Rekkehus endeleilighet med fin usjenert terrasse og hage. Gode solforhold. Kort gange til garasjeplass. Barnevennlig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 103246,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Gang, garderobe, bad og 3 soverom<br />1. etasje: 48  kvm Vindfang, kjøkken, stue og vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3357586,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 838575,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 15696,
      "collectiveDebt": 441890,
      "collectiveAssets": 61625,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 8406,-<br />4. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br /> <br />Omkostninger totalt kr 15 696,-"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus endeleilighet med fin usjenert terrasse og hage. Gode solforhold. Kort gange til garasjeplass. Barnevennlig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 54 818"
      },
      {
        "mobile": "916 19 806"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4573,
        "lng": 10.6956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4573&lng=10.6956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1537",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Salmakerstien 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1427,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 171
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8370,
      "includesUnsafe": "- totalbeløp felleskostnader: 8 370<br />- valuta totalbeløp: kr<br />- periode totalbeløp: månedlige<br />- spesifiserte komponenter:<br />- navn: faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing<br />- beløp: 5 730<br />- valuta: kr<br />- periode: pr.mnd.<br />- navn: Renter og avdrag<br />- beløp: 2 640<br />- valuta: kr<br />- periode: pr.mnd.<br />- navn: renter<br />- beløp: 2 018<br />- valuta: kr<br />- periode: pr.mnd.<br />- navn: avdrag<br />- beløp: 622<br />- valuta: kr<br />- periode: pr.mnd.<br />- hva felleskostnader dekker: hvorav kr 5.730,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.<br />- planlagt økning felleskostnader info: Borettslagets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos Vansjø BBL. I tillegg vil en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente, kunne øke andelens månedlige felleskostnader.<br />- planlagt økning fellesgjeld info: Merk: Borettslagets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak om opptak av nytt lån, hvilket vil medføre høyere andel av fellesgjeld, som ikke er iverksatt pr d.d. eller registrert hos Vansjø BBL.<br />- endringsvarsel felleskostnader info: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.<br />- andre relevante opplysninger:<br />- Andre evt. tilleggsutgifter: ikke kjent.<br />- Evt. restanser felleskostnader: kr 0, -."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en enderekkehusleilighet med terrasse på Skredderåsen i Moss. Boligen ligger i et barnevennlig boområde uten gjennomgangstrafikk rundt leilighetene, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, Kambo stasjon og kjøpesenter. Området har gode bussforbindelser til Moss sentrum og nærhet til skog og mark.<br /><br />Leiligheten går over 2 etasjer, er fra 1979 og har totalt bruksareal på 99 m². Boligen holder normal standard. Planløsningen består av vindfang, stue, kjøkken, vaskerom, gang, bad, 3 soverom, garderobe og bod. Terrasse på 29 m² ved stuen med utgang fra stue, 1 bod på 4 m² og garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "2. etg:<br />BRA-i 47 kvm: Gang, garderobe, bad og 3 soverom<br /><br />1. etg:<br />BRA-i 48 kvm: Vindfang, kjøkken, stue og vaskerom<br />BRA-e 4 kvm: Bod<br />TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehusleilighet beliggende på Skredderåsen i Moss kommune.<br /><br />Barnevennlig boområde uten gjennomgangstrafikk rundt leilighetene.<br /><br />Kort vei til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, Kambo stasjon og kjøpesenter.<br /><br />Gode bussforbindelser til Moss sentrum.<br /><br />Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Opplevd trygghet er vurdert til 80/100, og turmulighetene har score 96/100 med nærhet til skog og mark.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Skredderåsen Linje 22, 2 min unna, 0.1 km. Kambo stasjon ligger 4 min unna, 2.7 km, med Linje RE20 og R21. Moss bussterminal ligger 9 min unna, 5 km, med totalt 17 ulike linjer. Moss ferjekai ligger 11 min unna, 5.9 km, med Linje BF. Son ligger 15 min unna, 8.4 km, med Linje B21.<br /><br />For barnefamilier er det kort avstand til både skole og barnehage. Åvangen skole (1-7 kl.) ligger 3 min unna, 0.2 km. Steinerskolen i Moss (1-10 kl.) ligger 12 min unna, 1 km. Nøkkeland skole (1-10 kl.) ligger 17 min unna, 1.5 km. Kirkeparken videregående skole ligger 10 min unna, 5.1 km. Skredderåsen barnehage (1-5 år) ligger 3 min unna, 0.2 km. Grindvold barnehage (0-5 år) ligger 10 min unna, 0.8 km. Firkløveret Steinerbarnehage (1-5 år) ligger 13 min unna, 1.1 km.<br /><br />Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kambo Super 3 min unna. Coop Extra Kambo Forum ligger 12 min unna, 1 km, og her finnes også Post i butikk, PostNord. Kambo Senter ligger 12 min unna, og Vitusapotek Kambo ligger 12 min unna.<br /><br />I nærområdet finnes også gode aktivitetstilbud. Skredderåsen barnehage - ballbane og Åvangen skole med aktivitetshall og ballspill ligger begge 3 min unna, 0.2 km. EVO Moss ligger 8 min unna, og MUDO Moss ligger 9 min unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og oppvaskkum av stål. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og panel i tak. Badet er pusset opp av tidligere eier, men det er ukjent når. Rommet er innredet med nedfelt servant med 2 vasker, veggmontert toalett, speil og dusjhjørne. Badet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger og tak har mdf, med mosaikkfliser ved toalettet og sokkelflis. Rommet er pusset opp av tidligere eier, men det er ukjent når. Vaskerommet er utstyrt med nedfelt servant, speil, veggmontert toalett og har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulvene er belagt med laminat og det er flis i vindfanget.<br />Vegger: Vegger med mdf og malt tapet.<br />Himling: Himlinger med slettmalte flater og mdf.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Tanken er innebygget i boden.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og en automatsikring. Hovedkurs på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 20/16 og 10 amp. Tilsyn ble utført i 2024 hvor avvik er rettet og saken er avsluttet.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparat."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Rekkehus. Trehus på mursåle."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er en endeleilighet fra slutten av 70-tallet<br /><br />Eiendommen er antatt fundamentert til fjell og faste masser, med en støpt såle.<br /><br />Grunnmuren er en støpt såle og har sprekkdannelser.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning.<br /><br />Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer, tekket med Decra takplater. Undertaket består av finerplater og duk, og det er et kaldtloft.<br /><br />Taket er utstyrt med plastbelagte stålrenner og nedløp.<br /><br />Etasjeskillet er konstruert av trebjelkelag.<br /><br />Boligen har vinduer med 2- og 3-lags glass, hvorav noen er av typen Superenergipluss glass med trekarmer og utvendige beslag. Det er ett eldre vindu. Ytterdøren har et smalt gassfelt, og det er en tett boddør samt en balkongdør i treverk med 3-lags glass.<br /><br />Ved stuen er det terrasser på terreng som er understøttet av bjelker.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Noe slitasje på kledningen.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Noe slitasje på det eldste vinduet.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik:   Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.<br />  En del slitasje på terrassebordene.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik:   Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />- Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />  Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />  Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er<br />utført på en korrekt måte.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,<br />får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etg &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etg &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etg &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom &gt; 1 etg &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Våtrommet mangler vanntett sjikt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte gang og bilveier, lekearealer og div beplantning. Felles parkeringsplass samt garasjeanlegg. Andelen har garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 95377044364, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 12-08-2026: 5.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 313<br />Saldo per 12-08-2026: kr 90570013<br />Andel av saldo: kr 441890<br />( siste termin 30-09-2052 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I våre papirer fremkommer det at det følger garasjeplass med andelen. Det kan dog være gjort disposisjoner fra styret i borettslaget eller fra selger som medfører at status for garasjeplass er endret, og at endringen ikke er opplyst forretningsfører. Det anbefales derfor at status garasjeplass avklares med styreleder i borettslaget og med selger.<br /><br />Borettslaget har i dag 200 parkeringsplasser fordelt på 4 garasjeanlegg til fordeling blant sine 200 boenheter. Alle andelseiere har fått tildelt midlertidig bruksrett til en garasjeplass på fellesarealene. Garasjeplassen er å anse som  annet areal som hører boligen til . Ved overdragelse av andel følger garasjeplassen andelen/bruksenheten. Det er kun anledning til å overdra den tildelte parkeringsplass sammen med andelen.<br /><br />I tillegg har borettslaget 3 utendørs parkeringsområder med 68 plasser som kan benyttes av gjester og beboere på nærmere fastsatte vilkår. En andelseier som er tildelt parkeringsplass kan parkere husstandens øvrige bil(er) på det utendørs parkeringsanlegg på de vilkår som fremkommer av borettslagets ordensregler. Betaling av slikt vederlag gir ingen rett til fast parkeringsplass.<br /><br />All parkering utenfor merkede parkeringsplasser er forbudt. All parkering på gjesteparkering er avgiftsbelagt. Takster pr 1.1.2023 er som følger: Husstands bil nr 2 kr 1200 pr år. Husstands bil nr 3 kr 1800 pr år. Parkering inntil 4 timer kr 10. Parkering inntil 24 timer kr 50. Ikke betalt parkeringsavgift vil medføre ekstra kontrollavgift. P-Norge er den som i dag administrerer drift av gjesteparkeringer og ser til at parkeringsbestemmelser overholdes på Skredderåsen Borettslag sin eiendom.<br /><br />Parkering kan kun foretas på oppmerkede og tilviste plasser som er avsatt til dette formål. Borettslaget vil uten varsel for bileiers regning og risiko besørge borttauing av kjøretøy som er plassert i strid med bestemmelsene fastsatt i vedtektene eller i borettslagets husordensregler, eller som er plassert slik at det ellers er til hinder for trafikken, for snørydding eller annet vedlikeholdsarbeid.<br /><br />Bruk av motorkjøretøyer på borettslagets eiendom generelt er forbudt. Dog kan innkjøring til egen bolig finne sted for av og pålessing i inntil 15 minutter. Syketransport og flyttebiler kan kjøre inn den tid det tar å fylle eller tømme. Videre kan håndverkere med uniformert bil som arbeider på en andelseiers adresse stå utenfor dennes adresse så lenge han er i arbeid der. Maksimal tillatt hastighet på borettslagets område er 15 km/t.<br /><br />Det er lagt til rette for ladning av elbiler i alle garasjer. Borettslaget har inngått avtale med leverandør som skal benyttes, og alle andelseiere forplikter seg til enhver tid å forholde seg til borettslagets gjeldende avtale og leverandør. Andelseier tar selv kontakt med leverandør for bestilling av ladepunkt, kjøp eller leie.<br /><br />Andelseier har vedlikeholdsansvaret for tiltaket, inklusive ledninger for elektrisitet fra ladeboks fram til og med ladepunkt bil. Direkte og for egen regning betaler andelseier energi som benyttes til ladning og alle eventuelle offentlige skatter og avgifter som måtte bli pålagt av det offentlige. Det er ikke tillatt å etablere ladepunkt for el-bil andre steder på borettslagets arealer. Egne avtaler utover den valgte leverandør er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming.<br /><br />I energiattesten fremgår følgende om strømforbruk/energibruk:<br /><br />Beregnet vektet levert energi i normert klima:<br />292,49 kWh/m2 pr. år<br /><br />Beregnet levert energi i lokalt klima:<br />297,02 kWh/m2 pr. år<br /><br />Totalt levert pr. år:<br />28 217 kWh<br /><br />Oppvarmet bruksareal:<br />95,0 m2<br /><br />Ventilasjon:<br />Periodisk avtrekk<br /><br />Energikarakter:<br />E"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Ingen radonsperre i bygget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God kommunikasjon med bussholdeplass i nærheten og gangsti til Kambo stasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />Elektriske varmekabler på bad i 2 etg og vaskerom i 1 etg."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i ordensreglene. Det gis automatisk samtykke til ett dyr. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Samtykke til dyrehold er gitt på følgende vilkår: Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige beboere. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med gjeldende lover, forskrifter og politivedtekter. Hunder skal alltid holdes under oppsikt og føres i bånd innenfor borettslagets område. Alle ekskrementer fra hunder skal fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller borettslagets eiendom. Alle katter bør kastreres/steriliseres. Alle katter skal være chippet hos veterinær. Godkjent dyrehold er gyldig frem til dyret ikke lenger er en del av husholdningen. Ny avtale må inngås dersom en andelseier ønsker å opprette nytt dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Kontakt Moss kommune vedr. skolekrets"
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Barnehager<br />Skredderåsen barnehage - 3 min gange<br />Grindvold barnehage - 10 min gange<br />Firkløveret Steinerbarnehage - 13 min gange<br /><br />Skoler<br />Åvangen skole (1-7 kl.) - 3 min gange<br />Steinerskolen i Moss (1-10 kl.) - 12 min gange<br />Nøkkeland skole (1-10 kl.) - 17 min gange<br />Kirkeparken videregående skole (vgs) - 10 min kjøring<br /><br />Sport og trening<br />Skredderåsen barnehage - ballbane - 3 min gange<br />Ballspill<br />0.2 km<br />Åvangen skole - 3 min gange<br />Aktivitetshall, ballspill<br />0.2 km<br />EVO Moss - 8 min kjøring<br />MUDO Moss - 9 min kjøring<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Forpliktelser<br /><br />7-1 Andelseiers plikt til å vedlikeholde bruksenheten (innvendig vedlikehold).<br />(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde boligen slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges.<br />(2) Andelseier skal bruke og vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.<br />(3) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, ytterdører. Andelseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskifting av isolerglass.<br />(4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, se 6-2. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.<br />(5) Andelseier skal vedlikeholde innvendige flater på gulv og yttervegger på boligens eventuelle terrasse, veranda eller balkong.<br />(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.<br />(8) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.<br />(9) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.<br />(10) Etter et eierskifte har den nye andelseier plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere andelseier.<br /><br />7-3 Særlig ansvar for å holde særarealene i ordentlig stand<br />(1) Hver enkel andelseier har ansvaret for snømåking og strøing av egen inngang/oppgang fram til gangvei på fellesområde.<br /><br />10-4 Rett til bruk<br />(5) Andelseier har vedlikeholdsansvaret for slike områder og skal holde dette ryddig og ordentlig."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulert til: Områder for boligbebyggelse<br /><br />Følger reguleringsplan SKREDDERÅSEN. FELT F (plan-ID 126). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til formålene boliger, offentlig friområde, offentlig bebyggelse, garasjeanlegg, kjørevei, gangvei og gang-/sykkelvei.. 16.09.1977<br /><br />Følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. Et delareal på 101 870 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Bolig.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H220 Gul sone iht. T-1442, H210 Rød sone iht. T-1442, og H550_4 Hensyn landskap. I henhold til reguleringsplan Grindvold (plan-ID 422) er et delareal på 55 kvm berørt av hensynssone H560 Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Salmakerstien 1 - &#34;Husgruppe 29 - Felt F (8 leiligheter)&#34;, datert 29.01.1979."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Heftelser i eiendomsrett:<br /><br />20.01.1978 - Dokumentnr: 1978/525-1/87 - Obligasjon<br />Beløp: NOK 15 117 000<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />LØPENR: 7319152<br /><br />12.12.1980 - Dokumentnr: 1980/9717-1/87 - Obligasjon fellesobligasjon for borettsinnskudd nedkvittering<br />BELØPET ER NEDKVITTERT TIL:<br />Beløp: NOK 14 197 120<br /><br />14.05.1993 - Dokumentnr: 1993/3145-1/87 - Prioritetsbestemmelse<br />VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/3143-1<br /><br />18.01.2006 - Dokumentnr: 2006/651-1/87 - Prioritetsbestemmelse<br />Veket pritoritet for pantedokument stor kr<br />16.000.000,-<br />til Nordea AS<br /><br />30.09.2022 - Dokumentnr: 2022/1099315-1/200 - Pantedokument<br />Beløp: NOK 105 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />ELEKTRONISK INNSENDT"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan Andrè Ulriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69.264515",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en enderekkehusleilighet med terrasse på Skredderåsen i Moss. Boligen ligger i et barnevennlig boområde uten gjennomgangstrafikk rundt leilighetene, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, Kambo stasjon og kjøpesenter. Området har gode bussforbindelser til Moss sentrum og nærhet til skog og mark.<br /><br />Leiligheten går over 2 etasjer, er fra 1979 og har totalt bruksareal på 99 m². Boligen holder normal standard. Planløsningen består av vindfang, stue, kjøkken, vaskerom, gang, bad, 3 soverom, garderobe og bod. Terrasse på 29 m² ved stuen med utgang fra stue, 1 bod på 4 m² og garasjeplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "GAR69.2678",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=710f0eb6-4a59-4253-b76d-617e3e2195e5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skredderåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/710f0eb6-4a59-4253-b76d-617e3e2195e5",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/710f0eb6-4a59-4253-b76d-617e3e2195e5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=710f0eb6-4a59-4253-b76d-617e3e2195e5",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en enderekkehusleilighet med terrasse på Skredderåsen i Moss. Boligen ligger i et barnevennlig boområde uten gjennomgangstrafikk rundt leilighetene, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, Kambo stasjon og kjøpesenter. Området har gode bussforbindelser til Moss sentrum og nærhet til skog og mark.<br /><br />Leiligheten går over 2 etasjer, er fra 1979 og har totalt bruksareal på 99 m². Boligen holder normal standard. Planløsningen består av vindfang, stue, kjøkken, vaskerom, gang, bad, 3 soverom, garderobe og bod. Terrasse på 29 m² ved stuen med utgang fra stue, 1 bod på 4 m² og garasjeplass.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR69.2678",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/710f0eb6-4a59-4253-b76d-617e3e2195e5",
    "constructionYear": 1979,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skredderåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "948863057"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474643902,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:45+02:00",
    "ownerId": 1327593839,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:46:16.787896145+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1327593839",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}