Moderne og romslig 3R endeleilighet med balkong - Rosett og stukkatur -Kjøkken og bad fra 2018 -Beliggenhet i indre gård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 916,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7760139,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1670856,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 259049,
      "collectiveAssets": 21122,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,- (Prisantydning)<br />259 049,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 759 049,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 760 139,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 769 639,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og romslig 3R endeleilighet med balkong - Rosett og stukkatur -Kjøkken og bad fra 2018 -Beliggenhet i indre gård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 31 757"
      },
      {
        "mobile": "959 65 122"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9216,
        "lng": 10.7599,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9216&lng=10.7599&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0552",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thorvald Meyers gate 62C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T143000Z"
      },
      {
        "to": "13:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 503,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7389,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. <br /><br />Herav:<br />Felleskostnader kr 6.932,- <br />Internett kr 304,- <br />Trappevask kr 153,- <br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 7.389,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys, moderne og romslig 3-r endeleilighet med attraktiv beliggenhet midt på Grünerløkka. Hele boligen ligger skjermet og tilbaketrukket til i indre gård.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket, samtidig svært sentralt med nærhet til dagligvarebutikker, parker og kollektivtransport.<br /><br /><ul><li>Sørvendt balkong på 6,3 kvm med fint utsyn mot bakgård<br /></li><li>Vakre, klassiske detaljer som stukkatur og rosett<br /></li><li>Stilig smijernsdør mellom kjøkkenet og stuen<br /></li><li>Store vindusflater med dype vindusposter<br /></li><li>Tidsriktige overflater med enstavs parkett og lune fargevalg<br /></li><li>Moderne EPOQ-kjøkken med kjøkkenøy (2018)<br /></li><li>Bad oppgradert i 2018 med flis-på-flis og ny innredning<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Godt med lagringsplass i tre boder<br /></li><li>Varmtvann og internett inkludert<br /></li><li>Ingen dok. avgift<br /></li><li>Bakgårdsidyll i hjertet av Grünerløkka!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. <br /><br />Herav:<br />Felleskostnader kr 6.932,- <br />Internett kr 304,- <br />Trappevask kr 153,- <br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 7.389,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. En kjellerbod på ca. 4,8 kvm og to loftsboder med gulvareal på henholdsvis 4,3 og 1,27 kvm. Det er skråtak i bodene. Bodene er ikke måleverdige og er derfor ikke medregnet i BRA-e."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt førsteinntrykk i denne stilrene og klassiske 3-roms leiligheten. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i garderobeløsning. I gangen er det praktiske gulvfliser. Gangen har en sentral plassering i boligen som sikrer god flyt mellom rommene. <br /><br />Kjøkken:<br />Moderne og innbydende spisekjøkken med kjøkkenøy. EPOQ-kjøkkenet er fra 2018 og har sorte, glatte fronter, benkeplate i stein og fliser over kjøkkenbenken. Innredning med underlimt kum og ettgreps blandebatteri, waterguard og integrert kullfiltervifte i koketoppen. Det er integrerte hvitevarer som består av ovn, koketopp, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Kjøkkenøyen fungerer utmerket som romdeler. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet har god plass til matlaging - dette kjøkkenet passer perfekt for deg som er glad i å lage mat. På kjøkkenet er det god plass til stort spisebord. <br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 6,3 kvm. Her er det plass til sittegruppe og beplantning. Balkongen har hyggelig utsyn mot bakgården. Det er lagt treheller på balkongen.<br /><br />Den moderne peisen bidrar til behagelig varme og hyggelig stemning. Kjøkken og stue er adskilt med moderne smijernsdører. Denne overgangen skaper en helhetlig sone mellom stue og kjøkken, og gjør at den sosiale biten blir enkel å opprettholde ved middagsbesøk.<br /><br />Stue:<br />Hyggelig og skjermet stue med god plass til sofagruppe med tilhørende stuemøblement som sofabord og tv-benk. Stuen er malt i en behagelig grønntone som passer godt med smijernsdørene og den pene en-stavs parketten. Som endeleilighet har boligen vinduer på tre sider, noe som gir rikelig med lysinnslipp. Dette sørger for rikelig med lysinnslipp. De dype, tidstypiske vinduspostene er perfekte for planter og annen dekor. Dagens stuedel kan ved ønske og behov enkelt gjøres om til soverom.<br /><br />Soverom:<br />Nydelig hjørnesoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene soveromsveggen er det en skaprekke med god plass til oppbevaring.  Her har man klassiske detaljer som stukkatur og rosett i himling. På gulvet er det enstavs parkett, mens veggene er malt i en behagelig farge. To doble vinduer med lysinnslipp fra to himmelretninger gir en god romfølelse.<br /><br />Bad:<br />Delikat bad oppgradert med flis-på-flis og ny innredning i 2018. Badet har flislagte overflater, downlights med dimmer og gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg, badekar og baderomsmøbel med skuffer, servant med ettgreps blandebatteri og speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Enstavs parkett og fliser på badet og i gangen.  <br />Vegger: Malte flater i alle rom og flislagte vegger på badet. <br />Himling: Malte flater i alle rom. Rosetter og stukkatur."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral og urban beliggenhet på Grünerløkka.<br /><br />Bydelen er velkjent for sitt unike service- og kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Det er et godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger i nærhet av boligen. Få minutters gange fra leiligheten finner man Extra, Joker, Rema 1000 og Kiwi.<br /><br />Noen få minutter unna finner du flere av byens mest populære spisesteder som Parkteateret og andre resturanter på Gullrekka på Olaf Ryes plass, Løkka Deli, Jimmy s, Dumplings AS, Txotx, Delicatessen, Mathallen på Vulkan, Hrimnir Ramen, Le Benjamin, og så videre. Kafféentusiaster vil glede seg over nærheten til Tim Wendelboe, kjent for verdens beste kaffe, kun en kort spasertur unna. Grünerløkka er ellers en bydel hvor de fleste finner en uteplass eller café som passer.<br /><br />Dersom man er interessert i blomster, planter eller naturhistorie, ligger Naturhistorisk Museum og Botanisk hage også innen rekkevidde.<br /><br />For hyggelige søndagsturer, kan man spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet. Alternativt følger man elven nedover til Bjørvika og Operaen. Sportslige typer vil sette pris på nærheten til en basketballbane og andre treningstilbud som Vulkan Klatresenter, Klatreverket Løkka, SATS (Ringnes Park, Schous plass og Ila) og EVO.<br /><br />For turer til byen er leiligheten bare en kort spasertur unna, og du kan enkelt utforske alt det sentrale Oslo har å by på. Det er også få minutters gange til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og St.Hansaugenparken. Rett rundt hjørnet får du kaffe i verdensklasse hos Tim Wendelboe.Kort sagt, Grünerløkka gir deg en livlig og variert opplevelse med rask tilgang til både natur og byliv.<br /><br />Av offentlig kommunikasjon er det god tilknytning til både buss og trikk.<br /><br />Leiligheten ligger bare en spasertur unna utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort trikketur/busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring.<br />- Gulvvarme på badet. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Saksnr 202308348<br />Saken gjelder Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel<br /><br />Saksnr 202209792<br />Saken gjelder Markveien - Gateopprustning<br /><br />Pågående byggesaker<br />Schous plass 1 - ulovlig bruksendring til massasjestudio. Saksnummer 202504890<br />Schous plass 1 - ombygging og oppdeling av loftsleilighet. Saksnummer 202507307<br />Thorvald Meyers gate 68 A-C - oppføring av bolig og næringsbygg. Saksnummer 202508496<br />Thorvald Meyers gate 73 C - fasadeendringer, fornyelse av brannbalkonger og påbygg. Saksnummer 202517111<br />Thorvald Meyers gate 73 B - bruksendring fra loft til en bolig - Oppføring av takterrasse. Saksnummer 202509394<br />Thorvald Meyers gate 69 - oppføring av balkonger mot bakgård. Saksnummer 202521880<br />Thorvald Meyers gate 71 A-B - bruksendring av 2. etasje til tre boliger og oppføring av balkonger. Saksnummer 202518369<br />Thorvald Meyers gate 69 - rehabilitering av 6 bad. Saksnummer 202606769<br />Thorvald Meyers gate 56 A - bruksendring av lokale til bibelskole. Saksnummer 202604588<br />Thorvald Meyers gate 61 - forespørsel om arbeider i bakgård. Saksnummer 202505659<br />Schæffers gate 6 C - bruksendring til undervisningslokale. Saksnummer 202508522<br />Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer 202509372<br />Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer 202509374<br />Schæffers gate 2 og 4 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer 202509373<br />Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 2 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer 202509375<br />Sofienberggata 23 A-D - oppføring av fem boligblokker - Hus 1 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer 202509376"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån 1:<br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1636.97.44589<br />Nominell rente (flyt): 5,69 %<br />Innfrielsesår: 2051<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.08.2026: 6 723 520 kr<br />Andel av saldo: 259 049 kr<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Lån 2 - Balkonglån:<br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1636.48.75434<br />Nominell rente (flyt): 5,69 %<br />Innfrielsesår: 2033<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.08.2026: 290 260 kr<br />Andel av saldo: kr 0<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.<br /><br />Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel hver.<br /><br />Bruksretten til fellesareal på sørsiden av B/C-bygget tilhører beboerne i første etasje. Beboerne i første etasje har bruksrett til fellesarealet som naturlig grenser mot den enkeltes leilighet. Bruksretten innebærer både en enerett til å bruke dette fellesarealet, men også en plikt til å holde dette fellesarealet ved like med gressklipping, vanning, planting etc."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:<br /><br />301/228/503/1:<br />10.01.1985 - Dokumentnr: 1852 - Bestemmelse om bebyggelse<br />vedr. vinduer m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.1986 - Dokumentnr: 15367 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om bruksendring  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.06.1989 - Dokumentnr: 41629 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelse om bruksrett  <br />Rettighetshaver  kvartal 23 11 01  <br />Bestemmelse om bruksrett  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.03.2020 - Dokumentnr: 2227028 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Sporveien AS <br />Org.nr: 915 070 434 <br />Bestemmelse om veggfester <br />Bestemmelse om adkomst for inspeksjon, vedlikehold, reparasjon, utskifting m.m. <br />Med flere bestemmelser <br /><br />21.05.2024 - Dokumentnr: 1452746 - Jordskifte<br />Jordskiftesak 21-184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.04.1989 - Dokumentnr: 22529 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Sameiebrøk: 1454/1669 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   4 SEKSJONER  <br /><br />15.03.1999 - Dokumentnr: 12860 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:15 <br />Gårdromsavtale  <br />Bestemmelse om parkering  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved  <br />direktøren for etat for eiendom og utbygging.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.05.2024 - Dokumentnr: 1494415 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:24 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:25 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:26 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:27 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:28 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:29 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:30 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:31 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:32 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:33 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:34 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:35 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:36 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:37 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:38 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:39 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:40 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:41 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:42 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:43 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:44 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:45 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:46 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:47 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:48 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:49 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:50 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:51 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:52 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:53 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:54 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:55 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:56 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:57 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:58 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:59 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:60 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:61 <br />Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG <br />Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.05.2024 - Dokumentnr: 1494415 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:24 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:25 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:26 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:27 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:28 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:29 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:30 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:31 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:32 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:33 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:34 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:35 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:36 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:37 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:38 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:39 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:40 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:41 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:42 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:43 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:44 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:45 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:46 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:47 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:48 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:49 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:50 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:51 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:52 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:53 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:54 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:55 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:56 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:57 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:58 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:59 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:60 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:377 Snr:61 <br />Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG <br />Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillattelse på badet eller balkongen. <br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er åpent en vegg på kjøkkenet. Det er etablert bad der det opprinnelig var kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget:<br />- Gråsteinsmur/tegl antatt fundamentert til faste masser/ flåte. <br />- Grunnmur i naturstein\\ tegl. <br />- Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård.<br />- Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein.<br />- Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender.<br /><br />Leiligheten:<br />- Vinduer med trerammer med 3-lags energiglass.<br />- 2-lags glass i balkongdør.<br />- Eldre finert entrédør med brannkrav b-30.<br />- Utgang til balkong fra kjøkken, balkongen er på 6,3 m². Treheller på balkongen.<br />- Naturlig ventilasjon i leiligheten med luke i yttervegger og luke til kanal på kjøkken. <br />- Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />  <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje.<br /><br />- Ytterdører:<br />TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Vår erfaring er at en teglskorstein har en levetid på mellom 40 og 60 år, men vi ser også unntak med kortere og lengre levetid. Hvis behovet for rehabilitering er kommet for langt, må feieren gi fyringsforbud.<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Overflater, vegger og himling bad:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Dører og vinduer i hardt belastede sprutsoner bør skjermes. Det anbefales løsninger som fungerer som sprutskjerm ved bruk av f.eks. dusj. For vinduer må løsningen også gi tilstrekkelig god luftsirkulasjon mot vindusoverflaten etter bruk slik at man i størst mulig grad unngår kondens. Et forheng som kan dras vekk når det ikke er i bruk, oppfyller disse kravene. Hengslede skjermvegger i glass eller plast er et annet alternativ. Ref. BVN 32.660<br />Svertesopp på silikonfuger ved vindu.<br /><br />- Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Overflater og innredning kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. Lite hakk i benkeplaten.<br /><br />- Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger:<br />I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Det er satt inn slange i overvanshull i skapet, dette er høyere en bunn av skapet og det er heller ikke noe siklemikk fra skapet.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: <br />Det er påvist større skader og deformasjoner.<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Haakon Telle Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267873",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys, moderne og romslig 3-r endeleilighet med attraktiv beliggenhet midt på Grünerløkka. Hele boligen ligger skjermet og tilbaketrukket til i indre gård.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket, samtidig svært sentralt med nærhet til dagligvarebutikker, parker og kollektivtransport.<br /><br /><ul><li>Sørvendt balkong på 6,3 kvm med fint utsyn mot bakgård<br /></li><li>Vakre, klassiske detaljer som stukkatur og rosett<br /></li><li>Stilig smijernsdør mellom kjøkkenet og stuen<br /></li><li>Store vindusflater med dype vindusposter<br /></li><li>Tidsriktige overflater med enstavs parkett og lune fargevalg<br /></li><li>Moderne EPOQ-kjøkken med kjøkkenøy (2018)<br /></li><li>Bad oppgradert i 2018 med flis-på-flis og ny innredning<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Godt med lagringsplass i tre boder<br /></li><li>Varmtvann og internett inkludert<br /></li><li>Ingen dok. avgift<br /></li><li>Bakgårdsidyll i hjertet av Grünerløkka!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0418/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6ca12256-5a0a-4039-90ac-10b82fb29df9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6ca12256-5a0a-4039-90ac-10b82fb29df9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6ca12256-5a0a-4039-90ac-10b82fb29df9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6ca12256-5a0a-4039-90ac-10b82fb29df9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys, moderne og romslig 3-r endeleilighet med attraktiv beliggenhet midt på Grünerløkka. Hele boligen ligger skjermet og tilbaketrukket til i indre gård.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket, samtidig svært sentralt med nærhet til dagligvarebutikker, parker og kollektivtransport.<br /><br /><ul><li>Sørvendt balkong på 6,3 kvm med fint utsyn mot bakgård<br /></li><li>Vakre, klassiske detaljer som stukkatur og rosett<br /></li><li>Stilig smijernsdør mellom kjøkkenet og stuen<br /></li><li>Store vindusflater med dype vindusposter<br /></li><li>Tidsriktige overflater med enstavs parkett og lune fargevalg<br /></li><li>Moderne EPOQ-kjøkken med kjøkkenøy (2018)<br /></li><li>Bad oppgradert i 2018 med flis-på-flis og ny innredning<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Godt med lagringsplass i tre boder<br /></li><li>Varmtvann og internett inkludert<br /></li><li>Ingen dok. avgift<br /></li><li>Bakgårdsidyll i hjertet av Grünerløkka!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6ca12256-5a0a-4039-90ac-10b82fb29df9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6ca12256-5a0a-4039-90ac-10b82fb29df9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1871,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Thv Meyersgt 62",
      "organisationNumber": "941797040"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474648792,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T15:56+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T15:56:57.143266371+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}