Lekker 3-R Endeleilighet i 2 etg. med ekstra vindu i stuen| Solrik, vest.v balkong ved idyllisk skogholdt| Kjøkken 2022|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 70671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Entré, bad, kott, kjøkken, 2 soverom, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 1  kvm Utebod på balkong<br />Kjeller: 8  kvm Kjellerbod, kjellerbod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Vestvendt balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5125269,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1261464,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 225773,
      "collectiveAssets": 23212,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,00,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,00,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-R Endeleilighet i 2 etg. med ekstra vindu i stuen| Solrik, vest.v balkong ved idyllisk skogholdt| Kjøkken 2022|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 75 790"
      },
      {
        "mobile": "464 20 067"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.867,
        "lng": 10.826,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.867&lng=10.826&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1156",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinspranget 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 134
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4872,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall:  4 871,61,- <br />Herav Pr. dags dato : <br /><br />Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto renter        475,04 <br />Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto avdrag       381,08  <br />Felleskostnader                                                           4 015,49 <br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Avdrag og renter på felles lån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, grunnpakke TV-/internett.<br /><br />Telia Norge AS om leveranse av kabel tv og internett i Rabben Borettslag. Med den nye avtalen har du mulighet til å velge om du ønsker både TV og bredbånd, kun TV eller kun bredbånd. En kollektiv avtale innebærer at tjenestene betales av borettslaget og dermed deg som andelseier via felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lekker &amp; moderne 3-R med attraktiv beliggenhet sentralt på Bergkrystallen, betydelig oppusset og påkostet i 2022. Endeleiligheten har en flott intern beliggenhet vendt mot et lite skogholt. Her bor du sentralt med lysløype vinterstid og gangsti sommerstid rett utenfor borettslaget!<br /><br />- Endeleil. m/ekstra vindu i stuen<br />- Stilrent kjøkken fra 2022<br />- Slette vegger &amp; gulv fra 2022<br />- Flott beliggenhet mot lite skogholt<br />- Vinduer fra 2014 &amp; pipeløp i boligen<br />- Bad fra ca. 2012 oppusset i BRL regi<br />- Mulighet for leie av p-plass m/lader etter venteliste<br />- Skjermet, vestv.balkong m/gode solforhold &amp; utebod <br />- Kort vei til REMA1000(4 min), KIWI(8 min) &amp; Lambertseter senter<br />- 4 min å gå til t-bane som tar deg til Oslo S på 20 min<br />- God lagringsplass i loftsbod, to kjellerboder, innerbod &amp; utebod"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 2 etasje og inneholder: Entré, bad, kott, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til vestvendt balkong på 6 m².<br /><br />Fellesarealer:<br /><br />- En loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. &#34;Gulvflate&#34; er målt til 5 m².<br />- To kjellerboder på henholdsvis 4,7 m² og 2,5 m².<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre:<br />Enkel ankomst til boligen beliggende i 2 etasje. Innbydende entre med flotte laminatgulv og terskelfri overgang til videre rom. Tilgang til praktisk kott for oppbevaring av yttertøy og sko. For ekstra oppbevaring er det forøvrig kort vei til boligens 2 kjellerboder i tillegg til loftsbod. Det er lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull.<br /><br />Stue:<br />Leiligheten ligger på enden som gjør at den får et ekstra vindu i stuen med grønt utsyn! Stuen er romslig med vindusflater fra 2014 som bidrar til fine lysforhold. Flotte laminat gulv fra ca. 2022, slette vegger i delikate farger og spielevegg i valnøtt utførelse skaper ett moderne inntrykk. Et sosialt rom med plass til det du måtte ønske av spisebord og sofa med tilhørende tv-møblement. <br />Det er pipeløp i boligen.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6m² med gode solforhold og utsyn mot et idyllisk lite skogområdet. Her er det en praktisk utebod på 1m² for lagring og plass til det du måtte ønske av elektrisk-/gassgrill og balkongmøbler for fine sommerdager. <br /><br />Kjøkken:<br />Et stilrent kjøkken fra 2022 med kjøkkeninnredning i glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Belysning over deler av benkeplaten. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Waterguard og komfyrvakt er montert. Et luftig kjøkken med godt av skap- og benkeplass. Det er plass til trivelig sitteplass ved vindu.<br /><br />2 soverom:<br />Soverommene er praktisk plassert på hver sin ende av boligen. Hovedsoverommet er av særdeles god størrelse og har god plass til det du måtte ønske av dobbeltseng og tilhørende nattbord. Godt med skapplass i moderne innkassert pax skap. Soverom to er også av god størrelse og passer ypperlig som kontor, gjesterom eller barnerom! Soverommet vender ut mot trivelig skogholdt, her er det tilrettelagt for hyggelig plass for hjemmekontor. Garderobeskap medfølger salget.<br /><br />Baderom:<br />Et lyst baderom oppusset i borettslagets regi i 2012 med innfelt downlights i himling og elektrisk gulvvarme. <br />Badet er innredet med klosett, servant med innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Innvendige overflater:<br />- Himlinger med malt betong. <br />- Vegger med malte plater og malt betong. <br />- Gulv med laminat. <br />- Takhøyden ble målt i entré til 2,50 m.<br />Det opplyses i prospekt hentet fra Eiendomsverdi at overflater er pusset opp i 2022."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2014. <br /><br />Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull. Balkongdør med 2-lags press glass, produsert i 2014. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt, overbygget flislagt balkong i betongkonstruksjon på ca. 6 m². Rekkverk av stålkonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 99 cm.<br /><br />- Det er tilgang til en utvendig bod på ca. 1 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. <br /><br />TG2<br />2. etasje - bad - Overflater vegger og himling<br />Det registreres sprekkdannelser i veggfliser på nedre del ved servant, samt sprekkdannelse i dusjsonen. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder og nevnt avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av sprekkdannelser i veggflisene. Dersom sprekkene forverres, bør utbedring utføres av fagperson for å unngå risiko for vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />2. etasje - bad - Overflater Gulv<br />Det registreres en avskåret flis ved  slukrist. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Det anses ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak på befaringsdagen. Dersom det oppstår ytterligere avskalling eller skade på flisen, bør utbedring gjennomføres for å unngå økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />2. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />2. etasje - bad - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget.<br /><br />2. etasje - kjøkken - Avtrekk<br />Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør settes inn fast tilkoblingspunkt for EL fra varmtvannsbereder for å få bedre tilstandsgrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. &#34;Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Bergkrystallen/Lambertseter i bydel Nordstrand. Fra boligen er det kort vei til flere lekeplasser, barnehager og skoler i alle klassetrinn. Bergkrystallen er populært for folk i alle aldre med nærhet til flere dagligvareforretninger som Kiwi, Rema 1000(4 min), treningssentre, svømmehall, frisør og spisesteder. I tillegg er det kort vei til Lambertseter senter med et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. Symra kino, bibliotek, Meny, sportsbutikker, vinmonopol, klesbutikker og kaféer. Det er også kort vei til Sæter og Holtet, samt Manglerudsenteret og Bryn senter. <br /><br />Det finnes etablerte idrettsforeninger i bydelen innen fotball, håndball, friidrett, bryting og svømming. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a. SATS på Lambertseter og på Karlsrud med egen Spa-avdeling, og kun meter fra boligen finnes Lambertseters egen friidrettsbane. Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Enkel tilgang til Ekebergsletta med fine turområder, og nyrenovert lysløype fra Steinspranget barnehage. Denne lysløypen egner seg godt på sommeren til barnevogn, sykling, jogging etc. Nærhet til Østmarka, Østensjøvannet og Oslofjorden. Fra leiligheten trenger man kun å gå gangbro over E6 og krysse Skullerudveien, så er det gangvei hele strekningen til marka! <br /><br />Kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane og buss med hyppige avganger. 4 minutters gange til T-banestasjonen Bergkrystallen. Buss fra Langbølgen og Lambertseter senter. Ca. 15 min. til Oslo sentrum med bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF                   <br />Lånenr.: 83987140049             <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 5,15%                <br />Restsaldo: 51 914 658,00          <br />Innfrielsesdato: 30.04.2042       <br />Type rente: Flytende rente   <br />Terminer i året: 12  <br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF                    <br />Lånenr.: 83987171076                <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 5,15%              <br />Restsaldo: 18 449 663,00          <br />Innfrielsesdato: 30.06.2042        <br />Type rente: Flytende rente   <br />Terminer i året: 12    <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF                     <br />Lånenr.: 83987213607                 <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 5,15%               <br />Restsaldo: 20 110 842,00         <br />Innfrielsesdato: 30.05.2047        <br />Type rente: Flytende rente   <br />Terminer i året: 12    <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF                    <br />Lånenr.: 83987281548                 <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 5,15%               <br />Restsaldo: 14 749 386,00          <br />Innfrielsesdato: 30.12.2040       <br />Type rente: Flytende rente   <br />Terminer i året: 12    <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF                    <br />Lånenr.: 83987285152                 <br />Lånetype: Annuitetslån               <br />Rentesats: 4,90%              <br />Restsaldo:1 842 415,00          <br />Innfrielsesdato: 30.06.2028        <br />Type rente: Flytende rente   <br />Terminer i året: 12    <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Selskapet har et IN lån, HANBAN 8398 71 40049, det er mulig å innbetale 2 ganger i året 30.03 og 30.09.<br />Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor felles tomt, opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "P-plass kan leies av borettslaget for kr 200,- ihht til opplysningene på vibbo. Prisendringer kan forekomme. Det er også mulighet for elbil lader på parkeringsplassene. Det forekommer ekstra tillegg for leie av plass med ladning. Borettslaget har 211 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS. Ved ønske om parkeringsplass ta kontakt med OBOS avd.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Fellesvaskerier:<br />- Det er flere fellesvaskerier i borettslaget. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, Mellombølgen 68 og 155 og kan benyttes av  beboerne mot betaling som for tiden er kr 10 pr vask. Påfylling og kjøp av vaskekort skjer fortrinnsvis på internett og kvittering medbringes til styrerommet innenfor kontortiden for påfylling. Det er ikke anledning til å anvende vaskeriene uten gyldig vaskekort.<br /><br />Utleielokalet i Rabben borettslag:<br />- Rabben borettslag sitt utleielokale, som tar ca. 20 personer, i Mellombølgen 147 er ledig for utleie til andelseierne. Reglement, utleievilkår og gjeldende priser finner du på hjemmeside www.rabbenborettslag.no og/eller du kan få dette ved henvendelse til styrerommet på samme adresse.<br /><br />Praktisk informasjon:<br />-  I ganger, kjellere og på loft skal det ikke settes sykler, ski, kjelker eller andre uvedkommende ting. Disse ting skal plasseres i oppbevaringsrommene eller i egen  kjeller- eller loftsbod. Unntatt denne regelen er barnevogner eller lignende utstyr som er i daglig bruk. Slike ting kan plasseres i rommet under trappen. <br />- Kjøper er forpliktet til å bli medlem av OBOS før overtakelse av bolig (kr. 500,- pr. person/hjemmelshaver).<br />- Andelseier må til enhver tid påse at alle lufteventiler er åpne av hensyn til balansen i blokkens ventilasjonssystem og de fukt og helseproblemer samt sopp og  råteskader som kan oppstå mm, og disse må aldri bygges igjen eller stenges/tildekkes ved ombygging av kjøkken og andre rom eller ved senkning av  tak. Det er ikke lov å montere kjøkkenventilator med utlufting gjennom lufteluke på kjøkken, da dette har negativ innvirkning på trekk i pipeløp. Kjøkkenventilator monteres med kullfilter og luften føres ut i rommet. Det ovennevnte gjelder også for ventilasjonen på badet."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Zeiner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål med reulgeringsbestemmelse S-438.\n\nReguleringsplaner:\n- 56063 - Lambertseter sør. Regulerings- og bebyggelsesplan for nabolag Rabben. Vedtatt 06.10.1953. Formål: Byggeområde for boliger.\n- S-438 - Regulering av Lambertseter sør, gnr. 159,bnr. 1. Vedtatt 16.05.1952. Formål: Byggeområde for boliger / Friområde.\n\nUtbygging av Bergkrystallen Torg:\n- Bystyret fattet et positivt vedtak den 27.02.2019 om utbygging av T-banetomten på Bergkrystallen. \nDenne utbyggingen ved Bergkrystallen T-banestasjon lar vente på seg, slik det ser ut nå så er dette lagt på  is  på ubestemt tid.\n\nDetaljregulering i Mellombølgen 141   Rema 1000 Bergkrystallen er vedtatt: \n- Bystyret vedtok 22.april 2020 å omregulere Mellombølgen 141 fra butikk til bolig og forretning. Planen åpner for at det kan bygges en forretning på tomta med boliger i etasjene over. Bygningen kan bli opptil fem etasjer høy, og vil romme omtrent 25 leiligheter. \nDenne utbyggingen er også lagt på  is  på ubestemt tid.",
    "externalAdId": "307.263838",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker &amp; moderne 3-R med attraktiv beliggenhet sentralt på Bergkrystallen, betydelig oppusset og påkostet i 2022. Endeleiligheten har en flott intern beliggenhet vendt mot et lite skogholt. Her bor du sentralt med lysløype vinterstid og gangsti sommerstid rett utenfor borettslaget!<br /><br />- Endeleil. m/ekstra vindu i stuen<br />- Stilrent kjøkken fra 2022<br />- Slette vegger &amp; gulv fra 2022<br />- Flott beliggenhet mot lite skogholt<br />- Vinduer fra 2014 &amp; pipeløp i boligen<br />- Bad fra ca. 2012 oppusset i BRL regi<br />- Mulighet for leie av p-plass m/lader etter venteliste<br />- Skjermet, vestv.balkong m/gode solforhold &amp; utebod <br />- Kort vei til REMA1000(4 min), KIWI(8 min) &amp; Lambertseter senter<br />- 4 min å gå til t-bane som tar deg til Oslo S på 20 min<br />- God lagringsplass i loftsbod, to kjellerboder, innerbod &amp; utebod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2781df8f-4d27-4041-b402-81ef9e59585f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idyllisk på Lambertseter/Bergkrystallen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260149?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260149?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2781df8f-4d27-4041-b402-81ef9e59585f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260149?https://dnbeiendom.no/bolig/307260149?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lekker &amp; moderne 3-R med attraktiv beliggenhet sentralt på Bergkrystallen, betydelig oppusset og påkostet i 2022. Endeleiligheten har en flott intern beliggenhet vendt mot et lite skogholt. Her bor du sentralt med lysløype vinterstid og gangsti sommerstid rett utenfor borettslaget!<br /><br />- Endeleil. m/ekstra vindu i stuen<br />- Stilrent kjøkken fra 2022<br />- Slette vegger &amp; gulv fra 2022<br />- Flott beliggenhet mot lite skogholt<br />- Vinduer fra 2014 &amp; pipeløp i boligen<br />- Bad fra ca. 2012 oppusset i BRL regi<br />- Mulighet for leie av p-plass m/lader etter venteliste<br />- Skjermet, vestv.balkong m/gode solforhold &amp; utebod <br />- Kort vei til REMA1000(4 min), KIWI(8 min) &amp; Lambertseter senter<br />- 4 min å gå til t-bane som tar deg til Oslo S på 20 min<br />- God lagringsplass i loftsbod, to kjellerboder, innerbod &amp; utebod",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260149?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rabben Borettslag",
      "organisationNumber": "948776812"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474645703,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:20:09.232984727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}