Enebolig med hybel i 2 etg. Praktisk for utleie eller som generasjonsbolig. Solrik tomt med godt utsyn over jorder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>Haneholmveien 19</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 114  kvm Kjøkken,  stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, dusjbad, vaskerom, gang, innebod<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 50  kvm Kjøkkjen, stue, Soverom 1, Soverom 2, dusjbad<br />1. etasje: 7  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1058251,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 22415,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />122 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />123 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />143 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 023 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 043 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Enebolig med hybel i 2 etg. Praktisk for utleie eller som generasjonsbolig. Solrik tomt med godt utsyn over jorder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 12 680"
      },
      {
        "mobile": "938 81 539"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1234,
        "lng": 10.2083,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1234&lng=10.2083&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3212",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haneholmveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T170000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "# Bo billig og i flott omgivelser<br /> I hoveddelen finner du følgende:<br /># 2 stuer<br /># 3 soverom<br /># Romslig bad<br /># Utvendig bod<br /># Leilighetsbiten i 2 etg har utvendig trapp 2 soverom, kjøkken, stue og bad <br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere skikkelig morsom bolig det det er overraskende mye plass og en fin utleiedel i toppen. Her bor du sentralt til og du får nesten Marumskogen som nabo. Det betyr at enten du skal være urban eller ta en tur i skogen så bor du i gangavstand. <br />Huset er romslig og passer for en barnefamilie som trenger litt plass, kanskje du skal ha med svigermor på lasset, eller ungene begynner å bli store. Ja da bor dere fortsatt under samme tak. En fin bolig som passer for veldig mange. Kort vei til både barneskole og idrettsanlegg"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen på visning og en liten guidet tur gjennom denne praktiske eneboligen. Du har allerede vært på tomta og sett utsikten, du har fått med deg solforholdene og du har sett at her er det virkelig mange flotte uteplasser enten du vil ha med eller uten tak. Min favoritt er den litt amerikanskinspirerte uteplassen som strekker seg foran stua. Den ville blitt en slager hos meg.<br /><br />La oss ta turen inn og vise frem en ganske så genial planløsning. Med ordet genial så mener jeg egentlig at her er flere av rommene mulig å utnytte til andre ting enn hva de brukes til i dag. <br />Vi starter med en stor og romslig entre hvor du har vaskerommet rett frem og badet til høyre. Den perfekte løsningen for barnefamilien eller for den sporty som kommer skitten inn fra skauen.  Gulvet er av flis som i store deler av etasjen. Så dette huset er laget for å brukes. <br />badet er av den romslige sorten med dobbel servant, toalett og dusjkabinett. Her får hele familien plass. <br /><br />Kjøkkenet ligger også rett frem i entreen, og har massevis av skap og benkplass. Man får også plass til et stort kjøkkenbord som rommer hele familien her. Da kan dere sitte her og innta alle måltidene mens rommet fylles av naturlig deilig lys som flommer inn gjennom det store kjøkkenvinduet. <br /><br />Til høyre for kjøkkenet har man en litt rar romløsning som blir til en stue først og et soverom på innsiden. Dagens beboere har benyttet begge som soverom, men rommet er tiltenkt rollen som en stue. Uansett hva du bruker det til så er det et stort og solid rom. <br /><br />Går man til venstre i entreen så kommer du først inn i den store stuedelen med både dør ut til den overbygde terrassen, samt store vinduer som kommer til å måtte kjøpe deg solskjerming. For her er vinduene store og lysinnslippet godt fra sola som skinner gjennom store deler av dagen. <br /><br />Fra stua kan du entre det som er hovedsoverommet  som igjen har en solid walk-in garderobe på innsiden. Den walk-in garderoben har tidligere vært benyttet som et flott hjemmekontor. Det betyr egentlig bare at dette her er enda et rom med mange bruksområder. Og har man store vinduer så innbyr jo bruken til mer enn bare å henge vekk klærne sine i. <br /><br />Tilbake i entreen så kan du også gå inn i det siste soverommet  som er likt som alle andre soverom. Stort og behagelig. Det er fordelen med gamle hus. Alt var litt større før. <br /><br />I tillegg har har du en flott bod med utvendig adkomst. <br /><br /><br />Nå får vi ta turen opp i 2 etg. som har en fin utleiestandard.<br />Her opp går de rett inn i stua som er delt i to deler. Hvor den ene delen også har blitt brukt som en del av gangen. Men her kan du jo også så på det som en flott plass for hjemmekontor. <br />Videre innover har du et greit kjøkken  med en flott plass til spisebord foran vinduet<br />Fra kjøkkenet går man også inn på første soverom med mye plass. <br /><br />Neste soverom ligger vegg i vegg og er enda større enn det første. Så her vil man få mye plass. <br /><br />Og det siste rommet her er et romslig bad med toalett, servant og dusjkabinett. <br /><br /><br />I tillegg til alt inne så følger det også med et fint bryggerhus med plass til oppbevaring av alskens. Dette er i tillegg til det praktisk så er det også veldig stemningsskapende. Selve standarden er ikke imponerende, men det er mye lagring og mye stemning her. Alle gamle boliger burde ha et bryggerhus. Jeg hadde gjort det om til en sommerstue eller noe i den duren der. <br /><br /><br /><br />Så velkommen til en morsom og innholdsrik enebolig med mye plass og stort potensial. <br /><br /><br /><br />Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00<br /><br />1. etasje <br />Kjøkken 17.6 m²<br />Stue 19.2 m²<br />Soverom 1 18.5 m²<br />Soverom 2 11.4 m²<br />Soverom 3 11.5 m²<br />Dusjbad 8.5 m²<br />Vaskerom 3.7 m²<br />Gang 14.2 m²<br />Innebod 9.7 m²<br />Utebod 7.3 m²<br /><br />2. etasje<br />Kjøkken 10.0 m²<br />Stue 17.0 m²<br />Soverom 1 9.5 m²<br />Soverom 2 10.2 m²<br />Dusjbad 3.8 m²<br /><br />Sidebygninger / uthus <br />Uthus / Utebod 6.3 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TG 3   Avvik som må utbedres<br />Våtrom   Sluk, membran og tettesjikt:<br />Årsak til forhøyet TG: Membranens forventede levetid er utgått, og manglende dokumentasjon gjør vanntett sjikt umulig å verifisere.<br />Konsekvens: Risiko for utettheter til underliggende konstruksjon. Påregn renovering av gulv og tettesjikt.<br /><br />Våtrom   Sluk, membran og tettesjikt:<br />Årsak til forhøyet TG: Membranens forventede levetid er medgått, og manglende dokumentasjon gjør at tettefunksjonen ikke kan verifiseres.<br />Konsekvens: Etter denne alderen øker sannsynligheten for fuktinntrengning under fliser og i underliggende konstruksjoner uten at det er synlig på overflaten. Oppgradering må påregnes.<br /><br />Takkonstruksjon/loft   Konstruksjon:<br />Årsak til forhøyet TG: Langvarig fuktpåvirkning i sperreender ved takfot, forenlig med manglende lufting og fuktinntrengning ved gesims/takfot-overgang. Under fasade er det registrert TG3 med fuktinntrengning i samme sone, noe som understøtter årsaksbildet.<br />Konsekvens: Råteskadene svekker opplegget for taksperrene. Videre forfall kan gi konstruktiv svikt i takkonstruksjonen.<br /><br />Yttervegger / fasade   Yttervegg   Kledning:<br />Årsak til forhøyet TG: Lav klaring mot terreng gir vedvarende fuktbelastning mot endeved i nedre kledningsbord. Vedlikeholdsetterslep, og defekte takrenner registrert under tak kan gi ukontrollert vannavrenning langs fasaden.<br />Konsekvens: Følgeskader kan oppstå - råteskadet kledning må fjernes. Risiko for videre fuktskade i konstruksjonen bak.<br /><br />Balkonger / terrasser   Balkong, veranda, terrasse og platting:<br />Årsak til forhøyet TG: Manglende overflatebehandling og vedlikehold gir vedvarende fuktbelastning på trevirket. Skjevhetene er forenlig med svekkede tilfarer eller fundamentpunkter.<br />Konsekvens: Mose på trinnene gir glatt underlag med fallrisiko, og skjevhetene kan indikere svekket bæreevne. Skjulte råteskader i bjelkelaget kan ikke utelukkes uten å åpne konstruksjonen.<br /><br /><br />TG 2   Avvik å være oppmerksom på<br />Våtrom   Gulv: Ikke tilstrekkelig fall til sluk. Fallforholdene oppfyller ikke dagens krav i TEK17 §13-15.<br />Våtrom   Innfelte installasjoner: Rørføring i yttervegg gir kondensrisiko, og ukjente gjennomføringer i himling kan innebære brudd på diffusjonssperren.<br />Våtrom   Sluk, membran og tettesjikt: Membranens forventede levetid er medgått, og manglende dokumentasjon gjør at vanntett sjikt ikke kan verifiseres.<br />Våtrom   Utstyr og innredning: Ufagmessig utførelse av tetting ved dusjkabinettets underkant gir åpning mot gulvflaten under.<br />Våtrom   Ventilasjon: Manglende tilluft gir utilstrekkelig luftskifte i rommet.<br />Våtrom   Vegger og himling: Sprekk i fuger<br />Våtrom   Gulv: Utilstrekkelig fall ved legging av fliser gir motfall på deler av gulvflaten.<br />Våtrom   Innfelte installasjoner: Manglende diffusjonstetting ved gjennomføring i skråhimling gir brudd i diffusjonssperren mot kald sone.<br />Våtrom   Vegger og himling: Tre er ikke fuktbestandig som overflatemateriale i våtsone. Kondensering over tid har brutt ned malingsbelegget og gitt fuktopptak i trevirket.<br />Våtrom   Ventilasjon: Manglende diffusjonstetting ved gjennomføring i skråhimling gir åpning for fuktig romluft inn i kald sone.<br />Våtrom   Vann- og avløpsledninger: Eldre rør av kobber og støpejern tæres innenfra over tid gjennom korrosjon uten synlig forvarsel<br />Våtrom   Gulv: Løsnet heft mellom flis og underlag gir vei for fukt under flisene.<br />Våtrom   Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking ikke gjennomført grunnet begrenset tilgjengelighet, og tilstanden i underliggende konstruksjon kan ikke verifiseres.<br />Våtrom   Vegger og himling: Malt MDF-panel mangler fuktbestandige egenskaper og forventet levetid er utgått.<br />Våtrom   Utstyr og innredning: Utstyr og innredning har passert forventet levetid.<br />Kjøkken   Innredning og utstyr: Foliert sponplate sveller irreversibelt ved fukteksponering. Teknisk levetid er oppbrukt.<br />Kjøkken   Vann-/avløp: Manglende vannstopper innebærer at en lekkasje ikke varsles eller stanses automatisk. Kobberrørene har en alder på anslagsvis 36 år <br />Kjøkken   Ventilasjon: Kanalføring til friluft er ikke verifisert. Komfyrvakt er ikke installert; kravet kom i 2010 og gjelder ikke eldre, eksisterende kjøkken.<br />Kjøkken   Innredning og utstyr: Foliert sponplate sveller irreversibelt ved fuktpåvirkning. Innredningen har en alder på anslagsvis 36 år og har overskredet forventet levetid.<br />Kjøkken   Ventilasjon: Komfyrvakt er ikke installert. Kravet kom i 2010 og gjelder ikke eldre, eksisterende kjøkken<br />Innvendige overflater   Overflater   Gulv: Løse fliser med sprukne fuger er forenlig med ufagmessig montering uten tilstrekkelig heft mot underlaget. Fuktsvell i laminatskjøtene<br />Innvendige overflater   Overflater   Vegger og himling: Fuktopptak i del av MDF-panel i bod.<br />Vinduer og dører   Dører og terrassedører: Terrassedør og ytterdør har aldersrelatert slitasjeog vedlikeholdsetterslep på utvendige overflater<br />Vinduer og dører   Vinduer: Isolerglass fra 1990-tallet har passert forventet levetid, der kantforseglingen degraderes over tid. Under fasade er det registrert TG3, noe som kan<br />Takkonstruksjon/loft   Lufting av takverk: Loftet/takkonstruksjonen er begrenset ventilert.<br />Ildsteder og skorsteiner   Pipe og ildsted   Samlet vurdering: Murpipe fra byggeår har passert forventet levetid. Manglende tilsynsdokumentasjon gjør at indre pipeløps tetthet ikke kan bekreftes.<br />VVS   Vannledninger: Kobberrør fra byggeår har passert forventet levetid, og kobber tæres innvendig gjennom groptæring som over tid kan gi nålstikk-lekkasjer.<br />VVS   Vannledninger (utvendig): Ukjent alder og materiale gir begrenset gjenværende brukstid iht. NS 3600 Tabell C.<br />VVS   Varmtvannsbereder/varmesentral: Berederne har nådd alderen hvor fremtidig funksjon ikke kan garanteres iht. NS 3600 Tabell C.<br />VVS   Avløpsledninger: Aldersevekkelse må påregnes.<br />Yttervegger / fasade   Yttervegg   Konstruksjon: Råteskadet kledning i nedkant gir vedvarende fuktbelastning mot stenderverket bak. Konstruksjonen er fra byggeåret og forventet levetid er passert.<br />Taktekke og beslag   Takstiger og snøfangere (HMS): Snøfangere er ikke installert på takflaten.<br />Taktekke og beslag   Taktekning/belegg: Betongtaksteinen har passert forventet levetid.<br />Taktekke og beslag   Beslag og gjennomføringer: Overgangen mellom pipe og tak er et vanlig lekkasjepunkt der beslag og fuger eldes og sprekker.<br />Terrengforhold   Terrengforhold, fall og overvannshåndtering: Feil terrengfall er den vanligste årsaken til fuktbelastning mot murer.<br />Fundament, grunnmur og drenering   Fundament og grunnmur: Fuktpåvirkning over tid har brutt ned pusslaget.<br />Fundament, grunnmur og drenering   Fuktsikring og drenering: Manglende fungerende drenering mot naturstein- og lecamur, kombinert med stedvis terrengfall inn mot grunnmur<br />Garasje / carport / bod   Garasje, bod, naust (uten varig opphold): Overflatebehandlingen på bølgeblikket er brutt ned, og korrosjon har utviklet seg over tid. Konstruksjonen har passert forventet levetid."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i familievennlige omgivelser på Ranvik med skoler og idrettsplass rett i nærheten. Ikke langt unna ligger StoreBerganbanen og Marum. For familiens yngste blir skoleveien enkel bort til Virik barneskole. Skolen har store utearealer med lekestativ, fotballbane som er et fint tilbud utenom skoletiden.<br />Mens for husets ungdom blir det en kort vei til Ranvik ungdomsskole. Har du enda yngre folk i hus så er det også  en rekke barnehager i nærområdet.<br /><br />Blant alle fritidsaktivitetene i området inngår blant annet fotballbanene på Store Bergan idrettsplass. Skiløyper på vinteren og turstier om sommeren finner du på jordet så å si &#34;rett over hekken, som tar deg videre inn i Marum&#34;.<br />Det er også kun få minutter med bil eller sykkel til byen med sentrumsfunksjoner og urbant byliv"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er nokså flat med gruset oppkjørsel. Ved innkjørselen til eiendommen er det god plass til å parkere biler til venstre eller en bil til høyre inntil husveggen. Videre innover har man god plass til trampoline eller gjøre plass til en hyggelig hage. Her er det god nok plass til å danne gressplen om man liker en mer grønn tomt. Men fra tomta må man også beskrive solforholdene og utsynet utover endeløse åkrer. Finnes sola på himmelen er det stor sjans for at du har den. <br /><br />Tomta vil bli noe justert slik at det blir litt mer rette linjer, da dagens tomt glir over i naboens hage i en noe ulogisk del. Det settes opp sperrebånd eller tilsvarende for å illustrere grensene. Tomtestørrelsen er derfor ikke oppmålt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen oppkjørsel, plass til mange biler"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gang, stuer, kjøkken, bad nede  &#43; bad oppe. <br /><br />Ellers elektrisk oppvarming.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplan <br />Id 20220010<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.09.2023<br />Delareale<br />Delareal 1 021 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnB<br /><br />Delareal 1 021 m<br />KPHensynsonenavnH310<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Delareal 1 021 m<br />BestemmelseOmrådenavnFortettingsone<br /><br />Delareal 500 m<br />KPHensynsonenavnH220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br /><br />Reguleringsplan under arbeid<br />Id 20230003<br />Navn Fv. 3028 Haneholmveien - fortau og gs-vei<br />Status Planforslag<br />Plantype Detaljregulering<br /><br />Megler forklarer: Det snakkes stadig om gang og sykkelsti langs Haneholmveien. Dette kan medføre at noe av eiendommen blir omgjort til dette formålet"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/122/27:<br />02.09.1926 - Dokumentnr: 910139 - Bestemmelse om vannledn.<br /><br /><br />24.11.1953 - Dokumentnr: 3246 - Erklæring/avtale<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  <br /><br /><br />27.05.1958 - Dokumentnr: 1021 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br /><br /><br />08.01.1900 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3804 Gnr:122 Bnr:3 <br /><br /><br />08.01.1900 - Dokumentnr: 911625 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:122 Bnr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:122 Bnr:265 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:122 Bnr:265 Snr:2 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />04.11.1915 - Dokumentnr: 901082 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:122 Bnr:42"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest fra da eiendommen ble bygget.<br />Det foreligger en ferdigattest fra 18.11.2016 på en ny boenhet i 2. etg.<br />Det foreligger byggetegninger for tilbygg fra 2009. På dagens tegninger er flere rom opplyst om og med på tegningen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført av tradisjonelle bygningstekniske metoder. Grunnmur i to deler med naturstein og lecablokker i tilbygd del, samt drenering og fuktsikring. Yttervegger er oppført i stenderverk med<br />utvendig stående tømmermannskledning.<br />Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein, med takrenner og nedløp av plastisert stål."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området er stort sett eneboliger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. <br />Her man kan avtale med selger om man trenger noe, for alt skal selgeren ikke ta med seg. Selv om eiendommen i utgangspunktet leveres tom og ryddet. <br /><br />Vedr tomten: <br />Tomta vil bli noe justert slik at det blir litt mer rette linjer, da dagens tomt glir over i naboens hage i en noe ulogisk del. Det settes opp sperrebånd eller tilsvarende for å illustrere grensene. Tomtestørrelsen er derfor ikke oppmålt.  Dette gjelder i bakkant av boligen på høyre side når du ser fasaden fra veien. <br /><br />Det er også et forslag om sykkel og gangsti i gata på utsiden. Den ligger primært på andre siden, men begge sider blir berørt. Dette mest som et anleggsområde<br />Limer inn bestemmelsene her og legger ved plankart i salgsoppgaven. Ser man på de forskjellige tallene så ser du hva det betyr. <br />8  BESTEMMELSESOMRÅDER (JF. PLAN- OG BYGNINGSLOVENS § 12-7 nr. 1)  <br /><br />8.1  Midlertidig bygge- og anleggsområde (#1)  Områdene #1 kan disponeres til rigg og midlertidig anleggsområde der det  måtte være behov for å få bygget veianlegget i henhold til planen. Det tillates  mellomlagring av masser i anleggsperioden dersom lokalstabilitet er  ivaretatt, jf. punkt 2.5.1. Etter avsluttet anleggsperiode, og senest i løpet av første sommer etter  ferdigstillelse av veganlegget, skal alle berørte områder være ferdig  istandsatt. <br />8.2 Rettighetsområde for felles adkomstvei (#2)  Område #2 skal være felles adkomst og sikre adkomst for følgende  eiendommer: gbnr. 122/99 og 122/140. Listen ikke er uttømmende. <br /><br />8.3  Rettighetsområde for murer (#3)  Rettighetsområdet #3 gjelder i et område på 0,8 meter ut fra ny  eiendomsgrense bak murer i B18, B19, B20, B21og B23. Det kan i dette  området ikke foretas terrengarbeider, oppføres bygninger/installasjoner eller  gjennomføres andre tiltak som forhindrer fri tilgang til murer, gjerder og  annet anlegg tilknyttet veianlegget. Innenfor rettighetsområdet skal det  kunne foretas arbeider for nødvendig vedlikehold/utskiftning av mur og  gjerde på mur, samt annet anlegg tilknyttet veianlegget. <br /><br />8.4  Overvannshåndtering (#OV)  Innenfor bestemmelsesområdene #OV kan det anlegges nytt permanent  rørsystem, og/eller bruk av/tilkobling til etablert rørsystem med tilhørende  installasjoner, for overvannshåndtering"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sandefjord sentrum tar du Sandefjordsveien mot E18. Ganske tidlig tar du til venstre i lyskrysset før brannstasjonen. Følg veien oppover til du kommer til et kryss med tett bebyggelse på alle sider. Ta så til venstre i dette krysset. Du befinner deg nå på Haneholmveien. Etter 3 hus kommer du til et område med fjell på din høyre side. Etter fjellet er huset ditt nummer 5 på høyre side."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simen Smith Ringdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266683",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "# Bo billig og i flott omgivelser<br /> I hoveddelen finner du følgende:<br /># 2 stuer<br /># 3 soverom<br /># Romslig bad<br /># Utvendig bod<br /># Leilighetsbiten i 2 etg har utvendig trapp 2 soverom, kjøkken, stue og bad <br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere skikkelig morsom bolig det det er overraskende mye plass og en fin utleiedel i toppen. Her bor du sentralt til og du får nesten Marumskogen som nabo. Det betyr at enten du skal være urban eller ta en tur i skogen så bor du i gangavstand. <br />Huset er romslig og passer for en barnefamilie som trenger litt plass, kanskje du skal ha med svigermor på lasset, eller ungene begynner å bli store. Ja da bor dere fortsatt under samme tak. En fin bolig som passer for veldig mange. Kort vei til både barneskole og idrettsanlegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "40-0032/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9a470d17-ed8a-4c9a-bbd2-103850c8fe0d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VIRIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9a470d17-ed8a-4c9a-bbd2-103850c8fe0d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9a470d17-ed8a-4c9a-bbd2-103850c8fe0d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9a470d17-ed8a-4c9a-bbd2-103850c8fe0d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "# Bo billig og i flott omgivelser<br /> I hoveddelen finner du følgende:<br /># 2 stuer<br /># 3 soverom<br /># Romslig bad<br /># Utvendig bod<br /># Leilighetsbiten i 2 etg har utvendig trapp 2 soverom, kjøkken, stue og bad <br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere skikkelig morsom bolig det det er overraskende mye plass og en fin utleiedel i toppen. Her bor du sentralt til og du får nesten Marumskogen som nabo. Det betyr at enten du skal være urban eller ta en tur i skogen så bor du i gangavstand. <br />Huset er romslig og passer for en barnefamilie som trenger litt plass, kanskje du skal ha med svigermor på lasset, eller ungene begynner å bli store. Ja da bor dere fortsatt under samme tak. En fin bolig som passer for veldig mange. Kort vei til både barneskole og idrettsanlegg",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9a470d17-ed8a-4c9a-bbd2-103850c8fe0d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9a470d17-ed8a-4c9a-bbd2-103850c8fe0d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1907,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474645108,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:35+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:36:03.601644018+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}