Lys og pen 2-roms med innglasset balkong - Fyring og v.vann inkl. - Bad oppgradert i 2018 - Heis - Felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8053,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "usableAreaB": 4,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />7. etasje: 2  kvm Loftsbod<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4997960,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1436413,
      "suggestion": 4875000,
      "salesCostSum": 122960,
      "collectiveAssets": 7677,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 875 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />121 870,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />122 960,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />135 960,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 997 960,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 010 960,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen 2-roms med innglasset balkong -  Fyring og v.vann inkl. - Bad oppgradert i 2018 - Heis - Felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 55 528"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9126,
        "lng": 10.7597,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9126&lng=10.7597&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0188",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smalgangen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 420,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4754,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann, internett, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsfører m.m.<br /><br />Herav: <br />Internett/Fiber 1000/1000: 185,-<br />Kommunal renovasjon: 246,-<br />Felleskostnader energi: 1 097,-<br />Felleskostnader: 2 930,-<br />Vedlikeholdsfond: 296,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smalgangen 28! En lys og innbydende 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på Grønland. Leiligheten ligger fint til i 2.etasje med innglasset balkong og heisadkomst.<br /><br />I Smalgangen bor du i en koselig gågate med spennende caféer, restauranter og grønnsakshandlere rett utenfor døren. Grønland T-banestasjon ligger 2 min gange unna og har alle linjer, det er også kort vei til buss og trikk. Bjørvika og Oslobukta er kun en kort spasertur unna.<br /><br /><ul><li> God planløsning med store vindusflater<br /></li><li> Hyggelig, innglasset balkong på 4 kvm<br /></li><li> Pent kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Delikat baderom oppgradert i 2018<br /></li><li> 2.etasje med heis<br /></li><li> Fyring og varmtvann inkl<br /></li><li> Felles takterrasse og hyggelig bakgård<br /></li><li> Loftsbod<br /></li><li> Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann, internett, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsfører m.m.<br /><br />Herav: <br />Internett/Fiber 1000/1000: 185,-<br />Kommunal renovasjon: 246,-<br />Felleskostnader energi: 1 097,-<br />Felleskostnader: 2 930,-<br />Vedlikeholdsfond: 296,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 4 kvm. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på ca. 2 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en hyggelig gang med flislagt gulv. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. <br /><br />Stue: <br />Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 4 kvm. Balkongen har plass til utemøbler og beplantning, og fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Kjøkken: <br />Leiligheten har et stilrent kjøkken fra Norema med gode løsninger. Kjøkkeninnredningen har en kombinasjon av mørke og lyse fronter, benkeplate i laminat samt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med fryser, stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin. Det er kullfiltervifte over koketopp. <br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har god oppbevaringsplass i garderobeskap. Mellom badet og soverommet er det i tillegg et garderobeskap som gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Bad: <br />Leiligheten har et delikat baderom med gulvvarme. Badet ble overflateoppusset i 2018 med nye fliser, dusjdører, armaturer, ny servantinnredning og nytt toalett, i følge tidligere salgsoppgave. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, speilskap med belysning over, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Smalgangen på Grønlands Torg, midt i hjertet av Oslo sentrum. Dette er en koselig gågate som strekker seg mellom Oslo City og Grønland. Smalgangen er brosteinsbelagt med pen beplantning, og har mange spennende butikker og hyggelige kafeer. Her har man kun få minutters gange til Grønlandskvartalene som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen.<br /><br />Området rundt er i stor vekst - her har du nærhet til Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos nye finansdistrikt; Barcode. Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Ute ved havnepromenaden kan man også unne seg en tur ut på hyggelige Sukkerbiten, en sommerrestaurant som har uteservering og som også arrangerer konserter, utstillinger og andre arrangementer. Området har også flere spennende servicesteder som f.eks. Roald - Umberto, Stockfleths, Oslo Mekaniske, Restaurant Maaemo med sine tre stjerner i Michelinguiden samt folkekjære Olympen. På Tøyen (7 min gange) finner du populære Postkontoret, Nord &amp; Natt (som akkurat fikk terningkast 5 i Aftenposten) og Human Mote (nyåpnet coctailbar på Tøyen Torg) som absolutt er verdt et besøk. Cafe Handwerk som ligger midt i vakre Botanisk hage bør også oppleves.<br /><br />For den aktive finner man en rekke treningssentere i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter. Kort vei til Klosterenga Park, Tøyenparken, Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske Ruinparken. Med sykkel eller bil er det også kort vei til Malmøya eller Ulvøya. Forøvrig er det kort vei til andre populære parker hvor man kan sole seg, grille og nyte varme sommerdager.<br /><br />For de som er spesielt interesserte i kultur er dette et område som har nok å tilby. Operaen har allerede blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med Opera, dans og drama. Deichmanske hovedbibliotek skal bygges like ved Operaen og skal bli en moderne møteplass for læring og utveksling av kunnskap. Bygget er forventet ferdig i 2019. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken 9-13 august og har et program med store internasjonale artister. Du finner også Naturhistorisk museum, Botanisk hage og Munchmuseet i gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Godt utvalg av matbutikker (også søndagsåpne), grønnsakforretninger osv. i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten og Karl Johan på et svært godt utvalg. De øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Offentlig kommunikasjon som buss og T-banestasjon på Grønland ligger rett i nærheten. Alle seks T-banelinjer samt flere busslinjer. Både barnehager og skoler ligger i gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg. Det er gulvvarme på badet. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-3152. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ <br /><br />Pågående plansak i området:<br />Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Saksnummer: 202103235<br />LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Saksnummer: 201603972<br />Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystalle. Saksnummer: 201510215<br /><br />Pågående byggesaker: <br />Smalgangen 24 - oppføring av to avfallsrom. Saksnummer: 202600933<br />Olafiagangen 3 med flere - forhåndskonferanse, ny hovedadkomst vest - Grønland T-banestasjon. Saksnummer: 202600344<br />Olafiagangen 1 - bruksendring fra kontorlokaler til overnatting, hotell og kortidsutleie - FORELØPIG SAK. Saksnummer: 2025210<br />Olafiagangen 1 - bruksendring av kontorlokaler i 2. etasje til overnatting. Saksnummer: 202603098<br />Smalgangen 2 - oppføring av marki. Saksnummer: 202507896<br />Smalgangen - endring av terrengoverflater, nye sittebenker og oppgradert belysning. Saksnummer: 202607553"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "I henhold til vedtektenes § 9 skal enhver ny eier eller leietaker godkjennes av styret. Godkjenning kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn for det."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br /><br />Sameiets hjemmesider gir opplysning om hvilke farger og type av markiser og baldakiner som er tillatt. Seksjonseier er ansvarlig for at blomsterkasser, markiser o.l. monteres og brukes slik at de ikke er til fare eller sjenanse for andre.<br /><br />Seksjonseier har ansvaret for at terrasse og balkong ryddes for snø og at drenering/avløp til enhver tid fungerer for å minske risikoen for vannlekkasjer.<br /><br />Grill kan brukes ved grilling på  plassen  i gårdsrom forutsatt at sikkerhet ivaretas (husk barn!) og at det ryddes i etterkant. Engangsgrill er forbudt. Kun elektrisk/gassgrill og ikke kullgrill er tillatt på alle balkonger/terrasser. Grilling er forbudt på takterrasse Smalgangen. 24.<br /><br />Luftavtrekk på kjøkken og bad må holdes rene og åpne for å sikre leilighetens luftsirkulasjon og luftkvalitet. Det skal være passivt avtrekk uten motor på kjøkken og bad (motorisert avtrekk er ikke lovlig og skaper problemer for andre seksjoner).<br /><br />Radiatorer i leiligheten skal ikke fjernes uten tillatelse fra styret. Eier plikter å gi tilgang til leiligheten og radiatorene for leverandører styret leier inn til å kontrollere fjernvarmeanlegget eller avlesningsutstyr.<br /><br />Ved totalrehabilitering må seksjonseier utføre baderom iht. offentlige lover og regler. Originalt baderom har ikke membran og er ikke godkjent våtrom.<br /><br />Se husordensregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/230/420/9:<br />08.05.1990 - Dokumentnr: 28697 - Erklæring/avtale<br />Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og  <br />vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets  <br />konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.08.1990 - Dokumentnr: 46566 - Erklæring/avtale<br />Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive  <br />barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av  <br />arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.04.1992 - Dokumentnr: 19154 - Erklæring/avtale<br />Erkl. om nettstasjon nr.619.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.11.1990 - Dokumentnr: 66383 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 59/25595 <br /><br />07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 370 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 283/25754 <br />Snr: 371 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 283/25754 <br />Snr: 372 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 283/25754 <br />Snr: 373 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 283/25754 <br />Snr: 374 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 283/25754 <br />Snr: 375 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 283/25754 <br />Snr: 376 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 283/25754 <br />Snr: 377 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 283/25754 <br />Snr: 378 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 283/25754 <br />Snr: 379 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 283/25754 <br />Snr: 380 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 283/25754 <br />Snr: 381 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 283/25754 <br />Snr: 382 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 283/25754 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 9 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 283/25754 <br /><br />07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 59/25754 <br /><br />04.02.1992 - Dokumentnr: 6622 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 59/25547 <br /><br />05.12.2025 - Dokumentnr: 1494621 - Reseksjonering<br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 59/25555 <br />Endring av sameiebrøk"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1994. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Grunn og fundamenter, generelt: Betong på antatt fast grunn.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.<br />Yttervegger: Hovedbærekonstruksjon i støpt betong. Teglsteinsfasader, betongvegger og utfyllende vegger i bindingsverk med panel.<br />Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken.<br />Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 1990.<br />Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene.<br />Heis: Det er heis i blokken.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje.<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />Det er ikke noe form for forsert avtrekk ved kjøkken<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />TG 2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne.<br /><br />Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br /> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet er en prefabrikkert konstruksjon, såkalt badekabin, og hulltaking er av den grunn ikke gjennomført iht. § 2-2 forskrift til avhendingsloven.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Leier av seksjon må godkjennes av styret. Godkjenning kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn for det."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267870",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smalgangen 28! En lys og innbydende 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på Grønland. Leiligheten ligger fint til i 2.etasje med innglasset balkong og heisadkomst.<br /><br />I Smalgangen bor du i en koselig gågate med spennende caféer, restauranter og grønnsakshandlere rett utenfor døren. Grønland T-banestasjon ligger 2 min gange unna og har alle linjer, det er også kort vei til buss og trikk. Bjørvika og Oslobukta er kun en kort spasertur unna.<br /><br /><ul><li> God planløsning med store vindusflater<br /></li><li> Hyggelig, innglasset balkong på 4 kvm<br /></li><li> Pent kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Delikat baderom oppgradert i 2018<br /></li><li> 2.etasje med heis<br /></li><li> Fyring og varmtvann inkl<br /></li><li> Felles takterrasse og hyggelig bakgård<br /></li><li> Loftsbod<br /></li><li> Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0241/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1cbe63fd-6f14-4882-9309-573fbb4f1647",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1cbe63fd-6f14-4882-9309-573fbb4f1647/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1cbe63fd-6f14-4882-9309-573fbb4f1647/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1cbe63fd-6f14-4882-9309-573fbb4f1647/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smalgangen 28! En lys og innbydende 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på Grønland. Leiligheten ligger fint til i 2.etasje med innglasset balkong og heisadkomst.<br /><br />I Smalgangen bor du i en koselig gågate med spennende caféer, restauranter og grønnsakshandlere rett utenfor døren. Grønland T-banestasjon ligger 2 min gange unna og har alle linjer, det er også kort vei til buss og trikk. Bjørvika og Oslobukta er kun en kort spasertur unna.<br /><br /><ul><li> God planløsning med store vindusflater<br /></li><li> Hyggelig, innglasset balkong på 4 kvm<br /></li><li> Pent kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Delikat baderom oppgradert i 2018<br /></li><li> 2.etasje med heis<br /></li><li> Fyring og varmtvann inkl<br /></li><li> Felles takterrasse og hyggelig bakgård<br /></li><li> Loftsbod<br /></li><li> Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1cbe63fd-6f14-4882-9309-573fbb4f1647?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1cbe63fd-6f14-4882-9309-573fbb4f1647?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474646138,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T12:02+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T12:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T12:02:28.322694076+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}