Sentral og attraktiv enebolig på Grim med 2/3 utleiedeler | Koselig uteplass, parkering på tomt og gode utleieinntekter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 257,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 26,
      "usableAreaI": 219,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 16  kvm Råloft<br />1. etasje: 124  kvm Soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod, trapperom, entré, vindfang/trapperom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, toalettrom  kjeller, bad/vaskerom<br />Kjeller: 79  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />Kjeller: 16  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9174840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1208518,
      "estateTax": 5729,
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 224840,
      "municipalFees": 18587,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 223 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 224 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Sentral og attraktiv enebolig på Grim med 2/3 utleiedeler | Koselig uteplass, parkering på tomt og gode utleieinntekter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 99 199"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1516,
        "lng": 7.9767,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1516&lng=7.9767&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4616",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grimsvollen 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser innen kl. 12.00 samme dag som visningen. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 1030,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Stor innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig fra 1913 med attraktiv beliggenhet på Grim. Dette er en for deg som er på utkikk etter en stort familiebolig på Grim med attraktiv utleiedel. En sjelden mulighet til å bo rimelig gjennom gode leieinntekter eller sikre deg et utleieobjekt med sterk kontantstrøm.<br /><br />Boligen er modernisert gjennom senere år og fordeler seg over tre etasjer med fleksible bruksområder. Hver etasje er innredet med gode oppholdsarealer, noe som gir mange muligheter for storfamilien eller de som ønsker ekstra plass til familie og gjester, samt utleieinntekter. Dagens eier har hatt leieinntekter på kr 30 500,- for to etg. før modernisering<br /><br />Sentral og praktisk beliggenheten er med korte avstander til skole, barnehage, butikk, kollektivtransport og Kristiansand sentrum"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />U.etg: Soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod, trapperom og entré.<br />1. etasje: Vindfang/trapperom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken og bad/vaskerom.<br />2. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, bad/vaskerom og trapperom.<br />3.etasje: Råloft"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1913 er fordelt over tre etasjer og har gjennomgått omfattende oppgradering i regi av nåværende eier. 1. etasje er oppusset med bl.a. nytt elektrisk anlegg, rettet opp gulv og lydisolering mot etasjene over og under. Selger opplyser at alt er nytt utenom bad/vaskerom. Toppetasjen har fått ny planløsning med et tredje soverom, nytt elektrisk anlegg og oppgradert kjøkken. U.etg er ferdigstilt i 2026 etter godkjent dispensasjonssøknad og inneholder stue, kjøkken og bad, med lydisolering mot mellometasjen. Pipe er rehabilitert med nytt innerrør, og nye vedovner er montert i mellom- og toppetasjen. Alle etasjer har eget bad og kjøkken, og lydisolerte dører mellom etasjene. Huset har parkeringsplass til to biler på tomten og en grønn hage på baksiden med terrasse.<br /><br />U.etg:<br />U.etg er ferdigstilt i 2026 og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Inngangen til u.etg er fra utsiden via egen dør. Stuen åpner seg mot kjøkkenet og gir plass til sofagruppe. Rommene er lyse og nymalte. Alle etasjene har lydisolering mellom seg som sikrer god lydisolasjon mellom etasjene. Det er søkt om ferdigattest for bruksendringen i u.etg som selger sørger for foreligger innen dato for overtagelse. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i u.etg er fra 2026 med hvite fronter, stekeovn og platetopp. Kjøkkeninnredningen er plassert langs én vegg med over- og underskap. Vannsensor er montert under kjøkkenbenken.<br /><br />Bad:<br />Lekkert bad etablert i 2026 med moderne utførelse. Store lyse fliser på gulv og vegger. Innredet med vegghengt servant med underskap, speil, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.<br /><br />Soverom:<br />U.etg har to soverom, begge med lyse vegger og gulv. Rommene har et nøytralt uttrykk som gir gode innredningsmuligheter, og begge har vindu som slipper inn naturlig lys. Soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov.<br /><br />1. etasje<br />Mellometasjen er bygget om med ny planløsning, nytt elektrisk anlegg og lydisolering mot etasjene over og under. Entréen ligger mot gate med trapp opp fra utsiden. Herfra leder gangen videre inn i etasjen. Varmepumpe er montert i stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen i mellometasjen er romslig og åpner seg mot spisestuen og kjøkkenet. Vedovn er montert mellom stue og spisestue og ble installert i 2026 i forbindelse med rehabiliteringen av pipen. Varmepumpe på veggen supplerer oppvarmingen. Dør med utgang til terrasse.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent kjøkken i mellometasjen, oppgradert i 2026 med Ikea-innredning, hvite fronter og mørk benkeplate. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Åpen løsning mot spiseplass og stue gir en luftig romfølelse og gode sosiale soner. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse og hage.<br /><br />Bad:<br />Pent bad med lyse, tidløse fargetoner. Badet er innredet med servant med underskap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Vindu sørger for naturlig lys og mulighet for lufting. Et praktisk og funksjonelt bad. Ny baderomsvifte. <br /><br />Soverom:<br />1. etasje har to lyse soverom med nøytrale fargevalg. Rommene har vinduer som gir godt dagslys og fremstår som fleksible med plass til seng og tilhørende møblering. Soverommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />2. etasje:<br />Toppetasjen er åpnet opp med ny planløsning og har fått et tredje soverom. Nytt elektrisk anlegg er installert. Vedovn er montert i 2026 i forbindelse med rehabiliteringen av pipen.<br /><br />Stue:<br />Stuen i toppetasjen har hvitmalt trekledning i taket, som er karakteristisk for husets alder. Varmepumpe på veggen. Dør med utgang til balkong. Rommet har plass til sofagruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i toppetasjen er oppgradert i 2026 med Ikea-innredning, hvite fronter og mørk benkeplate. Innredningen er plassert langs to vegger med over- og underskap. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vannsensor er montert under kjøkkenbenken. <br /><br />Bad:<br />Bad med flislagte vegger i varme, tidløse fargetoner. Badet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjsone og innmurt badekar. Vinduet gir godt med dagslys. Epoxy er lagt på gulvet. Ny baderomsvifte montert i 2026. Vannlåser i luker er montert på bad og vaskerom i toppetasjen i 2026.<br /><br />Soverom:<br />Toppetasjen har tre soverom, alle med hvitmalt trekledning i taket. To av rommene har skråtak som følger takformen. Rommene har plass til seng og nattbord. To av soverommene har garderobeskap med speil."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Ukjent undertak. Yttertekking av asfaltbelegg på nedre del bakside, ellers stålplater og blikk. <br /><br />Ingen åpenbare pågående lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater, men eldre fuktskjolder loft registrert. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Pipe og luftelyre med beslag. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt.<br /><br />Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. <br /><br />Vannbord og vindski av tre. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon med trekledning og plastkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer og pvc vinduer med enkle glass og isolerglass. <br /><br />Loft, eldre vinduer med enkelt glass. <br />2 etasje, tre og pvc vinduer emd isolerglass. Varierende eårgang. Er av dem relativt nytt, de andre ukjent. Mangler barnesikring på dem. <br /><br />1 etasje<br />Tre og pvc vinduer med isolerglass. De mot gata fremstår nyere, mens pvc noe eldre. Eldre vinduer bad/vaskerom. <br /><br />Kjeller: nyere trevinduer med isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. <br />- balkongdølr 2 etasje front, tredør med isolerglass, fra 2006. Funksjon OK. Noe malingflass nedre del utv. <br />- balkongdør 2 etasje mot bakside, tredør med isolerglass. Fra 2006. Funksjon OK. <br />- inngangsdør til 2 etasje, med brann og lydhemmende kvalitet. Fremstår som ny. Funksjon OK.<br />- inngangsdør til 1 etasje, med brann og lydhemmende kvalitet. Fremstår som ny. Funksjon OK.<br />- inngangsdør 1 etasje, tredør med isolerglass. Fremstår som ny. Funksjon OK. <br />- balkongdør 1 etasje, tredør med isolerglass. Nyere men ukjent når. Funksjon OK. <br />- kjellerdør 1 etasje, med brann og lydhemmende kvaliteter. Funksjon OK. <br />- inngangsdør, tredør med isolerglass. Fremstår som ny. Funksjon OK. <br /><br />Ved &#34;funksjon OK&#34; så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom.<br /><br />Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes.<br /><br />Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Nye nede i hage og eldre oppe. <br /><br />Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe men piperenovering nylig utført ifølge eier. Vedovn stue 1 og 2 etasje, ubrennbar flate OK. <br /><br />Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Punktet gjelder de vegger som er påforet på innvendig side innenfor murvegg/grunnmur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav.<br /><br />Utfra alder og byggeskikk så må det forventes fra et har vært tidligere sig i grunn og fundamenter. <br /><br />Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunmursplast eller annen liknende løsning utenfor grunnmur, samt hva type drenerende masser som er brukt som er avgjørende for funksjon drenering. Videre også funksjon på evt dreneringsrør som leder overvann i grunnen. Masser er ikke gravd opp. Visuell observasjon utført. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Murt gråsteinsmur. <br /><br />Terrengforhold: Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig. Samt videre fall på terrengoverflate som heller bort fra boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Gjelder vannrør og avløpsrør mellom boligen og kommunalt nett. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og sådan ikke fysisk kontrollert. Dette vil evt kreve kamerakontroll. Vurdert utfra alder og tilgjengelige opplysninger. <br /><br />Oljetank: Det foreligger ingen opplysninger om at det er nedgravd oljetank på eiendommen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekking har oppnådd estimert levetid og ansees modent for utskiftning. Rust på beslag, eldre plater med stedvis sprik i overganger mm. <br />Konsekvens/tiltak: Taktekking og beslag bør vurderes for utskifting eller utbedring for å forhindre lekkasjer og videre forringelse.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vanninntrenging, korrosjon og skader på underliggende konstruksjoner.  <br />Overvåk tilstanden jevnlig inntil tiltak gjennomføres. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mer enn halvparten av estimerte levetider er oppnådd som medfører et vedlikeholdsbehov. Stedvis rust på beslag, stedvis tegn til lekk takrenne, slitasje takrenner, tegn til tidligere lekkasje ved gradrenne loft mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av beslag og takrenner for å utbedre rust, lekkasjer og slitasje. <br />Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. <br />Regelmessig tilsyn og rengjøring anbefales for å forlenge levetiden og redusere risiko for skader. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Lite lufting ned mot gesims mm, ikke unormal eldre byggeskikk. Noe etterisolering utført av gulvdekke men ikke ferdigstilt. Det må forventes lite isolasjon i etasjeskiller og skråtak mm. <br /><br />Noe aldersmekrer som eldre fuktmerker, skjevheter og eldre tegn til borrebille må forventes. <br />Konsekvens/tiltak: Lufting og isolasjon bør forbedres ved fremtiig bytte av taktekking, for å redusere risiko for fukt- og kondensskader, samt varmetap. <br /><br />Aldersrelaterte skjevheter og slitasje må påregnes, men bør overvåkes for å oppdage eventuelle forverringer. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledning er varierende årgang, deler med nyere trekledning og deler med eldre trekledning/plastkledning. <br /><br />På kledning er det lite lufting i nedre del av konstruksjon. Dette medfører at treverk er mer utsatt for kondensfukt, råte mm. Dette er normal eldre byggeskikk, men om deler av kledning byttes så må bedre lufting etableres. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen, spesielt i nedre del av konstruksjonen, når kledning byttes. <br /><br />Eldre kledning bør vurderes for utskifting, og det må påregnes at skjulte skader eller avvik kan avdekkes ved bytte. Manglende lufting og eldre kledning øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. <br /><br />Ytterdører<br />Balkongdør 2 etasje bakside, noe oppsprekning nedre del av trepanel. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å utbedre oppsprekningen i nedre del av trepanelet på balkongdøren for å hindre fuktinntrenging og videre forringelse av materialet.<br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Terrassebord 2 etasje  fremstår eldre og med slitasje. Det er stedvis synlig godt med råte i treverk på nedre del og rekkverk.<br /><br />Bjelker til terrasse i front går inn i etasjeskiller noe som kan være noe utsatt punkt med tanke på fukt og råte inn i bjelkelag. Når en gang skal bytte bjelker eller kledning så anbefales disse å festes utenpå kledning fremfor inn i etasjeskille. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk og terrassebord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skade på konstruksjonen.<br /><br />Eldre tekking under terrassebordene bør undersøkes nærmere og eventuelt skiftes ut for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Ved fremtidig utskifting av bjelker eller kledning anbefales det å feste bjelker utenpå kledningen, for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i etasjeskillet. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det gis en tg2 fordi det er delvis eldre/manglende dreneringsløsning på deler av boligen og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. <br /><br />Det er ikke foretatt hulltaking fordi kjeller er ny. <br /><br />Eier opplyste at det er etablert følgende kompenserende tiltak. <br />Vegg bygget med 3&#34; vegg, 50mm glava dampbrems på innsiden. Lydhimling montert helt ut til yttervegg og fuget mot grunnmuren for å hindre evt fukt bak vegg å komme opp i bjelkelag. påforingsvegg montert med 2-5cm avtant til grunnmur. Vifter trekker luft fra stuen gjennom to ventiler inn bak veggen og ut over ytterdøren. Dette for å sikre kontinuerlig ventilering og godt klima bak veggen. 50mm glava er valgt for å sikre at 0 punktet om vinteren er langt nok ute i grunnmuren til at det ikke vil kondensere bak påforingsveggen. Luker i veggen er på laget i påforingsveggen for enkelt å kunne bytte/fikse på viftene. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig oppfølging og kontroll av veggene for å avdekke eventuelle fuktskader, da påforede vegger mot grunnmur anses som risikokonstruksjon med begrenset mulighet for inspeksjon av bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være skjulte fukt- og råteskader som kan utvikle seg over lang tid og medføre kostbare utbedringer. <br /><br />Innvendige trapper<br />Eldre slitt trapp loft. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller restaurere den eldre, slitte loftstrappen for å sikre trygg bruk og redusere risiko for fall eller personskade som følge av slitasje og alder. <br /><br />1 etasje  - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Veggflatene i vaskeromsdel med panel er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.<br /><br />Våtromsplateri baderomsdel  ønskes plassert på oppkantflis, aluminiumslist og fug mellom for å unngå fuktoppsug. Slik løsningen er i dag så er det risiko for utetthet , men fungerer ved normalt bruk siden det er dusjakbeinitt som gir liten fuktpåkjenning direkte mot flater.<br /><br />Vindu i våtsone, oppsyn. <br />Konsekvens/tiltak: Veggflater som ikke er fuktbestandige bør ikke utsettes for direkte vannbelastning, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på materialene.<br /><br />Det anbefales å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse, spesielt i overgangene mellom våtromsplater, oppkantflis, aluminiumslist og fug, for å redusere risikoen for utettheter og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. <br /><br />1 etasje  - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Ikke fall mot sluk ihht dagens standard. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. <br /><br />1 etasje  - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Man kan for ordens skyld lage drensspalte, men kan ikke garantere at det har den funksjonen det skal fordi det da kreves at det er tett membranløsning inni sisternekasse slik at vann ikke ledes annen vei enn ut drenshull. <br /><br />1 etasje  - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til rommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under eller over døren.<br />Konsekvensen av manglende tilluft er redusert ventilasjon, som kan føre til dårlig luftkvalitet, opphopning av fukt og risiko for mugg- og fuktskader. <br /><br />2 etasje  - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning. Vindu i våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: Veggflatene bør ikke utsettes for direkte vannbelastning, da de ikke er fuktbestandige. <br />Konsekvensen av vannpåkjenning på slike overflater er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på materialene, samt mulig vanninntrengning i konstruksjonen. <br />Vindu plassert i våtsone kan også føre til fuktproblemer dersom det ikke er tilstrekkelig beskyttet. <br /><br />2 etasje  - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er ikke fall mot sluk ihht dagens standard. <br />Konsekvens/tiltak: For å utbedre manglende fall mot sluk må gulvet ombygges eller renoveres etter dagens krav.  <br />Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan føre til vannskader i omkringliggende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasje. <br /><br />Kjeller  - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NorskStandard gir tg2 når det er kullfilter og at luft ikke ledes ut av boligen. Eksempel er ved koking av vann så vil vanndamp holde seg inne i boligen. Videre krever det bytte av kullfilter etc. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Varierende årgang, nyere i kjeller, ellers eldre deler som kan tilsi vedlikeholdsbehov da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til vannrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.  <br />Konsekvensen av aldrende vannrør er økt risiko for plutselige lekkasjer og vannskader. Ved fremtidig modernisering av eldre våtrom så bør det også påregnes modernisering/oppgradering av røropplegg. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Varierende årgang, nyere i kjeller, ellers eldre deler som kan tilsi vedlikeholdsbehov da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig overvåkning av tilstanden på avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. <br />Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg, noe som kan føre til lekkasjer eller driftsproblemer. <br />Ved eventuelle problemer bør rørene vurderes nærmere av fagperson, og det kan være aktuelt med utskiftning eller utbedring. <br /><br />Ved fremtidig modernisering av eldre våtrom så bør det også påregnes modernisering/oppgradering av røropplegg. <br /><br />Varmepumper<br />Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på den i 2 etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge produsentens anbefalinger for service og vedlikehold, samt vurdere utskifting av varmepumpen i 2. etasje når den nærmer seg slutten av forventet levetid. <br />Konsekvensen av å ikke gjøre dette er økt risiko for driftsstans, redusert effekt og uforutsette kostnader til reparasjon eller utskifting. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Varierende med grunnmursplast, stedvis observert og stedvis ingen nyere løsning som tilsier risiko for dreneringsutfordring. Det er eldre gråsteinsmur som ikke er &#34;rett&#34; som medfører at det er utfordrende stedvis å få til en god dreneringsløsning. Det er tykke murvegger som bidrar til å redusere fuktgjennomtrekning i grunnmur. <br /><br />I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere eller forbedre grunnmursplast og drenerende masser der dette mangler eller er utilstrekkelig, for å redusere risikoen for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller.<br /><br />Manglende eller varierende fuktsikring og drenering kan føre til kapillærsug og oppfukting av mur/betong, noe som øker risikoen for fuktskader, mugg og redusert inneklima. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke behov for tiltak. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Ikke observert åpenbare avvik som ansees unormalt utfra alder, men det er naturlig at det vil finnes sprekker/riss fra gammelt av. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av muren for å avdekke eventuelle utvikling av sprekker eller riss, da slike skader over tid kan føre til fuktinntrengning. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Det er fall i gata langs boligen og noe mot nabo som kan medføre noe økt fuktpåkjenning fra overvann. <br />Konsekvens/tiltak: Oppsyn overvann på terrengoverflate og overvann fra taknedløp bør holdes under oppsyn de gså så de leder vann bort greiest mulig. <br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader på grunnmur og bygningskonstruksjoner, samt potensielle følgeskader som mugg og råte. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må  røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.  Manglende tiltak kan medføre vannskader eller avløpsproblemer. <br /><br />TG3<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Eldre loftsvindu, modent for bytte. Gaffateip i karm, åpning mellom karm, sprekk etc. Tg3. Nye vinduer ligger på loft og kan monteres. <br /><br />Ellers varierende årgang men de fleste er nyere årgang. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre loftsvindu bør skiftes ut da det er modent for utskifting, og det er påvist åpninger mellom karm samt bruk av gaffateip, noe som gir økt risiko for trekk, varmetap og fuktskader i omkringliggende konstruksjon.<br />Manglende barnesikring på enkelte vinduer bør utbedres for å redusere risiko for ulykker. <br /><br />1 etasje  - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke synlig noen nyere membranløsning og alle løsninger før år 2000 får en tg3 pga usikkerhet av funksjon. Det er trelister langs  gulv i vaskeromsdel, og i baderomsdel er det våtromsplater som er lagt ned under gulv som gir usikkerheter mot tetthet. Eldre støpejernssluk i baderomsdel. Mye  som tilsier at sannsynligheten er stor for en lekkasje nedover ved lekkasje eller mye vannsøl, men det fungerer ved normalt bruk tilsynelatende fordi det er bruk av dusjkabinett som gir en minimal påkjenning mot overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør ideelt sett etableres ny, dokumentert membranløsning og sluk for å sikre tilstrekkelig tetthet mot fukt. <br />Konsekvensen av dagens løsning er stor risiko ved evt  lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner. <br /><br />2 etasje  - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke synlig noen nyere membranløsning og alle løsninger før år 2000 får en tg3 pga usikkerhet av funksjon. Det er trelister langs mye av gulv og ikke tett rundt rørgjennomføringer mm, som tilsier at sannsynligheten er stor for en lekkasje nedover ved lekkasje eller mye vannsøl. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en godkjent membranløsning og tetting rundt rørgjennomføringer for å sikre tilstrekkelig vanntetthet. <br />Konsekvensen av manglende eller usikker membran er økt risiko for vannlekkasje til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader, råte og kostbare utbedringer. <br /><br />TGIU<br />Kjeller  - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking utelatt fordi rom er nytt og ikke tatt i bruk. <br /><br />Oljetank<br />Det foreligger ingen opplysninger om at det er nedgravd oljetank på eiendommen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Avvik: ingen snøfangere montert. Dette er krav i dag med slike takplater pga faren for ras fra tak, med fare for dyr og mennesker under. Avvik: det skal være håndløper begge sider pga fallfare. Det er ikke utført/fremlagt nyere dokumentasjon på radonmåling. Det kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være  skadelig på lang sikt. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. <br /><br />Boligen ligger i område som ansees som usikkert på radonnivå ihht kart fra NGU. Avvik: varierende håndløpere, skal være begge sider pga fallfare. Avvik: Det er fremvist dokumentasjon på nylig utført arbeid og noe fra 2015, men det ansees ikke at historikk er komplett på alt som er utøfrt etter 1999. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget anlegget kan ha feil og mangler.  Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Kjøper bør selv vurdere behovet for snøfangere.  Ved manglende snøfanger er det risiko for skade på person/dyr mm. Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonverdier kan gå uoppdaget, noe som kan medføre helserisiko for beboere over tid. Det bør monteres rekkverk/håndløper på begge sider hvor dette mangler, for å redusere risikoen for fall og personskade ved bruk av trappen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe, varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Det er vedlagt en illustrasjon i salgsoppgaven som viser det økonomiske bildet ved utleie av eiendommen i sinn helhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv plassering på Grimsvollen på Grim, i et etablert og hyggelig boligområde preget av klassisk trehusbebyggelse. Her bor du med umiddelbar nærhet til noen av byens mest populære turområder. Både Ravnedalen naturpark og Baneheia ligger i gangavstand fra boligen, og byr på opparbeidede stier, badevann, turløyper og flotte naturopplevelser gjennom hele året. For lek, idrett og fysisk aktivitet i hverdagen ligger både Grimsmyra balløkke og Eigelunden balløkke en kort gåtur unna.<br /><br />For barnefamilier er området svært praktisk lagt til rette, med trygge omgivelser og kort vei til hverdagens arenaer til fots. De minste har Ravnedalen barnehage og Solholmen skole i gangavstand, mens de eldre barna har kort vei på sykkel eller til fots til Grim skole for ungdomstrinnet. Videregående skoler som Kvadraturen skolesenter og Akademiet ligger også godt innen rekkevidde. Dagligvarehandelen er enkel å få unnagjort i nabolaget, med både Coop Extra Grim og Meny Grim en kort spasertur fra huset, og i samme område finner du også apotek og andre servicetilbud.<br /><br />Fra eiendommen er det kort gang- og sykkeltur inn til Kristiansand sentrum og Kvadraturen. Sentrumskjernen byr på et rikt utvalg av shopping, kjøpesentre som Lillemarkens og Slotts Quartalet, kaféliv, restauranter og kulturopplevelser. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass like ved samt Kristiansand stasjon i gangavstand for togreisende. For pendlere og tilreisende med bil er det enkel adkomst til hovedveiene, og turen ut til Kristiansand lufthavn på Kjevik tar rundt tjue minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og en hage med plen og beplantning. Det er en platting i hagen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 256.9 kvm. Informasjon er hentet fra Matrikkelkart og -rapport. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Boligen strekker seg noe over tomtegrensen mot vest og nord. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsplass for to biler på egen tomt, i tillegg til gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hamza Farhat"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (KBB) innenfor felt KBB34, i Områdeplan for Grimsmoen, vedtatt 03.05.2011. Planen fastsetter at eiendommens struktur, utnyttelse og bygningshøyder i hovedsak skal beholdes som i dag. Tilbygg/påbygg på eiendommen kan tillates inntil 30 m².\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024   2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Vedtatte reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanens arealdel.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i Områdeplan for Grimsmoen:\n- Hensynssone H_300: Flomfare. I henhold til reguleringsbestemmelsene tillates ikke eksisterende kjellere innredet til oppholdsrom. Det er imidlertid gitt dispensasjon fra denne bestemmelsen for bruksendring av kjeller til hoveddel på eiendommen (vedtak datert 09.02.2026). Dispensasjonen er basert på en flomfarevurdering som konkluderer med at kjellergulvet (6,55 moh.) ligger over beregnet maksimal vannstand (6,3 moh.).\n- Hensynssone H_570_1: Bevaring historiske kulturmiljø. Formålet er å sikre nåværende boligform, tetthet og struktur, noe som medfører restriksjoner på endringer av bygningens eksteriør. Selv om matrikkelbrevet oppgir 'Ingen kulturminner registrert', gjelder dette nasjonale registre og ikke områdefredning i reguleringsplan.\n- Hensynssone H_570_3: Bevaring grønnstruktur/ landskap. Formålet er å sikre bevaring av eksisterende naturkvaliteter i private hager langs Grimsbekken.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668725",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig fra 1913 med attraktiv beliggenhet på Grim. Dette er en for deg som er på utkikk etter en stort familiebolig på Grim med attraktiv utleiedel. En sjelden mulighet til å bo rimelig gjennom gode leieinntekter eller sikre deg et utleieobjekt med sterk kontantstrøm.<br /><br />Boligen er modernisert gjennom senere år og fordeler seg over tre etasjer med fleksible bruksområder. Hver etasje er innredet med gode oppholdsarealer, noe som gir mange muligheter for storfamilien eller de som ønsker ekstra plass til familie og gjester, samt utleieinntekter. Dagens eier har hatt leieinntekter på kr 30 500,- for to etg. før modernisering<br /><br />Sentral og praktisk beliggenheten er med korte avstander til skole, barnehage, butikk, kollektivtransport og Kristiansand sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "665260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e4e9ccf7-573f-4a94-81cb-73c780ec68a2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjelden mulighet på Grimsvollen!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/665260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/665260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e4e9ccf7-573f-4a94-81cb-73c780ec68a2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/665260136?https://dnbeiendom.no/bolig/665260136?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig fra 1913 med attraktiv beliggenhet på Grim. Dette er en for deg som er på utkikk etter en stort familiebolig på Grim med attraktiv utleiedel. En sjelden mulighet til å bo rimelig gjennom gode leieinntekter eller sikre deg et utleieobjekt med sterk kontantstrøm.<br /><br />Boligen er modernisert gjennom senere år og fordeler seg over tre etasjer med fleksible bruksområder. Hver etasje er innredet med gode oppholdsarealer, noe som gir mange muligheter for storfamilien eller de som ønsker ekstra plass til familie og gjester, samt utleieinntekter. Dagens eier har hatt leieinntekter på kr 30 500,- for to etg. før modernisering<br /><br />Sentral og praktisk beliggenheten er med korte avstander til skole, barnehage, butikk, kollektivtransport og Kristiansand sentrum",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/665260136?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474642465,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:00:11.332333413+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}