Moderne og innbydende 2-roms fra 2023 | Hyggelig balkong på 6 m² | Nær skog, SNØ og tog | Sentralt og attraktivt bomiljø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1433,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "primary": 41,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3588830,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88830,
      "collectiveAssets": 5189,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 830,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 830,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 598 780,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og innbydende 2-roms fra 2023 | Hyggelig balkong på 6 m² | Nær skog, SNØ og tog | Sentralt og attraktivt bomiljø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791612717"
      },
      {
        "mobile": "+4791869113"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.944502473754895,
        "lng": 10.958797529979798,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.944502473754895&lng=10.958797529979798&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Margaretalia 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 2927,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2654,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmester, forretningsførsel, revisjon, felles strøm, mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn! Entréen gir et lyst og hyggelig førsteinntrykk med parkett på gulvet og lyse, tidløse overflater. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt mulighet for både sittebenk og speil. Fra entréen er det enkel adkomst videre til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen ligger i en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Parkett på gulvet skaper et helhetlig og moderne uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkongen er på ca. 6 m² og blir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det plass til en mindre sittegruppe, slik at man enkelt kan nyte morgenkaffen eller rolige stunder utendørs. Balkongen har terrassebord og glassrekkverk, samt utsyn mot de pent opparbeidede fellesområdene og nærliggende grøntarealer.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en moderne og tidløs innredning med glatte, laminerte fronter og laminert benkeplate. Den praktiske utformingen gir godt med både arbeids- og oppbevaringsplass, mens det er naturlig plass til spisebord like ved. Kjøkkenet er utstyrt med kum og ettgreps blandebatteri, mekanisk ventilator samt integrert koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.<br /><br /></p><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Et stort garderobeskap med både skapplass og skuffer sørger for praktiske oppbevaringsmuligheter. Rommet har parkett på gulvet og et vindu som slipper inn godt med naturlig lys.<br /><br /></p><p><strong>Baderom</strong></p><p>Badet er fra byggeåret 2023 og fremstår moderne og stilrent med fliser på både gulv og vegger. Gulvvarme bidrar til god komfort, mens innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri, speilskap, vegghengt toalett og dusjplass med inn- og utadslående glassdører. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2023</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av lys i gang, stue og soverom.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kolbotn Elektro</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><ul><li>Ja. Beskriv nærmere hvilke forhold: Selvaag bygger muligens ut leiligheter som del av Pallplassen. Ingen konkrete planer så vidt jeg har hørt.</li></ul><br /><p><strong>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst &amp; Interiørpartner AS, datert 24.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen avvik med TG3.<br /><br /></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Ingen avvik med TG2.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU</strong></p><p>Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><ul><li>Badet er en prefabrikkert konstruksjon, såkalt badekabin, og hulltaking er av den grunn ikke gjennomført iht. § 2-2 forskrift til avhendingsloven.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 44,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 41,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>BRA 44 m²</strong></p><p>- BRA-i 41 m²: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken.</p><p>- BRA-e 3 m²: Ekstern bod i felles kjellerareal.</p><p>- TBA 6 m²: Balkong.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2,7 m², merket med E-042.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming av badegulv. Badet har vannbåren gulvvarme. Øvrig oppvarming er elektrisk.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjøkken: PEX vannrør. </li><li>Bad: Skjulte vannrør på bad. </li><li>Fordelerskap på bad. </li><li>Flomsikring til gulv på bad.</li><li>To stoppekraner, disse fungerte ved testing.</li><li>Det er felles avløpsrør i sameiet. Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad. </li><li>Boligen har balansert ventilasjon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1433,00 m², eiet.</p><br /><p>Sameiet har ikke fått navnet Pallplassen uten grunn, det ligger øverst i Lørenskog Stasjonsby, fint plassert langs skogkanten. Bebyggelsen er utformet for å passe godt inn i terrenget og de grønne omgivelsene. Mellom byggene er det etablert bilfrie tun med grøntarealer, gangveier, sykkelparkering og lekearealer. Her ligger alt til rette for et trygt og hyggelig bomiljø med gode møteplasser for naboene.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Snøbyen, et moderne og spennende bydelssentrum ved Lørenskog Stasjonsby på Fjellhamar. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med skogen som nærmeste nabo, samtidig som butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud ligger innen gangavstand.</p><br /><p>Området er bygget opp rundt SNØ, en helårsarena for snøopplevelser med alpine nedfarter, stolheis, aktivitetspark og langrennsspor. Rett bak området ligger populære Haneborgåsen, som byr på et variert nettverk av turstier og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er også kort vei til Langvannet med badeplass, turmuligheter, skøyteis om vinteren og discgolfbane ved Rådhusparken.</p><br /><p>Lørenskog har et bredt idretts- og aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, ishall, tennisbane, flerbrukshaller og golfbane. Losby Gods er et populært utgangspunkt for turer i Østmarka, enten til fots, på sykkel eller med kano fra Mønevann. For kulturelle opplevelser byr Lørenskog Hus på blant annet kino, bibliotek, konserter, galleri, serveringssteder og øvrige aktiviteter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Rema 1000 og Joker. For et større utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder er det kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter og Strømmen Storsenter. Også Lillestrøm og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Lørenskog stasjon ligger omtrent ti minutters gange fra boligen. Med bil tar det ca. 6 minutter til Lørenskog sentrum, 10 minutter til Strømmen Storsenter, 11 minutter til Lillestrøm, 17 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Busstilbud på vei til Snøbyen. Lørenskog kommune legger nå til rette for bussrute i Ødegårds vei, og har allerede satt i gang nødvendige planendringer og opplyser at dialogen med Ruter er svært god. Det vil gi beboerne i området enklere tilgang til kollektivtransport og kortere vei til tog og øvrige tilbud</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Fra og med 01.01.2026 er det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. Størrelsen på eiendomsskatten blir først kjent når eier mottar skatteseddelen. Skatteseddelen er ikke en faktura, men et brev som viser beregningsgrunnlaget og eiendomsskattens størrelse. Skatteseddelen sendes til eiers digitale postkasse innen 1. april. Faktura for eiendomsskatten blir sendt i etterkant av skatteseddelen. Mer informasjon finner du på kommunens nettside: Eiendomsskatt - Lørenskog kommune https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt</p><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 654,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmester, forretningsførsel, revisjon, felles strøm, mm.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader: 2255,-</p><p>Kabel-tv og internett: 399,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>5233 Pallplassen Terningene Boligsameie, Orgnr: 931 076 361</p><p>Forretningsfører: Bori BBL</p><br /><p><strong>Om sameiet</strong></p><p>Sameiet består av 48 seksjoner fordelt på 3 blokker og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 411 / 35 865.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p><strong>Andre bestemmelser</strong></p><p>Grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt, men den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres. Kullgrill tillates ikke grunnet brannfare og sjenanse av røyk.</p><br /><p><strong>Styret opplyser følgende per e-post datert 20.08.2026</strong></p><ol><li>Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? <strong>Husleie økes ikke mer i 2026, men fra januar 2027.</strong></li><li>Eventuelt andre relevante opplysninger for seksjon nr. 42? <strong>Selger kan sjekke nabonett.no for opplysninger.</strong></li></ol><br /><p><strong>Styrets arbeid i perioden 2025-2026</strong></p><ul><li>Styret har meldt inn ønsket til Driftsforeningen ønske om Bom og bilfritt område. Bommen er nå satt opp. </li><li>Innbruddsforsøk i bodene, montert forsterket vern mot nye forsøk Driftsforeningen må også besørge et større vedlikehold av gruset vei i år. BLB vil stå ansvarlig for dette, sammen med utearealer.</li><li>Avvik på tak, som medførte vannskader, er nå lukket. Skade i nr 12 etter uvær 13. mars.</li><li>Vinterdrift og vaktmestertjenester fra TOMA har fungert tilfredsstillende. Vi er fortsatt i dialog med TOMA for oppfølging og forbedring.</li><li>Sommerdrift var konkurranseutsatt, og er på nytt tildelt BLB</li><li>Forsøpling har bedret seg noe, men må dessverre fortsatt påregne ekstrakostnader til vaktmester for opprydding.</li><li>Det er også iverksatt gebyr der eierskap til forsøpling/rot kan spores til eier/leietaker av seksjon.</li><li>Karantenereglene for parkeringen er endret som følge av misbruk. Firmabiler og Taxi skal ikke benytte gjesteparkeringen.</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 14.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 14.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 5 189,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 2 637 871, utgifter på kr. 2 860 299 og et årsresultat på kr. -212 397. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: SP4986500.1.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 31.01.2024 som omhandler boligblokker.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.10.2020 som samsvarer med dagens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsplan Reguleringsplan Ødegården - felt B10-B13, datert 29.05.2013. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 10.06.2026.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 194505, tgl. 22.02.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 42<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 411 / 35865<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler.</p><br /><p>Dnr. 55, tgl. 20.11.1918 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 118, tgl. 05.08.1919 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver Gnr 107 bnr. 195<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 93, tgl. 09.01.1968 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: En eldre erklæring vedrørende rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til eiendommene over gnr. 107 bnr. 2.</p><br /><p>Dnr. 7184, tgl. 27.10.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til areal for vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring vedrørende disposisjonsrett av veigrunn på Kringsjåveien.</p><br /><p>Dnr. 5476, tgl. 18.08.1981 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: En eldre erklæring vedrørende rett til å føre og ha liggende kloakk- og vannledning over eiendommen gnr. 107 bnr. 791.</p><br /><p>Dnr. 7882, tgl. 18.06.1992 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: En eldre erklæring vedrørende rett til å ha liggende offentlig vann, overvann- og spillvannsledning med nødvendige kummer på eiendommene gnr. 107, bnr. 791, 492, 1794, 330, 331 og 2.</p><br /><p>Dnr. 8502, tgl. 13.06.1997 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring hvor eier av gnr. 107 bnr. 2 forplikter seg til å ikke bebygge sin eiendom nærmere enn 8 meter til naboeiendommen gnr. 107 bnr. 630.</p><br /><p>Dnr. 1228341, tgl. 17.10.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om fordrøyningsanlegg<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring gis vederlagsfri rett til å ha og ha liggende samt adkomst til fordrøyningsanlegg, VA-ledninger, VA-kummer, lysmast og snøopplag på gnr. 107 bnr. 2.</p><br /><p>Dnr. 1228341, tgl. 17.10.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om snøopplag<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring gis vederlagsfri rett til å ha og ha liggende samt adkomst til fordrøyningsanlegg, VA-ledninger, VA-kummer, lysmast og snøopplag på gnr. 107 bnr. 2.</p><br /><p>Dnr. 597624, tgl. 21.05.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om teknisk infrastruktur<br />herunder men ikke begrenset til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann, overvann, elektrisitetsforsyning, telekommunikasjon, fjernvarme mv.<br />Gjelder også senere fradelte parseller av eiendommene<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring vedrørende gjensidig rett til å ha og ha liggende, samt adkomst til, nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendommer, herunder rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, spilvann, overvann, elektrisitetsforsyning, telekommunikasjon, fjernvarme mv.</p><br /><p>Dnr. 1129892, tgl. 07.10.2022 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring vedrørende adkomst for anleggseiendom, tomter, felles uteoppholdsareal, oppstillingsplasser for brann og redning, avfallssystem, gjesteparkering, sykkelparkering mv.</p><br /><p>Dnr. 1129892, tgl. 07.10.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles avfallssystem<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring vedrørende adkomst for anleggseiendom, tomter, felles uteoppholdsareal, oppstillingsplasser for brann og redning, avfallssystem, gjesteparkering, sykkelparkering mv.</p><br /><p>Dnr. 1129892, tgl. 07.10.2022 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om felles gjesteparkeringsplasser<br />Bestemmelse om felles sykkelparkeringsplasser<br />Bestemmelse om adkomst<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring vedrørende adkomst for anleggseiendom, tomter, felles uteoppholdsareal, oppstillingsplasser for brann og redning, avfallssystem, gjesteparkering, sykkelparkering mv.</p><br /><p>Dnr. 287233, tgl. 17.03.2023 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring hvor eiendommene på gnr. 107 bnr. 2926, 2927, 2928, 2925, 2917 og 2916 er pliktige til å være medlem i fremtidig etablerte velforeninger hvis formål vil være ivaretakelse av felles friområde på eiendommen gnr. 107 bnr. 2918.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseiere kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre. Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 87 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 598 780</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke selveier (EIE): kr. 21 548,00,-</p><p>Foto: kr. 5 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 26 750.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 131 150 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260222</p><p>Ansvarlig megler: Christian Halvorsen</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Margaretalia 12!</b><br /><br />En moderne og lettstelt 2-roms leilighet fra 2023, attraktivt beliggende i Pallplassen ved Lørenskog Stasjonsby. Leiligheten har en gjennomgående god standard og en praktisk planløsning som utnytter arealet på en fin måte. Her bor du i et rolig og moderne boligområde med bilfrie tun, grøntarealer og skogen like ved. SNØ ligger i nærområdet, og det er gangavstand til dagligvarebutikk og Lørenskog stasjon.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne standard fra 2023<br /></li><li>Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>Flott balkong på ca. 6 m²<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>1-stavs eikeparkett på alle gulv<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Skogen og flotte turmuligheter like ved<br /></li><li>Gangavstand til Lørenskog stasjon<br /></li><li> ca. 2 år igjen med nybyggaranti</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260222",
    "localAreaName": "Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6a4ac2f-bc73-4db0-b80b-3926ab8fa395",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260222/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260222/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260222?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Margaretalia 12!</b><br /><br />En moderne og lettstelt 2-roms leilighet fra 2023, attraktivt beliggende i Pallplassen ved Lørenskog Stasjonsby. Leiligheten har en gjennomgående god standard og en praktisk planløsning som utnytter arealet på en fin måte. Her bor du i et rolig og moderne boligområde med bilfrie tun, grøntarealer og skogen like ved. SNØ ligger i nærområdet, og det er gangavstand til dagligvarebutikk og Lørenskog stasjon.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne standard fra 2023<br /></li><li>Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br /></li><li>Flott balkong på ca. 6 m²<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>1-stavs eikeparkett på alle gulv<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Skogen og flotte turmuligheter like ved<br /></li><li>Gangavstand til Lørenskog stasjon<br /></li><li> ca. 2 år igjen med nybyggaranti</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260222?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260222/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474648347,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:43+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:43:36.820270552+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}