Flott 2-roms leilighet med sentral beliggenhet | Garasjeplass | Solrik balkong | kort vei til tog og buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1006,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm  Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3179309,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 842698,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 269813,
      "collectiveAssets": 60050,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000  (Prisantydning)<br />269 813 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />3 169 813 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />3 179 309 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms leilighet med sentral beliggenhet | Garasjeplass | Solrik balkong | kort vei til tog og buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 74 247"
      },
      {
        "mobile": "463 49 101"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9525,
        "lng": 11.0102,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9525&lng=11.0102&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Segelckes vei 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 14,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget og INGEN har meldt at de forbeholder seg retten til å bruke forkjøpsretten. Forhåndsavklaringen er gyldig i 3 måneder fra 18.08.2026. Konferer med megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7354,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte:<br /><br />Renter IN- lån 887kr<br />Avdrag IN-lån 3 360kr<br />Felleskostnader 2 609kr<br />Tilleggsytelser: <br />Kabel-tv og bredbånd 498kr<br /><br />Totale kostnader:  7354kr<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Emera Eiendomsmegling v/Adrian Hansen Bakke har gleden av å presentere Segelckes vei 7 - en lys og innbydende 2-roms leilighet med utsikt mot Sagelva og Strømmen. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en attraktiv, sentral beliggenhet med kort gangavstand til Thon Senter Strømmen, togstasjon, buss og et bredt utvalg av servicetilbud. <br /><br />Boligen har en arealeffektiv planløsning, god standard og et gjennomgående godt helhetsinntrykk. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydøstvendt balkong. Garasjeplass medfølger boligen. Borettslaget tilbyr IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) og er tilknyttet en sikringsordning for felleskostnader. <br /><br />Her bor du med nærhet til butikker, serveringssteder og flotte turmuligheter langs Sagelva. Perfekt for førstegangskjøpere og pendlere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Boligen består av entré med tilhørende innvendig bod, bad, ett soverom samt en lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkken. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sydøstvendt balkong med gode solforhold og utsikt mot Sagelva.<br /><br />Annet<br />Det medfølger én fast garasjeplass i byggets parkeringskjeller og en bod. I tillegg disponerer borettslaget fire gjesteparkeringsplasser for besøkende. Gjesteplassene er forbeholdt besøkende og kan benyttes med gyldig parkeringsbevis."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og har direkte adkomst til en romslig innvendig bod som gir svært gode lagringsmuligheter.<br /><br />Stue<br />Lys og trivelig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør stuen sosial og arealeffektiv, med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydøstvendt balkong med hyggelig utsikt mot Sagelva og Strømmen.<br /><br />Kjøkken<br />Praktisk kjøkken med laminatinnredning og fliser over benkeplaten. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, stål benkebeslag, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mot stuen bidrar til en funksjonell og sosial planløsning.<br /><br />Bad<br />Pent, flislagt bad med gulvvarme og tidsmessig innredning. Badet er utstyrt med hjørnemontert dusj med svingbare glassvegger, nedfelt servant med baderomsinnredning, speil med integrert belysning, klosett og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som praktisk og funksjonelt.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har ett romslig soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet har et behagelig lysinnslipp og en rolig plassering i leiligheten.<br /><br />Lagringsplass<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med en romslig innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod og én fast garasjeplass i byggets parkeringskjeller.<br /><br />Standard<br />Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt og holder en gjennomgående god standard.<br /><br />Diverse<br />Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i boden. Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat, røykvarsler, automatsikringer, callinganlegg, kabel-TV og er klargjort for bredbånd.<br /><br />Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om boligens tilstand og tilstandsgrader henvises det til rapporten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Segelckes vei 7, med umiddelbar nærhet til Strømmen sentrum. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har kort vei til alt av servicetilbud og fasiliteter.<br /><br />Thon Senter Strømmen ligger innen kort gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til bussforbindelser og Strømmen stasjon, som gir gode pendlermuligheter til både Oslo, Lillestrøm og Gardermoen.<br /><br />Området har et godt tilbud av idrettsanlegg, treningssentre, skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både familier og pendlere. For den friluftsinteresserte finnes det flotte turmuligheter langs Sagelva og Nitelva, med videre adkomst til Nebbursvollen badeplass og Østmarka.<br /><br />Med bil tar det ca. 5 minutter til Lillestrøm, ca. 15 minutter til Oslo sentrum og ca. 25 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, hvilket betyr at sameiet eier og forvalter de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke den enkelte seksjon rett til eksklusiv bruk eller disponering av arealene, med mindre annet er spesifisert i en avtale eller fremgår av sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass til leiligheten. I tillegg disponerer borettslaget fire gjesteparkeringsplasser. Disse er forbeholdt besøkende, gyldig parkeringsbevis må benyttes ved parkering på gjesteplassene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />  -   Elektrisitet<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselvskapet har en totalgjeld på kr. 11 816 056,- pr. 03.08.2026.<br /><br />Fellesgjelden har følgende betingelser:<br />Lånenr./bank: 1495662, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.08.2026: 4.03% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 24<br />Saldo per 03.08.2026: 11 816 056<br />Andel av saldo: 269 813<br />Første termin/første avdrag: 01.10.2018 ( siste termin 01.07.2032 )<br />Borettslaget har IN-ordning med mulighet for innbetaling 15 mars og 15 september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling, dersom andelseier ønsker å innbetale på sin andel fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Dører<br />Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på karmen.<br /><br />-Overflater · <br />Bad <br />Det er registrert svertesopp i fugene. Det er registrert svellinger i dørbladet.<br /><br />-Sluk og tettesjikt/membran · <br />Bad<br />Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br /><br />-Sanitærutstyr · Bad - 2. etasje<br />Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.<br /><br />-Ventilasjon<br />Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato.<br /><br />-Varmtvannstank<br />Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på varmtvannsberederen.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen<br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />-Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Bad<br />-Vannledninger<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Radon<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.<br /><br />-Branntekniske forhold<br />Brannslukningsapparatet har oversteget forventet levetid og bør skiftes ut eller gjennomgå service.<br />Kjøkkenet har ingen komfyrvakt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av Leiligheter og Eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et svært godt kollektivtilbud med kort gangavstand til både Strømmen stasjon og flere bussholdeplasser. Fra Strømmen stasjon går det hyppige togavganger mot blant annet Lillestrøm, Oslo S og Jessheim, noe som gir en enkel og effektiv pendlerhverdag. Bussforbindelsene i området gir også god tilgjengelighet til nærliggende bydeler og omkringliggende kommuner. Med tog tar reisen til Lillestrøm kun noen få minutter, mens Oslo S nås på om lag 20 minutter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Boligselgerforsikring for profesjonelle dekker selgers ansvar overfor kjøper, begrenset til boligens salgssum og maksimalt 4 millioner kroner. Da selger er å anse som profesjonell, er ansvaret begrenset oppad til kr. 4 000 000,-.<br /> <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Per Erik Haugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til annet kombinert formål - bolig/næring i henhold til reguleringsplan STRØMMEN INDUSTRI- STRØMMEN, vedtatt 07.12.2000. I kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.\n\nPlaner med tilhørende bestemmelser kan få ved henvendelse til megler. \n\nOmrådet: \n-Eiendommen ligger i et radonutsatt område moderat til lav aktsomhetsgrad.\n-Eiendommen ligger under marin grense.\n-Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.",
    "externalAdId": "4.26494",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Emera Eiendomsmegling v/Adrian Hansen Bakke har gleden av å presentere Segelckes vei 7 - en lys og innbydende 2-roms leilighet med utsikt mot Sagelva og Strømmen. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en attraktiv, sentral beliggenhet med kort gangavstand til Thon Senter Strømmen, togstasjon, buss og et bredt utvalg av servicetilbud. <br /><br />Boligen har en arealeffektiv planløsning, god standard og et gjennomgående godt helhetsinntrykk. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydøstvendt balkong. Garasjeplass medfølger boligen. Borettslaget tilbyr IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) og er tilknyttet en sikringsordning for felleskostnader. <br /><br />Her bor du med nærhet til butikker, serveringssteder og flotte turmuligheter langs Sagelva. Perfekt for førstegangskjøpere og pendlere."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26199",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=745f17bd-c104-4e6b-b6d5-d2ea8bd2d00f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/745f17bd-c104-4e6b-b6d5-d2ea8bd2d00f/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/745f17bd-c104-4e6b-b6d5-d2ea8bd2d00f",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Emera Eiendomsmegling v/Adrian Hansen Bakke har gleden av å presentere Segelckes vei 7 - en lys og innbydende 2-roms leilighet med utsikt mot Sagelva og Strømmen. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en attraktiv, sentral beliggenhet med kort gangavstand til Thon Senter Strømmen, togstasjon, buss og et bredt utvalg av servicetilbud. <br /><br />Boligen har en arealeffektiv planløsning, god standard og et gjennomgående godt helhetsinntrykk. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydøstvendt balkong. Garasjeplass medfølger boligen. Borettslaget tilbyr IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) og er tilknyttet en sikringsordning for felleskostnader. <br /><br />Her bor du med nærhet til butikker, serveringssteder og flotte turmuligheter langs Sagelva. Perfekt for førstegangskjøpere og pendlere.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/745f17bd-c104-4e6b-b6d5-d2ea8bd2d00f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/745f17bd-c104-4e6b-b6d5-d2ea8bd2d00f",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sagelva Borettslag",
      "organisationNumber": "979916280"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474651362,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:31+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:32:19.272009729+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}