Trivelig 2-roms leilighet med fin sørvendt balkong og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 36782,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1988359,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 561333,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 129057,
      "collectiveAssets": 28149,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 850 000,00 Prisantydning<br />129 056,61 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />1 979 056,61 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett-  benyttet OBOS (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 988 358,61 Totalpris inkl. omkostninger<br />1 998 308,61 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Trivelig 2-roms leilighet med fin sørvendt balkong og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "912 41 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2403,
        "lng": 10.3894,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2403&lng=10.3894&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3142",
      "postalName": "Vestskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjernåsveien 3C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen 2 timer før oppsatt visning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 185,
        "municipalityNumber": 3911,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5259,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 259,32 pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader (felleskostnader inkluderer bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, diverse kostnader ifb med styrehonorar, forttetningsførerhonorar, drift og vedlikehold, festavgift, energi/fyring, konsulenthonorarer mm.) (kr 3 570,32), fyring (kr 1 122,-), renhold (kr 124,-) og mediaprodukter (kr 443,-).<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Borettslaget gjennomfører et rørfornyingsprosjekt i 2026 (uke 9 til 50) som finansieres med et lån på 12 millioner kroner. Utbetaling av lånet vil skje i bolker gjennom året. Dette vil medføre en gradvis økning i andel fellesgjeld og felleskostnader i løpet av 2026. Forretningsfører opplyser at det må påberegnes en kostnadsøkning, men at de p.t ikke kan gi konkrete tall.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 600,- pr. år.<br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett fra Altibox, og dekoder/TV-tuner vil følge med salget. Vær oppmerksom på at borettslaget har fellesavtale med Viken Fiber for TV og internett som er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Borettslaget har avtale med Ista as om leveranse av energiservicetjenester. Ista as avregner faktisk energiforbruk til oppvarming pr. år mot innkrevd à kontobeløp. Avregning og eventuell justering av à kontobeløp skjer årlig. Et à kontobeløp pr. måned er inkludert i felleskostnader. Avregning tilkommer/betales av andelseier. Oppvarming og forbruksvann: I 2016 ble det montert solkollektorer på tak for å utnytte solenergi til oppvarming av forbruksvann. Det ble samtidig montert luft til vann varmepumper for oppvarming av leilighetene. Oljefyring med bioolje benyttes i tillegg på de kaldeste dagene, samt som en backup/reserveløsning. Dette har dessverre ikke fungert optimalt. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling at styret har fullmakt til å gå til rettslige skritt i forhold til denne situasjonen.<br />Merknad: Kommunen er kjent med at det er oljetank i drift på eiendommen.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kjærnåsveien 3C! <br /><br />En arealeffektiv og trivelig 2-roms leilighet i 1. etasje med sørvendt balkong og attraktiv beliggenhet i Vestskogen. Her bor du i et rolig og etablert borettslag med kort vei til butikker, apotek, bussforbindelser og flotte turområder ved både skog og sjø.<br /><br />Leiligheten har en lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord, praktisk kjøkken med rom for et lite spisebord, samt et soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 10 m². Borettslaget tilbyr lekeplasser og felles parkering.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde i Vestskogen på Nøtterøy. Bebyggelsen er omkranset av store, parkmessige fellesarealer med romslige gressplener, beplantning og lekeplass for de minste. Nabolaget preges av rolige omgivelser og trygge rammer, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Hverdagslogistikken er svært enkel herfra. Dagligvarehandelen gjøres unna på Kiwi Vestskogen, som ligger en kort gåtur unna, like ved det lokale apoteket. For et større utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det en kort kjøretur til både Teie Torg, Bellevuesenteret og Tønsberg sentrum med Farmandstredet. Nærområdet har også et bredt skoletilbud. Både Steinerskolen og Labakken skole ligger i gangavstand, og det samme gjør Steinerbarnehagen, Vestskogen barnehage og Labakken barnehage. Ungdomsskolene på Teigar og Borgheim samt de videregående skolene nås enkelt med sykkel, buss eller en kort biltur.<br /><br />Beliggenheten gir gode forutsetninger for friluftsliv og fritidsaktiviteter året rundt. Fra boligen er det en kort gåtur inn i skogsområdene med oppmerkede turstier og fine rekreasjonsmuligheter. Sjøen, kyststiene og populære badeplasser ligger en kort sykkeltur unna. For den aktive finnes både EVO og Sporty24 på Nøtterøy, i tillegg til Teie idrettspark og Nøtterøy golfbane en kort kjøretur unna.<br /><br />Reisemulighetene er gode uansett transportmiddel. Bussholdeplassen i Kjærnåsveien ligger en kort gåtur fra døren, med hyppige avganger med linje 100. Til Tønsberg jernbanestasjon tar det rundt ti minutter med bil eller buss, hvor Vestfoldbanen gir gode forbindelser mot Oslo og resten av fylket. For lengre reiser ligger Sandefjord lufthavn Torp rundt en halvtimes biltur unna."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 50 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 47 kvm: Entré, kjøkken, soverom, bad og stue.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 3 kvm: Bod og 0,5 kvm matskap.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje 10 kvm: Balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leilighetens eksterne bod og matskap tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.08.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger av 1. etasjen datert 17.12.1963. Tegningene stemmer med dagens bruk.<br /><br />Se mer under punktet ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en veletablert boligblokk og byr på en praktisk planløsning med gode rom og fine oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 10 m², hvor du kan nyte gode solforhold og hyggelige uteplasser gjennom store deler av dagen.<br /><br />Stuen har en romslig utforming med naturlige soner for både sofagruppe og spisebord, noe som gir god fleksibilitet i innredningen. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med god skap- og arbeidsplass, og har i tillegg plass til et mindre spisebord for hyggelige hverdagsmåltider.<br /><br />Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap.<br /><br />Badet er innredet med dusjkabinett , gulvmontert toalett og innredning med heldekkende servant.<br /><br />Borettslaget tilbyr flere attraktive fellesfasiliteter, herunder fellesvaskeri, lekeplasser og parkeringsmuligheter. Dette gjør boligen godt egnet for både førstegangskjøpere, enslige og par som ønsker en praktisk og lettstelt bolig i et etablert bomiljø.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralfyr med radiatorer. Badet er oppvarmet av en stråleovn montert over døren.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av leiligheten. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1967. Leiligheten har vinduer i tre, hvor vinduet på soverommet har 2-lags isolerglass fra 2012, mens øvrige vinduer er fra 1988. Entrédøren fra felles gang er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er i malt tre med 2-lags isolerglass. Fra stuen er det adkomst til en sørvendt, støpt balkong på ca. 10 m². <br /><br />El-anlegg med skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i felles gang utenfor leiligheten. Det elektriske anlegget er installert i 1967.<br />Det er pulverhåndslukker og brannmeldere inne i leiligheten. I tillegg er det et sentralt varslingsanlegg i boligblokken med egen detektor i hver boenhet.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br />Bad<br />- Generell: Våtrommet er teknisk og funksjonelt utdatert sett opp mot dagens krav og forventninger til tettesjikt, våtsoner og sikker vannavrenning. Det er registrert manglende/ikke tilfredsstillende membran på gulv og vegger, korrosjon i sluk, svekkelser i enkelte fliser og stedvis løs strie på vegger. På bakgrunn av alder, eldre/udokumentert tettesjikt og registrert avløps-/slukløsning vurderes våtrommet å ha vesentlige avvik.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i stuen og på kjøkken har isolerglassruter som er eldre enn 35 år.<br />- Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på balkongdøren. Isolerglass i balkongdøren er fra 1988.<br /><br />Innvendig<br />- Overflater - gulv: Det er registrert enkelte slitasjemerker, fraglidning i laminatskjøt og manglende list i overgang ved dør inne på soverommet.<br />- Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert noe løs tapet og ujevne overflater flere steder.<br /><br />Kjøkken<br />- Avtrekk: Utluftingen fra ventilatoren er avsluttet i overskapet og er ikke ført opp over skapet.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år.<br />- Innvendige avløpsrør: Det er på befaringsdagen registrert noe luktproblematikk fra avløpet under kjøkkenbenken.<br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Deler av røranlegget er fra byggeåret, og flere radiatorovner er av eldre dato.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det er utført rørfornying av avløpsrør våren 2026. Arbeidet ble utført av faglærte, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet.<br /><br />Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasje- eller parkeringsplass til leiligheten.<br /><br />Borettslaget disponerer 92 garasjer som tildeles etter venteliste, samt ca. 50 uregulerte utendørs parkeringsplasser uten leie.<br /><br />Det ble etablert et elbil-ladeanlegg i borettslaget i 2025, men det har vært oppfølgingsproblemer som utredes. Gjesteparkering skal skje på oppmerkede plasser. Tilhengere, campingvogner og lignende, samt vinteropplag av bobiler, er ikke tillatt på parkeringsplassene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 36 782,1 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har hyggelige og velstelte fellesarealer som inviterer til både lek og avslapning. Området byr på grønne plenarealer, beplantede busker og trær som skaper en lun og trivelig atmosfære. Det er opparbeidede stier som gjør det enkelt å bevege seg rundt i området, samt en koselig lekeplass for de minste. Her får man et grønt og sosialt nærmiljø med gode uteområder for både store og små."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via fylkesvei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.  Det går kommunale ledninger over eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 561 333 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1967. Det foreligger ferdigattest for boligblokk i 3 etasjer med 41 leilighetet datert 17.10.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for utvidelse av balkonger med innglassing og fasaderehabilitering datert 27.08.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for 6 garasjerekker/hele tiltaket datert 03.06.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.12.1963, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet festekontrakt med vilkår og bestemmelse om vann/kloakkledning. <br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til anlegg for lek, blokkbebyggelse, felles parkeringsplass, gangvei og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Vestskogen sentrum (planid: 3911 13) datert 30.04.1965. <br />Regulert i henhold til boligfelt amundrødveien mm. Vestskogen med planid 3911 11 datert 16.03.1965, Labakken med planid 3911 6 datert 20.03.2973, og boligfelt Vestskogen, nordre del datert 23.08.1965 med hensikt: offentlig trafikkområde (plaind: 3911 4).<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, gang/sykkelvei - nåværende, ras- og skredfare.<br /><br />Eiendommen berøres av igangsatt planleggingsarbeid med plannavn: Fv 3098 Amundrødveien fortau Kjernåsveien-Hellalia (Planid: 3911 2025010).<br />Kortversjon:  Vestfold fylkeskommune har tatt initiativ til oppstart av detaljregulering for å tilrettelegge for fortau i fylkesvei 3098 Amundrødveien mellom Hellalia og Kjærnåsveien. Det planlegges for fortau med total reguleringsbredde på 3.25 meter pluss grøft og eventuelle fyllinger og skjæringer. Fortauet planlegges på Amundrødveiens østside. I tillegg til fortau ønsker kommunen at det reguleres inn to korridorer for teknisk infrastruktur fra Amundrødveien vestover ned til sjø. Hensikten med dette er å tilrettelegge for åpen overvannsgrøft samt trase for ny hovedavløpsledning som skal krysse over Vestfjorden.<br />Konklusjon:   Oppstart av reguleringsplan for fortau fra Hellalia til Kjærnåsveien er i samsvar med kommuneplanens arealdel, kommunens trafikksikkerhetsplan og interkommunal kommunedelplan for gange, sykkel og kollektivtransport. Kommunedirektøren anbefaler at detaljregulering nr. 2025010 igangsettes.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2620850",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjærnåsveien 3C! <br /><br />En arealeffektiv og trivelig 2-roms leilighet i 1. etasje med sørvendt balkong og attraktiv beliggenhet i Vestskogen. Her bor du i et rolig og etablert borettslag med kort vei til butikker, apotek, bussforbindelser og flotte turområder ved både skog og sjø.<br /><br />Leiligheten har en lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord, praktisk kjøkken med rom for et lite spisebord, samt et soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 10 m². Borettslaget tilbyr lekeplasser og felles parkering.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR21.26123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=cbc9c600-61ee-4d7f-9381-91a93622a8ca&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/cbc9c600-61ee-4d7f-9381-91a93622a8ca?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=cbc9c600-61ee-4d7f-9381-91a93622a8ca&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.26123",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjærnåsveien 3C! <br /><br />En arealeffektiv og trivelig 2-roms leilighet i 1. etasje med sørvendt balkong og attraktiv beliggenhet i Vestskogen. Her bor du i et rolig og etablert borettslag med kort vei til butikker, apotek, bussforbindelser og flotte turområder ved både skog og sjø.<br /><br />Leiligheten har en lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord, praktisk kjøkken med rom for et lite spisebord, samt et soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 10 m². Borettslaget tilbyr lekeplasser og felles parkering.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/cbc9c600-61ee-4d7f-9381-91a93622a8ca?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestskogen borettslag v/Raymond Venås",
      "organisationNumber": "948010070"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474651508,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:23+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:23:53.380314412+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}