Påkostet 4R hjørne-& endeleilighet fra 2023. Gjennomført stil, luftige rom, 2 solrike terrasser & garasjeplass m/lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5607,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i boligblokk</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 116  kvm Entre/gang, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og 3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm 2 kjellerboder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Nord-østvendt terrasse.<br />1. etasje: 16  kvm Vestvendt terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8969840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1869822,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 219840,
      "collectiveAssets": 19707,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />218 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />219 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />232 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 969 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 982 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet 4R hjørne-& endeleilighet fra 2023. Gjennomført stil, luftige rom, 2 solrike terrasser & garasjeplass m/lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 98 060"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86846694733883,
        "lng": 10.484451802184134,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86846694733883&lng=10.484451802184134&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1396",
      "postalName": "Billingstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vekslerfaret 4"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/A8dgsJai1kg?feature=share",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger for å sikre god oppfølging av alle interessenter. Meld deg på ved å benytte lenken for visningspåmelding. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer, er du velkommen til å kontakte megler på SMS 970 98 060 eller e-post for å avtale privatvisning.\n\nSe kartskisse i annonsen for reiserute. Ved å trykke på kartet får du enkelt opp veibeskrivelse fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det være skiltet med Nordvik Eiendomsmegling sine visningsskilt. \n\nVelkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 290,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 290,
        "sectionNumber": 98,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6429,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, oppvarming, varmtvann, garasjeplass, el-bil lading, TV/bredbånd, bygningsforsikring, medlemsavgift huseierforening, forretningsførsel samt drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer og tekniske anlegg. Felleskostnadene fordeles slik:<br /><br />Felleskostnader: kr. 5 922,50<br />Bredbånd: kr. 236,00<br />Etterslep: Medlemsavgift Huseierforening: 100,00 fra 01.10.2026<br />Medlemsavgift Huseierforening: kr. 270,00<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vestre Billingstad tilbyr &#34;easy living&#34;-det beste fra alle verdener, med skogen rett utenfor døren, sommerens idylliske badeplasser i rusleavstand og vinterens preparerte skiløyper i marka. Samtidig er Asker, Sandvika og hovedstaden lett tilgjengelig med byens puls og liv. <br /><br />Boligdrømmen oppfylles i en luftig endeleilighet fra 2023 - en påkostet leilighet utover standard og med en familievennlig planløsning som legger til rette for det gode liv. Leiligheten har to solrike terrasser på til sammen 26 kvm, en sosial stue med spisestuesone og åpen løsning til kjøkkenet, samt et stort bad og tre gode soverom. <br /><br />Det medfølger to boder på til sammen 10 kvm, samt egen garasjeplass med elbillader. <br /><br />Parkmessige fellesarealer omkranser bygget, lagt opp for trivsel i alle aldersgrupper!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, oppvarming, varmtvann, garasjeplass, el-bil lading, TV/bredbånd, bygningsforsikring, medlemsavgift huseierforening, forretningsførsel samt drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer og tekniske anlegg. Felleskostnadene fordeles slik:<br /><br />Felleskostnader: kr. 5 922,50<br />Bredbånd: kr. 236,00<br />Etterslep: Medlemsavgift Huseierforening: 100,00 fra 01.10.2026<br />Medlemsavgift Huseierforening: kr. 270,00<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<b>Høydepunkter</b><br />- Lys, delikat og moderne 4-roms selveierleilighet<br />- Attraktiv endeleilighet i 1. etasje<br />- Oppført i 2023   moderne standard og tidsriktige kvaliteter<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- To romslige, overbygde terrasser på hhv. 16 og 10 kvm<br />- Solrik, vestvendt hovedterrasse med direkte utgang fra stuen<br />- Nordøstvendt terrasse i praktisk tilknytning til kjøkkenet<br />- Skjermede uteplasser med hekk og levegger<br />- Innbydende entré med romslig skyvedørsgarderobe<br />- Gjennomgående og luftig stue- og spisestueløsning<br />- Store vindusflater på tre sider gir rikelig med naturlig lys<br />- Påkostet kjøkken med kvaliteter utover opprinnelig standard<br />- Stilren kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad med regnfallsdusj og elegante, sorte detaljer<br />- Praktisk opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel<br />- Tre gode soverom   to med skyvedørsgarderobe<br />- Eksklusiv enstavsparkett fra Kährs Sky i alle tørre rom<br />- Glatte veggflater og listefri himling gir et rent, moderne uttrykk<br />- Downlights i entré og på bad<br />- Komfortabel vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- Varmtvann fra sameiets energieffektive fellesanlegg<br />- Meget gode lagringsmuligheter med to kjellerboder på til sammen 10 kvm<br />- Populær og sentral beliggenhet med marka og flotte turområder like i nærheten<br />- Parkmessig opparbeidet og hyggelig fellestun<br /><br /><b>Planløsning 1. etasje:</b><br />Internt bruksareal (BRA-i): 116 kvm.  Entre/gang, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og 3 soverom.<br />Eksternt bruksareal (BRA-e): 10 kvm. 2 kjellerboder.<br />Terrasse- og balkongareal (TBA): 26 kvm. <br />Total Bruksareal, (BRA): 126 kvm<br /><br />Forklaring areal: <br />Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.<br /><br />Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.08.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br /><b>Kort prat med selger</b><br /><b>Leiligheten er en hjørneleilighet med to balkonger på hver sin side. Hvordan beveger lyset, og solen seg rundt leiligheten gjennom dagen, og når liker dere best å bruke de ulike balkongene?<b>Vi har satt stor pris på de to balkongene og de gode solforholdene. På sommerstid er det sol på kjøkkensiden fra morgenen til omtrent kl. 13.00, før solen kommer rundt kl. 13.30 på den andre balkongen og blir der til rundt kl. 19.00. Balkongen ved kjøkkenet har vært en favoritt i hverdagen, siden vi derfra har god oversikt over det indre gårdsrommet og enkelt kan følge med på barna når de leker ute mens vi lager mat. Den andre balkongen har vi brukt mye til grilling og middag på fine dager. Vi har også hatt stor glede av plenområdet rett utenfor. Om sommeren har vi blant annet satt opp et lite badebasseng for vår 2-åring, og da kommer det gjerne flere barn bort for å være med.<br /><br /><b>Dere gjorde flere fine tilvalg da leiligheten var ny. Hvilke har dere satt aller mest pris på i hverdagen?</b><br />Vi er glad i en rolig og skandinavisk stil, så oppgraderingen av gulvet er noe vi har satt stor pris på. Det gir leiligheten et varmt og helhetlig uttrykk. I det daglige er det nok kjøkkenet vi setter aller mest pris på. Vi valgte å utvide kjøkkenøya og endre løsningen fra fire hyller til ni skuffer, noe som har gitt betydelig mer praktisk oppbevaringsplass og gjort kjøkkenet langt mer funksjonelt.Vi er også veldig fornøyde med garderobeløsningen i gangen, som gir mye ekstra oppbevaringsplass, og de store skyvedørene i sort ask som både er praktiske og bidrar til et gjennomført uttrykk i leiligheten.<br /><br /><b>Hvordan har hverdagslogistikken fungert med nærhet til barnehage, offentlig transport og pendling til jobb?</b><br />Det fungerer veldig bra. Noe av det vi har satt mest pris på er at alt man trenger i hverdagen ligger innenfor omtrent fem minutters gange. Barnehage, Kiwi, treningssenter og bussholdeplass er rett i nærheten, noe som gjør hverdagen svært enkel og effektiv. Når vi skal inn til byen, går det buss hvert 15. minutt, bare et lite steinkast fra leiligheten. Kombinasjonen av et rolig og vennlig boligområde og nærhet til alle de daglige tilbudene har vært en stor fordel for oss. Sameiet har fasiliteter som selskapslokale og egen gjesteleilighet. Hvordan fungerer disse tilbudene for beboerne? Vi har brukt både gjesteleiligheten og selskapslokalet flere ganger, og opplever tilbudene som veldig nyttige. Booking gjøres enkelt i app, og det har fungert problemfritt for oss. Selskapslokalet er ideelt til bursdager og andre sammenkomster hvor man ønsker plass til flere gjester enn man har hjemme i leiligheten.<br /><br /><b>Hvordan er gjesteparkeringen organisert, og hvordan opplever dere driften og bomiljøet i sameiet?</b><br />Gjesteparkeringen fungerer godt. Besøkendes registreringsnummer registreres enkelt i en app, og vi har aldri opplevd at det ikke har vært ledige plasser når vi har hatt gjester på besøk. Vi opplever også at sameiet er veldrevet og godt ivaretatt. Styret er veldig omgjengelig, enkelt å komme i kontakt med og raske til å svare dersom man har spørsmål eller trenger hjelp. Bomiljøet er veldig bra på Vestre Billingstad, og er noe av det vi kommer til å savne mest. Det er mange småbarnsfamilier og ellers veldig hyggelige naboer. Det er alltid noen å slå av en prat med, enten det er i gangen eller ute i gårdsrommet. Samtidig opplever vi at folk respekterer hverandres privatliv. Det er en fin balanse mellom et sosialt og inkluderende naboskap og et rolig bomiljø.<br /><br /><b>Hva gjør Vestre Billingstad til et godt sted å bo?</b><br />Det vi har satt aller mest pris på ved å bo på Vestre Billingstad er kombinasjonen av et trygt og sosialt bomiljø og hvor enkelt det er å få hverdagen til å gå opp i en travel småbarnsperiode. Alt vi trenger i det daglige ligger som nevnt bare innen få minutters gange, samtidig som området er rolig, grønt og barnevennlig. For oss har dette vært et sted hvor det har vært enkelt å trives, både for voksne og barn. Det er nok det vi kommer til å savne mest. Hvis vi skal trekke frem noe vi har savnet, så er det et bakeri eller en hyggelig kafé i umiddelbar nærhet. Derfor synes vi det er veldig spennende at det er etablert flere næringslokaler i det siste byggetrinnet. Slik vi har forstått det skal det, i løpet av høsten, i et av lokalene åpne bakeri og kafé på dagtid, samt pizza- og serveringskonsept på ettermiddags- og kveldstid. Vi tror at dette blir et veldig fint tilskudd til området og bidrar til å gjøre Vestre Billingstad enda mer attraktivt som bosted.</b></b>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<b>Ditt nye hjem - rom for rom</b><br /><br /><b>Entré</b><br />Velkommen inn i en nydelig og moderne endeleilighet med behagelig atmosfære, lyse rom, gode vindusflater og familievennlig planløsning. Entreen er innbydende med stor, plassbygget skyvedørsgarderobe fra Langlo langs hele den ene veggen. Garderoben har sorte fronter og smart innredning fra Elfa. <br /><br />Entreen er utført i samme stil som øvrige rom og påkostet utover standard, noe som gjør den til en av de fineste leilighetene på feltet og gir en helhetlig opplevelse fra første blikk. Her er det enstavs parkettgulv fra Kährs Sky med matchende fotlister, glatte veggflater malt i en lun fargetone og hvitmalt, listefri himling med downlights. <br /><br />Leiligheten har hvite innerdører med sorte håndtak, og fra entreen fører en dør med glassfelt inn til stuen. Entreen har for øvrig dørcalling ved ytterdøren og god plass til kommode og andre entrémøbler. <br /><br /><b>Stue/spisestue</b><br />Stuen er lys og luftig med åpen løsning til kjøkkenet, samt god plass til både tv-lounge og egen spisestuesone. Rommet har luftig takhøyde på 2,47 meter, gode vindusflater på tre sider, samt utgang til vestvendt terrasse i stuesonen og nordøstvendt terrasse fra kjøkkensonen. <br /><br />Stuen er utført med et flott gulv fra Kährs Sky med matchende fotlister, lysmalte, glatte veggflater og listefri himling. I himlingen er det sort spotskinne i stuesonen og lampepunkt i den naturlige sonen for spisebord. <br /><br /><b>Kjøkken</b><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, men i en klart definert sone og med egen utgang til terrasse. Kjøkkenet er oppgradert utover standard og utstyrt med en kjøkkenøy som har ekstra bred benkeplate og hele ni skuffer, samt barløsning med spiseplasser. Den øvrige innredningen er plassert i en praktisk L-form, med god arbeidsflyt og rikelig med oppbevaringsplass i skap og kolonialskuffer. <br /><br />Innredningen har lysbeige, glatte fronter, kombinert med lys benkeplate i laminat og en nedfelt vaskekum i sort kompositt. Sort kran og sorte håndtak gir en fin helhet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator. <br /><br />Oppvaskmaskinen og mikrobølgeovnen ble oppgradert til en dyrere modell ved planlegging av kjøkkenet. Det er ellers vindu over den ene benken, god belysning over benken og spotlamper i taket som sørger for en lys og trivelig arbeidssone. <br /><br /><b>Soverom og garderobe</b><br />Leiligheten har hele tre lyse og fine soverom, det ene vendt mot terrassen i vest og de to andre mot nordøst. Alle rommene har pent, enstavs parkettgulv fra Kährs Sky i hvitpigmentert eik med matchende gulvlister, glatte, malte veggflater i lune fargetoner og listefri, hvitmalt himling. <br /><br />Hovedsoverommet har en takhøy skyvedørsgarderobe fra Langlo med sorte fronter, likt som i entreen, mens ett av de andre rommene har en plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. <br /><br />Leiligheten disponerer ellers to kjellerboder på ca. 5 kvm hver, som er slått sammen til en stor bod, så det er rikelig med lagringsplass. Den hvite garderoben har en stor innredning fra Elfa, som også er satt inn i garderoben i entreen og i kjellerboden. Det sorte skapet på hovedsoverommet har innredning fra Pax. c<br /><br /><b>Bad/wc/vaskerom</b><br />Badet er lyst og delikat, påkostet utover standard med oppgradering av flisvalg. Flisene er gråmelerte på gulv og vegger, og badet har gulvvarme og downlights. Innredningen er holdt i et trendy design med heldekkende servant på sort skuffeseksjon, matchende speilskap med integrert belysning, sorte veggskap og et veggmontert toalett. <br /><br />Dusjhjørnet har innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Alle detaljer er holdt i sort, både kraner, lister på dusjdørene og knagger. Under veggskapet er det benkeplate med nisje/opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel under. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et nyetablert boligområde på Vestre Billingstad i Asker kommune. Området ligger sentralt plassert omtrent midt mellom Asker og Sandvika, i umiddelbar nærhet til marka og med kort avstand til sjøen. Kort reisevei til Oslo på rundt 20 minutter med buss gjør området godt egnet for pendlere. Avgangene er hyppige i rushtiden, og det er heller ikke langt til tog fra Billingstad stasjon.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og gode servicetilbud. Fellesområdene som tilhører huseierforeningen er pent opparbeidet med blant annet volleyballbane og flere lekeplasser, noe som gir gode aktivitets- og møteplasser for både store og små.<br /><br />Det er kort vei til fjorden med båthavn og lokale badestrender. Holmen, Hvalstrand, Nesøya og Kalvøya byr alle på populære og familievennlige bade- og rekreasjonsområder.<br /><br />På Billingstad bor du rett ved naturskjønne Vestmarka, som byr på et variert utvalg av turstier, sykkelveier og skiløyper, samt hyggelige markastuer med servering. Gupu er et yndet turmål for familier i området. Langs sjøen tar Kyststien deg videre til flotte rekreasjonsområder, idylliske badeplasser og naturreservat.<br /><br />På Holmen ligger Holmen idrettspark, et innholdsrikt idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, klatresenter og lysløype. Her ligger også Holmen svømmehall.<br /><br />Servicetilbud<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, som ligger i gangavstand. Det er ellers kort vei til Rema 1000 på Nesbru og søndagsåpen Joker ved Neselva Hageby. Holmen Senter ligger få minutter unna med bil og byr på et bredt utvalg av butikker og spisesteder. For ytterligere shopping- og servicetilbud ligger både Asker sentrum og Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Nedre Berger, ca. 400 meter unna. Herfra går det hyppige avganger mot Oslo sentrum i rushtiden, med en reisetid på rundt 20 minutter.<br /><br />Det tar ca. 16 minutter å gå eller 4 minutter å sykle til Billingstad stasjon, hvor toget bruker ca. 22 minutter til Nationaltheatret. Stasjonen har også gode muligheter for sykkelparkering. Med bil tar det ca. 7 minutter til Sandvika, 9 minutter til Asker, 12 minutter til Lysaker, 22 minutter til Oslo S og 26 minutter til Drammen.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 1,6 km til Hvalstad barneskole og ca. 1,2 km til Torstad ungdomsskole. Barn i barnehagealder har fortrinnsrett til barnehage på feltet. I nærområdet finnes det også flere videregående skoler og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br /><b>Uteområde</b><br />Leiligheten ligger attraktivt plassert på enden i 1. etasje, i et moderne bygg fra 2023. Leiligheten preges av store vindusflater på tre sider og har utgang til hele to terrasser som vender mot henholdsvis vest og nordøst. Dette gir utmerkede solforhold gjennom dagen. <br /><br />Den vestvendte terrassen er på ca. 16 kvm, med adkomst fra stuen, mens den nordøstvendte er på ca. 10 kvm, med adkomst fra kjøkkensonen. Begge har dekke av impregnerte terrassebord, utebelysning, skjermende levegger, overbygg og god plass til komfortable utemøbler. En tettvokst hekk skjermer begge uteplassene mot fellesarealene. <br /><br />Det foreligger godkjenning fra styret til å etablere levegg for skjerming av uteplassen, tilsvarende løsningene ved øvrige leiligheter i 1. etasje. <br /><br />Fellesarealene er parkmessig opparbeidet og byr på rekreasjon for alle aldersgrupper. Her er det brede, asfalterte gangveier med belysning, gressplener, benker, bord og lekeplass, samt sykkelparkering. Bygget har også felles smørebod i kjelleren som legger godt til rette for et aktivt liv med tanke på skigåing i marka om vinteren. Her bor man tett på alt naturen har å by på, samtidig som det er enkel tilgang på offentlig kommunikasjon og kort reisevei til Asker sentrum, Sandvika og Oslo. <br /><br />Beliggenheten er utmerket, med nærhet til butikker, busstopp, togstasjon og flotte turmuligheter. Bor man her kan man enkelt pendle inn til Oslo eller områdene rundt hovedstaden. Leiligheten ligger i 2. etasje, og har en god internplassering på feltet. Plasseringen sørger for naturskjønn utsikt mot hyggelige fellesområder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det medfølger fast garasjeplass nr. 222, beliggende like ved garasjedøren. Plassen har elbillader. <br /><br />Månedlige felleskostnader for garasjeplassen utgjør p.t. kr 150,-, i tillegg til kr 80,- per måned for elbillader.<br /><br />I sameiet finnes det også flere gjesteparkeringsplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme fra radiatorer, tilknyttet fellesanlegg. Varmtvann kommer fra fellesanlegg i sameiet. <br /><br />Det er ellers varmekabler i badegulvet. <br /><br />Leiligheten har balansert ventilasjon og det ble utført service på anlegget i 2026. <br /><br />Sikringsskapet har automatsikringer. Den elektriske installasjonen er fra 2023 og er fortsatt under garanti. <br /><br />Komfyrvakt og Aquastop er montert på kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplan for Asker 2023 2035, vedtatt 13.06.2023. Eiendommen ligger innenfor et delareal på 5 607 kvm, som i kommuneplanen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse, område BS9. Det samme arealet omfattes av bestemmelsesområde #7   prioritert vekstområde og #8   nullvekst nord, med bestemmelser knyttet til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen omfattes videre av kommunedelplan Holmen Slependen, vedtatt 29.01.2013.<br /><br />Gjeldende reguleringsplan er områderegulering for Vestre Billingstad, plan-ID 02202014003, vedtatt 31.01.2018. Av eiendommens areal omfattes 5 606 kvm av reguleringsformålet boligbebyggelse   blokker, felt B3. Planrapporten angir i tillegg et bestemmelsesområde for utforming på 5 607 kvm.<br /><br />Det pågår også arbeid med ny kommuneplanens arealdel 2027 2039, plan-ID 2024100. Denne har status som planforslag og er således ikke endelig vedtatt.<br /><br />Planrapporten viser ingen reguleringsplaner under arbeid på eiendommen eller i nærheten på tidspunktet rapporten ble utarbeidet. Det er heller ikke registrert treff på blant annet bebyggelsesplaner eller midlertidige forbud. <br /><br />Selger opplyser å ha mottatt nabovarsel i forbindelse med planlagt bygging på naboeiendommen. Selger kjenner for øvrig ikke til andre planer eller endringer hos naboer eller i nærområdet som kan ha betydning for eiendommen.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />Støyende aktiviteter (som for eksempel boring, banking o.l) som forstyrrer naboene dine har du bare lov til i noen deler av døgnet:<br />Hverdager fra klokken 08 til klokken 21 <br />Lørdager fra klokken 10 til klokken 18 <br />Søndager og helligdager har du ikke lov til å drive med støyende aktiviteter.<br />Det er godt naboskap å informere om mulig støy i god tid i forveien.<br /><br />Det er kun tillatt med gass eller elektrisk grill på balkongene og terrassene. Gassbeholder skal oppbevares utendørs på veranda/balkong e.l. Ønsker du å grille med kullgrill? Det er felles kullgrill på uteområdet."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />11.10.1972   Dok.nr. 413136   Bestemmelse om vannledning, bebyggelse og benyttelse<br /><br />Dokumentet er en eldre avtale fra 1972 knyttet til utvikling og bruk av deler av området på Vestre Billingstad. Avtalen inneholder blant annet bestemmelser om vannledning, bebyggelse og benyttelse av eiendommen. Dokumentet er senere overført fra gnr. 32, bnr. 290 og gjelder flere eiendommer. Det er tinglyst påtegning om at punkt 6 i avtalen er opphørt for enkelte andre eiendommer.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Servitutten er av eldre dato og stammer fra før dagens utbygging og seksjonering av området. Den er videreført på seksjonen som følge av at den opprinnelig var tinglyst på hoved-/utbyggingseiendommen. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med dokumentets fulle innhold.<br /><br />14.08.2002   Dok.nr. 23821   Bestemmelse om vei og ledninger<br /><br />Avtalen gir rettigheter knyttet til vei samt etablering og fremføring av nødvendige vann- og avløpsledninger. Dokumentet åpner blant annet for tilknytning til eksisterende anlegg og fremføring av nødvendige installasjoner over berørte eiendommer. Kostnader til etablering, vedlikehold og eventuell omlegging av anlegg bæres etter avtalens bestemmelser av den som utøver rettigheten.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Dette er en eldre infrastrukturservitutt knyttet til vei, vann og avløp i området. Servitutten er overført fra hoved-/utbyggingseiendommen og må ses i sammenheng med den senere utbyggingen av Vestre Billingstad.<br /><br />19.04.2018   Dok.nr. 670520   Adkomstrett for allmennheten<br /><br />Allmennheten er gitt ferdselsrett til fots og på sykkel over nærmere angitt del av eiendommen. Området hvor ferdselsretten gjelder er angitt på kart som følger erklæringen. Servitutten kan ikke slettes eller endres uten Asker kommunes samtykke.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Rettigheten innebærer at deler av området er tilgjengelig for alminnelig ferdsel til fots og på sykkel. Dette er en del av den planlagte infrastrukturen og tilgjengeligheten i utbyggingsområdet Vestre Billingstad.<br /><br />10.10.2019   Dok.nr. 1197274   Bestemmelse om nettstasjon<br /><br />Netteier, i dag Elvia AS, er gitt stedsevarig rett til plassering, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Netteier har også nødvendig adkomstrett over eiendommen.<br /><br />Det gjelder begrensninger for bebyggelse, beplantning og terrengarbeider i nærheten av anlegget. Byggetiltak nærmere enn 5 meter krever skriftlig tillatelse fra netteier, og byggetiltak tillates ikke nærmere nettstasjonen enn 1,5 meter.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Servitutten sikrer Elvias rettigheter knyttet til områdets strømforsyning. Bestemmelsene vil først og fremst være relevante ved eventuelle fremtidige bygge- eller terrengarbeider i nærheten av nettstasjonen/kabelanlegget.<br /><br />17.08.2020   Dok.nr. 2878190   Bestemmelse om vann og avløp<br /><br />Asker kommune er gitt rett til å ha kommunale VA-ledninger liggende på eiendommen, samt rett til fremtidig rehabilitering og ombygging av anleggene. Kommunen har nødvendig adkomst for ettersyn, vedlikehold og arbeider. Det gjelder begrensninger på bygging og andre tiltak som kan skade eller vanskeliggjøre tilgang til ledningsanleggene.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Dette er en ordinær infrastrukturservitutt som sikrer kommunen tilgang til vann- og avløpsanleggene i området. Bestemmelsen kan begrense fremtidige tiltak direkte over eller i nærheten av aktuelle ledningstraseer.<br /><br />05.11.2020   Dok.nr. 3287379   Avtale om felles infrastruktur<br /><br />Avtalen mellom Asker kommune og Billingstad Energi gjelder samordning av vann- og avløpsrør og fjernvarmerør i Vestre Billingstad. Bakgrunnen er at VA- og fjernvarmerør enkelte steder ligger nærmere hverandre enn ordinære avstandskrav tilsier. Det er derfor fastsatt særskilte regler for vedlikehold, reparasjoner, varsling, ansvar og sikring av anleggene.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Avtalen er av teknisk karakter og regulerer forholdet mellom infrastrukturen for vann/avløp og fjernvarme. Den er først og fremst relevant for eiere og operatører av de aktuelle ledningsanleggene og ved fremtidige grave- og vedlikeholdsarbeider.<br /><br />17.02.2021   Dok.nr. 199333   Bestemmelse om spillvann, drensvann og overvann<br /><br />Asker kommune har rettigheter knyttet til spillvanns- og overvannsanlegg, herunder rett til rehabilitering og ombygging samt nødvendig adkomst for ettersyn og vedlikehold. Det kan ikke bygges eller gjennomføres tiltak som hindrer tilgang til anlegget eller medfører fare for skade. For hovedledninger med dimensjon opptil 500 mm er det angitt minimum 3 meters avstand til bebyggelse.<br /><br />Kommunen skal etter arbeider sette berørte arealer i stand, og skader som påføres eiendommen i forbindelse med arbeidene skal erstattes.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Servitutten sikrer kommunens overvanns- og avløpsanlegg og kan ha betydning dersom det senere ønskes utført bygge- eller terrengtiltak i nærheten av ledningene.<br /><br />17.06.2021   Dok.nr. 732348   Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller<br /><br />Eiendommene gnr. 32, bnr. 104, 282, 285, 290 og 291, samt fremtidige eiendommer som fradeles disse, er gitt gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjellerne på Bergerløkka. Rettigheten er etablert i samsvar med reguleringsplanen og godkjente rammetillatelser for bebyggelsen.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Rettigheten sikrer nødvendig kjøre-/adkomstforbindelse mellom garasjeanleggene i utbyggingsområdet og er en naturlig del av den felles parkerings- og adkomstløsningen på Bergerløkka.<br /><br />16.09.2021   Dok.nr. 1147482   Bestemmelse om elektriske ledninger og kabler<br /><br />Elvia AS er gitt stedsevarig rett til etablering, drift, vedlikehold og fornyelse av elektriske ledninger og kabler. Rettigheten omfatter også nødvendig transport og ferdsel i forbindelse med arbeid på anleggene. Det gjelder bestemmelser om byggeforbud og beplantning i nærheten av de elektriske anleggene.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Servitutten sikrer Elvias elektriske infrastruktur i området. Rettigheten er særlig relevant ved fremtidige bygge-, grave- eller beplantningstiltak i nærheten av kabeltraseene.<br /><br />27.10.2023   Dok.nr. 1197292   Adkomstrett / midlertidig garasjeadkomst<br /><br />Dokumentet gjelder seksjoneringen av Bergerløkka og tilhørende arealer. Seksjoneringen omfatter boligseksjoner med tilleggsarealer, herunder blant annet parkeringsarealer i garasje.<br /><br />Det er særskilt tinglyst bestemmelse om at brannvesenets innsatstrapp midlertidig kan benyttes som garasjeadkomst.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Bestemmelsen gjelder en midlertidig løsning hvor areal avsatt til brannvesenets innsatstrapp kan benyttes som adkomst til garasje. Dokumentet er tinglyst på hoved-/utbyggingseiendommen og senere overført til seksjonen.<br /><br />12.03.2024   Dok.nr. 1205907   Jordskifte, Vestre Billingstad<br /><br />Dokumentet gjelder jordskiftesak 18-142893REN-JOOV/JLST for Vestre Billingstad. Jordskiftesaken omfatter ny utforming av eiendommer og etablering av varige bruksrettigheter.<br /><br />Jordskifteretten har blant annet fastsatt bruksordningsregler for arealer med felles bruk i utbyggingsområdet. Reglene omfatter blant annet adkomst, teknisk infrastruktur, fjernvarme, vann og avløp samt allmennhetens ferdsel.<br /><br />Eiendommene som omfattes har blant annet gjensidig bruksrett til vann- og avløpsanlegg frem til kommunalt påkoblingspunkt, mens allmennheten er gitt ferdselsrett på blant annet private gatetun, gang- og sykkelveier, felles park- og grøntanlegg, lekeplasser, stier og andre fellesarealer.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Jordskiftesaken regulerer en rekke felles rettigheter og plikter for eiendommene på Vestre Billingstad og må ses som en del av den samlede organiseringen av det nye boligområdet. Bestemmelsene gjelder i hovedsak adkomst, fellesarealer og teknisk infrastruktur.<br /><br />20.06.2024   Dok.nr. 1593790   Rett til bruk av sykkelverksted<br /><br />Det er tinglyst rett til vask og stell av sykler i sykkelverksted som ligger på/tilhører gnr. 32, bnr. 291, seksjon 38.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Dette er en positiv rettighet for eiendommen og innebærer tilgang til sykkelverkstedet for vask og enkelt stell av sykler. Rettigheten følger eiendommen.<br /><br />13.05.2025   Dok.nr. 532917   Adkomstrett, vedlikehold og parkering<br /><br />Det er tinglyst en adkomstrett som hefter på gnr. 32, bnr. 294. Dokumentet inneholder også bestemmelser om vedlikehold og parkering.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Servitutten sikrer eiendommens rettigheter knyttet til adkomst og parkering over/ved gnr. 32, bnr. 294, med tilhørende regler om vedlikehold. Dette er en positiv rettighet som følger eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen og underjordisk garasje datert 11.12.2025.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er ingen avvik fra godkjente byggetegninger til dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Moderne bygg fra 2023. Leiligheten beliggende i byggets 1. etg. med tilgang via felles trappoppgang eller heis. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål- og betongkonstruksjon, kledd utvendig med tegl og liggende trepanel. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Etasjeskille er i betong. Vindu og balkongdør med 3-lags isolerglass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br /><b>Oppsummering av TG på eiendommen:</b><br />TG-0: 15<br />TG-1: 1<br />TG-2: 0<br />TG-3: 0<br />TG-IU: 2<br /><br /><b>Bygningsdeler som har fått TG-IU:</b><br />Takkonstruksjon og loft: <br />Taket er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Varmtvannsbereder: <br />Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består hovedsakelig av nyere leilighetsbygg samt småhus og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.  <br />På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nadia Strand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262635",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vestre Billingstad tilbyr &#34;easy living&#34;-det beste fra alle verdener, med skogen rett utenfor døren, sommerens idylliske badeplasser i rusleavstand og vinterens preparerte skiløyper i marka. Samtidig er Asker, Sandvika og hovedstaden lett tilgjengelig med byens puls og liv. <br /><br />Boligdrømmen oppfylles i en luftig endeleilighet fra 2023 - en påkostet leilighet utover standard og med en familievennlig planløsning som legger til rette for det gode liv. Leiligheten har to solrike terrasser på til sammen 26 kvm, en sosial stue med spisestuesone og åpen løsning til kjøkkenet, samt et stort bad og tre gode soverom. <br /><br />Det medfølger to boder på til sammen 10 kvm, samt egen garasjeplass med elbillader. <br /><br />Parkmessige fellesarealer omkranser bygget, lagt opp for trivsel i alle aldersgrupper!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33-0183/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=06817240-bed6-42ce-8df9-8fbbf325624f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestre Billingstad - Barnevennlig!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/06817240-bed6-42ce-8df9-8fbbf325624f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/06817240-bed6-42ce-8df9-8fbbf325624f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/06817240-bed6-42ce-8df9-8fbbf325624f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vestre Billingstad tilbyr &#34;easy living&#34;-det beste fra alle verdener, med skogen rett utenfor døren, sommerens idylliske badeplasser i rusleavstand og vinterens preparerte skiløyper i marka. Samtidig er Asker, Sandvika og hovedstaden lett tilgjengelig med byens puls og liv. <br /><br />Boligdrømmen oppfylles i en luftig endeleilighet fra 2023 - en påkostet leilighet utover standard og med en familievennlig planløsning som legger til rette for det gode liv. Leiligheten har to solrike terrasser på til sammen 26 kvm, en sosial stue med spisestuesone og åpen løsning til kjøkkenet, samt et stort bad og tre gode soverom. <br /><br />Det medfølger to boder på til sammen 10 kvm, samt egen garasjeplass med elbillader. <br /><br />Parkmessige fellesarealer omkranser bygget, lagt opp for trivsel i alle aldersgrupper!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/06817240-bed6-42ce-8df9-8fbbf325624f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/06817240-bed6-42ce-8df9-8fbbf325624f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474654479,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:22+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:23:17.876391394+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}