Enebolig beliggende i barnevennlig boligområde - Stor tomt - 4 soverom - Romslig garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7899,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 355,
      "openArea": 69,
      "usableAreaE": 148,
      "usableAreaI": 207,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Inkl. Trappegang, bod, bad og 3 soverom.<br />1. etasje: 119  kvm Inkl. Vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, spisestue, trapperom, soverom og bod.<br />Kjeller: 41  kvm Inkl. Gang, 5 boder, kott under trapp, mellomgang og toalettrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Inkl. Hagestue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 69  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 41  kvm Inkl. Verksted.<br />1. etasje: 60  kvm Inkl. Garasje.<br /><br /><b>Uthus/Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Inkl. Gang, 2 boder og trapperom.<br />Kjeller: 0  kvm Inkl. Bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 873966,
      "estateTax": 7394,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 12120,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 500,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />106 590,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />3 606 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig beliggende i barnevennlig boligområde - Stor tomt - 4 soverom - Romslig garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 026"
      },
      {
        "mobile": "951 84 434"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5025,
        "lng": 8.8372,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5025&lng=8.8372&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4815",
      "postalName": "Saltrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugereidveien 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig med stor garasje beliggende på et høydedrag med meget gode solforhold. Romslig tomt, pent opparbeidet og som innbyr til avslapning og sosialt samvær. <br />Boligen går over 3 plan og inneholder blant annet 4 soverom, bad, kjøkken samt stuer. I tillegg er det oppført hyggelig hagestue i forbindelse med terrasse og hagen. Den store garasje gir gode muligheter for lagring, hobbyvirksomhet eller verksted. <br />Den store tomten og de gode uteområdene gjør eiendommen spesielt attraktiv for barnefamilier og andre som ønsker god plass rundt seg. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser omgitt av vakker natur som gir god plass for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til, litt tilbaketrukket på et høydedrag med gode solforhold, fra morgen til sen kveld. Usjenert og romslig tomt, omgitt av vakker natur og grønne omgivelser som gir en fredelig og landlig atmosfære. <br />Området er svært barnevennlig med kort avstand til skole og barnehage, samtidig som man har nærhet til flotte turområder og gode muligheter for friluftsliv året rundt. <br />Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, uten å gi avkall på hverdagens nødvendige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etasje: Entrè, vaskerom, stue, soverom/kontor, spisestue, kjøkken, mellomgang, og bod.<br />2 etasje: Gang, 3 soverom, bad samt bod.<br />Kjeller: Kjellergang, hobbyrom, toalettrom samt 4 boder. <br /><br />Enebolig: Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger i deres arkiv, kun tegning på tilbygg. Dette medfører at boligens samlede planløsning eller senere endringer, blant annet<br />stuetilbygget og hagestuen ikke kan avklares om alle endringene er omsøkt og godkjent. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar. <br /><br />Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Godkjent tegning for garasjen, datert 18.09.1990, samsvarer ikke med dagens utførelse. Det er blant annet avvik i fasader og portutforming samt etablerte balkong/terrassearealer, utvendige dører og overbygget areal for traktor/carport. Det er ikke dokumentert om endringene er omsøkt og godkjent. <br />Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.<br /><br />Frittliggende redskapsbu i hage: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger byggetillatelse for uthus/bod, men godkjente tegninger er ikke fremlagt. Dagens fasadeutforming, planløsning og bruk kan derfor ikke vurderes mot godkjent tiltak. Utfyllende opplysninger må eventuelt innhentes hos kommunens byggesaksavdeling.<br />Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 plan og inneholder: <br />1 etasje: Entrè med belegg på gulv, malte flater på vegg. Vaskerom med belegg på gulv, malte flater på vegg. VK. Skyllekum. Toalett samt opplegg for vaskemaskin. Stue med tregulv, malte flater på vegg. Kleberstenspeis. Varmepumpe. Soverom/kontor med laminat på gulv, malte flater på vegg. Spisestue med laminat på gulv, panel/tapet på vegg. Dør ut til terrasse og hagestue. Kjøkken med belegg på gulv, malte flater på vegg. IKEA kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Mellomgang med belegg på gulv, malte flater på vegg. Bod med belegg på gulv, malte flater på vegg. Hyller. <br />2 etasje: Gang med teppe på gulv, malte flater på vegg. Luke til loft. Sikringsskap. 3 soverom med teppe og belegg på gulv, panel/tapet på vegg. Bad med belegg på gulv, malte flater på vegg. Wc, bidè, vask og dusj. Bod teppe på gulv, malte flater. Lav takhøyde.  <br />Kjeller: Kjellergang med teppe på gulv, malte flater på vegg. Hobbyrom med murgulv, panel på vegg. Dør ut. Toalettrom med plater på gulv, malte flater på vegg. I tillegg kommer 4 boder. <br />(Lav takhøyde i kjeller)"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Arendal sentrum, følg RV 410 mot Eydehavn. Etter ca. 7 km ta inn til høyre etter Stokken kirke og ta inn ved skilt Dalen. Følg så veien videre og ta 2 avkjørsel ved skilt Haugereid. Følg så videre. Eiendommen ligger på høyre side på toppen bakken.  <br />Velkommen til Haugereidveien 26!"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen grunn til flere biler samt i stor garasje. Carport på siden av garasje"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor tomt, meget solrikt. Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og flere hyggelige uteplasser hvor man kan nyte solen fra morgen til sen kveld. Her er det gode muligheter for både lek, rekreasjon og sosialt samvær i private omgivelser. I tillegg er deler av tomten naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Eiendommen er i kommuneplan avsatt til: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF).  I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. <br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone  Kp faresone 320; flomfare. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.<br /><br />Det foreligger planer under arbeid i området:<br />Arendal næringspark øst, med forbindelse til Neskil, Eydehavn, planident 42032020-10<br />Planområdet omfatter areal fra E18 i vest og frem til Neskil, Eydehavn i øst for i hovedsak å få på plass nok næringsareal til mulig batterifabrikk, samt vegforbindelse og mulighet for fremtidig næringsareal i tilknytning til vegen.<br />Gjeldende kommuneplan viser forslag til vegforbindelse innenfor det foreslåtte planområdet.  Ellers vises området i kommuneplanen som byggeområder og hovedområdet foreslått for næring har status LNF.(Landbruks-, Natur og Friluftsliv.)<br />Det er vurdert at planforslaget faller innenfor kravet om konsekvensutredning.  Det er funnet hensiktsmessig på grunn av planens størrelse, samt forbindelsen til Eydehavn at innspill ved varsel om planoppstart legges til grunn når forslaget til planprogram utarbeides.<br />Naboer, høringsparter og grunneiere blir varslet direkte.<br /><br />Østre Mørfjær, planident 42032023-15<br />Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligfelt. Det planlegges for omkring 200 nye boenheter med en variert boligtypologi. I tillegg skal det reguleres inn grønnstruktur og LNFR-formål i tråd med kommuneplanen. Hensikten med utvidelsen av plangrensen er for å inkludere Friisøveien, som vil bli fremtidig hovedadkomst til planområdet. I planarbeidet vil det bli sett på hvordan man kan skape en trafikksikker situasjon for både gående, syklende og bilister langs dette veistrekket.<br />Planarbeidet vil være i tråd med kommuneplanen, og er ikke vurdert til å utløse krav om konsekvensutredning, jf. Forskrift om konsekvensutredninger §§ 6-8."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rune Narten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.26672",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med stor garasje beliggende på et høydedrag med meget gode solforhold. Romslig tomt, pent opparbeidet og som innbyr til avslapning og sosialt samvær. <br />Boligen går over 3 plan og inneholder blant annet 4 soverom, bad, kjøkken samt stuer. I tillegg er det oppført hyggelig hagestue i forbindelse med terrasse og hagen. Den store garasje gir gode muligheter for lagring, hobbyvirksomhet eller verksted. <br />Den store tomten og de gode uteområdene gjør eiendommen spesielt attraktiv for barnefamilier og andre som ønsker god plass rundt seg. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser omgitt av vakker natur som gir god plass for hele familien."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "59260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=a6560c41-44bd-4bfd-bf68-7418b3a55b6e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/a6560c41-44bd-4bfd-bf68-7418b3a55b6e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a6560c41-44bd-4bfd-bf68-7418b3a55b6e",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a6560c41-44bd-4bfd-bf68-7418b3a55b6e/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med stor garasje beliggende på et høydedrag med meget gode solforhold. Romslig tomt, pent opparbeidet og som innbyr til avslapning og sosialt samvær. <br />Boligen går over 3 plan og inneholder blant annet 4 soverom, bad, kjøkken samt stuer. I tillegg er det oppført hyggelig hagestue i forbindelse med terrasse og hagen. Den store garasje gir gode muligheter for lagring, hobbyvirksomhet eller verksted. <br />Den store tomten og de gode uteområdene gjør eiendommen spesielt attraktiv for barnefamilier og andre som ønsker god plass rundt seg. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser omgitt av vakker natur som gir god plass for hele familien.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a6560c41-44bd-4bfd-bf68-7418b3a55b6e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/a6560c41-44bd-4bfd-bf68-7418b3a55b6e",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474642321,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:25+02:00",
    "ownerId": 1070566873,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:25:50.505409315+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1070566873",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}