Enebolig med stor, flat tomt og fin og nær sjøutsikt | Dobbelgarasje og anneks | Oppussingsobjekt med stort potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1677,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 61,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Gang, bad, tre soverom, kott<br />1. etasje: 73  kvm Hall m/trapp, kjøkken med grovkjøkken, to spisestuer, toalettrom, stue<br />Kjeller: 38  kvm Tre lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Hellelagt platting<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje<br /><br /><b>Sidebygning/Skjul</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 8  kvm Uinnredet loft<br />1. etasje: 18  kvm Bod, lagerrom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 992053,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 19324,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 250 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 156 250,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 157 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 175 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 407 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 6 425 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med stor, flat tomt og fin og nær sjøutsikt | Dobbelgarasje og anneks | Oppussingsobjekt med stort potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 27 693"
      },
      {
        "mobile": "980 50 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1663,
        "lng": 10.4315,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1663&lng=10.4315&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3135",
      "postalName": "Torød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brevikveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T111500Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brevikveien 32! Eldre enebolig med stort potensial, romslig, vid eiertomt og fin sjøutsikt.<br /><br />Dette er en eiendom med sjel og historie, bygget i 1921. Huset har behov for oppgradering, og gir en flott mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker. Den store hagen er pent opparbeidet med frukttrær. Fra eiendommen er det fin utsikt mot sjøen. Med nærhet til skog og mark og sjø, er dette en fin base for tur- og friluftsliv, badeliv mm. Samtidig er man nær Tønsberg.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor, flat eiertomt på ca. 1.677 m² <br />- Enebolig med moderniseringsbehov<br />- Dobbelgarasje på ca. 35 m²<br />- Eldre anneks/sidebygning med lagringsplass<br />- Sentralvarmeanlegg med radiatorer (el-sentral fra 2019)<br />- Kort vei til sjøen, samt bussholdeplass og turområder<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til i Brevik, helt syd på Nøtterøy og ytterst i Verengensundet med utsikt over Breviksbukten og Mågerø på Tjøme. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde dominert av eneboliger. Her bor du med skogen som nærmeste nabo i bakkant og sjøen like nedenfor, i naturskjønne omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og en fredelig atmosfære.<br /><br />Fra eiendommen er det flott utsikt over innseilingen til Oslofjorden med holmer og skogkledde øyer som danner et vakkert bakteppe. Det finnes flere fine muligheter for badeliv i nærområdet, blant annet Torødstranda og Buerstad. På motsatt side av Brevikbukta ligger kommunens friområde Brevik, hvor Brevikodden er et populært sted for et bad. I Movik, ved enden av Movikveien, finnes også et bryggeanlegg med badetrapp hvor det er tillatt å bade.<br /><br />For barnefamilier ligger Torød skole (1. 7. trinn) kun noen få minutter unna med bil, mens Borgheim ungdomsskole nås på rundt 10 minutter. Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Torød og Oserød barnehage, og Torød nærmiljøanlegg byr på aktivitetshall, ballbaner og gode fritidstilbud.<br /><br />Rett bak tomten starter flotte skogsområder med et variert nettverk av turstier, perfekt for både hverdagsmosjon og naturopplevelser året rundt. Fra Brevik bussholdeplass, kun et par minutters gange fra boligen, går det bussforbindelser mot Borgheim og Tønsberg. Linje 51, med nylig overgang til nye El-busser.<br /><br />Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud finnes på Skallestad, Borgheim og Kjøpmannskjær, begge innen ca. 5 10 minutters kjøring, mens Tønsberg sentrum ligger rundt 20 minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 1. og 2. etasje, samt råkjeller og kaldtloft, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, kjøkken med grovkjøkken, to spisestuer, stue og toalettrom.<br />2. etasje: Tre soverom, bad og kott.<br />Råkjeller: Tre lagerrom.<br /><br />Videre har boligen et uinnredet kaldtloft.<br /><br />Utenfor stuen i 1. etasje er det en hellelagt platting på 11 m². <br />På eiendommen er det også en frittstående dobbelgarasje, samt en eldre sidebygning med lagerrom og uinnredet loft."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng og er opparbeidet med en stor hage med plen og frukttrær. Det er hellelagt platting mot sør utenfor stuen. <br /><br />Pæretre er fjernet etter fotografering   likeledes er gjerde satt opp i bakkant av annekset.<br /><br />Det er to utskilte tomter nedenfor stakittgjerdet i front som også skal selges, det må påregnes at disse vil bli bebygd."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i matrikkelen registrert med 4 bygninger. <br />Bygningsnr: 163727420 (Eneboligen), samt bygningsnr. 163727404, 163727412, 163727439 (garasjehus/anneks til bolig)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1921 og har gjennomgående eldre bygningsdeler, enkel standard og et betydelig behov for vedlikehold, oppgradering og rehabilitering. Til eiendommen hører også en sidebygning fra ca 1920 tallet og en dobbelgarasje oppført ca. år 1998. Det er også et lite hønsehus nederst i hjørnet av hagen. <br /><br />Utvendig:<br />Taket er tekket med betongtakstein med undertak av takpapp over rupanel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål av varierende alder. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak rupanel anlagt på horisontale spikerslag. Loftet er et kaldtloft med innvendig adkomst via luke og trapp utenfor badet i 2. etasjen. Deler av loftet er gulvet for mulig lagring. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Besiktigelse er kun gjort fra bakkeplan. Det er malte vinduer med 1-lags glass i kjelleren og 2-lags isolerglass  i 1. etasje og 2. etasje. Det er teak hovedytterdør og balkongdør med 2-lags glass. Hellelagt platting mot sør utenfor stue, oppmålt til 11 m². Grunnmuren er i natursteinsmur. Dreneringen er utført med drenerende masser fra 1921. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.  <br />Det er mursteinspipe og vedovn plassert i stue i 1. etasje. Pipestokken er fra byggeåret og har tydelige rennmerker fra feieluken, observert på loftet. Råkjelleren har gulv av betong, og veggene består av grove steinmurer. Hulltaking er ikke foretatt, da rommets konstruksjon gjør dette unødvendig, ettersom det ikke er noen påforede vegger i denne grovkjelleren. Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng, hvor terrenget mot vest skrår ned mot boligen. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Hellelagt platting mot sør utenfor stue, oppmålt til 11 m².<br /><br />Innvendig: <br />Gulvoverflater i 1. Etasje og 2. Etasje er av furu med belegg. Veggoverflatene er av tapet, trepanel og malt strie. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Det er mursteinspipe og vedovn plasser i stue 1. etasje. Råkjelleren har gulv av betong, og veggene består av grove steinmurer. Hulltaking er ikke foretatt, da rommets konstruksjon gjør dette unødvendig, ettersom det ikke er noen påforede vegger i denne grovkjelleren. Det er malt tretrapp med telle i trinn mellom etasjene. Innvendige dører av malte heltredører. Det er malt tretrapp med teppe i trinn mellom etasjene.<br /><br />Garasje:<br />Dobbelgarasje oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er utført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen består av selvbærende takstoler, utvendig tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Adkomst til garasjen skjer via to leddporter i front, hvor én er utstyrt med automatisk portåpner. Det er i tillegg etablert biinngangsdør på langveggen mot vest. Innvendig gulvareal er oppmålt til ca. 35 m². Byggeår: 1998. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Sidebygning/Skjul:<br />Eldre sidebygning/skjul, oppført omkring 1920-tallet (byggeår er oppgitt til 1921). Bygningen er fundamentert på gråsteinsmurer og har yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er utført med plassbygde taksperrer og tekket med betongtakstein. Det er adkomst via to separate dører, som leder til hvert sitt adskilte lagringsrom. Bygningen er oppmålt til totalt ca. 26 m² BRA-e, fordelt med ca. 18 m² i 1. etasje og ca. 8 m² på loft/2. etasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av galvaniserte stålrør og glødde kobberrør.<br />- Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990.<br />- Det er naturlig ventilasjon via åpning/lukking av vinduer. <br />- Det er installert en elektrisk varmesentral i 2019. Sentralen er plassert i kjelleren og gir tilførsel av oppvarmet vann til radiatorer  plassert rundt i boligen. Anlegget er ikke funksjonstestet.<br />- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 1985 plassert i kjeller.<br />- El-anlegg med hovedsikring og sikringsskap med automatsikringer, montert i 2007. Sikringsskapet er plassert i kott innenfor badet i 2.  etasje.<br /><br />Følgende punkter har fått TG3:<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i flere av boligens vinduer.<br /><br />- Ytterdører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist svekkelser og skader i dørene.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist større deformasjoner i underlaget under hellene.<br /><br />- Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater.<br /><br />- Overflater vegger og himlinger:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader med løse eller defekte overflater.<br /><br />- Rom under terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken med grovkjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet er av eldre dato og mangler brukerfunksjoner som forventes etter dagens krav. Gulv- og veggoverflater har synlige slitasjeskader, samt oppsprekking i den flislagte delen av gulvet.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater av belegg og mindre kosmetiske skader på malte flater.<br /><br />- Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br />- Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mose, ujevnheter og andre symptomer på aldersrelaterte svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Vurdering av avvik: Renner og nedløp viser tegn på alder og kosmetiske overflateavvik. Lekkasjer mellom enkelte sammenføyninger kan ikke utelukkes. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering (plast) i mellom loftet og boligrommet under, noe som var normalt på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonen er fra byggeåret og har naturlige nedbøyninger og ujevnheter. Forholdene bør overvåkes og kontrolleres jevnlig.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er med planlaser registrert ca. 20 mm planavvik på soverommene i 2. etasje. Ved måling av planavvik i 1. etasje er det registrert ca. 15 mm planavvik i stuen mot sør. Ved normal gange er det i tillegg registrert noe knirk i gulvet.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Vurdering av avvik: Pipestokken er fra byggeåret og har tydelige rennmerker fra feieluken, observert på loftet. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br /><br />- Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Trappen viser tegn til alder og slitasje og mindre sår/hakk i overflaten. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />- Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank:<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er en mindre drypplekkasje ved tappepluggen til berederen.<br /><br />- Vannbåren varme:<br />Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Oljetank:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger geen dokumentasjon eller opplysninger som bekrefter at oljetanken er sanert, utover at den ikke lenger er i bruk ifølge eier. Dette medfører usikkerhet knyttet til tankens tilstand og eventuelle miljømessige forhold.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som et spennende oppussings- og rehabiliteringsprosjekt, med stort potensial for den rette kjøperen. For å tilpasse boligen til dagens moderne standarder, vil det være behov for en betydelig oppgradering. Dette inkluderer fornying av overflater, innredning, tekniske installasjoner og samtlige våtrom. På grunn av dette er boligens nåværende standard i hovedsak beskrevet under eiendommens tilstand. Vær oppmerksom på at skjulte skader, feil og mangler kan være til stede, og disse er ikke nødvendigvis blitt identifisert i takstingeniørens vurdering.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Stål utslagsvask med blandebatteri. Ingen avtrekksventilator montert over komfyrplassen. Kjøkkenet er av eldre dato og har behov for oppgradering, inkludert utskifting av innredning og overflater.<br /><br />BAD 2. ETASJE:<br />Badekar og håndvask. Gulv av belegg. Vegger og innvendig tak av malte plater. Ingen gulvsluk; avløp fra vask og badekar er ført direkte ned i rør under badekaret. Det må påregnes oppgradering/rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilfredsstillende og dokumenterbar funksjon ved normal bruk over tid.<br /><br />TOALETTROM 1. ETASJE:<br />Enkelt toalettrom under trappen opp til 2. etasje. Gulvmontert toalett og håndvask. Gulv av belegg. Vegger og innvendig tak av malte plater. Ventilering via to veggventiler. Overflater har skader og behov for utbedring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk varmesentral fra 2019 plassert i kjelleren gir tilførsel av oppvarmet vann til radiatorer. Det er i tillegg vedovn i stuen i første etasje.<br /><br />Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 28.02.20 i ovennevnte objekt. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: <br />Avvik 1, Gradering 2: Skorstein -Røykløpet er feilmontert, det mangler godkjent fundament og det er utett i mellom eksisterende teglskorstein og røykløpet.<br />Avvik 2, Gradering 1:  1.etg - Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran Husquarna og minst 30 cm foran ilegget.  <br />Avvik 3 : Loft - Feieluke er defekt (enkel)."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har, til tross for krav om energimerking, valgt å ikke etterkomme kravet og boligen er derfor ikke energimerket. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje på ca. 35 m²."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Megler har blitt informert om at deler av hagen (bak steingjerdet) er beplantet med prydplanten parkslirekne, som er svartelistet, og er både kostbart og utfordrende å bli kvitt. Kjøper ansvaret for, og evt. økonomiske konsekvenser av dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort før overtakelse. Boligen overtas slik den fremstår ved visning.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nI Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035, vedtatt 06.09.2023, er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (areal 1675,39 m2), og omfattes samtidig av kommuneplanens bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nKommuneplanen ligger ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan sees på kommunens hjemmeside, eller oversendes ved henvendelse til megler. \n\nEiendommen ligger ikke i et regulert område, og det er ikke registrert noen regulering under arbeid/pågående planforslag. \n\nDet er to utskilte tomter nedenfor stakittgjerdet i front som også skal selges, det må påregnes at disse vil bli bebygd.\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i kommuneplanen og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte kommunen dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610239",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brevikveien 32! Eldre enebolig med stort potensial, romslig, vid eiertomt og fin sjøutsikt.<br /><br />Dette er en eiendom med sjel og historie, bygget i 1921. Huset har behov for oppgradering, og gir en flott mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker. Den store hagen er pent opparbeidet med frukttrær. Fra eiendommen er det fin utsikt mot sjøen. Med nærhet til skog og mark og sjø, er dette en fin base for tur- og friluftsliv, badeliv mm. Samtidig er man nær Tønsberg.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor, flat eiertomt på ca. 1.677 m² <br />- Enebolig med moderniseringsbehov<br />- Dobbelgarasje på ca. 35 m²<br />- Eldre anneks/sidebygning med lagringsplass<br />- Sentralvarmeanlegg med radiatorer (el-sentral fra 2019)<br />- Kort vei til sjøen, samt bussholdeplass og turområder<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1418",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=17c0d5f6-c0bc-4010-9e1f-467716b1be47",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TORØD/ BREVIK/NØTTERØY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=17c0d5f6-c0bc-4010-9e1f-467716b1be47",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=17c0d5f6-c0bc-4010-9e1f-467716b1be47",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brevikveien 32! Eldre enebolig med stort potensial, romslig, vid eiertomt og fin sjøutsikt.<br /><br />Dette er en eiendom med sjel og historie, bygget i 1921. Huset har behov for oppgradering, og gir en flott mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker. Den store hagen er pent opparbeidet med frukttrær. Fra eiendommen er det fin utsikt mot sjøen. Med nærhet til skog og mark og sjø, er dette en fin base for tur- og friluftsliv, badeliv mm. Samtidig er man nær Tønsberg.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor, flat eiertomt på ca. 1.677 m² <br />- Enebolig med moderniseringsbehov<br />- Dobbelgarasje på ca. 35 m²<br />- Eldre anneks/sidebygning med lagringsplass<br />- Sentralvarmeanlegg med radiatorer (el-sentral fra 2019)<br />- Kort vei til sjøen, samt bussholdeplass og turområder<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=17c0d5f6-c0bc-4010-9e1f-467716b1be47",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=17c0d5f6-c0bc-4010-9e1f-467716b1be47",
    "constructionYear": 1921,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474648533,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T11:55+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T11:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T11:55:21.825651844+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}