Innholdsrik enebolig over 3 plan| 6 sov & 4 bad|Store terrasser på totalt 87m²| Dobbeltgarasje |Attraktivt på Bekkestua

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1818,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 312,
      "openArea": 87,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 270,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Stue/kjøkken og soverom<br />1. etasje: 125  kvm Hall, stue, 2 bad, toalettrom, 3 soverom og garderobe<br />Underetasje: 70  kvm Trapperom, gang, stue, soverom, bad, bod og vaskerom/teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 49  kvm <br />1. etasje: 38  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 21936090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7653593,
      "suggestion": 21400000,
      "salesCostSum": 536090,
      "municipalFees": 29226,
      "salesCostIncludesUnsafe": "21 400 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />535 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />536 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />556 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />21 936 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />21 956 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Innholdsrik enebolig over 3 plan| 6 sov & 4 bad|Store terrasser på totalt 87m²| Dobbeltgarasje |Attraktivt på Bekkestua",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 15 943"
      },
      {
        "mobile": "478 61 486"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9093,
        "lng": 10.5737,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9093&lng=10.5737&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1356",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngveien 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T123000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 274,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det er ingen felleskostnader, bortsett fra evt. måkeavtaler, vedlikehold av fellesarealer etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor og innholdsrik enebolig på attraktive Bekkestua, høyt og fritt beliggende i trafikkstille omgivelser. Boligen går over tre plan og byr på hele 6 soverom, flere oppholdsrom, 4 bad og separat toalettrom. Store terrasser på totalt ca. 87 m² gir svært gode utearealer, mens stor dobbeltgarasje på 42 m² og parkering for flere biler på eiendommen gjør boligen komplett. Kort vei til Bekkestua sentrum, skoler, barnehager, T-bane og øvrige servicetilbud.<br /><br />- Romslig enebolig over 3 plan<br />- Høyt og fritt beliggende i trafikkstille omgivelser<br />- 6 sov, 4 bad og toalettrom<br />- To store terrasser på 38 m² og 49 m²<br />- Grunnmur, bolig og garasje er nymalt 2026<br />- Stor dobbeltgarasje på 42 m²<br />- Mulighet for hybel<br />- Kort vei til Bekkestua sentrum, skoler, barnehager og kollektiv"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Det er ingen felleskostnader, bortsett fra evt. måkeavtaler, vedlikehold av fellesarealer etc."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget praktisk planløsning fordelt over 3 plan, og inneholder:<br /><br />Underetasje:<br />- Trapperom<br />- Gang<br />- Stue<br />- Soverom<br />- Bad<br />- Bod<br />- Bad/vaskerom/teknisk rom<br /><br />Underetasjen har egen inngang og kan enkelt avstenges fra resten av boligen.<br /><br />1. etasje:<br />- Hall<br />- 2 Bad<br />- Stue<br />- Toalettrom<br />- 4 soverom<br />- Garderobe<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til stor terrasse på ca. 38 m². <br />2. etasje:<br />- Stue/kjøkken<br />- Soverom<br /><br />Det er utgang fra stue/kjøkken til terrasse på 49 kvm. Boligen har to terrasser som strekker seg rundt huset i en 270-graders løsning, med utgang både fra spisestuen og stuen. Dette gir svært gode muligheter for å benytte utearealene gjennom store deler av dagen.<br /><br />Eiendommen har en stor dobbeltgarasje på ca. 42 m² med god lagringsplass. Det er plass til to biler i garasjen, i tillegg til parkering for flere biler foran egen garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om å ha gjort følgende moderniseringer/påkostninger:<br />2026: Grunnmur, bolig og garasje er nymalt med to strøk.<br />2022: Nye digitale termostatkontroller til samtlige varmekabler installert<br />2017: Nytt kjøkken fra Kvänum installert<br />2015: Downlights og spotlights fra ExpoNova installert i deler av 1. og 2. etasje<br />2014: Nye tredører i alle rom, med rammer installert<br />__________________________________________________________________<br /><br />- 1. etasje -<br />Stue | Boligens hovedstue i 1. etasje er romslig og gir gode muligheter for flere sittegrupper og en variert møblering. Herfra er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 38 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.<br /><br />Soverom | Etasjen har hele fire soverom, noe som gir en svært familievennlig og innholdsrik planløsning. Rommene er godt egnet som soverom og gir også gode muligheter for å tilpasse boligen etter familiens behov.<br /><br />Bad 1 | Flislagt bad fra byggeåret med veggmontert wc, servant og dusj. Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, samt malt himling. Det er glatt innredning, speilskap og dusjløsning med glassdører og regnfalls dobbeldusj. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.<br /><br />Bad 2 | Flislagt bad fra byggeåret med veggmontert wc, servant, dusj og badekar. Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, samt malt himling. Det er glatt innredning, speilskap og dusjløsning med glassdør og regnfallsdusj. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbyggingen av badene med hensyn til blant annet membran, røropplegg og elektriske arbeider. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere opplysninger.<br /><br />Toalettrom | Praktisk separat toalettrom med veggmontert wc og servant. Rommet har glatt servantskap og varmekabler i gulv.<br /><br />- 2. etasje -<br />Stue/kjøkken | Boligens øverste etasje byr på en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spiseplass og sofagruppe. Kjøkkenet er fra Kvänum og ble installert i 2017, og har glatte/malte fronter, benkeplater i stein og en frittstående kjøkkenøy.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med bred induksjonstopp, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, komfyr og kombiovn. Ventilator fra 2017 har avtrekk ut.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en imponerende terrasse på ca. 49 m². Terrassen gir svært gode muligheter for utemøblering, måltider og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Soverom | I 2. etasje ligger boligens sjette soverom. Plasseringen i øverste etasje gir en mer tilbaketrukket og privat del av boligen.<br /><br />- Underetasje -<br />Underetasjen har egen inngang og kan avstenges fra resten av boligen, noe som gir etasjen en høy grad av fleksibilitet. Etasjen kan eksempelvis tilpasses som en separat hybeldel, gjestedel eller brukes som en mer tilbaketrukket del av boligen. Det er forberedt opplegg for kjøkken samt vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Stue | Det er en egen stue i underetasjen, som gir et ekstra og fleksibelt oppholdsrom. Rommet kan benyttes som TV-stue, lekerom, gjesterom eller til andre formål etter behov.<br /><br />Soverom | I underetasjen er det ett soverom, som gir gode muligheter for en mer tilbaketrukket del av boligen eller som gjesterom.<br /><br />Bad | Badet i underetasjen er fra byggeåret og er innredet med veggmontert toalett, servant og dusj. Det er flislagte vegger og gulv med varmekabler samt malt himling. Rommet har glatt innredning og speilskap, dusjdør i glass og regnfallsdusj. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.<br /><br />Bad/vaskerom/teknisk rom | Vaskerommet fungerer også som teknisk rom og er fra byggeåret. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, servant og dusj, samt opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens ventilasjonsaggregat og 200 liters varmtvannsbereder plassert. Rommet har fliser og malte overflater, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Det er glatt innredning, dusjdører i glass og regnfallsdusj. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Bod | Det er en bod i underetasjen med mulighet for praktisk oppbevaring.<br /><br />- Utearealer -<br />Boligen har svært gode utearealer fordelt på to etasjer, med to terrasser som til sammen utgjør ca. 87 m². I 1. etasje er det utgang fra stuen til en romslig terrasse på ca. 38 m², samt hageareal. I 2. etasje er det en stor terrasse på ca. 49 m² som strekker seg rundt huset i en 270-graders løsning, med utgang både fra stuen og spisestuen.<br />Terrassene gir gode muligheter for å etablere ulike soner med plass til både spisegruppe, loungemøbler og sosialt samvær. Utearealene har gode solforhold med morgensol, ettermiddagssol og kveldssol, og gir mulighet for å nyte solen gjennom store deler av dagen. Det er også etablert elektrisk opplegg for varmelampe i terrassetaket, som gjør det ekstra komfortabelt å benytte utearealet også på kjøligere dager og kvelder.<br /><br />__________________________________<br />Innvendige overflater |<br />Det er gulv med parkett og fliser. <br />Vegger med malte flater og fliser.<br />Malte himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />Det er vannrør i plast. Koblingspunkt til vannrør er i vaskerom/teknisk rom.<br />Det er avløpsrør i plast.<br />Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert på vaskerom/teknisk rom.<br />Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Støvsugeren er plassert på vaskerom/teknisk rom.<br />Det er bereder på 200 liter. Bereder er plassert på vaskerom/teknisk rom.<br />Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt på en liten høyde over trafikkstille Lyngveien, i et veletablert og populært boligområde på Bekkestua. Nabolaget er etablert og består hovedsakelig av barnefamilier og eldre, og området er særlig attraktivt for familier med barn og ungdom. Her får man en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til natur og svært gode servicetilbud.<br /><br />Beliggenheten er svært praktisk i hverdagen, med nærbutikk kun ca. 200 meter fra boligen og Kiwi ca. 600 meter unna. Bekkestua sentrum og MENY ligger ca. 1,2 km fra eiendommen, med et bredt utvalg av butikker, caféer, spisesteder og øvrige servicetilbud.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt gunstig. Nærmeste barnehage ligger ca. 150 meter unna, mens barneskole og ungdomsskole ligger henholdsvis ca. 300 og 500 meter fra boligen. Boligen sokner til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass ca. 200 meter fra boligen og T-bane ca. 500 meter unna. Herfra er det gode forbindelser mot Oslo og øvrige deler av Bærum. Togstasjon ligger ca. 2 km unna.<br /><br />Nærområdet byr også på gode muligheter for tur og friluftsliv året rundt, med flotte rekreasjonsområder og skiløyper i nærliggende områder. Dette er en beliggenhet som kombinerer et rolig og etablert boligmiljø med kort vei til det meste man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for de to boligseksjonene. Tomten har busker, plen, trær, tretrapper, støttemurer, beplantning, belegningsstein m.m."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor dobbeltgarasje med god lagringsplass. Garasjen har plass til to biler, i tillegg til at det er mulighet for parkering av flere biler foran garasjen. Det er etablert ett ladepunkt for elbil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis i stue i 2. etg. <br />Forøvrig elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer Delareal 1 818 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1936028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1936028)<br />Navn EKEBERG<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 20.05.1939<br />Delarealer Delareal 161 m<br />Formål Kjørevei<br />Delareal 1 656 m<br />Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br /><br />Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2005002)<br />Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 30.08.2006<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf<br />Delarealer Delareal 1 375 m<br />RPHensynsonenavnJU1A,JU2A,JU4A,JU5A,JU1B,JU2B,JU4B<br />RPSikring Andre sikringssoner<br /><br />Reguleringsplaner under bakken<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2005002)<br />Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 30.08.2006<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf<br />Delarealer Delareal 800 m<br />Formål Jernbane<br />Feltnavn JU2B<br />Delareal 574 m<br />Formål Jernbane<br />Feltnavn JU1B<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 2026003 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2026003)<br />Navn EKEBERG<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Detaljregulering"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/8/274/2:<br />11.06.1940 - Dokumentnr: 1618 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om bebyggelse  <br />Bestemmelse om benyttelse  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:274 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.01.1973 - Dokumentnr: 369 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:274 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.03.2013 - Dokumentnr: 193643 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/2 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 391207 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:274 Snr:2 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 26763 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:8 Bnr:274 Snr:2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.10.2013.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger originale byggetegninger for boligen. Det er imidlertid registrert enkelte avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning/bruk:<br />- 1. etasje: Det er etablert terrasse med utgang fra stue. <br />- 2. etasje: Opprinnelig bod er fjernet og arealet er innlemmet i kjøkken, slik at kjøkkenet i dag har større areal enn det som fremgår av godkjente tegninger.<br />Rom som på godkjente tegninger er benevnt som arbeidsrom, benyttes i dag som soverom.<br />- Underetasje: Vegg mot tidligere kontor er fjernet slik at stue er utvidet. Én av dørene inn til bad er fjernet/tettet. Det er i tillegg etablert gang som skiller trappegang fra stue, hvilket medfører endret planløsning sammenlignet med opprinnelige tegninger.<br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold, herunder eventuelle krav fra offentlige myndigheter vedrørende søknadsplikt, bruksendring eller godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bolig fundamentert med støpt såle, grunnmur i lecamur, yttervegger i treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, vinduer med 2 og 3 lags glass, glatte dører og flatt tak antatt tekket med papp. Det er beslag, renner og nedløp fra byggeåret. Det er ytterdører med glass, og skvyvedører til terrasser. Det er terrasse i treverk ved inngangspartiet og ut fra stue i 1 etasje, og delvis overbygget terrasse med tregulv ut fra stue/kjøkken i 2 etasje. Det er utvendige tretrapper på eiendommen. Grunnmur, bolig og garasje er malt i 2026.<br />Garasje med støpt dekke, vegger i betong og treverk med trepanel på fasader, elektrisk leddport, strøm/lys og saltak tekket med plater.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig |<br />- Taktekking: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tilstandsgrad settes da mer enn halvparten av forventet levetid for taktekking er passert.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Tilstandsgrad settes da mer enn halvparten av forventet levetid for beslag og nedløp er passert.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Panelbord som er ført før nært terrasse kan føre til råteskader på panel.<br />- Ytterdører: Terrassedør er montert for lavt i forhold til høyde på terrasse. Skyvedør er noe treg.<br />- Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere undersøkt. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri.<br /><br />Innvendig |<br />- Overflater - gulv: Det er stedvis slitasje og glipper i parkettgulv, og det er bom bak noen gulvfliser.<br />- Overflater - vegger og himlinger: Det er stedvise ujevnheter, riss m.m. på overflater.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er synlige riss på peis.<br />- Innvendige trapper: Det er noe knirk i trappen. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom/teknisk rom &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom/teknisk rom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom/teknisk rom &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom/teknisk rom &gt;Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er skader på innredning.<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /> -Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist bom under under noen fliser. Det er misfarging på silikonfuger. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er skader på innredning.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />- Innvendige vannledninger: Stoppekran er montert inne i utforet vegg. Det er ikke montert noen lekkasjevarsler/vannsikring ved kranen. Det er for lavt vantrykk i 2 etasje i boligen.<br />- Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold |<br />- Fuktsikring og drenering: Platonplast er ført under grunnen rundt deler av boligen.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er enkelte riss i mur.<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.<br /><br />Ingen TG3.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført over 3 etasjer. Dobbeltgarasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke en separat, godkjent utleiedel. Underetasjen har egen inngang og kan avstenges fra resten av boligen. Det er forberedt opplegg for kjøkken samt vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir fleksible bruksmuligheter. <br />Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sverre Wiborg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264344",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og innholdsrik enebolig på attraktive Bekkestua, høyt og fritt beliggende i trafikkstille omgivelser. Boligen går over tre plan og byr på hele 6 soverom, flere oppholdsrom, 4 bad og separat toalettrom. Store terrasser på totalt ca. 87 m² gir svært gode utearealer, mens stor dobbeltgarasje på 42 m² og parkering for flere biler på eiendommen gjør boligen komplett. Kort vei til Bekkestua sentrum, skoler, barnehager, T-bane og øvrige servicetilbud.<br /><br />- Romslig enebolig over 3 plan<br />- Høyt og fritt beliggende i trafikkstille omgivelser<br />- 6 sov, 4 bad og toalettrom<br />- To store terrasser på 38 m² og 49 m²<br />- Grunnmur, bolig og garasje er nymalt 2026<br />- Stor dobbeltgarasje på 42 m²<br />- Mulighet for hybel<br />- Kort vei til Bekkestua sentrum, skoler, barnehager og kollektiv"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56-0018/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=beb68c97-fa7f-4959-a367-4fc653f9e889",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bekkestua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/beb68c97-fa7f-4959-a367-4fc653f9e889/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/beb68c97-fa7f-4959-a367-4fc653f9e889/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/beb68c97-fa7f-4959-a367-4fc653f9e889/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og innholdsrik enebolig på attraktive Bekkestua, høyt og fritt beliggende i trafikkstille omgivelser. Boligen går over tre plan og byr på hele 6 soverom, flere oppholdsrom, 4 bad og separat toalettrom. Store terrasser på totalt ca. 87 m² gir svært gode utearealer, mens stor dobbeltgarasje på 42 m² og parkering for flere biler på eiendommen gjør boligen komplett. Kort vei til Bekkestua sentrum, skoler, barnehager, T-bane og øvrige servicetilbud.<br /><br />- Romslig enebolig over 3 plan<br />- Høyt og fritt beliggende i trafikkstille omgivelser<br />- 6 sov, 4 bad og toalettrom<br />- To store terrasser på 38 m² og 49 m²<br />- Grunnmur, bolig og garasje er nymalt 2026<br />- Stor dobbeltgarasje på 42 m²<br />- Mulighet for hybel<br />- Kort vei til Bekkestua sentrum, skoler, barnehager og kollektiv",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/beb68c97-fa7f-4959-a367-4fc653f9e889?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/beb68c97-fa7f-4959-a367-4fc653f9e889?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474650937,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T12:02+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T12:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T12:03:33.863772989+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}