Lekker, modernisert eierleilighet med nydelige utsiktsforhold | Garasjeplass | Nærhet til fjorden og flotte turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2356,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Stue/kjøkken, bad, soverom, kontor. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 992387,
      "estateTax": 3296,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "municipalFees": 4603,
      "collectiveAssets": 10100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />89 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />90 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 680 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker, modernisert eierleilighet med nydelige utsiktsforhold | Garasjeplass | Nærhet til fjorden og flotte turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 73 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1836,
        "lng": 8.0378,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1836&lng=8.0378&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4634",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eidshaven 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 610,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3988,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 988,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesutgifter, TV/internett, garasje, a&#39;konto energi (varmtvann) og vedlikeholdsfond.<br /><br />Fellesutgiftene faktureres halvårlig med kr 23 928,- i henholdsvis januar og juli.<br />Felleskostnadene reguleres ved fakturering i juli basert på forrige års godkjente regnskap. <br /><br />Varmtvann og oppvarming (a&#39;konto energi) forskuddsfaktureres og avregnes årlig etter målt forbruk.<br /><br />Forretningsfører opplyser om et betydelig vedlikeholdsbehov på bygningen, men forventer ingen vesentlig kostnadsøkning da dette dekkes av vedlikeholdsfondet.<br /><br />Felleskostnadene er oppgitt pr. 21.08.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Tiltalende ende- og toppleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Eide. Dette er en svært pent modernisert eierleilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten kan by på nydelige utsiktsforhold og nærhet til både fjorden og flotte turområder. Dagligvarebutikker og treningssenter ligger innen gangavstand. Til leiligheten følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt en ekstern bod i kjeller på ca. 7 m². I tillegg har leiligheten en herlig, overbygd balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold.<br /><br />Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med parkett på gulvet og et lekkert IKEA-kjøkken. Videre inneholder leiligheten et romslig soverom, et delikat flislagt bad/vaskerom og et praktisk kontor. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende: <br /><br />Entré, bad, soverom, kontor og stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 2. etasje er oppført i 2011 og holder en gjennomgående moderne standard. For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte .<br /><br />Velkommen inn i denne flotte leiligheten. Leiligheten har parkett på gulvene og vegger malt i tidsriktige, behagelige fargetoner, noe som gir et lyst og innbydende uttrykk.<br /><br />Når du kommer inn i leiligheten, ligger det et rom på høyre side som er innredet som kontor. Rommet er etablert ved oppsetting av en lettvegg i entréen.<br /><br />Leiligheten har en åpen og sosial planløsning med stue og kjøkken i ett. Oppholdsrommet har god plass til både sofa- og spisegruppe, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen kan du nyte en fantastisk utsikt mot fjorden. Herfra er det også utgang til en herlig balkong med plass til en romslig sittegruppe, hvor du kan nyte de flotte utsiktsforholdene og gode solforhold. Balkongen er utstyrt med betongdekke og rekkverk av metall og glass. <br /><br />Kjøkkenet har en lekker IKEA-innredning med lyse, slette fronter som gir et moderne og stilrent uttrykk. Innredningen består av en praktisk kjøkkenøy med god oppbevaringsplass, benkeplass og integrert platetopp. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, vinskap og kaffemaskin. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksventilasjon og luftespalte med lufttilførsel under dør. <br /><br />Leiligheten har et romslig soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod i kjeller på ca. 7 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon på bad. Tilluft i stue/kjøkken. Spalteventiler i vinduer på soverom og kontor. <br />- Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang. <br />- Branntekniske forhold: Brannslukker og røykvarsler i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass. Enkelte vinduer er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting, uten å finne nevneverdig avvik. Årlig justeringer/smøring av vinduer må forventes. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør og balkongdør er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting, uten å finne nevneverdig avvik. Årlig justeringer av dører må forventes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av metall og glass. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er registrert høydeforskjell fra kjøkkenøy til ytterdør på ca. 19 mm. Målingene er begrenset av at leiligheten var møblert på befaringsdagen, det er ikke flyttet på tyngre gjenstander slik som senger, kommoder eller fastmonterte innredninger. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. I henhold til NS 3600:2025 kreves det dokumentasjon som tilfredsstiller ett av standardens dokumentasjonsalternativer for at sjekkpunktet skal få TG0. Dette omfatter blant annet ferdigattest (der dette er aktuelt), dokumentasjon iht. gjeldende bransjenorm (f.eks. BVN), dokumentert bestått vanntest med tilhørende fotodokumentasjon eller skriftlig bekreftelse fra utførende med nødvendig fotodokumentasjon av skjulte membranløsninger.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. I henhold til TEK17:<br /><br />Preaksepterte ytelser<br />For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt:<br />- Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100.<br />- Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. I dette tilfellet har gulvet flat utførelse og det er ikke kjent om oppkant ved dør er minimum 15 mm. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å konstantere om oppkanten er tilstrekkelig.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Dokumentasjon på fagmessig utførelse foreligger ikke. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade ved befaring. Hulltaking og fuktmåling i tilstøtende konstruksjon viste normale verdier. Manglende dokumentasjon på utførelse medfører redusert forutsigbarhet knyttet til membranens utførelse, detaljer rundt slukt og forventet levetid. Smøremembran er erfaringsmessig mer utsatt for utførelsesfeil enn prefabrikkerte membransystemer, særlig i overgang mot sluk. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og alder, samt behov for økt oppfølging i videre brukstid.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved lekkasje i innebygd toalett vil ikke vannet bli synlig før det oppstår store vannskader i konstruksjonen.<br /><br />2. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming: Elektrisk oppvarming og fjernvarme. Det er varmekabler i alle rom. <br /><br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon.<br /><br />Varmtvann og oppvarming faktureres den enkelte etter målt forbruk basert på årets gjennomsnittlige pris pr. kw, og et beregnet strømforbruk til oppvarming av varmtvann på 58kw pr. 1.000 liter.  Disse kostnadene forskuddfaktureres med et akontobeløp, og avregnes når målertall foreligger i januar påfølgende år."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av rekkehus og boligblokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Følgende er opplyst vedrørende utleie i sameiets vedtekter: <br />Utleie av leilighetene kan skje fritt. Den som leier ut plikter å gi leietaker et eksemplar av vedtekter og husordensregler som leietaker også må forholde seg til. Utleie av parkeringsplass som er tilleggsareal til den enkelte leilighet må skje sammen med utleie av den enkelte leilighet. Dersom leietaker av leilighet ikke har behov for leie av parkeringsplass kan utleie av parkeringsplass som er tilleggsareal til den enkelte leilighet leies ut til andre."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Eidshaven 34!<br /><br />Eidet ligger mellom Eidsbukta i Topdalsfjorden og Gillsvann; et nyere boligområde som byr på det beste en kan ønske seg. Leiligheten har en fin beliggenhet med svært gode solforhold. Området er rolig, lite trafikkert og byr på et godt bomiljø med nærhet til flotte turområder. <br /><br />De flotte tur- og treningsmuligheter som ligger i umiddelbar nærhet fra boligen byr på varierte turmuligheter, sommer som vinter. Fine badeplasser, gode fiskemuligheter, samt skimuligheter med lysløype vinterstid. Trollstien med sine utskjæringer i skogen er en spennende tur for store og små. Det er her tilrettelagt for barnevogner/rullestol og stien går rundt Justneshalvøya i nydelig natur. Det er opparbeidet flere badeplasser langs stien og det er bygget egen gapahuk ved sjøen på Eidet. Padel-tennis bane og tuftepark ca 1 km unna. <br /><br />Rikt idrettsmiljø i nabolaget med gode tilbud for barn i alle aldersgrupper innenfor fotball, håndball, golf, innebandy, kajakk, ski og squash for å nevne noe. De største lokale idrettslagene er I.K Gimletroll og Just IL. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager og skoler, sistnevnte med trygg skolevei helt frem. For mer informasjon om barnehage og skole, se vedlagt nabolagsprofil og ta kontakt med Kristiansand kommune.<br /><br />Kommunal båthavn i Eidsbukta, et flott anlegg kun en kort gåtur unna boligen, her har du muligheter for å bade og fiske ytterst på bryggen. Bussholdeplass like ved med hyppige avganger. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Coop Extra på Fagerholt, beliggende kun en kort spasertur unna. For ytterligere service- og tjenestetilbud er kun 10 minutters kjøretur til Kristiansand sentrum, eller ca. 25 minutter på sykkel. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Sørlandsparken med et variert butikkutvalg med diverse klesforretninger, apotek, bakeri, blomster, restauranter, vinmonopol, møbelbutikker m.m. Kristiansand sentrum er en kort kjøretur unna. Her finner du den populære gågaten  Markens , Sandens senter, bystranda, Kilden og Fiskebrygga. Foruten de bymessige fasilitetene ligger eiendommen i et område med gode muligheter for tur og rekreasjon. Fra eiendommen er det en kort og effektiv reisevei til flere av byens store arbeidsplasser i Sørlandsparken, Kvadraturen og UiA.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pen opparbeidet felles tomt for sameiet. <br /><br />Arealet på sameiets eiendom er ca. 2 356,4 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Kristiansand kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tilhørende leiligheten medfølger parkering i felles garasjeanlegg. <br /><br />Selger opplyser om at det er mulighet for å installere el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ken-Morten Egenes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig i henhold til reguleringsplan 898, Eidet, vedtatt 16.11.2005. En mindre endring av planen ble godkjent 30.03.2022.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2668753",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tiltalende ende- og toppleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Eide. Dette er en svært pent modernisert eierleilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten kan by på nydelige utsiktsforhold og nærhet til både fjorden og flotte turområder. Dagligvarebutikker og treningssenter ligger innen gangavstand. Til leiligheten følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt en ekstern bod i kjeller på ca. 7 m². I tillegg har leiligheten en herlig, overbygd balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold.<br /><br />Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med parkett på gulvet og et lekkert IKEA-kjøkken. Videre inneholder leiligheten et romslig soverom, et delikat flislagt bad/vaskerom og et praktisk kontor. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "602260334",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1b58f241-b277-4d7e-a133-3e3e958c70b3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eidet/Justneshalvøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260334?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260334?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1b58f241-b277-4d7e-a133-3e3e958c70b3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260334?https://dnbeiendom.no/bolig/602260334?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tiltalende ende- og toppleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Eide. Dette er en svært pent modernisert eierleilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten kan by på nydelige utsiktsforhold og nærhet til både fjorden og flotte turområder. Dagligvarebutikker og treningssenter ligger innen gangavstand. Til leiligheten følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt en ekstern bod i kjeller på ca. 7 m². I tillegg har leiligheten en herlig, overbygd balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold.<br /><br />Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med parkett på gulvet og et lekkert IKEA-kjøkken. Videre inneholder leiligheten et romslig soverom, et delikat flislagt bad/vaskerom og et praktisk kontor. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260334?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474653278,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T21:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T21:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T21:13:06.630604740+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}