Innholdsrik enebolig på ett plan med 4 soverom | Stor tomt og flere uteplasser | Barnevennlig og landlig på Jaren

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2479,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 116  kvm Entré, bad, kjøkken, trapp, tv-stue, fire soverom, bod, kontor, toalettrom, teknisk rom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 57  kvm Lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 54  kvm Platting, terrasse og platting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3896350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 440021,
      "estateTax": 3654,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96350,
      "municipalFees": 18806,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  95 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  96 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  114 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  117 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig på ett plan med 4 soverom | Stor tomt og flere uteplasser | Barnevennlig og landlig på Jaren",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 47 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3891,
        "lng": 10.5735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3891&lng=10.5735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2770",
      "postalName": "Jaren",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utsiktsvegen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 915 47 277 eller selger på tlf. 95 19 26 03\n\nDersom det er mindre enn to timer til visningsstart og du ønsker å melde deg på, ta kontakt med megler.\nVisningen avlyses dersom det ikke er påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 282,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Utsiktsvegen 15!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en praktisk planløsning over ett plan, beliggende høyt og fritt i et barnevennlig boligområde på Jaren. Den store eiertomten på nesten 2,5 mål er pent opparbeidet med plass for lek og aktiviteter. Her er det utsikt over kulturlandskapet, med nærhet til skog og mark. Beliggenheten gir gangavstand til barneskole, barnehage og Jaren togstasjon med avganger mot Oslo og Gjøvik.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innholdsrik planløsning med fire soverom, kontor og to stuer<br /></li><li>Flere skjermede terrasser og plattinger rundt boligen<br /></li><li>Betydelig påkostet, blant annet med nytt tak i 2018<br /></li><li>Stort bad med badekar og gulvvarme<br /></li><li>Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig boligstrøk på Jaren i Gran kommune, på en skrånende tomt med åpen utsikt mot dalen og åsene på den andre siden. Området domineres av eneboliger, og det er lite gjennomgangstrafikk i gatene rundt Utsiktsvegen. Skog og mark er lett tilgjengelig rett fra nabolaget.<br /><br />For barnefamilier er skoletilbudet godt. Nærmeste barneskole er Trintom skole, som nås med bil på noen få minutter, og Gran ungdomsskole ligger i samme avstand. Det er også flere barnehager i området, blant annet Solheim barnehage og Fagerlund barnehage. Nærmiljøet er rolig og trygt, og alderssammensetningen i Jaren viser at det bor mange barnefamilier her.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort med bil: Kiwi Jaren ligger under et kvarters kjøring, og Rema 1000 Brandbu nås på fem minutter. For øvrig finnes apotek og andre tjenester i Gran sentrum, også det innen kort kjøreavstand. Gran kommune tilbyr et bredt utvalg av fritidsaktiviteter gjennom hele året, og DNT Hadeland har merket turstier i kommunen. Lygna-området, som ligger innenfor kommunegrensen, er et kjent utfartssted for turgåing og sykling om sommeren og skiløping om vinteren.<br /><br />Jaren stasjon, med togforbindelser mot Oslo (linje R31) og videre mot Gjøvik (RE30), ligger rundt et kvarters kjøring fra eiendommen. Reisetiden med tog til Oslo S er i overkant av en time. Det går også buss fra området. Gardermoen nås med bil på rundt 45 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen har hoveddel på ett plan med underliggende kjeller, og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tv-stue, fire soverom, kontor, bad, toalettrom, teknisk rom og bod.<br />Kjeller: Lagerrom på 57 m².<br /><br />Boligen har et samlet terrasse- og balkongareal på 54 m², som omfatter plattinger og terrasse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2 479,4 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Eiendommen har en tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 282, bnr. 2."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 1978. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning og fasadeplater av stein. Grunnmur i elementer, malt over terreng. Deler av fundamenteringen under nyere del/tilbygg består av grunnmur i lettklinkerblokker. Under denne delen er det etablert lagerrom med grus-/pukkdekke på grunnen. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det tas spesifikt forbehold om at grunnundersøkelser ikke er foretatt.<br /><br />Tak:<br />Taktekking av metallplater. Lagt ny taktekking og undertak i 2018. Takkonstruksjonen består av skråtak i trekonstruksjon med skråhimling. Konstruksjonen er lukket, og det finnes ingen tilgjengelig loftsdel for inspeksjon. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Takrenner, nedløp og beslag ble byttet i 2026.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Vedovn med glassfelt. Pipe er besiktiget fra bakkenivå. Det er ett ildsted i boligen.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med 1&#43;1 lags glass fra 1978 og 2014.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre med felter av 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass, med alder på isolerglass i hovedsak fra 2011. Innvendig er det formpressede dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig trapp i trekonstruksjon. Utvendig tretrapp og murt trapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Platting mot vest fundamentert på betong og direkte på grunn, med markise, tretrapp, samt konstruksjoner og overflater i treverk. Platting mot nord/øst fundamentert med blokker direkte på grunn med konstruksjoner og overflater i treverk. Totalt terrasse- og balkongareal er 54 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Synlige vannrør i plast og metall. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2006. Stoppekran og stakeluke er ikke funnet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private ledninger. Deler av utvendig avløpsanlegg er rehabilitert med rørfornying i 2007.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med friskluft tilført gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. På bad er det naturlig avtrekk med ventil på vegg. På kjøkken er det kjøkkenvifte med omluft (kullfilterventilator).<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming består av strøm og vedfyring ved hjelp av panelovner, ildsted, luft-til-luft varmepumpe og varme i gulv på gang og bad. Varmepumpens alder er ukjent.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig på ett plan fra 1978, betydelig påkostet etter byggeår og utvidet med godkjent tilbygg i 2016. Boligen rommer fire soverom, kontor, to stuer, kjøkken, bad og toalettrom, alt fordelt på ett plan uten trapper mellom rommene. Taket ble skiftet i 2018 med ny taktekking og tyvek undertak, takrenner og beslag er byttet i 2026, og utvendig behandling av boligen ble gjennomført i 2026. Vedovn med glassfelt gir vedfyring som supplement til luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Fra inngangsdøren i tre med isolerglassfelt kommer du inn i en bred gang med panel på vegger og himling. Gulvvarme under flisene gir en god start på kalde dager. Herfra er det oversikt over boligens gang, og trappen ned til lagerrommene i kjelleren ligger i tilknytning til entréen. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Hovedstuen er den delen av boligen som virkelig åpner seg. Store vindusflater mot vest slipper inn lyset og gir utsikt over kulturlandskapet, og balkongdøren gir direkte adgang til verandaen. Vedovnen med glassfelt står fritt i rommet og er skiftet i 2019. Panelkledde vegger i naturtre gir stuen et varmt og særegent uttrykk som skiller seg tydelig fra de øvrige rommene. Det er plass til stor sofagruppe og spisebord. Gjennom åpningen inn mot kjøkkenet henger rommene naturlig sammen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra 2006 har laminerte skrog, formpressede fronter og laminert benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Dobbel kjøkkenkum. Plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenvifte med omluft (kullfilterventilator). Rommet har plass til stort spisebord og åpner seg mot stuen på den ene siden og tv-stuen på den andre, slik at kjøkkenet binder boligens oppholdsrom sammen.<br /><br />Tv-stue:<br />Tv-stuen er en egen oppholdsrom atskilt fra hovedstuen, med panel på vegger og himling. Rommet gir plass til sofagruppe og er godt egnet som familierom eller lekerom. Herfra er det adgang til gangen og videre til soverommene.<br /><br />Kontor:<br />Et eget rom innredet som kontor med vindu mot utsiden. Rommet har plass til arbeidsplass langs veggen og gir gode arbeidsforhold med dagslys.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har fire soverom, alle på samme plan. To av soverommene er romslige og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Panelkledde vegger og skråhimling gir rommene et lunt preg. De to øvrige soverommene har tilsvarende utforming og er godt egnet som barnerom, med plass til seng og arbeidsplass.<br /><br />Bad:<br />Badet er stort etter norsk standard og inneholder servant med underskap, badekar, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Gulvvarme. Naturlig avtrekk med ventil på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har laminat på gulv samt panel på vegg og himling. Utstyrt med vegghengt toalett og servant.<br /><br />Veranda og terrasser:<br />Boligen har totalt 54 m² terrasse- og plattingareal fordelt på flere sider av huset. Plattingen mot vest er fundamentert på betong og har markise og tretrapp, med konstruksjoner og overflater i treverk. Plattingen mot nord/øst er fundamentert med blokker direkte på grunn, også med trekonstruksjon. Uteplassene gir gode muligheter for uteliv på ulike tider av dagen. Uteplassene har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Malte plater, flis og panel.<br />Himling: Panel.<br /><br />Lagring:<br />Bod i 1. etasje. Under tilbygget er det etablert lagerrom i kjeller med grus-/pukkdekke på grunnen og takhøyde på ca. 2,32 m. Lagerrommene er ikke innredet for varig opphold, men gir god kapasitet for lagring.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige dører<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjøkken - Avtrekk<br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendige trapper<br />- Bad - Beskrivelse av våtrommet<br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i boligen. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner samt gulvvarme i gang og på bad. Det er også installert en vedovn med glassfelt for vedfyring.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Jaren togstasjon:  1,2 km<br />Buss stopp: Haugsbakkvegen: 0,3 km"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 19.08.2026<br />- Selgers egenerklæring datert 24.08.2026<br />- Energiattest datert 12.08.2026<br />- Tinglyste erklæringer datert 1995, 1994, 1958 og 1964<br />- Grunnbokutskrift datert 19.06.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 19.06.2026<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B12, i reguleringsplan E-92  Utsiktsvegen-Ny Risbakkveg , vedtatt 01.04.1993.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan S-28  Haug-Grindaker , vedtatt 30.11.1979. Et delareal på 29 m² er regulert til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), vedtatt 27.05.2025. I planen er 2480 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.262909",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Utsiktsvegen 15!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en praktisk planløsning over ett plan, beliggende høyt og fritt i et barnevennlig boligområde på Jaren. Den store eiertomten på nesten 2,5 mål er pent opparbeidet med plass for lek og aktiviteter. Her er det utsikt over kulturlandskapet, med nærhet til skog og mark. Beliggenheten gir gangavstand til barneskole, barnehage og Jaren togstasjon med avganger mot Oslo og Gjøvik.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innholdsrik planløsning med fire soverom, kontor og to stuer<br /></li><li>Flere skjermede terrasser og plattinger rundt boligen<br /></li><li>Betydelig påkostet, blant annet med nytt tak i 2018<br /></li><li>Stort bad med badekar og gulvvarme<br /></li><li>Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=061b1929-139d-43ca-a508-4da71156d789",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jaren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/061b1929-139d-43ca-a508-4da71156d789",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/061b1929-139d-43ca-a508-4da71156d789?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Utsiktsvegen 15!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en praktisk planløsning over ett plan, beliggende høyt og fritt i et barnevennlig boligområde på Jaren. Den store eiertomten på nesten 2,5 mål er pent opparbeidet med plass for lek og aktiviteter. Her er det utsikt over kulturlandskapet, med nærhet til skog og mark. Beliggenheten gir gangavstand til barneskole, barnehage og Jaren togstasjon med avganger mot Oslo og Gjøvik.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innholdsrik planløsning med fire soverom, kontor og to stuer<br /></li><li>Flere skjermede terrasser og plattinger rundt boligen<br /></li><li>Betydelig påkostet, blant annet med nytt tak i 2018<br /></li><li>Stort bad med badekar og gulvvarme<br /></li><li>Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/061b1929-139d-43ca-a508-4da71156d789?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/061b1929-139d-43ca-a508-4da71156d789?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474651608,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:03+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:02:46.782879867+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}