Lys og innbydende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig på Briskeby | Markterrasse og hage | Garasje | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 541,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 93  kvm Vindfang, gang, bad/vaskerom, to soverom, bod/omkledningsrom og stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod (utvendig)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 925196,
      "estateTax": 9356,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 11265,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />95 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />96 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 896 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende halvpart av horisontaldelt tomannsbolig på Briskeby | Markterrasse og hage | Garasje | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 12 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7923,
        "lng": 11.0928,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7923&lng=11.0928&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2321",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Andreas Sæhlies gate 31A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1398,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 516,
      "includesUnsafe": "Felles husforsikring i Fremtind."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Andreas Sæhlies Gate 31A - Dette er en flott 3-roms leilighet i en horisontaldelt tomannsbolig med markterrasse, hage og garasje. </b>Boligen ligger attraktivt og sentralt til i Briskebyen, med kort gangavstand til Hamar sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Beliggenheten kombinerer nærhet til det man trenger i hverdagen, med flotte turmuligheter og et hyggelig bomiljø.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li><br /></li><li> Solrik eiendom<br /></li><li> Parkering i garasje<br /></li><li> Stor, delvis overbygd markterrasse<br /></li><li> Oppgradert overflater og gulv i 2025 <br /></li><li> Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Varmepumpe og varmtvannsbereder fra 2025<br /></li><li> To romslige soverom og bod/omkledningsrom<br /></li><li> Nymalt utvendig fasade inkl. vinduer/dører i 2026</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Vindfang, gang, bad/vaskerom, to soverom, bod/omkledningsrom og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 21 m².<br /><br />Boligen disponerer en garasje på ca. 21 m² og en egen utvendig bod på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og pen 3-roms leilighet beliggende i byggets første etasje i en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen har en praktisk planløsning og inneholder vindfang, gang, bad/vaskerom, to soverom, bod/omkledningsrom samt stue og kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig markterrasse og videre ut til et hyggelig hageparti. <br /><br />I 2025 ble samtlige innvendige overflater oppgradert. Alle vegger og himlinger ble malt, vegger ble helsparklet, parketten ble lakkert, og det ble lagt nytt gulv i gangen og på ett av soverommene. Samme år ble det elektriske anlegget gjennomgått og oppgradert, samt ny varmepumpe installert. I 2026 ble fasade, vinduer og dører malt utvendig, og terrassen ble beiset. Se pkt. moderniseringer og påkostninger for ytterligere informasjon. Her får du en velholdt og innbydende bolig med flere oppgraderinger de senere årene.<br /><br />Boligen - rom for rom: <br /><br />Entre: <br />Velkommen inn i en lys og praktisk entré med god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. I vindfanget ble det lagt nytt gulv i 2025, og vegger og himling ble malt samme år. Fra entréen ledes du naturlig videre til boligens sosiale rom, nemlig den lyse og romslige stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig, med god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det en elektrisk peis samt en luft-til-luft-varmepumpe fra 2025. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse mot syd/vest på ca. 21 m². Terrassen ble beiset i 2026 og har god plass til utemøbler. Her ligger alt til rette for å nyte varme sommerdager med familie og venner.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent kjøkken fra 2015 med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i stål. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt er montert over kokesonen, og det er beskyttelse mot vegg over kokesonen. Automatisk vannstopp i benkeskap ble montert i 2025, og kjøkkenarmaturen ble skiftet samme år.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerom med fliser på gulv og vegger samt malt trepanel med downlights i himling. Baderommet er innredet med servantskap med servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv, med ny termostat montert i 2025. Ny varmtvannstank på ca. 200 liter, ekspansjonskar med reduksjonsventil, nye vannrør til toalett og varmtvannstank samt ny trykkslange til dusjkabinett ble montert i 2025. Opprinnelig tettesjikt for gulv/vegger under fliser (fliser fra 2009 iht. opplyst i salgsoppgave fra 2025). Opprinnelig sluk i gulv.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten byr på to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Hovedsoverommet har lakkert parkettgulv samt malte vegger og himling etter helsparkling og overflatebehandling i 2025. I tilknytning til hovedsoverommet er det en innvendig bod/omkledningsrom med god plass til garderobeskap og oppbevaring. Det andre soverommet er også av god størrelse, med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />Lagring:<br />- Innvendig bod/omkledningsrom i direkte tilknytning til hovedsoverommet. <br />- Utvendig bod på ca. 5 m² i tilknytning til bygningen. <br />- Felles bod på ca. 5 m² i fellesanlegg (delt med seksjon 2).<br />- Frittstående garasje på ca. 21 m².<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Gulv: Innvendige gulv med parkett og noe belegg. Nye gulv i vindfang og ett av soverom med vinylplank. Opprinnelig parkettgulv ble behandlet i 2025.<br />- Vegger: Innvendige veggflater med malt trepanel og sparklet/malte plater. Alle overflater ble behandlet i 2025.<br />- Himling: Himlinger er malt. Alle overflater ble behandlet i 2025.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger i kobber. Enkelte rør med plastisolering (glødde kobberrør). Stoppekran på bad ved vanninntak. Det ble skiftet ut vannrør til toalett og varmtvannstank i 2025. <br />- Avløpsrør: Avløpsrør i boligen av plast, hovedsaklig fra byggeår. <br />- Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med ventiler i vinduer. <br />- Varmesentral: Luft til luft varmepumpe er installert i boligen. Varmepumpe ble produsert i 2025.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, produsert og installert i 2025, plassert på bad.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av bolig. Det er gjort omfattende utskifting og oppgradering (Edvardsen Elektro AS) i 2025. Sikringsskap med 32A overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater er installert i vindfang. El-kontroll og retting av påviste avvik utført av Edvardsen Elektro i 2025.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat installert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1992<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Undertak er ukjent og derfor ikke vurdert.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall. Renner og beslag fra byggeår.<br /><br />Veggkonstruksjon: Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig liggende trepanel fra byggeår.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon i tre med sperrer, tekket med takstein. Kaldtloft med adkomst fra boenhet i 2. etasje er ikke kontrollert.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 1991.<br /><br />Dører: Hovedytterdør med malte flater og isolerglass produsert i 1991. Ytterdør har kodelås. Terrassedør i malt tre med isolerglass produsert i 1992.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Markterrasse utenfor stue mot syd/vest, oppført direkte på terreng. Bjelkelag og gulv i impregnert tre med beiset overflater. Tak over innhuk for terrasse, i form av balkong fra overliggende boenhet. Profilerte plater i metall er montert under bjelkelag, med avrenning til takrenne med nedløp (tetthet er ikke kontrollert).<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag mot overliggende boenhet.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe mot yttervegg med flislagte overflater. Sotluke mot terrassedør. Det er ikke installert ildsted.<br /><br />Rom under terreng: Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn. Nederste del av vegg mot terreng (innforet og platekledd) for hele langside mot nord/vest. Hulltaking i innforet vegg er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekking er eldre enn 18 år og har noe overflateslitasje (normal).<br /><br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Betongtakstein har en forventet brukstid på 30-60 år.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Enkelte nedløp med frostspreng/lekkasje, noe som har gitt enkelte råteskader i utvendig kledning (skiftet av Reksgård Bygg i 2026). Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere (takvinkel på 27 grader eller mer - takvinkel på 30 grader ift. godkjente tegninger).<br /><br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av enkelte nedløp. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det anbefales å vurdere forhold nærmere.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon da tilkomst er fra boenhet i 2 etasje (iht. tidligere salgsoppgave).<br /><br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere kaldtloft.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset luftespalte i nedre kant av kledning mot grunnmur, enkelte steder. Der luftespalter er tilfredsstillende, er det ikke montert gnagesikring/musetetting.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Ved utskiftning av kledning på hele vegger (fremtidig vedlikehold), anbefales det å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard, samt tilfredsstillende musetetting. <br /><br />Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater. <br />Iht. fremlagt mail fra Reksgård Bygg (16.02.2026) er det lagt inn et forbehold ifm. lekkasjer i garasjetak: Yttervegg mot bolig ble ikke åpnet, og det gis ingen garantier for at det ikke er fuktpåkjenning i veggkonstruksjon.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Vinduer fremstår som godt vedlikeholdte, og ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Det ble ved befaring ikke påvist punkteringer av isolerglass, selv om dette kan være vanskelig å påvise avhengig av temperatur/lysforhold.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Terrassedør tar i karm ved åpning/lukking. Dører/isolerglass har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Terrassedør må justeres. Dører fremstår med godt vedlikeholdte overflater. Det ble ved befaring ikke påvist punkteringer av isolerglass, selv om dette kan være vanskelig å påvise avhengig av temperatur/lysforhold.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er ved målinger med laser på overflater for gulv registrert skjevheter i enkelte rom. Skjevheter er kontrollert i følgende utvalgte rom: Vindfang med 13 mm høydeforskjell over ca 1,5 m. Stue mot soverom med høydeforskjell på ca 10 mm over en avstand på ca 2 m. Hovedsoverom med en høydeforskjell på ca 10 mm i hele rom. Soverom 2 med en høydeforskjell på ca 10 mm i hele rom. Enkelte ujevnheter i gulv, gjør at parkett beveger seg ved belastning.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang, ved tegn til videre bevegelser.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Det foreligger sjeldent dokumentasjon for eldre våtrom.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er noe slitasje for veggfliser/fuger og generelt noe ujevn-/ufagmessig utførelse. Fliser er ikke lagt på vegger bak varmtvannstank.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer i våtsone bør fuktbeskyttes. Ved normal bruk er risiko for direkte vannpåkjenning lav, da det dusjes i dusjkabinett. Alder for våtrom tilsier at renovering bør vurderes i nær fremtid.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist normal slitasje i gulvfliser og fuger. Enkelte sprekker (inn mot vegg ved opplegg for vaskemaskin). Gulvflater er ikke flislagt under/bak varmtvannstank og fremstår med noe ufagmessig utførelse.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Alder for våtrom tilsier at renovering bør vurderes i nær fremtid.<br /><br />Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Kun naturlig ventilering på bad.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å ha elektrisk/mekanisk avtrekk fra våtrom.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Flere avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at innforet vegger mot terreng er risikokonstruksjoner og har et kortere vedlikeholdsintervall enn øvrige veggkonstruksjoner. Fuktinnsig kan forekomme ved svikt i drenssystem.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, enkelte steder rundt boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Terrengjustering er kun nødvendig ved synlig overvann mot mur eller normalt ved re-drenering.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Avløpsledninger av plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Utette gjennomføringer for rør ved varmtvannstank.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes rehabilitering av tettesjikt og sluk i nær fremtid.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere (takvinkel på 27 grader eller mer - takvinkel på 30 grader ift. godkjente tegninger). Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluke har ikke tilfredsstillende åpne/lukke mekanisme.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det anbefales å vurdere forhold nærmere. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Hamar kommune må kontaktes før innsetting av ildsted. Det anbefales en kontroll av det lokale brann-/feievesen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Boligen har installert luft til luft varmepumpe fra 2025.<br />- Elektriske varmekabler i gulv for bad/vaskerom.<br />- Elektrisk peis er installert i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i et etablert boligstrøk i Briskebyen, med gang- og sykkelavstand inn til Hamar sentrum. Her bor du i et rolig og familievennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Dagliglivet er enkelt med flere barnehager, skoler og dagligvarebutikker innenfor en kort spasertur. <br /><br />Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Nygata ballbane og Briskeby kunstgressbane er rett i nærheten, og for innendørs trening er EVO Hamar lett tilgjengelig. For den turglade starter fine turmuligheter praktisk talt utenfor døren, med blant annet Strandpromenaden langs Mjøsa som et populært alternativ for gå- og sykkelturer.<br /><br />Hamar sentrum utvider tilbudet med alt fra shopping på CC Hamar, til kulturopplevelser i Hamar kulturhus og et voksende restaurantmiljø med blant annet Matkvartalet. Historiske Domkirkeodden og badeplassen Koigen er sentrale samlingspunkter for rekreasjon, kultur og badeliv ved Mjøsa. Gode bussforbindelser fra Utstillingsplassen og nærhet til Hamar stasjon knytter området effektivt til resten av regionen.<br /><br />For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet, som består av to seksjoner. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjøring, gårdsplass og gangvei til hovedinngang har belegningsstein. Eiendommen er oppført på tilnærmet flatt terreng med en forhøyning mot nordvest. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 540,7 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Hamar kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i garasje med én biloppstillingsplass (Tilhørende seksjon 1). <br /><br />Seksjon 2 har etter muntlig avtale med tidligere eiere benyttet venstre side av gårdsplassen, mot fellesboden, til parkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Vågen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hamar sentrum (plan-ID 20190002), vedtatt 24.05.2023. Denne planen erstatter deler av den eldre KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018, som eiendommen også omfattes av. I begge planer er eiendommens arealbruk avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø (Briskebyen), fastsatt i Kommunedelplan for Hamar sentrum. Innenfor bevaringssonene skal strøkets karakteristiske preg videreføres, herunder bygningsvolumer, tomtestruktur, typiske hageanlegg og andre detaljer. Tiltak på bevaringsverdig bebyggelse krever nøye tilpasning, og riving av bebyggelse på gul liste tillates ikke. Ifølge matrikkelen er det ikke registrert kulturminner på eiendommen.\n\nEiendommen berøres i tillegg av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H320: Faresone   flom. I områder som helt eller delvis ligger slik at de vil bli direkte berørt av 200-årsflom eller beregnede flomveier (for Mjøsa under kote 128 moh), skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker.\n- Hensynssone H390: Faresone - forurenset grunn. Innenfor områder med kjent forurenset grunn eller mulig fare for grunnforurensning skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser og eventuelle nødvendige tiltak for utskifting av masser før områdene kan tillates utbygd.\n- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet skal bebyggelsen tilknyttes fjernvarmeanlegget når det oppføres ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal er over 500 m².\n- Hensynssone H330: Radon. For ny bebyggelse gjelder krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5) i teknisk forskrift. For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak av radonforebyggende karakter dersom radonkonsentrasjonen er høyere enn 100 Bq/m³ luft.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2668745",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Andreas Sæhlies Gate 31A - Dette er en flott 3-roms leilighet i en horisontaldelt tomannsbolig med markterrasse, hage og garasje. </b>Boligen ligger attraktivt og sentralt til i Briskebyen, med kort gangavstand til Hamar sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Beliggenheten kombinerer nærhet til det man trenger i hverdagen, med flotte turmuligheter og et hyggelig bomiljø.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Solrik eiendom</li><li> Parkering i garasje</li><li> Stor, delvis overbygd markterrasse</li><li> Oppgradert overflater og gulv i 2025 </li><li> Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li> Varmepumpe og varmtvannsbereder fra 2025</li><li> To romslige soverom og bod/omkledningsrom</li><li> Nymalt utvendig fasade inkl. vinduer/dører i 2026</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "517260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7146917c-5863-46e1-ade8-13eed9d2a5f7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/517260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/517260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7146917c-5863-46e1-ade8-13eed9d2a5f7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/517260135?https://dnbeiendom.no/bolig/517260135?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Andreas Sæhlies Gate 31A - Dette er en flott 3-roms leilighet i en horisontaldelt tomannsbolig med markterrasse, hage og garasje. </b>Boligen ligger attraktivt og sentralt til i Briskebyen, med kort gangavstand til Hamar sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Beliggenheten kombinerer nærhet til det man trenger i hverdagen, med flotte turmuligheter og et hyggelig bomiljø.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Solrik eiendom</li><li> Parkering i garasje</li><li> Stor, delvis overbygd markterrasse</li><li> Oppgradert overflater og gulv i 2025 </li><li> Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li> Varmepumpe og varmtvannsbereder fra 2025</li><li> To romslige soverom og bod/omkledningsrom</li><li> Nymalt utvendig fasade inkl. vinduer/dører i 2026</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/517260135?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474651753,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:28:54.418425395+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}