Lys, gjennomgående 3-roms andelsleilighet fra 2017 | Vannbåren varme | To balkonger, heis og garasjeplass med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 620,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 85  kvm Entré, kjøkken/stue, 2 soverom, bad/vaskerom/bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i fellesareal<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 18  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4051090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 924006,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1900000,
      "collectiveAssets": 76845,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,00 (Prisantydning)<br />1 900 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 100 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 101 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, gjennomgående 3-roms andelsleilighet fra 2017 | Vannbåren varme | To balkonger, heis og garasjeplass med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 77 820"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9997,
        "lng": 9.748,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9997&lng=9.748&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3970",
      "postalName": "Langesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skougaards gate 2L"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 1131,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4012,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nDersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. \n\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Felles forkjøpsrett\n2 - Medlemskap i boligbyggelaget",
    "sharedCost": {
      "amount": 14612,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet renter på fellesgjelden, revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførsel, medlemskap i boligbyggelag, sikringsfond, vedlikehold, kabel-TV, forsikring, kommunale avgifter, lys og varme i fellesarealer, renhold av fellesarealer, telekommunikasjon (inkludert telefon i heis) samt øvrige drifts- og forvaltningskostnader.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />- Felleskostnader - Renter: kr 8 157,- pr. mnd.<br />- Felleskostnader - Drift: kr 6 455,- pr. mnd.<br /><br />Totalt kr 14 612,- pr. mnd.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter.<br /><br />Felleskostnader er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skougaards gate 2L - En lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med to balkonger, heisadkomst og vannbåren gulvvarme.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt i Langesund, med torget, båthavnen og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Leiligheten har moderne standard, åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og to balkonger med gode solforhold. Kort vei til sjøen, Krogshavn friområde og byens fasiliteter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- To balkonger m/gode solforhold<br />- Balkong mot Storgata m/utsikt mot torget og båthavnen<br />- Egen garasjeplass m/EL<br />- Sigdal kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad m/opplegg for vaskemaskin<br />- TV/internett og vannbåren gulvvarme inkludert i felleskostnadene<br />- Bod i kjeller<br />- IN-ordning på fellesgjelden<br />- Heis<br />- Balansert ventilasjon<br />- Lave omkostninger"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />3. etasje: Entré, kjøkken/stue, to soverom og bad/vaskerom/bod.<br /><br />Kjeller: Leiligheten disponerer en bod i fellesareal på ca. 5 m².<br /><br />Egen garasjeplass m/elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 3. etasje er oppført i 2017 og har en gjennomtenkt planløsning med 2 soverom, åpen stue og kjøkken, bad/vaskerom og to balkonger mot henholdsvis øst og vest. Adkomst skjer via heis fra fellesarealet. Vannbåren gulvvarme varmer hele leiligheten, og balansert ventilasjon med aggregat på badet sørger for jevn luftkvalitet. Standarden er i tråd med byggeåret og fremstår uten vesentlige endringer siden ferdigstillelse.<br /><br />Bo sentralt i hjertet av Langesund, med sjøen, torget og bryggelivet rett utenfor døren. Denne lyse og gjennomgående 3-roms leiligheten byr på en luftig planløsning, to balkonger og gode solforhold gjennom dagen. Fra balkongen mot Storgata kan du nyte formiddagssolen og utsikt mot handlegaten, torget og båthavnen, mens den andre balkongen gir kveldssol. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og egen parkeringsplass med elbillader. Bygget er oppført på tomten hvor den tidligere Meierigården lå, og kombinerer moderne bokvaliteter med en attraktiv beliggenhet midt i Langesunds maritime småbymiljø. Velkommen!<br /><br />Velstelt, felles inngangsparti med dørtelefonanlegg med kamera. <br /><br />3. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom:<br />Trivelig og luftig entrè som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg ytterklær i skyvedørsgarderobe. Dørcalling med kamera og døråpner. Entreen har utgang til balkongen mot vest - Her nytes kveldssolen. <br /><br />Stuen er åpen mot kjøkkenet og har utgang til balkongen mot øst med elektrisk markise. Vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Vannbåren gulvvarme gir jevn varme i gulvet gjennom hele rommet. Plass til sofagruppe og spisebord i den åpne løsningen.<br /><br />Sigdal Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ettgreps blandebatteri. Flisplater på vegg under overskap. Integrert kjøleskap/frys, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekkshette er montert over platetopp. Komfyrvakt og lekkasjestopper er installert.<br /><br />Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Alle rommene har vannbåren gulvvarme.<br />- Hovedsoverommet med plass til dobbeltseng og nattbord. Fin garderobeløsning. <br />- Soverom 2 - Rommet passer utmerket som et barnerom, gjesterom, kontor eller hva en måtte ønske.<br /><br />Rom innredet som bad/vaskerom/bod - Opprinnelig bod er idag innredet som vaskerom, ikke omsøkt. Helfliset bad, rommet er innredet med servantskap, wc og dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Varmtvannstank på 200 liter fra 2017 er montert i rommet. Balansert ventilasjonsaggregat med kanaler og ventiler til de fleste rom er plassert her, og rommet har i tillegg mekanisk avtrekk.<br /><br />Ekstern bod på ca. 5 m² i fellesareal i kjelleren tilhørende leiligheten.<br /><br />Egen garasjeplass m/elbillader.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Flis på bad/vaskerom/bod.<br />Vegger: Malte plater. Flisplater på vegg under overskap på kjøkken. Flis på bad/vaskerom/bod.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Interne vannrør av rør-i-rør. VVS-skap med dreneringsrør til gulv med sluk. Stoppekran i VVS-skap. Det er registrert aktiv drypplekkasje på kobling i VVS-skap. Dette vil bli utbedret av fagperson. <br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plastrør. Tilknyttet offentlig avløp.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat på bad/vaskerom/bod, kanaler og ventiler til de fleste rom. Filter regelmessig skiftet. Mekanisk avtrekkshette over platetopp på kjøkken.<br />- Vannbåren varme: Elektrisk basert vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Fordelerskap med reguleringsenheter og romstyrte aktuatorer plassert i teknisk skap.<br />- Varmtvannstank: 200 liter varmtvannstank fra 2017 montert på bad/vaskerom/bod.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og 10 kurser. 63 amp hovedsikring. Dokumentasjon foreligger i sikringskap.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat montert i leiligheten. Leiligheten har brannsprinkleranlegg.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Utvendig konstruksjoner: Leiligheten ligger i 3. etasje og har ytre takflate.<br />Takkonstruksjonen er oppbygget som flatt tak med papp og innvendig nedløp.<br />Fasader og bærende konstruksjoner i betong.<br />Isolert etter forskrift som var gjeldende ved byggetidspunkt.<br />Leilighet med tilkomst via heis og med 2 stykk veranda.<br /><br />Det bemerkes spesielt at dette er en forenklet rapport beregnet for<br />leiligheter i borettslag. Det er kun observasjoner gjort inne i leiligheten og byggebeskrivelser nevnt i denne rapporten som er kontrollert. Det henvises til borettslag vedrørende utvendig ansvarsforhold. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Vinduer med isolerglass med utvendig aluminiumsbeslag fra 2017. <br /><br />Ytterdører: Malt brannsertifisert inngangsdør fra fellesareal. <br />2 stukk verandadører med isolerglass fra 2017. <br /><br />Verandaer: Balkong med utkraget betongdekke med spaltegulv. Glassrekkverk med høyde målt til 105 og 102 cm. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: 3. etasje<br />Gulv av betongdekke som er påmontert gulvoverflater.<br />Med bruk av nivelleringslaser ble det målt under 15 mm høydeforskjell i rom. Måling utført gjennom rommets lengde. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Leiligheten har ikke ildsted. Elektrisk basert oppvarming med vannbåren varme i gulv. <br /><br />TG2<br />Innvendige vannledninger<br />Aktiv drypplekkasje registrert på kobling i VVS-skap ved befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Drypplekkasje på vannrør i VVS-skap bør utbedres av rørlegger snarest for å unngå vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />Utvendig konstruksjoner<br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har ytre takflate.<br />Takkonstruksjonen er oppbygget som flatt tak med papp og innvendig nedløp.<br />Fasader og bærende konstruksjoner i betong.<br />Isolert etter forskrift som var gjeldende ved byggetidspunkt.<br />Leilighet med tilkomst via heis og med 2 stykk veranda.<br /><br />Det bemerkes spesielt at dette er en forenklet rapport beregnet for<br />leiligheter i borettslag. Det er kun observasjoner gjort inne i leiligheten og byggebeskrivelser nevnt i denne rapporten som er kontrollert. Det henvises til borettslag vedrørende utvendig ansvarsforhold. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Leiligheten har ikke ildsted. Elektrisk basert oppvarming med vannbåren varme i gulv."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme med reguleringsenheter og romstyrte aktuatorer i teknisk skap.<br /><br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består hovedsakelig av leilighetsbygg, sentrumsbebyggelse, forretningsgårder og eldre trehusbebyggelse med maritimt preg. Området er sentrumsnært og preges av variert bolig- og næringsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skougaards gate 2L!<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i hjertet av Langesund. Her bor du midt i den maritime småbyidyllen, med torg, brygger og sjøliv like utenfor døren. Fra boligen er det kort gangavstand til sentrumskjernen med et variert utvalg av butikker, spisesteder, bakeri, kaféer og apotek. Den nære tilknytningen til sjøen og bryggemiljøet setter et naturlig preg på hverdagen.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon byr området på flotte tur- og bademuligheter langs kysten. Krogshavn friområde ligger i nærområdet og er et populært utfartssted året rundt. For den aktive finnes idrettsanlegg og treningsmuligheter i området, blant annet på Slåttnes stadion.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med dagligvarebutikk innen gangavstand. For et større utvalg av handel og servicetilbud ligger ALTI Brotorvet på Stathelle omtrent ti minutters kjøretur unna. Området sokner til Langesund barneskole, mens ungdomsskole og videregående skoler ligger en kort kjøretur fra boligen. Det finnes også flere barnehager i nærmiljøet.<br /><br />Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i sentrum, og herfra er det gode forbindelser videre i Grenland. Med bil er det kort vei til både Porsgrunn og øvrige deler av regionen.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB BANK ASA<br />Lånenummer: 12136540791<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 18 050 000,-<br />Andel av saldo: kr 1 900 000,-<br />Restløpetid: 127 terminer til innfrielse (beregnet innfridd 30.03.2058)<br />Rente: 5,15 % pa. (per 20.08.2026)<br />Merknad: Første termin var 30.09.2018. Lånet har avdragsfrihet frem til 30.06.2038, da neste avdrag forfaller. Neste avdrag vil utgjøre kr 4 574,- per måned for denne boligen ut fra dagens lånebetingelser.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det medfører at rente- og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig ved gjennomført nedbetaling.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lys, gjennomgående 3-roms leilighet fra 2017. Lettstelt andelsleilighet med alt på ett plan beliggende i 3. etasje med enkel adkomst via heis. Fin planløsning. 2 balkonger mot henholdsvis øst og vest. Her kan du nyte herlige dager! Rolig og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Sameiets festede tomt er pent opparbeidet med asfalterte gangarealer, beplantning og hyggelige oppholdsarealer som gir et ordentlig og velholdt inntrykk. Bebyggelsen er plassert skjermet til mellom den historiske sentrumsbebyggelsen, og området fremstår ryddig og attraktivt. Leiligheten disponerer egen garasjeplass med elbillader, samt praktisk adkomst til bygget via heis.<br /><br />Bortfester er Bamble kommune.<br /><br />Borettslaget er organisert som et seksjonert sameie. Andel nr. 8 i Lagunen I Borettslag er knyttet til borett til boligen. Borettslagets samleseksjon har en tinglyst sameiebrøk på 1602/1668 i sameiet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 620,40 m². Informasjon er hentet fra eiendomsrapport levert av Bamble kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen garasjeplass. Plassen er en endeparkering med elbillader og automatisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marianne Hem Sætre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning innenfor felt B/F på et delareal på 615 m², og til Veg innenfor felt V på et delareal på 6 m². Dette er i henhold til detaljregulering Langesund sentrum (plan-ID 218), vedtatt 04.04.2013.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Bamble kommune (plan-ID 364), vedtatt 15.12.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende (områdenavn S4). Det fremgår av kommuneplanen at reguleringsplan 218, Langesund sentrum, fortsatt skal gjelde.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_2: Bevaring kulturmiljø. Hensikten med hensynssonen er å bevare det eksisterende kulturmiljøet som et nasjonalt viktig eksempel på en by fra skutetiden. Bestemmelsene for sonen fastsetter blant annet:\n- Bebyggelse som representerer det bevaringsverdige bygningsmiljøet og er markert  bygg som skal bevares  tillates ikke revet eller fjernet.\n- Søknad om tiltak etter plan- og bygningsloven (ombygginger, nybygg, tilbygg og bygningsmessige endringer) i bevaringsområdet skal sendes regional kulturminnemyndighet for uttalelse.\n- Ved utbedring, reparasjon eller istandsettelse av eksisterende bebyggelse skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming og opprettholdelse av detaljering, materialbruk og farger.\n\nDet pågår planarbeid i området i forbindelse med Hovedrullering av kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 443). Status for arbeidet er planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668759",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skougaards gate 2L - En lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med to balkonger, heisadkomst og vannbåren gulvvarme.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt i Langesund, med torget, båthavnen og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Leiligheten har moderne standard, åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og to balkonger med gode solforhold. Kort vei til sjøen, Krogshavn friområde og byens fasiliteter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- To balkonger m/gode solforhold<br />- Balkong mot Storgata m/utsikt mot torget og båthavnen<br />- Egen garasjeplass m/EL<br />- Sigdal kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad m/opplegg for vaskemaskin<br />- TV/internett og vannbåren gulvvarme inkludert i felleskostnadene<br />- Bod i kjeller<br />- IN-ordning på fellesgjelden<br />- Heis<br />- Balansert ventilasjon<br />- Lave omkostninger"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "610260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b3318bb7-c12a-4399-bb5a-c2440a08ab96&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langesund sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260142?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260142?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b3318bb7-c12a-4399-bb5a-c2440a08ab96?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260142?https://dnbeiendom.no/bolig/610260142?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skougaards gate 2L - En lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med to balkonger, heisadkomst og vannbåren gulvvarme.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt i Langesund, med torget, båthavnen og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Leiligheten har moderne standard, åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og to balkonger med gode solforhold. Kort vei til sjøen, Krogshavn friområde og byens fasiliteter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- To balkonger m/gode solforhold<br />- Balkong mot Storgata m/utsikt mot torget og båthavnen<br />- Egen garasjeplass m/EL<br />- Sigdal kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad m/opplegg for vaskemaskin<br />- TV/internett og vannbåren gulvvarme inkludert i felleskostnadene<br />- Bod i kjeller<br />- IN-ordning på fellesgjelden<br />- Heis<br />- Balansert ventilasjon<br />- Lave omkostninger",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260142?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lagunen I Borettslag",
      "organisationNumber": "920590691"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474655700,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T08:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T08:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T08:52:57.465050701+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}