Enebolig med flott utsikt og stor terrasse | Garasje med lagringsloft | Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 932,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Arbeidsrom, to boder, to soverom, bad<br />1. etasje: 81  kvm Hall m/trapp, bod, bad, kjøkken, stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1358225,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 8946,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 129 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 130 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med flott utsikt og stor terrasse | Garasje med lagringsloft | Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 15 700"
      },
      {
        "mobile": "915 89 841"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7695,
        "lng": 10.002,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7695&lng=10.002&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tommeliten 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 639,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tommeliten 8! En innholdsrik enebolig over to plan med en stor terrasse og flott utsikt over nærområdet.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i et etablert og barnevennlig boligområde. Her er det kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Hovedetasjen har en romslig stue med parkettgulv og utgang til en stor terrasse med plass til sittegruppe og spisebord. Her kan du nyte utsikten og ettermiddagssolen. Andre etasje inneholder blant annet to soverom, et arbeidsrom/gang og et flislagt bad med gulvvarme.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig fra 2003 på eiet tomt<br />- Garasje med lagerloft, bygget i 2012<br />- Bad i 1. etasje med badekar<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Tre innvendige boder for rikelig lagring<br />- Sentralstøvsuger<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje: Hall m/trapp, bod, bad, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Arbeidsrom/gang, to boder, to soverom og bad.<br /><br />Boligen har en terrasse på 38 m² med utgang fra stuen. På eiendommen er det også en garasje på 25 m² med garasjerom i 1. etasje og et lagerrom på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2003 i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Boligen fordeler seg over to etasjer med hall, bad, bod, kjøkken og stue i 1. etasje, og arbeidsrom/gang, to soverom, bad og to boder i 2. etasje. Det er en terrasse med adkomst fra stuen.<br /><br />Varmesystemet er en sentralfyr med radiatorer i flere boligrom. Eksisterende sentralfyr er av typen NIBE 310P avtrekksvarmepumpe og er fra byggeår. Kompressorendelen av avtrekksvarmepumpen sluttet a virke i januar 2026 og er frakoblet i påvente av utskifting. Det er vurdert utskifting til nytt moderne system istedet for en reparasjon av det gamle systemet.<br />Det er påbegynt utskifting av eksisterende NIBE 310P til helt ny og moderne NIBE F372R avtrekksvarmepumpe. Systemet vil være ferdig installert og testet før overtakelse.<br />NIBE F372 er en komplett avtrekksvarmepumpe som dekker behovet for oppvarming, varmtvann og ventilasjon. Den fungerer med et naturlig kuldemedium for et bærekraftig fotavtrykk på miljøet. Med innebygd varmtvannsbereder, elpatron, sirkulasjonspumpe, vifte og styringssystem, er den en pålitelig og økonomisk varmekilde.<br />Smartteknologi gir deg full kontroll fra smarttelefonen eller nettbrettet, noe som gjør den til en viktig del av ditt tilkoblede hjem. Det effektive styringssystemet justerer automatisk inneklimaet for høy komfort, samtidig som du gjør miljøet en tjeneste.<br /><br />Det er opplegg for gasspeis i stuen. Det har ikke vært noen problemer med gasspeisen, men den har ikke i vært i bruk de siste årene i følge selger.<br />Det er en nedgravet gasstank på eiendommen. En rutinesjekk av gasstank og peis bør utføres før den tas i bruk. <br /><br />Krypkjelleren har ingen adkomstmulighet, og det er ukjent hva som finnes av tekniske installasjoner under etasjeskilleren.<br /><br />Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger samt gruset innkjørsel. Det medfølger en garasje oppført i 2012 med bruksareal på 25 m². Garasjen ble isolert og innkjøringsporten ble flyttet i 2017.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Flislagte vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Avtrekksventilasjon. <br /><br />BAD 2. ETASJE:<br />Flislagte vegger. Panel på innvendig tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredning med servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre innvendige boder: én bod i 1. etasje og to boder i 2. etasje. I tillegg medfølger garasje på 25 m² med lagerrom på loft.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom. Laminat i øvrige rom. Fliser på bad. Vinylbelegg i entré og vaskerom.<br />Vegger: Tapet og malte plater i 1. etasje. Panel i 2. etasje. Fliser på bad.<br />Himling: Malte plater i 1. etasje. Panel i 2. etasje og bad 2. etasje. Himlingsplater på bad 1. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon og naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksventilasjon på begge bad.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap og automatsikringer. Anlegget er fra byggeår.<br />- Branntekniske forhold: Montert håndslukkerutstyr og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2003<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte stålplater og er besiktiget fra bakkenivå. Undertaket har en type armert undertaksfolie/underlagsduk.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med undertak av duk. Kryploftet har ingen adkomstmulighet. Fra kneloftet er det godt synlig at det mangler vindtetting på utsiden av isolasjonen.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og med 2 og 3-lags glass.<br /><br />Dører: Isolert ytterdør av god kvalitet. Terrassedører med isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er veranda med adkomst fra stue.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Det er opplegg, peis og tank til opplegg for gass, dette er delvis demontert og har ikke vært i bruk på mange år. Hvis dette igjen skal brukes må det påregnes en grundig kontroll og kjøper må eventuelle foreta oppgraderinger dersom det er behov for det.<br /><br />Krypkjeller: Blindkjeller/krypkjeller har ingen adkomstmulighet. Eier opplyser at det heller ikke har vært dette i hans tid som eier. Husleverandør bør kontaktes for nærmere informasjon, da det vanligvis er tekniske installasjoner under etasjeskilleren.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling på fjell.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Parkering i garasje og i egen gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje oppført i 2012 med bruksareal på 25 m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør påregnes at taktekkingen nærmer seg slutten av forventet levetid, og det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer. Konsekvensen av å ikke følge opp er økt risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. På grunn av alder må omlegging av taktekkingen påregnes innen rimelig tid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det anbefales å montere plater på baksiden av kneveggene for å forbedre vindtettingen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vindtettingsplater på baksiden av kneveggene for å hindre trekk og varmetap, samt redusere risikoen for fuktskader og økte oppvarmingskostnader. Manglende vindtetting kan føre til dårligere inneklima og redusert energieffektivitet.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tid for overflatebehandling begynner å nærme seg.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Overflatebehandling av kledningen bør utføres innen kort tid for å beskytte treverket mot vær og slitasje.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer har stedvis noe aldersslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold. Det bør utføres vedlikehold av vinduskarmene, som skraping og maling, for å forhindre videre forringelse. Konsekvensen av manglende vedlikehold er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på vinduene.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er noe aldersslitasje og vridde bord er godt synlig på verandaen.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist alvorlige avvik, men enkelte fuger begynner å bli noe slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre slitte fuger for å forhindre vanninntrengning og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist alvorlige avvik, men enkelte fuger begynner å bli noe slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre slitte fuger for å forhindre vanninntrengning og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. På grunn av alder på påstrykningsmembran/smøremembran bør det vurderes utskifting eller oppgradering av tettesjiktet for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Usikker funksjon på tettesjiktet kan medføre økt fare for vanninntrenging og påfølgende skader på bygget. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt i våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Over halvparten av normal levetid er oppnådd, membran og utførelse kan ikke dokumenteres.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk. God høyde på dørterskelen bidrar til at eventuelt lekkasjevann ledes mot sluket og ikke ut av rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eller tettesjiktets tilstand bør vurderes av fagperson. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på membranen er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere tilluftsventil. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftsirkulasjon, noe som kan føre til økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og muggdannelse.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det er opplegg, peis og tank til opplegg for gass, dette er delvis demontert og har ikke vørt i bruk på mange år. Hvis dette igjen skal brukes må det påregnes en grundig kontroll og oppgraderinger.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Blindkjeller/krypkjeller har ingen adkomstmulighet. Eier opplyser at det heller ikke har vært dette i hans tid som eier. Husleverandør bør kontaktes for nærmere informasjon, da det vanligvis er tekniske installasjoner under etasjeskilleren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: <br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. <br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør monteres snøfangere på hele eller deler av taket for å oppfylle sikkerhetskrav og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. <br />Det bør monteres snøfangere på hele eller deler av taket for å oppfylle sikkerhetskravene. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. <br />Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og sentralfyr.<br /><br />Elektrisk gulvvarme på bad i 2. etasje. Sentralfyr med radiatorer i flere boligrom. Varmesystemet er fra byggeår og er ikke fullt funksjonelt. Systemet har behov for utbedring og selger opplyser at sentralvarmeanlegget skal skiftes ut før overtakelse til en ny NIBE F372R avtrekksvarmepumpe.<br /><br />Det er opplegg for gasspeis som er delvis demontert og ikke har vært i bruk på mange år. Det er en nedgravd gasstank på eiendommen med ukjent tilstand."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og høytliggende plassering i et etablert boligområde på Krokstadelva i Drammen kommune. Fra eiendommen og den romslige terrassen er det et åpent og vidstrakt utsyn over nærområdet, bebyggelsen og de skogkledde åsene på den andre siden. Nabolaget preges av frittliggende eneboliger og rolige villaveier, og området oppleves som et trygt og veletablert sted å bo.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk, med et godt utvalg av både barnehager og skoler i nærområdet. Langløkka barnehage og Årbogen barnehage ligger begge innen rekkevidde, og barna sokner til Stenseth skole og Krokstad skole på barnetrinnet, samt Eknes ungdomsskole. For den aktive byr området på varierte fritidstilbud og flotte turmuligheter året rundt. Årbogen idrettspark med fine bademuligheter og Langløkka balløkke ligger en kort gåtur unna, og fra boligen er det enkel adkomst til fots inn i marka med turstier og rekreasjonsområder.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen, med Kiwi Stenseth og Meny Krokstadelva like i nærheten. For et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek, kaféer og vinmonopol ligger Buskerud Storsenter og Solberg Senter en kort kjøretur unna. Det er også kort vei med bil til sentrumsfasilitetene i Mjøndalen. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med bussholdeplass i Ulevannsveien kun en kort gåtur fra boligen. For pendlere er det om lag ti minutters biltur til Mjøndalen stasjon, som har hyppige togavganger mot Drammen og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 931,7 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Eiendommen har varig rett til adkomst, samt rett til å ha private vann- og avløpsledninger liggende på naboeiendommen gnr. 237 bnr. 584. Eiendommen ble etablert ved kart- og delingsforretning i 2000, og grensene er nøyaktig oppmålt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kari-Anne Haugan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, og et delareal på 0,24 m² er regulert til Veg, i detaljregulering LANGLØKKA NORD, vedtatt 28.11.2018.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan KR 24.01 Langeløkka Nord - boligomr. ved Nordlysveien (plan-ID 062519960005), vedtatt 11.12.1996.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I planen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. I områder utsatt for jord, snø og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013), status: under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668751",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tommeliten 8! En innholdsrik enebolig over to plan med en stor terrasse og flott utsikt over nærområdet.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i et etablert og barnevennlig boligområde. Her er det kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Hovedetasjen har en romslig stue med parkettgulv og utgang til en stor terrasse med plass til sittegruppe og spisebord. Her kan du nyte utsikten og ettermiddagssolen. Andre etasje inneholder blant annet to soverom, et arbeidsrom/gang og et flislagt bad med gulvvarme.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig fra 2003 på eiet tomt<br />- Garasje med lagerloft, bygget i 2012<br />- Bad i 1. etasje med badekar<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Tre innvendige boder for rikelig lagring<br />- Sentralstøvsuger<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "622260002",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6737f88b-91d5-4928-b588-33e0d401a446&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/622260002?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/622260002?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6737f88b-91d5-4928-b588-33e0d401a446?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/622260002?https://dnbeiendom.no/bolig/622260002?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tommeliten 8! En innholdsrik enebolig over to plan med en stor terrasse og flott utsikt over nærområdet.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i et etablert og barnevennlig boligområde. Her er det kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Hovedetasjen har en romslig stue med parkettgulv og utgang til en stor terrasse med plass til sittegruppe og spisebord. Her kan du nyte utsikten og ettermiddagssolen. Andre etasje inneholder blant annet to soverom, et arbeidsrom/gang og et flislagt bad med gulvvarme.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig fra 2003 på eiet tomt<br />- Garasje med lagerloft, bygget i 2012<br />- Bad i 1. etasje med badekar<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Tre innvendige boder for rikelig lagring<br />- Sentralstøvsuger<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/622260002?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474652137,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:59:01.786460966+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}