Familievennlig enebolig med flott utsikt mot Oslofjorden | Stor selveiet tomt | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1209,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 94  kvm Stue m/spiseplass og trapp, kjøkken m/spiseplass, gang, bad, soverom<br />1. etasje: 68  kvm Entré, to boder, gang m/trapp, bad/vaskerom, tre soverom, stue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1581721,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "municipalFees": 20537,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 173 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 174 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig enebolig med flott utsikt mot Oslofjorden | Stor selveiet tomt | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 87 066"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7997,
        "lng": 10.6137,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7997&lng=10.6137&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1458",
      "postalName": "Fjellstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Morgensolbakken 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 749,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Morgensolbakken 9 en familievennlig enebolig med stor, solrik tomt og flott utsikt over Oslofjorden. Her bor du i et veletablert, barnevennlig og rolig boligområde, med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, marka og sjøen. <br /><br />Dette er en eiendom med et solid utgangspunkt. Boligen går over to etasjer som har en praktisk planløsning, med stue, bad og soverom på begge plan. Den store tomten på over 1,2 mål gir rikelig med plass for hage og lek. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor, selveiet tomt på ca. 1209 m²<br />- Utsikt mot Oslofjorden<br />- Gode solforhold<br />- To stuer og fire soverom<br />- To bad<br />- Peisovn og varmepumpe i stuen<br />- Overbygget, sørvestvendt veranda<br />- Kort vei til skoler og barnehager<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, to boder, bad/vaskerom, tre soverom og stue.<br />2. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en overbygget veranda på 15 m². I tillegg har boligen krypkjeller under boligen og et kaldt lagringsloft med tilgang via luke i gangen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1962 og tilbygget i 1975, med yttervegger i porebetong, lettklinker og trekonstruksjoner. Fasader med malt murpuss og stående kledning i tre. Etasjeskiller hovedsakelig i trebjelkelag, enkelte områder mot krypkjeller i betong. Fundamenter i sparesteinsbetong og lettklinkerstøtter. Krypkjeller under boligen med to utvendige luker for adkomst, hvorav én er bygget fast.<br /><br />Taket er et saltak i trekonstruksjoner, luftet ved takfot, tekket om med asfaltshingel i 2019. Beslagsløsninger over tak ble skiftet samme år. Isolerglassvinduer i trekarm fra byggeår, 2000, 2016 og 2017. Enkelte vinduer med koblede glass fra originalbygg 1962. Ytterdør i lakkert tre. Balkongdør fra byggeår 1978.<br /><br />Oppvarming ved panelovner, lukket peisovn i stuen og luft-til-luft-varmepumpe fra 2018. Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje. Det er montert boligalarm og røykvarslere, samt pulverapparat for slukning.<br /><br />Entré:<br />Det er adkomst til boligen fra bakkeplan, og inn i boligens første etasje. <br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en entré og videre inn i gangen med plass til å henge fra seg ytterklær. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk form, og har godt med både skap- og benkeplass. Innredning med glatte fronter, benkeplater i laminat og benkebeslag med skyllekummer. Sprutbeskyttelse over benkeplater i form av belegg, praktisk ved matlaging. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøleskap, komfyr, fryser og oppvaskmaskin er frittstående og løst plassert på kjøkkenet. Fronter og belegg har slitasjeskader. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og trivelig med plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. I stuen er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet med fin utsikt. Her er det montert en peisovn for hygge og varme på kalde dager, i tillegg er det montert en varmepumpe i rommet. Herfra er det utgang til en overbygd veranda på 15 m² med plass til hagemøbler og grill.<br /><br />Dersom én stueavdeling ikke skulle være nok, finner du en ekstra stue i boligens 1. etasje - perfekt med barn og ungdommer i huset. Her er det plass til å innrede med sofagruppe og TV-møblement. <br /><br />Bad 1. etasje:<br />Rommet er fra byggeår med vinylbelegg på gulv, vegger med plater og tak med malte plater. Badet er innredet med toalett, servant, dusj med forheng, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Sluk i plast fra byggeår, synlig belegg i sluket. Rommet har naturlig ventilasjon ved ventiler på yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet ble oppgradert i 1997, utstyrt med flislagt gulv med varmekabler i gulv, samt vegger med både fliser og panel. Himling med folierte plater. Badet er innredet toalett, dusjkabinett, samt baderomsinnredning med servant og speil. Mekanisk ventilasjon ved avtrekk på vegg, med luftespalte under dørblad for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Videre byr boligen på fire soverom, ett i 2. etasje og resten samlet i 1. etasje. Hovesoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap med god oppbevaringsplass. De tre andre soverommene er praktisk utført med god plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.  <br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode lagringsmuligheter i to boder i 1. etasje, lagringsplass i skap under trapp, samt kaldt lagringsloft med tilgang via luke i gang. Det er krypkjeller under boligen. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, vinylbelegg, fliser og ubehandlet betong i boder.<br />Vegger: Tapet, teglstein, malte plater, fliser, panel og panelplater.<br />Himling: Folierte plater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Hovedsakelig kobberrør fra byggeår. Røropplegg oppgradert til bad i 2. etasje med rør-i-rør-system. Hovedinntak for vann med vannmåler og stoppekran er plassert i boden. Åpen fordelerstokk for rør-i-rør-system er plassert i boden.<br />- Avløpsrør: Hovedstamme for avløp i plast fra 1975. Avløpsrør for øvrig i plast. Stakelokk på rør i bod.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved ventiler på yttervegger og luftespalter på vinduer. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad i 2. etasje.<br />- Varmtvannstank: 116-liters varmtvannstank fra 2012, plassert på bad/vaskerom i 1. etasje.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult, noe åpent ledningsnett. Fordelingstavle med automatsikringer, kursfortegnelse og strømmåler i skap plassert i bod. Ny innmat i sikringsskap utført i 2020. Hovedinntak for strøm med eldre skrusikringer er plassert på loftet.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere montert. Pulverapparat for slukning.e"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1962<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Saltak i trekonstruksjoner tekket med asfaltshingel. Taket er tekket om i 2019.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av plastbelagt stål og metall. Beslagsløsninger over tak er opplyst skiftet i 2019.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i porebetong, lettklinker og trekonstruksjoner. Fasader med malt murpuss og stående kledning i tre.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner, luftet ved takfot.<br /><br />Vinduer: Isolerglassvinduer i trekarm fra byggeår, 2000, 2016 og 2017. Enkelte nyere vinduer uten produksjonsstempel. Flere vinduer med koblede glass fra originalbygg 1962.<br /><br />Dører: Balkongdør fra byggeår 1978. Ytterdør i lakkert tre, ukjent alder men nyere.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Sørvestvendt overbygget veranda i trekonstruksjoner på ca. 15 m² med utgang/adkomst fra stue. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjoner ca 90 cm høyde.<br /><br />Utvendige trapper: Trapp i murkonstruksjoner fra inngang til innkjørsel. Overflater med naturstein.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller hovedsakelig i trebjelkelag. Enkelte områder mot krypkjeller i betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein fra byggeår 1978. Det er feieluke i 1. etasje og på loftet. Lukket peisovn i stuen på underlagsplate i metall.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er 2 luker for adkomst til krypkjelleren utvendig. 1 av lukene er bygget fast og ikke mulig å åpne. Luke nr 2 kan åpnes men er svært liten.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell. Synlig i krypkjeller og på tomt forøvrig.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke opparbeidet noen form for dreneringsløsning. Boligen er bygget med krypkjeller.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter i sparesteinsbetong og lettklinkerstøtter.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøttingsmur i naturstein og lettklinker.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gressplen og beplantning. Store deler av tomten er naturtomt med synlig fjell i dagen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vippeutkast fører vann til terreng som fører vannet tilbake mot bygningskroppen. Vannbrett på et vindu mangler beslagsløsning og er fuktpåvirket.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er fuktig i krypkjeller. Vannbrett bør skiftes og beslås<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipen. Det ble målt fukt med pigger i området uten på påvise forhøyede verdier. (Pipebeslag ble skiftet i 2019 i forbindelse med ny taktekking,)<br />Konsekvens/tiltak: Område med fuktskjolder bør observeres jevnlig med tanke på fuktutvikling, ved negativ utvikling må tiltak iverksettes.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Liten eller ingen lufting bak kledningen er ikke en anbefalt løsning i dag, men ble ofte praktisert tidligere.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vinduer i form avflasset karmverk. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Isolerglassruter og vinduer med koblede glass som eldre enn 35 år har usikker gjenværende levetid og økt risiko for punktering, varmetap og kondensproblemer. Det bør påregnes utskifting av vinduer med redusert funksjon for å unngå ytterligere forringelse og eventuelle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er observert alderslitasje på verandaen, spesielt på ytterste gulvbord. Bærestolper for veranda og takoverbygg er har eternittkanaler som forskaling og enkelte steder sprekker disse opp. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Dagens krav tilsier maks 10 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav som tilsier 1 meter høyde.<br />Konsekvens/tiltak: Det må forventes utskifting av enkelte gulvbord. På bærestolper hvor forskaling slipper bør dette åpnes for å kontrollere underliggende konstruksjone for sprekker. Behov for tiltak ved bærestolper kan ikke utelukkes. Vær klar over at ved fjerning av eternittkaneler må dette behandles som spesialavfall. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden og åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Natursteinsplater på trappen har begynt å løsne og det vokser opp gress i enkelte fukter.<br />Konsekvens/tiltak: Det må forventes å ta opp løse natursteinsplater, kontrollere underliggende konstruksjon. Underliggende konstruksjon må utbedres ved behov og natursteinsplater relimes.<br /><br />Innvendig - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet i 2. etasje. Det er påvist fuktsvelling parkett i gang i 1. etasje. Det er observert generelt alderslitasje på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Slitasje og fuktsvelling er kosmetisk.<br /><br />Innvendig - Overflater vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er oppservert sprekker/riss og skader i tapet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt planavvik fra 16- 22 mm i alle målte rom<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ved fuktmåling i bjelkelag ble det obeservert 18%, dette er forhøyet med fare for skadeutvikling. Ofte vil det være høyere fuktighet i krypkjellere på vinterstid. Eier opplyser at det er merkbar dårlig luftkvalitet i stue og på ett soverom i 1. etasjen og de har tidligere måtte åpne gulvet for å håndtere utfordringer med fukt.<br />Konsekvens/tiltak: De må forventes å etablere tilgang for kontroll av hele krypkjelleren. Det må forventes at det kan dukke opp skjulte fuktskader som må utbedres. Etter kontroll og eventuelle utbedringer bør alt av byggematerialer i krypkjelleren fjernes og det utføres tiltak for å dempe fukttrykket mot bjelkelaget. Sintef Byggforsk anbefaler vintermatter for å kombinere fuktsperre og isolering av bakken.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser å ha sett mus og skjeggkre tidligere, de har hatt Anticimex inne for å gnagersikre boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Ukjent om tiltakene har fungert som tiltenkt.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dampsperre/plast i vegg mot våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Det er montert dampsperre (plast) i vegg mot våtrom som vanligvis også har damptett våtromsmembran. Dette skaper et &#34;dobbelt dampsperre&#34;- problem som kan fange fuktighet mellom de to sjiktene og føre til fuktskade. Det anbefales å holde konstruksjonen under observasjon. Ved rehabilitering av våtrommet anbefales det å fjerne dampsperren før oppbygging av nytt våtrom.<br /><br />2. Etasje Kjøkken m/spiseplass - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er observert enkelte skader i fronter og skjeve fronter. Belegg over komfyr er varmekadet.<br />Konsekvens/tiltak: Skjeve fronter bør justeres. for TG 1 må fronter med skader og belegg med skade skiftes.<br /><br />2. Etasje Kjøkken m/spiseplass - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Belysning på ventilator fungerer ikke på befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Belysning må utbedres.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør i rør systemet er lagt åpent i tak i rom uten sluk, dette avviker fra monteringsveiledning og bryter med systemets intensjon om lekkasjesikker løsning. Det er observert irr på rørkoblinger som er typisk tegn på aldersvekkelse. Eier opplyser at vannrør ligger frostutsatt til og har frosset ved flere anledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må forventes vesentlig oppgradering av boligens rørsystem. det er viktig av vann legges frostfritt for å unngå lekkasjer og skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Hovedstamme er ikke luftet over tak, dett øker risiko for at det oppstår vakuum i avløpsanlegg som medfører svekket avrenning eller tilstopping. Avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget. Dette bør etableres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel.<br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel. Slike anlegg er utsatt for stor, kontinuerlig belastning, noe som øker risikoen for varmgang i tilkoblingspunktet. Varmgang kan over tid føre til skader på det elektriske anlegget og representerer en potensiell brannfare. Dagens forskrifter (NEK 400:2014) krever at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal ha fast tilkobling. Dette avviket er derfor en sikkerhetsrisiko.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen servicehistorikk på varmepumpen.<br />Konsekvens/tiltak: Service bør utføres.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Krypkjeller er en gammel dreneringsmetode der man ikke ønsket/hadde mulighet til å sprenge ut tomten, løsningen er ikke anbefalt i dag og forbindes med risiko.<br />Konsekvens/tiltak: Det er generelt vanskelig å etablere gode dreneringsløsninger for boliger med krypkjeller som er direkte festet til fjell. Ofte vil tiltak måtte gjøres inne i selve krypkjelleren, se eget punkt med hensyn til tiltak i krypkjeller.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Ved kontroll i krypkjeller er flere støtter i lettklinker satt direkte mot fjell og er skjeve. Børebjelke som støttes av lettklinkerblokkene er også skjeve.<br />Konsekvens/tiltak: Gulv over krypkjeller bør åpnes flere steder og bjelker med tilhørende støtter utbedre/skiftes. Dette må sees i sammenheng med tiltak som skal utføres i krypkjelleren da dette bør utføres samtidig.<br /><br />Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres for å forhindre at skadene utvikler seg. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt skadeomfang og redusert stabilitet i muren.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. I enden av tomten er det en bratt skråning ned til naboeiendom. skråning er ikke fallsikret.<br />Konsekvens/tiltak: Byggforsk anbefaler fall på terreng, 1:50 minst 3 meter fra grunnmur/bygning. Det anbefales å montere gjerde for å hindre mulighet for fallulykker, dette gjelder spesielt med tanke på små barn<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledninger er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det nevnes spesielt: -Det er sprekker i viinylbelegg flere steder ved gjennomføringer og ved sluket. Gulvet er ikke vanntett. -Overgang mellom belegg og vegger har løsnet, -Ved funksjonstest står toalett lenge og henter vann. -Det ble ikke foretatt funksjonstest av dusjen siden slukløsningen ikke er tett.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />2. Etasje Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det nevnes spesielt: -Tettesjikt i rommet har passsert forventet brukstid og har høy risiko for lekkasjer, spesielt ved kritiske punkter som klemt løsning i sluk. -Det er lite fall mot sluk på gulvet og ingen avgrensing i tettesjikt ved terskel, ved lekkasjer kan vann renne ut av rommet og gjøre skader på tilliggende konstruksjoner. -Det er observert riss i emalje på vasken. -Dør er plassert i våtsone som ikke er anbefalt løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Dagens krav tilsier maks 10 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav som tilsier 1 meter høyde. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200bq). Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. I enden av tomten er det en bratt skråning ned til naboeiendom. skråning er ikke fallsikret.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden og åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å iverksette radonreduserende tiltak, som forbedret ventilasjon eller tetting mot grunnen, og gjennomføre nye målinger etter utbedring. Tiltak bør utføres for å ivareta brannkrav. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere gjerde for å hindre mulighet for fallulykker, dette gjelder spesielt med tanke på små barn<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, luft-til-luft-varmepumpe montert i stue (fra 2018), lukket peisovn i stue tilkoblet teglsteinspipe, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv i andre etasje. Peisovn i stuen i 1.etg er fjernet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og fin beliggenhet i et etablert boligområde på Fjellstrand i Nesodden kommune. Området er svært barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser, og det er kort gangavstand til både barneskole og barnehage.<br /><br />Kort vei til skogen og sjøen. Dette gir flotte turmuligheter året rundt, og flere stier tar deg enkelt ut i marka. Fra Joker kan du også følge den godt merkede kyststien helt til Nesoddtangen.<br /><br />I nærområdet finner du Joker Fjellstrand, perfekt for daglige ærender. For et større og bredere utvalg ligger Rema 1000 kun en kort kjøretur unna. Nesodden byr ellers på et variert servicetilbud, med blant annet matbutikker og Tangen senter. Senteret har et rikt utvalg av fasiliteter som klesbutikker, apotek, bokhandel, Vinmonopol, Meny og spisesteder. I tillegg ligger en hyggelig kafé på Fjellstrand kun noen minutter unna.<br /><br />Det er kort vei til Fjellstrand-stranda, et populært og godt drevet badeanlegg for både store og små. I tillegg finnes flere andre badeplasser langs kysten i området, noe som gjør sommerdagene ekstra gode.<br /><br />Kommunen har et bredt idretts- og fritidstilbud med etablerte foreninger innen blant annet fotball, friidrett, basket og taekwondo. På Berger finner du et større idrettsanlegg med kunstgressbane og stadion. Det ligger også flere treningssentre i området, som Shape &amp; Fitness Club og Energihuset på Varden og på Tangen senter.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig fra Fjellstrand bussholdeplass. Bussen tar deg raskt til Nesoddtangen brygge, hvor det går hyppige båtavganger til både Aker brygge og Lysaker(kun i rushtid på morgen og ettermiddag). Bussavgangene er tilpasset båtens rutetider, noe som gjør pendling mellom Nesodden og Oslo både enkel og effektiv."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1209,4 kvm. Tomten er opparbeidet med støttemurer, hellelagt trapp, gressplen, trær og beplantning. Store deler av tomten er naturtomt med synlig fjell i dagen. <br /><br />Eiendommen har rettigheter og forpliktelser knyttet til felles og private vann- og kloakkledninger som krysser tomten, slik det fremgår av tinglyste erklæringer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. Hele eiendommen på 1209 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nDet gjøres oppmerksom på at reguleringskartet viser et ubebygde felt nord for eiendommen som er regulert til boligbebyggelse (f BBB) og kombinert bolig og tjenesteyting (f BKS I). Dette kan medføre fremtidig utbygging i nærområdet som kan medføre byggestøy i byggeperioden. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668735",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Morgensolbakken 9 en familievennlig enebolig med stor, solrik tomt og flott utsikt over Oslofjorden. Her bor du i et veletablert, barnevennlig og rolig boligområde, med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, marka og sjøen. <br /><br />Dette er en eiendom med et solid utgangspunkt. Boligen går over to etasjer som har en praktisk planløsning, med stue, bad og soverom på begge plan. Den store tomten på over 1,2 mål gir rikelig med plass for hage og lek. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor, selveiet tomt på ca. 1209 m²<br />- Utsikt mot Oslofjorden<br />- Gode solforhold<br />- To stuer og fire soverom<br />- To bad<br />- Peisovn og varmepumpe i stuen<br />- Overbygget, sørvestvendt veranda<br />- Kort vei til skoler og barnehager<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213260051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c2265f7e-10e3-4fcc-804a-9d3b0da9dae3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260051?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260051?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c2265f7e-10e3-4fcc-804a-9d3b0da9dae3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260051?https://dnbeiendom.no/bolig/213260051?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Morgensolbakken 9 en familievennlig enebolig med stor, solrik tomt og flott utsikt over Oslofjorden. Her bor du i et veletablert, barnevennlig og rolig boligområde, med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, marka og sjøen. <br /><br />Dette er en eiendom med et solid utgangspunkt. Boligen går over to etasjer som har en praktisk planløsning, med stue, bad og soverom på begge plan. Den store tomten på over 1,2 mål gir rikelig med plass for hage og lek. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor, selveiet tomt på ca. 1209 m²<br />- Utsikt mot Oslofjorden<br />- Gode solforhold<br />- To stuer og fire soverom<br />- To bad<br />- Peisovn og varmepumpe i stuen<br />- Overbygget, sørvestvendt veranda<br />- Kort vei til skoler og barnehager<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260051?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474649346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:39:35.086424193+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}