Lys og delikat 2-roms med ettertraktet beliggenhet | Vakre omgivelser & gode lysforhold | Balkong | V.vann/fyring inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1142,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7346082,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1765776,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 14200,
      "collectiveDebt": 81882,
      "collectiveAssets": 19065,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 81 882,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 10 050,- <em>(Eierskifte m/transportgebyr (aksje))</em><br />kr 4 150,- <em>(Pantenotering )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 200,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 346 082,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 356 032,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og delikat 2-roms med ettertraktet beliggenhet | Vakre omgivelser & gode lysforhold | Balkong | V.vann/fyring inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790056973"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92360873961591,
        "lng": 10.714282789011412,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92360873961591&lng=10.714282789011412&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0259",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schives gate 12 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 771,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4561,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, Telia TV/internett, vaktmester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260381.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Schives gate 12 A.</p><p>gnr. 212, bnr. 771, aksje nr. 1031-1060 i Vestkanttorvets Boligaktieselskap i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cecilie Fløtre Haraldsen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1931.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 1142 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 81 882,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>10 050,00,- (Eierskifte m/transportgebyr (aksje))</p><p></p><p>4 150,00,- (Pantenotering )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 356 032,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 81 882,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 56 m²</p><p>BRA-e: 10 m²</p><p>TBA: 4 m²</p><br /><p>4.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 56 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og kott. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong på ca. 4 m² (brannbalkong), kjøkken, soverom, bad og kott. Det medfølger en bod i 1. etasje på 7 m² samt en bod på loft med et gulvareal på 20 m² (oppmålt til 3 m² bra-e). Det er felles sykkelstativ inne i kjelleren samt en vaskekjeller i Schives Gate 10 med vaskemaskin, strykemaskin etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>2024 Montering av ny servant og servantskap i badet.</p><p>2026 Montering av ny kjøkkeninnredning. </p><p>2026 Etablert opplegg for vaskemaskin og montering av automatisk vannstopper i kott.</p><p>2026 Montering av nye dusjdører i badet.</p><p>2026 El-arbeid i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Smakfullt kjøkken fra Epoq, nytt i 2026, med et gjennomført uttrykk og gode arbeids- og oppbevaringsflater. Innredningen har glatte fronter i en dempet, lys tone, kombinert med benkeplate og oppkant i elegant komposittstein med markert marmorering. Materialbruken gir kjøkkenet et eksklusivt preg.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen er bygget opp på begge sider av rommet, med rikelig skap- og skuffeplass og gode arbeidsflater. I tillegg er det etablert en høy skaprekke med profilerte glassfronter, innvendig belysning og skuffer. Den mørke utførelsen tilfører en flott kontrast til den øvrige innredningen og gir samtidig god plass til servise, glass og øvrig oppbevaring.</p><br /><p>Benkeplaten har underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator. Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Det er også integrert vinskap under benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper i benkeskapet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bad:</strong><br />Pent og tidløst bad med en stilren kombinasjon av lyse veggfliser og mørke gulvfliser. Innredningen har varme tretoner og består av servantskap med glatte fronter, helstøpt servant og et stort speilskap med integrert belysning. Dusjsonen er skjermet med innfellbare dører i herdet glass, som samtidig gir en god romfølelse når dusjen ikke er i bruk. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og behagelige varmekabler i gulvet. Servantskap, speilskap og dusjdører er fornyet i henholdsvis 2024 og 2026. Badet er av noe eldre dato.</p><br /><p><strong>Kott/vaskerom:</strong><br />Fra entreen er det adkomst til et praktisk kott som utnytter arealet godt, med opplegg for en smal vaskemaskin. Hyller sørger for nyttig oppbevaringsplass til håndklær, vaskemidler og øvrig utstyr. Det er montert automatisk vannstoppeventil på røropplegget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: </p><ul><li>Helte gulvbord i entré, stue og soverom.</li><li>Flislagte overflater i kjøkkenet.</li><li>Vinylbelegg i kott.</li></ul><br /><p>Vegger:</p><ul><li>Sparklet og malte overflater på plater og murpuss.</li><li>Tapet på vegger i soverommet.</li></ul><br /><p>Himling:</p><ul><li>Pusset og malte overflater.</li><li>Himlingshøyden i soverommet er målt til ca. 2,71 m.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<ul><li>Plassbygget bokhylle/seksjon med malte overflater, montert i stuen.</li><li>Plassbygget benk med sittepute, montert i entréen.</li><li>Garderobeskap med profilerte malte fronter, montert i soverommet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Stuen har utgang til en hyggelig balkong på ca. 4 m² med gode solforhold og plass til cafésett. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med malt betongdekke, belagt med løse treheller, og rekkverk i metall. Beplantning langs rekkverket gir uteplassen et grønt og hyggelig preg.</p><br /><p>Eier opplyser om enkelte sprekker i betongdekket. Det er planlagt lokale utbedringer av balkongdekk på flere av leilighetene, og arbeidene skal gjennomføres i regi av aksjelaget.</p><br /><p>Balkongen inngår som alternativ rømningsvei (brannbalkong). Beboerne plikter å gjøre seg kjent med rømningsveier og gjeldende branninstruks. Balkongen skal til enhver tid være tilgjengelig som alternativ rømningsvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Ytterdører:</p><ul><li> Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1991, montert i stuen.</li><li>Original entrédør i malt trekonstruksjon. Døren har frostet glassfelt.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><ul><li>Profilerte malte innvending dører.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i entréen. Det er i tillegg en underfordeling med jordfeilautomat i benkeskap på kjøkkenet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er fremvist dokumentasjon på utført eltilsyn datert 01.03.2017. Tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at registrerte avvik er utbedret. Det er videre fremvist samsvarserklæring, signert og datert 03.07.2026, for elektriske arbeider utført i forbindelse med rehabilitering av kjøkkenet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vindu i stuen med tolags isolerglass, produsert i 1991. Vindu på soverommet med tolags isolerglass, produsert i 2014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk.</p><br /><p><strong>Følgende har fa?tt TG3 (Store eller alvorlige avvik):</strong></p><p>Piper: Det er gitt fyringsforbud, og pipen kan derfor ikke benyttes til sitt tiltenkte formål på befaringstidspunktet. Forholdet medfører behov for utbedring/rehabilitering, og det er opplyst at arbeider er planlagt gjennomført i 2027. På bakgrunn av fyringsforbudet er forholdet vurdert til TG3. Årsaken til fyringsforbudet er ikke nærmere undersøkt som en del av denne tilstandsrapporten. Det vises til informasjon fra eier og eventuell dokumentasjon fra ansvarlig myndighet/fagkyndig. Pipen kan ikke benyttes før nødvendige utbedringer er gjennomført og fyringsforbudet</p><p>eventuelt er opphevet. Dette medfører begrenset bruk av tilknyttet ildsted. Eier opplyser at utbedring/rehabilitering av pipen er planlagt gjennomført i regi av aksjelaget i 2027. Pipen er en felles bygningsdel, og videre oppfølging av forholdet håndteres derfor av aksjelaget.</p><p>Kostnader knyttet rehabiliteringen av pipen er ikke beregnet i denne rapporten. Det vises til informasjon i aksjelaget.</p><br /><p><strong>Følgende har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p>Dokumentasjon våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppussing av badet og det skal iht. NS3600:2025&#43;AC:2026 settes tilstandsgrad 2 når dette mangler.</p><br /><p>Gulv i våtrom: Det er registrert for svakt fall mot sluket utenfor dusjsonen, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder.</p><br /><p>Vegger i våtrom: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder.</p><br /><p>Vann- og avløpsrør: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2.</p><br /><p>Ventilasjon: Det ble benyttet papir eller lignende for å undersøke om det er trekk i ventil, det ble funnet noe svakt. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Vinduer i 4. etasje: Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.</p><br /><p>Ytterdører: Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.</p><br /><p>Ildsteder: Det mangler ildfast plate på gulvet foran peisovnen. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende innsekter: Det er ikke observert aktiv forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter under befaringen. Det foreligger likevel opplysninger om tidligere observasjon av sølvkre og mulig aktivitet fra fugl eller ekorn i takkonstruksjonen. Det er også registrert forhold som kan gi fugl og mindre dyr adgang til konstruksjonen. På bakgrunn av tidligere registreringer og mulighet for fortsatt adkomst er forholdet vurdert til TG2 iht. vurderingskriterier i NS3600. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger fra og med 3. etasje over bakkenivå. I henhold til strålevernforskriften er det derfor ikke krav om radonmåling eller radonreduserende tiltak.</p><br /><p>Eier opplyser likevel at det er utført målinger i kjeller, gang og leiligheter i 1.etasje. Verdiene var i følge eier under grenseverdier for tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i betong/teglsteinsmur.</p><p>- Yttervegger i pusset og malt betongmur.</p><p>- Yttertak i trekonstruksjon, type valmtak, tekket med takstein. </p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper i betong.</p><p>- Dørcalling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>Våtrom:</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, 2024 - Faglært. Det ble byttet servant og servantskap da jeg flyttet inn februar 2024. Samt satt inn waterguard i innvendig bod og på kjøkkenet. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Ja, 2026 - Faglært. Det gamle dusjkabinettet ble ødelagt og nye dusjdører ble satt inn. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, 2026 - Faglært. Ved montering av nytt kjøkken ble det gjort endringer på det elektriske på kjøkkenet slik at det skulle tåle hvitevarene som kom inn. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming:</p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja, 2025 - Faglært. Det ble byttet sluttstykke på ventilatoren på soverommet etter en lekkasje. Fikk da rørlegger til å se over begge ventilatorene for å vurdere behov for utskiftning men mente det ikke var nødvendig. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. Har observert sølvkre på baderommet for 7 måneder siden. Men ikke sett de siden.</p><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><p>Ja. Anticimex er hentet inn for å se etter dyr på loftet og utbedre, uvisst hva men mulig rotte.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>Er det utført radonmåling?</p><p>Ja, men kun i kjeller, gang og leiligheter i 1.etasje. Verdiene var ikke høye nok til at det er vits å måle i etasjene over 1.</p><br /><p>Andre opplysninger: </p><p>Det blir muligens utbedringer av balkonger ila 2027 da det er funnet sprekker på enkelte balkonger i Schives Gate 12. Min balkong er ikke første prioritet iht. de som har vært på befaring og gjort en undersøkelse. Det er allerede blitt utbedret balkonger hos Schives Gate 10 i 2025 uten at felleskostnader har økt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 4 561,- pr. mnd.</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, Telia TV/internett, vaktmester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 81 882,- pr. 19.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 4 168 743,- pr. 19.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår: </p><p>Bank: Sparebanken Øst </p><p>Lånenr.: 22238919871 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,75% </p><p>Restsaldo: 4 168 743,-</p><p>Innfrielsesdato: 05.11.2040 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 19 065,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Ingen sikringsordning eller IN-ordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til laget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Det er ikke mulig å gi et estimat for eiendomsskatten for 2026, og kjøper må selv ta høyde for dette ved egne beregninger.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 765 776,-.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 7 063 103,-.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Vestkanttorvets Boligaktieselskap, Orgnr: 814 292 622.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Forsikringsskap: Gjensidige Forsikring.</p><p>Polisenummer: 79710978.</p><br /><p>Alle skader på bygningene meldes umiddelbart inn til forsikringsselskapet. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal, veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar. Privat innbo /eiendeler forsikres av den enkelte aksjonær / beboer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om aksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>Vestkanttorvets Boligaktieselskap består av 41 leiligheter knyttet til 1676 aksjer, fordelt med 18 leiligheter i Schives gate 10 og 23 leiligheter i Schives gate 12. </p><br /><p>Styret:</p><p>Styret kan kontaktes på e-post vestkanttorvets-boligaktieselskap&#64;styrerommet.no og vestkanttorvet&#64;gmail.com. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.</p><br /><p>Vaskeri:</p><p>Vaskeriet skal brukes i samsvar med gitte instrukser. Vasketider er mandag til og med lørdag mellom klokken 08.00 og 21.00. Søndag og helligdager skal vaskeriet ikke benyttes. Tørking av tøy kan skje på utvendig tørkeplass eller på tørkeloft. Utvendig tørkeplass kan ikke benyttes søndag og helligdager.</p><br /><p>Vaktmestertjenester - dugnad:</p><p>Snøbrøyting og strøing av gangveiene og bakgården gjøres maskinelt av vaktmesterfirma. Manuell snørydding, feiing og strøing av trapper og inngangsparti gjøres av beboerne selv. Måke, feieutstyr og strøsand settes frem ved alle utgangsdører. Kasse med strøsand er plassert ved søppelkassene. Området rundt søppelkassene må også holdes ryddig og brøytes av beboerne. Det er montert varmekabler i takrennene for å hindre isdannelser. Disse skal slås på kun ved snøvær og kulde. Brytere er montert i sikringsskap i kjellere i Schivesgate 10 og 12. Det kan likevel forekomme isdannelse fra takene ved store snømengder. Beboere i de øverste etasjene må være oppmerksom på dette, og behjelpelige med å fjerne istapper når dette er nødvendig og før istappene blir for store. Plenklipping utføres av beboerne selv etter behov. Hagearbeider utføres ved årlig felles dugnad, av beboerne og av hagekomiteen. Trappevask utføres av rengjøringsbyrå.</p><br /><p>Balkonger:</p><p>Det må ikke settes eller henges opp gjenstander på balkongene som kan være til sjenanse, eller som kan falle ned fra balkongene. Grilling på balkongene er ikke tillatt grunnet brannfaren, samt røykutvikling, lukt og støy som vil være til ulempe for naboer. Beboerne må sørge for at balkongsluk holdes åpne og ikke tettes til av løv. Balkongsskjerm- og markisestoff skal følge vedtatt mønster og fargevalg.</p><br /><p>Boder:</p><p>Hver leilighet har to boder, en på loft og en i kjeller. Beboer må selv sørge for renhold, belysning, samt låser til egne boder. Det skal ikke plasseres gjenstander direkte inn mot yttervegg i kjellerbod.</p><br /><p>Skilting:</p><p>Aksjonærene er ansvarlig for å skaffe eget postkasseskilt i henhold til boligselskapets skiltstandard. Styret er behjelpelig med skilting av ringetablå.</p><br /><p>Kabel TV anlegg:</p><p>Boligaksjeselskapet har felles kabel TV anlegg, der samtlige leiligheter er tilkoblet. Det er ikke tillatt å koble seg til anlegget med annet enn godkjent utstyr.</p><br /><p>Ro og orden:</p><p>Mellom klokken 23.00 og 07.00 skal det være ro inne, så vel som ute. Selskapelighet ved spesielle anledninger utover klokken 23.00 skal varsles på forhånd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper av aksjen må godkjennes av Aksjelagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier kan overlate bruken av hele boligen til andre inntil 30 døgn i løpet av året. Eier plikter med 7 dagers varsel å informere styret om bruker og kontaktinformasjon til vedkommende, samt bruksoverlatingens varighet.</p><br /><p>Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>- Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. </p><p>- Andelseieren er en juridisk person. </p><p>- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. </p><p>- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. </p><p>- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.</p><br /><p>Det må søkes skriftlig til styret om samtykke til fremleie (Vedtektene § 11). Navn på fremleier og datoer for leieperioden skal oppgis i søknaden. Styret har vedtatt at det er ett års boplikt før eventuell fremleie kan skje. Styret gir kun tillatelse til fremleie for ett år av gangen (Vedtektene § 9). Fremleie medfører et husleietillegg på 10% for å dekke ekstra kostnader ved administrasjon og forretningsførsel. (Generalforsamlingsvedtak av 27.03.1990). Eier av leiligheten har det fulle ansvar for enhver skade eller ulempe som leietaker måtte forårsake. Leietaker plikter å rette seg etter gjeldende husordensregler som utleier skal fremlegge for leietaker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vaskeri:</p><p>Vaskeriet skal brukes i samsvar med gitte instrukser. Vasketider er mandag til og med lørdag mellom klokken 08.00 og 21.00. Søndag og helligdager skal vaskeriet ikke benyttes. Tørking av tøy kan skje på utvendig tørkeplass eller på tørkeloft. Utvendig tørkeplass kan ikke benyttes søndag og helligdager.</p><br /><p>Vaktmestertjenester - dugnad:</p><p>Snøbrøyting og strøing av gangveiene og bakgården gjøres maskinelt av vaktmesterfirma. Manuell snørydding, feiing og strøing av trapper og inngangsparti gjøres av beboerne selv. Måke, feieutstyr og strøsand settes frem ved alle utgangsdører. Kasse med strøsand er plassert ved søppelkassene. Området rundt søppelkassene må også holdes ryddig og brøytes av beboerne. Det er montert varmekabler i takrennene for å hindre isdannelser. Disse skal slås på kun ved snøvær og kulde. Brytere er montert i sikringsskap i kjellere i Schivesgate 10 og 12. Det kan likevel forekomme isdannelse fra takene ved store snømengder. Beboere i de øverste etasjene må være oppmerksom på dette, og behjelpelige med å fjerne istapper når dette er nødvendig og før istappene blir for store. Plenklipping utføres av beboerne selv etter behov. Hagearbeider utføres ved årlig felles dugnad, av beboerne og av hagekomiteen. Trappevask utføres av rengjøringsbyrå.</p><br /><p>Balkonger:</p><p>Det må ikke settes eller henges opp gjenstander på balkongene som kan være til sjenanse, eller som kan falle ned fra balkongene. Grilling på balkongene er ikke tillatt grunnet brannfaren, samt røykutvikling, lukt og støy som vil være til ulempe for naboer. Beboerne må sørge for at balkongsluk holdes åpne og ikke tettes til av løv. Balkongsskjerm- og markisestoff skal følge vedtatt mønster og fargevalg.</p><br /><p>Boder:</p><p>Hver leilighet har to boder, en på loft og en i kjeller. Beboer må selv sørge for renhold, belysning, samt låser til egne boder. Det skal ikke plasseres gjenstander direkte inn mot yttervegg i kjellerbod.</p><br /><p>Skilting:</p><p>Aksjonærene er ansvarlig for å skaffe eget postkasseskilt i henhold til boligselskapets skiltstandard. Styret er behjelpelig med skilting av ringetablå.</p><br /><p>Kabel TV anlegg:</p><p>Boligaksjeselskapet har felles kabel TV anlegg, der samtlige leiligheter er tilkoblet. Det er ikke tillatt å koble seg til anlegget med annet enn godkjent utstyr.</p><br /><p>Ro og orden:</p><p>Mellom klokken 23.00 og 07.00 skal det være ro inne, så vel som ute. Selskapelighet ved spesielle anledninger utover klokken 23.00 skal varsles på forhånd.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold må ha styrets skriftlige tillatelse. Dersom dyret er til ulempe for andre beboere må det ikke holdes i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Vedlikehold og drift 2025-2026</p><p><strong>Utearealer:</strong><br />Utearealene vedlikeholdes av styret og frivillige beboere. I sommersesongen 2025 utførte Gårdreform Snø og Grønt AS plenklipping, beskjæring av roser og gjødsling. Beskjæring og gjødsling av roser ble senest utført 18.11.2025. Snøbrøyting i vintersesongen 2025-2026 ble utført av samme firma, med maskinell brøyting og strøing frem til inngangsdørene. Manuell snørydding og strøing av trapper utføres av styret og beboerne.</p><br /><p><strong>Dugnad:</strong><br />Vårdugnad ble avholdt 12.05.2026, med container tilgjengelig.</p><br /><p><strong>Fellesvaskeri:</strong><br />Jako utførte årlig service på vaskemaskin og tørketrommel 25.08.2025. Den 19.01.2026 ble tømmeventilen på vaskemaskinen kontrollert og reparert som følge av spiler. Vaskeriet kan benyttes mandag-lørdag kl. 08.00-21.00. Utenom disse tidene brytes strømmen til maskinene. Ved vask av tøy med bøyler, hekter og knapper skal vaskepose benyttes for å unngå tilstopping av filter.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong><br />Av hensyn til brannfare og spredning av matlukt er det ikke tillatt å koble kjøkkenvifter til ventilasjonssjaktene. Kjøkkenvifte skal ha kullfilter og resirkulere luften i kjøkken/leilighet. Det er heller ikke tillatt å montere eller koble baderomsvifter til ventilasjonssjaktene.</p><br /><p><strong>Brannsikkerhet:</strong><br />Selskapet er pålagt å dokumentere kontinuerlig arbeid med HMS, internkontroll og brannsikring. Slukkeapparat, brannteppe og røykvarsler ble utdelt til samtlige leiligheter 25.09.2014. Rømningsveier i trapperom, kjeller og på loft skal til enhver tid holdes ryddige. Det er ikke tillatt å oppbevare gjenstander, barnevogner, sko eller møbler i inngangssoner, trappeoppganger eller øvrige fellesarealer. Elektriske maskiner, herunder vaskemaskiner, skal ikke benyttes uten tilsyn og tilstedeværelse av beboer. Røyking på fellesarealer, loft og i kjeller er forbudt. Av miljø- og brannhensyn skal fyring i peis unngås.</p><br /><p><strong>Tegninger:</strong><br />Det er utarbeidet digitaliserte plan- og fasadetegninger for begge gårdene, samt registrering av boder.</p><br /><p><strong>Varmekabler i takrenner og taknedløp:</strong><br /></p><p>Varmekabelbryter og jordfeilbryter med temperaturføler er plassert i tavleskap i Schives gate 10 og 12. Varmekabler i Schives gate 10C er utbedret i forbindelse med balkongrenovering.</p><br /><p><strong>Varmeanlegg:</strong><br />Lekkasje i varmeveksler for fjernvarme i Schives gate 10B ble utbedret av Fortum Celsio i 2025. Det ble inngått Norgespris-avtale for fjernvarme og elektrisitet 02.10.2025.</p><br /><p><strong>Vann- og avløpsrør:</strong><br />PROLINE-rørfornyingssystemet krever oppfølging av autoriserte rørleggere som er kjent med systemet. Dette er viktig for å ivareta rørfornyingen og unngå skade på glassfiberforingene. Manglende ivaretakelse fra beboernes side kan medføre erstatningsansvar.</p><br /><p><strong>Brannalarmanlegg:</strong><br />Det foreligger serviceavtale med Autronica Fire and Security AS for brannalarmanlegget, inngått 14.02.2020. Avtalen omfatter årlig testing av brannalarmanleggene og batteribytte i Schives gate 10 og 12.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdsplan i henhold til årsberetning 2026:</strong><br /> Aksjelaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan med budsjetterte tiltak og planlagt utførelse i perioden 2026-2028. Planen omfatter følgende:</p><ul><li><strong>2026:</strong> Utbedring av balkongdekker på brannbalkonger i Schives gate 12, budsjettert til kr 200 000.</li><li><strong>2026:</strong> Etablering av åtte brannklassifiserte innvendige dører fra trapperom til kjellerareal i Schives gate 10 og 12, budsjettert til kr 400 000.</li><li><strong>2026:</strong> Branntetting ved dører, luker og kabelgjennomføringer i Schives gate 10 og 12, budsjettert til kr 50 000.</li><li><strong>2026:</strong> Utskifting av lamper til vedlikeholdsfri LED-belysning i trappeoppganger i Schives gate 12, budsjettert til kr 180 000.</li><li><strong>2027:</strong> Utbedring av fuktskader på murpuss langs sokkel mot terreng i Schives gate 10 og 12, budsjettert til kr 75 000.</li><li><strong>2027:</strong> Renovering eller utskifting av vinduer i trappeoppgangene i Schives gate 10 og 12, budsjettert til kr 552 000.</li><li><strong>2027:</strong> Utbedring av utvendig trapp i Schives gate 10A, herunder slissing for varmekabler, gjenbruk av skiferheller og etablering av varmekabler, budsjettert til kr 122 250.</li><li><strong>2027:</strong> Utskifting av tretrapp ved avfallsskuret med impregnerte materialer eller Kebony med sklisikre riller, budsjettert til kr 33 750.</li><li><strong>2028:</strong> Låsbytte til iLOQ-nøkler eller andre elektroniske dørlåser på fellesdører i Schives gate 10 og 12, budsjettert til kr 199 523.</li><li><strong>2028:</strong> Utbedring av pipeløp i Schives gate 10 og 12, inkludert toppbeslag, budsjettert til kr 150 000.</li></ul><br /><p>Styreleder informerer per 26.08.2026 om at det foreligger planer om flere rehabiliteringsarbeider, herunder rehabilitering av brannbalkonger/balkonger og trapperom. Styret har innhentet tilbud fra fire ulike leverandører, og arbeidene er foreløpig kostnadsestimert til ca. kr 1,3 mill. Det er per dags dato ikke avklart hvordan arbeidene skal finansieres. Aktuelle finansieringsalternativer er låneopptak i aksjelaget eller kapitalinnhenting fra aksjeeierne fordelt etter aksjeeierbrøk. Styreleder opplyser videre at aksjelaget er i ferd med å utarbeide nye husordensregler og vedtekter. Endringene vil blant annet innebære en nærmere spesifisering av vedlikeholdsplikten for vinduer, dører og balkonger. I tillegg opplyser styreleder at én av leilighetene i aksjelaget ikke har en 5 cm høy vannterskel ved balkongdøren. Forholdet er under nærmere undersøkelse av aksjelaget.</p><br /><p>Vedlikeholdsplanen angir budsjetterte kostnader og planlagt tidspunkt for gjennomføring. Det tas forbehold om at både kostnader, prioriteringer og tidspunkt for utførelse kan bli endret.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdshistorikk i Vestkanttorvets Boligaktieselskap:</strong></p><ul><li><strong>1990:</strong> Tak skiftet.</li><li><strong>2009:</strong> Fjernvarme fra Hafslund/Fortum innlagt.</li><li><strong>2011:</strong> Ventilasjonskanaler renset av Power Clean.</li><li><strong>2014:</strong> Nye brannslukkingsapparater, branntepper og røykvarslere utdelt. Nytt ringeklokkesystem med tablå og telefoner etablert.</li><li><strong>2015:</strong> Rørfornying av samtlige avløpsrør med Proline-metoden samt etablering av nye bunnledninger.</li><li><strong>2015-2016:</strong> Fasadene i Schives gate 10 og deler av Schives gate 12 pusset opp. Det ble samtidig utført arbeider med sinktaknedløp og sålbenkbeslag.</li><li><strong>2015-2016:</strong> Balkongrekkverk i Schives gate 12 oppgradert med nye plater og skjermer.</li><li><strong>2016:</strong> Uteområder og hage opparbeidet med kantstein, plen og brostein. Lamper i Schives gate 10 skiftet til LED-belysning med bevegelsessensor. Ny vaskemaskin og tørketrommel installert i fellesvaskeriet.</li><li><strong>2016, 2018 og 2020:</strong> Trappeoppganger malt.</li><li><strong>2017:</strong> Rulle installert i fellesvaskeriet. Fjernavleste, automatiske strømmålere etablert.</li><li><strong>2018:</strong> Nye postkasser med skilt. Digital kollektivavtale for TV og bredbånd med GET, nå Telia, inngått.</li><li><strong>2019:</strong> Hekk plantet langs gatene.</li><li><strong>2020-2021:</strong> Varmekabler i takrenner utbedret. Stoppekraner skiftet, inkludert asbestsanering av stigerør til varmeanlegget.</li><li><strong>2021:</strong> EL-stikk for renholdsmaskiner montert på loft. Serviceavtale med Autronica for brannalarmanlegg, herunder testing og batteribytte. Tidsbryter på tørketrommel installert, mens tidsbryter på vaskemaskin ble justert i 2020.</li><li><strong>2021:</strong> Radiator montert nederst i kald trappeoppgang i Schives gate 12A. Dørpumper montert på innvendige kjellerdører i Schives gate 10 og 12 som et brannsikringstiltak.</li><li><strong>2021:</strong> Utbedring av dekker på to toppbalkonger i Schives gate 10A påbegynt. Takrenner i Schives gate 10 og 12 renset fra lift i november.</li><li><strong>2024:</strong> To siste kraner på stigerør til radiatorer i Schives gate 12B og 12C skiftet, inkludert asbestsanering. Arbeidet ble utført 23.10.2024. Takrenner i Schives gate 10 og 12 ble renset, og villvin på Schives gate 12 ble fjernet 25.11.2024.</li><li><strong>2025:</strong> Vannlås i taknedløp i Schives gate 10A skiftet 21.01.2025 etter lekkasje i boder.</li><li><strong>2025:</strong> Balkonger ble renovert i perioden 14.05.-01.08.2025, med nytt belegg på to toppbalkonger i Schives gate 10C samt sokkelbalkonger i Schives gate 10A, 10C og 12A.</li><li><strong>2025:</strong> Forsikringsskade med fukt i yttervegg/himling fra toppbalkong i Schives gate 10C fulgt opp.</li><li><strong>2025:</strong> Individuell utskifting av vinduer gjennom felles bestilling, ferdigstilt i juli.</li><li><strong>2026:</strong> Slitte låssylindere i seks hovedinngangsdører skiftet av Lås &amp; Nøkkel 12.01.2026.</li><li><strong>2026:</strong> Radonmåling med sporfilm gjennomført i kjellere og 1. etasjer i perioden 15.01.-15.04.2026.</li><li><strong>2026:</strong> Feiing og videokontroll av piper samt kontroll av feieluker og utskifting av to luker utført 16.04.2026.</li></ul><br /><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>A?rets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd pa? kr 806 239,- pr 2025, og foreslås ført mot egenkapital. Underskuddet skyldes drift og vedlikehold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme via radiatorer i stue og soverom. Radiatorene er kledd inn med plassbygde radiatorskjulere med ventiler. Det er elektriske varmekabler på bad og kjøkken. I tillegg er det en åpen peis i stuen. Eier opplyser at det nylig er gitt fyringsforbud for pipen. Pipen er en felles bygningsdel for aksjelaget, og ifølge eier er det planlagt utbedring/rehabilitering av pipen i 2027.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk i 2025 var totalt ca. 2 560 kWh, med en gjennomsnittlig strømkostnad på ca. kr 500 per måned. Strømforbruk og kostnader vil variere avhengig av blant annet bruksmønster, strømavtale og gjeldende strømpriser.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Grønn</p><p>Energikarakter: G</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Meget attraktiv og fredelig beliggenhet midt på Briskeby, et av Oslos mest etterspurte områder. Her bor du med gangavstand til det meste hovedstaden har å by på et mangfoldig utvalg av restauranter, kafeer, butikker og servicetilbud, samt vakre parker og svært god tilgang på offentlig transport. Området preges av klassisk arkitektur og sjarmerende forhager beplantet med syriner og prydbusker, noe som gir et grønt og innbydende nærmiljø.<br /><br />Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger like i nærheten og er kjent for sitt pulserende byliv og brede tilbud av butikker, spisesteder, bakerier og utesteder. I tillegg er det kort vei til Vestkanttorget med sitt tradisjonsrike lørdagsmarked, og det månedlige bondens marked på Valkyrien Plass. Her finner du også det populære Valkyrien senter, med moderne matkonsepter, eksklusive klesbutikker og Vinmonopol. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker, blant annet Kiwi, Rema 1000, Meny, Coop Extra, Jacobs og søndagsåpne Joker.<br /><br />Området byr på flotte grøntområder og parker, med Frognerparken som nærmeste nabo et idyllisk rekreasjonsområde med Frognerbadet, tennisbaner, Frogner stadion og den ikoniske Vigelandsparken. Slottsparken og Uranienborgparken ligger også i gangavstand. For den aktive finnes det flere treningssentre i nærheten, som SATS Colosseum, Fresh Fitness, EVO og det eksklusive Artesia Spa. Ønsker du tur- og skimuligheter, er både Frognerseteren og Sognsvann lett tilgjengelig med T-bane.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med kun 5 minutters gange til trikken fra Briskeby og 6 minutter til buss ved Vigelandsparken. Herfra går blant annet trikkelinje 11 og buss 20 og 12N. I tillegg er det kort vei til Majorstuen et viktig kollektivknutepunkt med tilgang til både T-bane, trikk og buss i alle retninger. Flytoget fra Nationaltheatret gir enkel forbindelse til Oslo Lufthavn, eller du kan benytte Flybussen fra Majorstuen.<br /><br />For studenter og barnefamilier er området også ideelt, med god kollektivforbindelse til flere av Oslos utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), OsloMet og BI i Nydalen. Det finnes også flere barnehager i umiddelbar nærhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. kommuneplanens temakart T1 Støy. For nærmere vurdering av støynivå og eventuelle tiltak henvises til kommunens støykart og eventuelle støyfaglige utredninger dersom dette foreligger. Det er ikke foretatt lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjonen. </p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen:</p><p>Tidemands gate 31 - etablering av markterrasser, balkonger og takterrasser</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/00273 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>08.01.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Odins gate 30 E - fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/11235 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>30.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202118164</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Eckersbergs gate 53 A - oppføring av balkong</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/12977 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>21.10.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202556247</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Tidemands gate 19 - oppføring av tilbygg og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/15867 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>23.10.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202452352</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Nordraaks gate 23 B - oppføring av garasje under terreng og skjermvegg i mur</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/10839 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>25.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201514173</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Nordraaks gate 24 - oppføring av garasje</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/13435 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>21.10.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202554286</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Munthes gate 35 - erstatning av 4 eksisterende balkonger i 2. og 3.etasje</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/04373 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>05.09.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Professor Dahls gate 45 - oppføring av balkonger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/11005 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>26.09.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Middelthuns gate 12 D - oppføring av boligbygg i bakgård</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/00223 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>07.01.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Middelthuns gate 12 D - bruksendring og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/16938 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>23.10.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202311711</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Ole Fladagers gate 10B - oppføring av løfteplattform</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/04060 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>29.08.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen:</p><p>Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling. Bolig</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202205283 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>04.04.2022</p><p><strong>Kobling:_ </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06836</p><br /><p>Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202461838 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>14.11.2024</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06725</p><br /><p>Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202114191 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak:</strong>10.09.2021</p><p><strong>Kobling:</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06832</p><br /><p>Se planinnsyn på Oslo.kommune.no. for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Boligens godkjente plantegninger er innhentet og kontrollert opp mot dagens planløsning (tegninger datert 28.01.1931).</p><p>Følgende endringer og avvik er registrert:</p><p>- Rom som er i bruk som et soverom er på original tegning beskrevet spisestue.</p><p>- Deler av kjøkkenareal er på original tegning beskrevet gang og kott.</p><p>- Balkongen er byggemeldt som en brannbalkong. </p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 737327, tgl. 14.08.2015 - Pantedokument</p><p>Beløp: 2 540 000<br />Panthaver: SPAREBANKEN ØST<br />Orgnr: 937 888 937</p><br /><p>Dnr. 938693, tgl. 12.10.2015 - Pantedokument</p><p>Beløp: 4 000 000<br />Panthaver: SPAREBANKEN ØST<br />Orgnr: 937 888 937</p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: </p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken. </li></ul><br /><p>Følgende medfølger ikke handelen: </p><ul><li>Lampe i gang, spisestue og stue. </li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskap",
        "textUnsafe": "<p>Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Fastpris 49 900 inkl. mva</p><p>Tilrettelegging : 15 500,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><p>Vederlag er summert til kr. 108 600,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 905,-</p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,-</p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 785,-</p><p>Pantenoteringsgebyr Aksje 4 150,-</p><p>Registrering av pantesperre med urådighetserklæring for aksjeleiligheter; (pris varierer). 4 150,-</p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-</p><p>Utlegg er summert til kr. 16 405,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 005,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Ina Sartz</p><p>Partner/Eiendomsmegler.</p><p>&#43;47 90 05 69 73 / ina&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260381",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Smakfull, lys og lun 2-roms aksjeleilighet med attraktiv beliggenhet på Briskeby rett ved Vestkanttorget. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, med kort gange til alt av bymessige fasiliteter, flotte parker og kollektivtransport.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br />- Ettertraktet 2-roms med gjennomført uttrykk og stilrene materialvalg<br />- Fine lysforhold og en behagelig atmosfære<br />- Hyggelig balkong på ca. 4 m² med gode solforhold (brannbalkong)<br />- Originale heltre gulvbord og nyere rosetter i stue/spisestue og gang<br />- Smakfullt Epoq-kjøkken fra 2026 med lekker benkeplate i komposittstein<br />- Spesialtilpassede løsninger med bokhylle, garderobe- og skoskap<br />- Praktisk kott med opplegg for vaskemaskin og Waterguard<br />- Soverom og stue vender mot rolige gater<br />- Oppvarming, varmtvann, TV og internett inkludert<br />- Nydelig felleshage med hyggelige sittegrupper<br />- Veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk<br />- Felles sykkelbod og vaskeri<br />- Attraktiv beliggenhet nær Bogstadveien, Frognerparken og  Bygdøy"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260381",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=35b22ba2-b107-445a-9db2-8a3dee29a11d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BRISKEBY V/VESTKANTTORGET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=35b22ba2-b107-445a-9db2-8a3dee29a11d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164706/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164706/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164706",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<b>Smakfull, lys og lun 2-roms aksjeleilighet med attraktiv beliggenhet på Briskeby rett ved Vestkanttorget. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, med kort gange til alt av bymessige fasiliteter, flotte parker og kollektivtransport.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br />- Ettertraktet 2-roms med gjennomført uttrykk og stilrene materialvalg<br />- Fine lysforhold og en behagelig atmosfære<br />- Hyggelig balkong på ca. 4 m² med gode solforhold (brannbalkong)<br />- Originale heltre gulvbord og nyere rosetter i stue/spisestue og gang<br />- Smakfullt Epoq-kjøkken fra 2026 med lekker benkeplate i komposittstein<br />- Spesialtilpassede løsninger med bokhylle, garderobe- og skoskap<br />- Praktisk kott med opplegg for vaskemaskin og Waterguard<br />- Soverom og stue vender mot rolige gater<br />- Oppvarming, varmtvann, TV og internett inkludert<br />- Nydelig felleshage med hyggelige sittegrupper<br />- Veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk<br />- Felles sykkelbod og vaskeri<br />- Attraktiv beliggenhet nær Bogstadveien, Frognerparken og  Bygdøy",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/164706",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/164706/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1931,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestkanttorvets Boligaktieselskap",
      "organisationNumber": "814292622"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474652171,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:04+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:04:42.681407433+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}