noe som gjør området ideelt for pendlere. For deg som kjører bil, er det enkel tilgang til fylkesvei 22, som gir rask adkomst til både Sarpsborg og Fredrikstad.<br /><br />Rakkestad byr på flere grøntområder og turmuligheter for deg som liker å være ute i naturen. Området har også gode parkeringsmuligheter, noe som er praktisk for både beboere og besøkende.<br /><br />Med en rolig atmosfære uten store støykilder passer området perfekt for deg som ønsker et fredelig sted å bo, samtidig som du har alt innen rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 3397,2 kvadratmeter og ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Den er lett skrånende og inkluderer asfaltert felles parkering både på terreng og i parkeringskjeller. Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte flater, beplantning og rekreasjonsområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygget er oppført i 2007 og består av flere boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2007 og er del av et boligbygg med flere boenheter. Vinduer og balkongdør er malt og har 2-lags glass, med ventil i karm på vinduene. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert for ekstra sikkerhet og komfort. Det er en utvendig platting på terreng som måler 11,5 m², med adkomst både fra stuen og fra utvendig terreng. Plattingen har rekkverk med liggende panel og en toppmontert skjermvegg av glass, og den er overdekket av en overliggende terrasse. Eier har ansvar for vedlikehold av plattingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré, stue/kjøkken med åpen planløsning, bad, soverom og to boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skogveien 32C!</p><br /><p>Leiligheten er fra 2007 og har gjennomgående tidløse og nøytrale farger og materialvalg som skaper et lyst og behagelig uttrykk. Her får du en lettstelt og praktisk bolig med en god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten byr på en hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, et pent bad og ett romslig soverom - et godt valg for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag.</p><br /><p>Kort oppsummert om leiligheten:</p><p>- Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet.</p><p>- Solrik og overbygd balkong.</p><p>- Egen sportsbod i garasjeanlegg.</p><p>- Gjennomgående god standard.</p><p>- Parkering i garasjeanlegg og flere gjesteparkeringer</p><br /><p>Leiligheten fremstår som pen med gode og smarte romløsninger. Beliggende i 1. etasje med egen vestvendt balkong som kan vise til svært gode solforhold.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen er 3,9 m² og har parkett på gulvet, tapet på veggene og malt himling.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken</strong></p><p>Stue og kjøkken utgjør til sammen ca. 35 m² og byr på en lys og sosial oppholdsdel med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett på gulv, tapetserte vegger og malt himling, som gir et pent og tidløst uttrykk.</p><br /><p>Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og praktiske sprutplater mellom over- og underskap. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk er tilknyttet byggets sentrale avtrekksanlegg.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er 5,8 m² og fremstår som et pent og funksjonelt baderom med moderne materialvalg. Rommet har flislagte gulv med behagelige elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger, samt praktisk opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Badet er utført med fall mot sluk, membran på vegger og gulv og plastsluk. Ventilasjonen ivaretas med avtrekksventilasjon og tilluft via spalte under døren. Ved kontroll ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier eller synlige tegn til fukt.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet er romslig og innbydende med et areal på 11,5 m². Her er det god plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og malt himling, som gir et lyst og tidløst uttrykk.</p><p><br /><strong>Bod</strong></p><p>Bod på 4,1 m² har parkett på gulv, malte vegger og malt himling. <br /><br />Bod på 6 m² plassert i garasjeanlegget  har asfalt på grunn, malte plater på vegg og malt betong i himling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en garasjeplass i parkeringsanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater - gulv<br />Gulv overflater er av parkett og flis.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påvist bruks slitasje og enkelte merker i et avgrenset område av stuen.<br />Merknad:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påvist slitasje på mykfuge i dusjsone. Det er påvist oppsprekking av mykfuge i overgang gulv-vegg under servant og høyskap.<br />Merknad:<br />Det er påvist stedvis oppsprekking av mykfuge i overgang mellom gulv og vegg.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er fall mot sluk med 1:50 i dusjsone og 1:100 på resterende gulv.<br /><br />Tiltak: <br />Det e påvist manglende/riss i fugemasse ved slukrist i dusjsone.<br />Merknad:<br />Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50 mm.<br /><br />Tiltak: <br />Vanntett sjikt på gulv og vegg er 19år og har usikker fremtidig funksjon, det anbefales installasjon av dusjkabinett i rommet for kontrollert bortledning av vann til avløp. Dusjkabinett kan forlenge levetiden til våtrommet.<br />Merknad:<br />Vanntett sjikt er eldre enn 15 år, noe som medfører økt usikkerhet rundt restlevetid og funksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest ifølge. opplysninger fra Rakkestad kommune som ligger vedlagt i prospektet.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 603 542,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 414 166,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål ihht til Bryn reguleringsplan vedtatt 22.06.2006 ifølge opplysninger fra Rakkestad kommune som ligger vedlagt i prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 513,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, felleslån, utvendig forsikring, kabeltv og internett, utvendig vedlikehold, snømåking, trappevask, plenklippnig forvaltning og revisjon.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader - 4835,-<br />Avdrag - 2 689,-<br />Renter - 989,-</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 78745573) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 434 124,-. Beløp pr. 10.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 30 069,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 434 124,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 394 114 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 11502211 3, Husbanken </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 10.08.2026: 2.68% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 23 </p><p>Saldo per 10.08.2026: 8 248 370 </p><p>Andel av saldo: 434 125 </p><p>Første termin: 01.06.2008</p><p>Første avdrag: 01.06.2013 (siste termin 01.12.2037) </p><p>Fastrente til 01.12.2032</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Byttet toalett<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: Nye lyskilder<br /><br />- Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?:<br />Ja: Terrasse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Tilrettelegging: 18 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Fotopakke standard: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260069",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skogveien 32C!<br /><br />Leiligheten er fra 2007 og har gjennomgående tidløse og nøytrale farger og materialvalg som skaper et lyst og behagelig uttrykk. Her får du en lettstelt og praktisk bolig med en god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten byr på en hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, et pent bad og ett romslig soverom - et godt valg for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Kort oppsummert om leiligheten:<br />- Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet.<br />- Solrik og overbygd balkong.<br />- Egen sportsbod i garasjeanlegg.<br />- Gjennomgående god standard.<br />- Parkering i garasjeanlegg og flere gjesteparkeringer<br /><br />Leiligheten fremstår som pen med gode og smarte romløsninger. Beliggende i 1. etasje med egen vestvendt balkong som kan vise til svært gode solforhold."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "192260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5df21eb4-7707-4d70-9d61-32d6214c1d5e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5df21eb4-7707-4d70-9d61-32d6214c1d5e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130654",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130654/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130654",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skogveien 32C!<br /><br />Leiligheten er fra 2007 og har gjennomgående tidløse og nøytrale farger og materialvalg som skaper et lyst og behagelig uttrykk. Her får du en lettstelt og praktisk bolig med en god og arealeffektiv planløsning. Leiligheten byr på en hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, et pent bad og ett romslig soverom - et godt valg for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Kort oppsummert om leiligheten:<br />- Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet.<br />- Solrik og overbygd balkong.<br />- Egen sportsbod i garasjeanlegg.<br />- Gjennomgående god standard.<br />- Parkering i garasjeanlegg og flere gjesteparkeringer<br /><br />Leiligheten fremstår som pen med gode og smarte romløsninger. Beliggende i 1. etasje med egen vestvendt balkong som kan vise til svært gode solforhold.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130654",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130654",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "BRYN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "984364946"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474642137,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:47+02:00",
    "ownerId": 495572987,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:48:01.287825472+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:495572987",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}