Tyssebotn | Innholdsrik enebolig på solrik utsiktstomt | Hage og 15 m² innglasset vinterhage | Utsikt over Osterfjorden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 952,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 43,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaI": 165
    },
    "price": {
      "total": 2574450,
      "taxValue": 814761,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 74450,
      "municipalFees": 22574,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />60 000,- (Dokumentavgift)<br />13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />74 450,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 574 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Tyssebotn | Innholdsrik enebolig på solrik utsiktstomt | Hage og 15 m² innglasset vinterhage | Utsikt over Osterfjorden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 49 04 25"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.61949295634055,
        "lng": 5.589941983836301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.61949295634055&lng=5.589941983836301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5284",
      "postalName": "Tyssebotnen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osterøyvegen 3401"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta gjerne kontakt med megler for avtale om visning utenom annonsert tidspunkt. Husk påmelding til annonserte visninger."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 120,
        "municipalityNumber": 4630
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Aircondition",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse og Matrikkel:",
        "textUnsafe": "Osterøyvegen 3401, 5284 Tyssebotnen.<br />Gnr. 106 bnr. 120 i Osterøy kommune."
      },
      {
        "heading": "Boligtype, eierform, tomt og byggeår:",
        "textUnsafe": "Enebolig.<br />Eiende tomt.<br />Byggeår: 1972<br />Tilbygg: 2013"
      },
      {
        "heading": "Prisantydning:",
        "textUnsafe": "Kr. 2 500 000,- &#43; omkostninger."
      },
      {
        "heading": "Uttdrag av utførte oppgraderinger på eiendommen:",
        "textUnsafe": "2006:<br />- Modernisert hovedetasje, kjøkken og bad<br /><br />2013: <br />- Tilbygg, innglasset vinterhage. <br />- Nye takplater.<br /><br />2021:<br />- Ny vedovn, rentbrennende ildsted.<br /><br />2021:<br />- Ny varmtvannsbereder."
      },
      {
        "heading": "Innredning og planløsning:",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1<br /><br />Boligen ligger i høydedraget ovenfor nærbutikken på Tyssebotn.<br />Eiendommen har fri utsikt over Osterfjorden mot vest, som kan nytes i solskinn fra morgen til sene kveldstimer fra hage, vinterhage og stuen.<br /><br />Fra boligen er det ca. 20 minutter i bil til Lonevåg, ca. 1 time kjøring til Bergen sentrum. <br /><br />Inngang til første etasje, som er innredet med entré og gang, toalettrom, vaskerom, 3 soverom, og hall med trapp til andre etasje.<br />Kjellerrom og boder utover dette.<br /><br />I andre etasje finner vi ytterligere ett soverom, gang, bad, romslig stue og kjøkken.<br />Vinterhage på 15,4 m² med adkomst fra stuen fra 2013.<br />Videre adkomst fra vinterhagen til terrasse på ca. 36 m².<br /><br />Balkong på 7 m² med adkomst fra soverom i andre etasje."
      },
      {
        "heading": "Generell beskrivelse av overflater og standard:",
        "textUnsafe": "Boligen har normalt god boligstandard i alle rom. <br />Som fritidseiendom eller sommerhus vurderes standarden som over normalt god.<br />Kjøkken, bad og overflater ble oppgradert i 2006.<br /><br />Parkett, laminat og fliser på gulv.<br />Malte plater, panel og stie på vegger. <br />Malte plater i tak. <br /><br />Flislagt bad med både badekar og dusj.<br />Badet ble pusset opp i 2006."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bad:",
        "textUnsafe": "Bad med fliser på gulv og vegger.<br />Varmekabler i gulv.<br />Innredet med vegghengt toalett, dusj, badekar og servant<br />Baderomsmøblement med speil.<br />Mekanisk avtrekkventil."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av kjøkken:",
        "textUnsafe": "Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og god skapplass.<br />Laminert benkeplate med nedfelt stålvask.<br />Opplegg for oppvaskmaskin.<br />Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys.<br />Ventilator med mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Vaskerom i første etasje:",
        "textUnsafe": "Malt betonggulv, malte panel/malte murvegger og panel i himling.<br />Innredninger:<br />Vegghengt utslagsvask m/blandebatteri og opplegg for vaskemaskin.<br />Varmtvannsbereder. <br />Plastsluk og naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himling"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner:",
        "textUnsafe": "Vannrør av kobber og plast.<br />Stoppekran er lokalisert og funksjonstestet.<br />Rør-i-rør til bad i hovedetasjen. <br />Fordelerstamme til rør-i-rør er plassert i bod.<br />Boligen har avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og ventiler i vegger.<br />Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater på vaskerommet.<br />Varmepumpe i trappen mellom etasjene.<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming:",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i trappen mellom etasjene.<br />Vedovn i stuen. Rentbrennende ildsted fra Lotus (2021).<br />Varmekabler i gulv på bad, samt i gang og entre i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Internett:",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet fiber."
      },
      {
        "heading": "Ladepunkt elbil:",
        "textUnsafe": "Det er ikke installert lader for elbil."
      },
      {
        "heading": "Energimerking:",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning:",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæringsskjema og boligselgerforsikring:",
        "textUnsafe": "Ifm. klargjøring til salg har selger fylt ut egenerklæringsskjema og tegnet boligselgerforsikring. <br />Dette følger som vedlegg i salgsoppgave og skal gjennomgås før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help:",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av boligen. <br />Forsikringen må tegnes senest ved signering av kjøpekontrakt.<br />Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br /><br />Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.<br /><br />Eiendomsmegler Bergen AS mottar provisjon fra forsikringsselskapet dersom kjøper velger å tegne boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Budgivning:",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. <br />Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.<br /><br />Husk at akseptfrist er budgivers frist til selger for å akseptere inngitt bud. <br />Akseptfrist er ikke andre/øvrige budgiveres frist til å komme med egne bud, dette må være megler i hende i god tid før utløp av akseptfrist på andre innkomne bud!"
      },
      {
        "heading": "Arealbegreper:",
        "textUnsafe": "BRA &#61; BRA-i &#43; BRA-e &#43; BRA-b<br />BRA-i &#61; Arealet innenfor boenheten(e)<br />BRA-e &#61; Tilhørende areal utenfor boligen, som boder o.l.<br />BRA-B &#61; Arealet av innglasset balkong, veranda eller altan tilhørende boligen<br /><br />TBA &#61; Arealet av terrasse og åpen balkong eller altan tilhørende boligen<br /><br />GUA &#61; BRA &#43; ALH<br />ALH &#61; Areal med lav takhøyde"
      },
      {
        "heading": "Arealoversikt:",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 180 kvm består av:<br /><br />BRA-i: 165 kvm<br />BRA-b: 15 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse 1. etg:",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 78 m² består av:<br />- BRA-i: 78 m²<br /><br />Arealfordeling BRA-i per rom:<br />- Hall m/trapp 14 m², entré 3,4 m², soverom 10,4 m², soverom 12,1 m², soverom 7,5 m², toalettrom 1,9 m², vaskerom 10,5 m².<br />Uinnredede kjellerrom 6,6 m² og 7,7 m².<br /><br />Takhøyde er målt til ca. 2,37 m"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse 2. etg:",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 102 m² består av:<br />- BRA-i: 87 m²<br />- BRA-b: 15 m²<br />- TBA: 43 m²<br /><br />Arealfordeling BRA-i per rom:<br />Stue/kjøkken 51 m², gang 11,6 m², soverom 12,7 m², bad 9,4 m².<br /><br />Takhøyde er målt til ca. 2,38 m.<br /><br />BRA-b:<br />Vinterhage 15,4 m².<br /><br />TBA:<br />Balkong på 7 m² med adkomst fra soverom.<br />Terrasse på ca. 36 m² med adkomst fra vinterhage og utvendig trapp."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av innvendig konstruksjon:",
        "textUnsafe": "Bygningen har etasjeskille i tre.<br />Støpt gulv mot grunn.<br />Pusset elementpipe med ildsted i stuen.<br />Utvendig beslag over tak.<br />Rentbrennende ildsted fra Lotus. Montert i 2021."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av utvendig konstruksjon:",
        "textUnsafe": "Taktekking med metallplater.<br />Takrenner og nedløp i stål.<br />Saltak av sperrekonstruksjon.<br /><br />Yttervegger er oppført av bindingsverk av tre, med utvendig plater,<br />lekter og liggende/stående kledning.<br /><br />Vinduer med isolerglass i trekarmer.<br />Utvendig elektrisk solskjerming på frontvinduer i stuen.<br />Vinduer er datert 1973.<br />Enkelte vinduer fra 1995.<br /><br />Ytterdør i malt utførelse med isolerglass.<br />3 stk skyvedører av tre med isolert glass.<br />Malt terrassedør i tre med isolert glass.<br />Balkongdør med isolert glassfelt.<br /><br />Balkong på 7 m² med adkomst fra soverom.<br />Eldre tekking og rekkverk med liggende trebord.<br /><br />Terrasse på ca. 36 m² med adkomst fra vinterhage og utvendig trapp.<br />Terrassebord av impregnerte materialer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt og byggegrunn:",
        "textUnsafe": "Ukjent byggegrunn.<br />Antatt faste masser av sprengsteinsfylling mot fjell.<br />Tilbakefyllt med masser av ukjent type/alder.<br />Antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.<br /><br />Kommentar:<br />Det er gjort tiltak i senere tid.<br />Synlig fuktsikring rundt deler av grunnmuren, samt drensrør tilknyttet takrenne nedløp.<br />Grunnmur av pusset modalsblokk.<br /><br />Boligen ligger i skrånende terreng.<br /><br />Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og alder."
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSGRADER (TG)",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport utført av: Edvardsen Taks AS ved Takstigeniør Frode Edvardsen<br />Rapportdato: 25.08.2026<br /><br />Fullstendig tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgave.<br /><br />Rapporten vurderer tilstand i tilstandsgrad, TG, fra 0-1 (beste) til 3 (dårligste), herunder omtalt som TG1, TG2 og TG3. <br /><br />Totalt antall vurderte punkter: 37<br /><br />Fordeling av tilstandsgrader:<br />10 forhold er vurdert til TG1<br />25 forhold er vurdert til TG2<br />2 forhold er vurdert til TG3<br /><br />6 HMS-forhold er bemerket.<br /><br />For fullstendig beskrivelse vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.<br />Det forutsettes at tilstandsrapport i sin helhet gjennomgås før bud inngis på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad 1:",
        "textUnsafe": "Følgende 10 forhold er vurdert til TG1:<br /><br />- Taktekking<br />Taktekking med metallplater fra 2013.<br /><br />- Ytterdør i malt utførelse med isolerglass fra 2015.<br />Det ble foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukke mekanismer.<br />Dører har normal slitasje, alder tatt i betraktning.<br />Døren har noe justeringsbehov.<br /><br />- Innvendige gulv.<br />Gulvene i boligen er bekledd med:<br />Parkett, laminat og fliser<br /><br />- Innvendige vegger og himlinger.<br />Veggene i boligen er bekledd med:<br />Malte plater, panel og stie.<br />Takene i boligen er bekledd med:<br />Malte plater.<br /><br />- Ventilasjon bad<br />Mekanisk avtrekk og tilluft under dør.<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner bad.<br />Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking uten å påvise unormale forhold<br /><br />- Overflater og innredning kjøkken.<br /><br />- Avtrekk kjøkken.<br />Ventilator med mekanisk avtrekk.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Boligen har avløpsrør av plast.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater.<br />Plassert på vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad 2:",
        "textUnsafe": "Følgende 25 forhold er vurdert til TG2:<br /><br />- Takrenner og nedløp i stål<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. <br /><br />- Saltak av sperrekonstruksjon.<br /> Tilstandsgrad er bl.a. satt grunnet alder på undertak. <br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon.<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br />Yttervegger har alminnelig vedlikeholdsbehov. <br />Grunnet alder må det forventes jevnlig vedlikehold.<br /><br />- Vinduer med isolerglass i trekarmer.<br />Utvendig elektrisk solskjerming på frontvinduer i stuen.<br />Vinduer er datert 1973.<br />Enkelte vinduer fra 1995.<br />Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje.<br />Antatt punktert vindu på soverom.<br />Det er generelt noe kondensmerker i karmer.<br /><br />- Ytterdører mot vinterhage.<br />Skyvedørene i front har behov for vedlikehold og justering av beslag løsninger og lukkemekanismer. <br />Dørene er vanskelig å lukke.<br />Terrassedøren har behov for mindre justering.<br />Skyvedøren mot stuen har behov for mindre justering. <br />Noe skadet pakning.<br /><br />- Balkongdør fra soverom.<br />Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner.<br />TG er i hovedsak satt på grunnlag av aldre tekking på balkong.<br />Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendige trapper.<br />Trappen her en del skjevheter.<br /><br />- Bygningen har etasjeskille i tre. Støpt gulv mot grunn.<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Pusset elementpipe. Utvendig beslag over tak.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Rom under terreng<br />Det er registrert 17,7 vektprosent i bunnsvill. <br />Måleverdien indikerer forhøyet fuktnivå.<br />Det ble ikke registrert synlige tegn til råte eller annen skade i kontrollpunktet. <br />Det er videre registrert fuktslag i grunnmur og gulv mot grunn. <br />Enkelte rom har begrenset ventilasjon.<br /><br />- Innvendig furutrapp med rekkverk.<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br /><br />- Bad med fliser på vegger og malte plater i himling.<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.<br />Løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Fuger bør skiftes ut.<br /><br />- Fallforhold bad.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det ble målt ca. 10 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel.<br />Vann rant til sluk ved enkel vanntest.<br /><br />- Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse på bad.<br />Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene.<br />Badet er opplyst til 13 år og alder samt mangelfull dokumentasjon vurderes til TG2.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning på bad.<br />Det er påvist krakeleringer i servant.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Innvendige vannledninger.<br />Vannrør av kobber og plast.<br />Stoppekran er lokalisert og funksjonstestet.<br />Rør-i-rør til bad i hovedetasjen. Fordelerstamme til rør-i-rør er plassert i bod.<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber.<br /><br />- Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og ventiler i vegger.<br />Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det er ikke klemlist i overkant av knotteplast mot grunnmur.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Det er noe malingsavskalling.<br />Stedvis noe riss i mur.<br /><br />- Terrengforhold<br />Boligen ligger i skrånende terreng.<br />Dagens anbefaling I Byggforskserien er fallforhold på terreng rundt boligen på 1:50. <br />Dette på en avstand med minimum 3 meter fra veggen.<br />Terreng rundt boligen har ikke tilstrekkelig fallforhold ut fra grunnmur.<br /><br />- Utvendige vann og avløpsrør.<br />Vann og avløpsledninger er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />- Septiktank.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgad 3:",
        "textUnsafe": "Følgende 2 forhold er vurdert til TG3:<br /><br />- Vinduer på 2 stk soverom i første etasje.<br />Det er registrert utvendig råteskadet treverk.<br />Vinduene må skiftes.<br /><br />- Vaskerom<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Vurdering er ut ifra alder og manglende tettesjikt."
      },
      {
        "heading": "Helse, miljø og sikkerhet:",
        "textUnsafe": "Følgende 6 HMS-forhold er bemerket:<br /><br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av<br />sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br /><br />Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br /><br />Forskrift om elektriske anlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget.<br />Samsvarserklæringer er ikke fremvist. <br />På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Tomteareal og eierform:",
        "textUnsafe": "Areal: 952 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Opparbeidet tomt med asfaltert adkomst og parkering.<br />Terrasseplatting, plen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp:",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.<br />Boligen er tilknyttet privat septiktank<br />Privat vei fra avkjørsel fra Osterøyvegen."
      },
      {
        "heading": "Eier:",
        "textUnsafe": "Jovard Lervik Valen<br />Ingvild Bergan"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest og godkjennelser:",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjent byggemeldte tegninger.<br />Vedtak datert 26.10.1972.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger og ferdigattest for tilbygg.<br />Ferdigattest datert 05.02.2016.<br /><br />Godkjente tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgave"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser:",
        "textUnsafe": "Gjeldende plan: <br />Kommuneplan 2011--2023 Nasjonal arealplan id: 4630_2014007 <br />Ikrafttredelsesdato: 24.06.2018 <br />Arealformål: Eiendommen er regulert til boligformål<br /><br />Osterøy kommune er i arbeid med utarbeidelse av ny kommunedelplan.<br />Ny plan under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel <br />Nasjonal arealplan id: 4630_2021004 <br />Sist behandlet: 31.10.2025 <br />Arealformål: Eiendommen er regulert til boligformål<br /><br />Utskrift av reguleringskart og bestemmelser i de to nevnte planene kan ses på www.arealplaner.no, eller oversendes ved forespørsel til megler."
      },
      {
        "heading": "TINGLYSTE FORHOLD",
        "textUnsafe": "Tinglyste forhold på eiendommen gjengis under. <br />Dokumenter som er eldre enn tilgjengelig i digitalt dokumentarkiv hos Kartverket er ikke innhentet/dokumentert. <br /><br />Kontakt megler for tilgjengelige utskrifter og/eller ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Heftelser med fortrinnsrett:",
        "textUnsafe": "Det er ikke tinglyst heftelser med fortrinnsrett på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Rettigheter på andre eiendommer:",
        "textUnsafe": "Rettigheter på 4630-106/4:<br />Dokumentnummer 1974/2503-1/51  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning.   <br />Datert 06.05.1974  <br />Rettighetshaver: Knr: 4630 Gnr: 106 Bnr: 120   <br /><br />Rettigheter på 4630-106/74:<br />Dokumentnummer 1974/4326-1/51  <br />Bestemmelse om vannledning.   <br />Datert 05.08.1974  <br />Rettighetshaver:Knr:4630 Gnr:106 Bnr:120   <br /><br />Rettigheter på 4630-106/8:<br />Dokumentnummer 2024/1624414-1/200  <br />Bestemmelse om veg   <br />Datert 27.06.2024<br />Rettighetshaver:Knr:4630 Gnr:106 Bnr:120"
      },
      {
        "heading": "Grunndata:",
        "textUnsafe": "Dokumentnummer 1972/1506-1/51 <br />Registrering av grunn<br />Datert 23.02.1972  <br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 4630 Gnr: 106 Bnr: 4<br /><br />Dokumentnummer 2020/815130-1/200  <br />Omnummerering ved kommuneendring   <br />Datert 01.01.2020"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad:",
        "textUnsafe": "Kr. 2 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />60 000,- (Dokumentavgift)<br />13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />74 450,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 574 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi, ligningsverdi:",
        "textUnsafe": "Formuesverdi : kr. 814 761,-<br />Sekundær formuesverdi : kr. 3 259 042,-<br />Formuesverdi pr. : 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Forsikring:",
        "textUnsafe": "<br />Boligen skal holdes forsikret av selger frem til overtagelsesdato. <br />Kjøper er ansvarlig for etablering av egen forsikring fra og med avtalt dato for overtagelse.<br />Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter:",
        "textUnsafe": "Kr. 22 574 pr. år<br />Fordeling: <br />Kommunalt vann kr. 12 964,-<br />Slamavgift kr. 1 903,-<br />Feier kr. 754,-<br />Eiendomsskatt kr. 6 980,-"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør:",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Samtykke til bruk av elektronisk kommunikasjon:",
        "textUnsafe": "Ved inngivelse av digitalt bud eller elektronisk registrering av kontaktinformasjon ifm. budgivning eller øvrig interesse og oppfølging fra megler, samtykker man til at megler kan benytte elektronisk kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Innredninger og utstyr:",
        "textUnsafe": "I henhold til avhendingsloven § 3- 4 skal eiendommen overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. <br />Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhendingsloven § 3-5. <br /><br />Partene kan imidlertid fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. <br /><br />Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. <br /><br />Veiledende liste over hva som følger eiendommen følger vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven:",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. <br />Tilstandsrapporten følger som vedlegg i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg:",
        "textUnsafe": "Avtalt meglerprovisjon:<br /> 2,50% av akseptert bud<br /><br />Andre vederlag: <br />Klagjøringskostnader Kr. 17 900,-<br />Markedspakke 2 || &#34;Synlig lokal&#34; inkl. Bygdanytt Kr. 19 900,-<br />Oppgjørshonorar (oppgjør, tinglysing mv.) Kr. 9 300,-<br />Visning &amp; overtagelse (timepris) Kr. 2 500,-<br />E-takst boligsalg Kr. 3 800,-<br />Sum andre vederlag Kr. 53 400,-<br /><br />Utlegg:<br />Utskrift av tinglyste forhold, per dokument Kr. 300,-<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk Kr. 545,-<br />Kommunale opplysninger Kr. 4 130,-<br />Kontroll legalpant ved oppgjør Kr. 507,-<br />Estimert sum utlegg Kr. 5 482,-<br /><br />Dersom oppdraget blir sagt opp av oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand, har megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid.<br />Som rimelig vederlag i denne avtale benyttes punkt  Andre vederlag .<br /><br />Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen. <br /><br />Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger:",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse:",
        "textUnsafe": "Dato for overtagelse avtales ifm. budgivning."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon vdr budgivning:",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler.<br /><br />Det første budet skal inngis via eiendommens annonse på finn.no.<br /><br />Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.<br /><br />Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Kontakt megler dersom du ønsker å legge inn bud på papir for manuell registrering og lovpålagt legitimering.<br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. <br />Ved utgått akseptfrist er et bud ikke lenger bindende for budgiver.<br />Det er derfor svært viktig at bud legges inn i så god tid at selgers evt. aksept av tidligere inngitte bud ikke er formidlet budgiver.<br /><br />Husk at akseptfrist er budgivers frist til selger for å akseptere inngitt bud. Akseptfrist er ikke andre/øvrige budgiveres frist til å komme med egne bud, dette må være megler i hende i god tid før utløp av akseptfrist på andre innkomne bud! <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.<br /><br />Ellers vises til det &#34;Forbrukerinformasjon om budgivning&#34;, som er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse:",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking:",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "3426002601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><em><strong>Velkommen til trivelige Tysso!</strong></em></p><br /><ul><li>Enebolig over to etasjer med vinterhage, plen, opparbeidet tomt og god standard.</li><li>Boligen ligger i høydedraget ovenfor nærbutikken på Tyssebotn.</li><li>Eiendommen har fri utsikt over Osterfjorden mot vest, som kan nytes i solskinn fra morgen til sene kveldstimer fra hage, vinterhage og stuen.</li><li>Fra boligen er det ca. 20 minutter i bil til Lonevåg, ca. 1 time kjøring til Bergen sentrum.</li><li>Inngang til første etasje, som er innredet med entré og gang, toalettrom, vaskerom, 3 soverom, boder og hall med trapp</li><li>I andre etasje finner vi ytterligere ett soverom, gang, bad, romslig stue og kjøkken</li><li>Vinterhage (2013) på 15,4 m² med adkomst fra stuen</li><li>Utgang fra vinterhagen til 36 m² terrasse</li><li>Balkong på 7 m² med adkomst fra soverom</li></ul><br /><p><em><strong>Husk påmelding til visning, hjertelig velkommen!</strong></em></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "34260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/359/3000600/wkyjtsrkbq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=359&oppdragsId=3000600",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=359&oppdragsId=3000600",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><em><strong>Velkommen til trivelige Tysso!</strong></em></p><br /><ul><li>Enebolig over to etasjer med vinterhage, plen, opparbeidet tomt og god standard.</li><li>Boligen ligger i høydedraget ovenfor nærbutikken på Tyssebotn.</li><li>Eiendommen har fri utsikt over Osterfjorden mot vest, som kan nytes i solskinn fra morgen til sene kveldstimer fra hage, vinterhage og stuen.</li><li>Fra boligen er det ca. 20 minutter i bil til Lonevåg, ca. 1 time kjøring til Bergen sentrum.</li><li>Inngang til første etasje, som er innredet med entré og gang, toalettrom, vaskerom, 3 soverom, boder og hall med trapp</li><li>I andre etasje finner vi ytterligere ett soverom, gang, bad, romslig stue og kjøkken</li><li>Vinterhage (2013) på 15,4 m² med adkomst fra stuen</li><li>Utgang fra vinterhagen til 36 m² terrasse</li><li>Balkong på 7 m² med adkomst fra soverom</li></ul><br /><p><em><strong>Husk påmelding til visning, hjertelig velkommen!</strong></em></p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k359/akdokument/i3118696/puotfk",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=359&oppdragsId=3000600",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 474647737,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:09+02:00",
    "ownerId": 6914816,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:09:53.633507935+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6914816",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}