Rålekker og strøken 4-roms toppleilighet fra 2025. Innglasset balkong og takterrasse. Mulighet for kjøp av garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7599,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 21,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 107
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11778340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 8654,
      "suggestion": 11490000,
      "salesCostSum": 288340,
      "municipalFees": 8304,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 287 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 778 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 791 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rålekker og strøken 4-roms toppleilighet fra 2025. Innglasset balkong og takterrasse. Mulighet for kjøp av garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791394282"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.34873584462225,
        "lng": 5.350592786649251,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.34873584462225&lng=5.350592786649251&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5072",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storetveitvegen 102 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 996,
        "sectionNumber": 76,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3510,
      "includesUnsafe": "Husforsikring, renhold, drift og vedlikehold av sameiet, strøm på fellesareal og forretningsførsel."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Storetveitvegen 102C!</strong></p><p>En stor og innbydende 4-roms leilighet fra 2025, klar for sin første eier. Boligen holder en gjennomgående moderne standard med lyse overflater, gode materialvalg og en gjennomtenkt planløsning. Her får man blant annet en sosial stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom, to helflisede bad og flotte uteplasser i form av både innglasset balkong og privat terrasse. Store vindusflater og god takhøyde bidrar til en lys og luftig atmosfære, mens balansert ventilasjon og konvektor i stuen sørger for et behagelig inneklima.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong><br />Leiligheten har en romslig og sosial åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og den gode takhøyden forsterker den luftige romfølelsen. Gulvet er belagt med flott 1-stavs parkett som gir oppholdsrommet et stilrent og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Kjøkkenet er et lekkert Sigdal Amfi-kjøkken med moderne innredning og et stilrent uttrykk. Her er det godt med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold og praktiske oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og luftig atmosfære, samtidig som det er naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.</p><br /><p>Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den innglassede balkongen.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong og terrasse</strong><br />Den innglassede balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir et ekstra oppholdsareal som kan nytes store deler av året. Her er det god plass til ønsket utemøblement, samtidig som man kan nyte den flotte utsikten.</p><br /><p>I tillegg har leiligheten en flott privat takterrasse. Her får man ytterligere uteplass og fine muligheter for å nyte gode solforhold og utsikten mot nærområdet, Løvstakken og Storetveitmarka.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong><br />Hovedsoverommet er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet ligger i en egen avdeling som kan lukkes av fra resten av boligen, noe som gir en privat og skjermet sone. Her er det også gode garderobemuligheter.</p><br /><p><strong>Soverom 2 og 3</strong><br />Leiligheten har ytterligere to gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Rommene egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. </p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Boligen har to flotte og moderne bad, begge helfliset og utført i en stilren utførelse. Hovedbadet har varme i gulv, vegghengt toalett, servant med innredning og dusjhjørne.</p><p>Bad nummer to holder tilsvarende moderne standard med flislagte overflater, varme i gulv, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dusjdører. To bad er en svært praktisk kvalitet i en leilighet med tre soverom og gjør boligen godt tilrettelagt for både familieliv og besøk.</p><br /><p><strong>Entré</strong><br />En romslig og innbydende entré ønsker velkommen inn i boligen. Her er det god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. </p><br /><p>Alt i alt er dette en moderne og innholdsrik leilighet med god plass, høy komfort og gjennomtenkte løsninger - klar for sin aller første eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene er hovedsakelig i betong. Byggene fundamenteres på fjell/fylte masser. Det etableres en vanntett parkeringskjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 122,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 107,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 10,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og inneholder:</p><ul><li>Entré, 2 bad, stue/kjøkken, 3 soverom og bod/vaskerom. </li></ul><br /><p>I tillegg til en ekstern bod på ca. 5 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Alle boligene får energimerking B. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).</li><li>Avløpsrør av plast.</li><li>Balansert ventilasjon.</li><li>Fjernvarme for oppvarming og tappevann.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>7599,00 m² eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Fast plass i garasjeanlegg kan kjøpes for kr 450.000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i det attraktive og sentrale området Fantoft i Bergen. Området er særlig populært blant studenter, familier med barn og etablerere, og kombinerer en rolig atmosfære med nærhet til både natur, servicetilbud og kollektivtransport. Her bor du med kort vei til bybanen, dagligvarebutikker, flotte turområder og flere av Bergens største utdanningsinstitusjoner.</p><br /><p>Det finnes gode barnehagetilbud i nærområdet. Sammen Fantoft Gård barnehage ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. I tillegg finner du Sammen Fantoft barnehage rundt 7 minutter unna, samt Slettebakken Menighets barnehage ca. 8 minutters gange fra eiendommen. Området trekkes frem for gode barnehagetilbud og et trygt nærmiljø.</p><br /><p>For familier finnes det flere gode skoletilbud i området. Bjørgvin Montessoriskole ligger kun ca. 1 minutts gange fra boligen, mens Slettebakken skole nås på rundt 10 minutter til fots. Storetveit skole (8.-10. trinn) ligger ca. 8 minutters gange unna, og Rudolf Steinerskolen ligger innen kort gangavstand. Videregående opplæring tilbys blant annet ved Langhaugen videregående skole. Området er også et attraktivt valg for studenter, med enkel tilgang til Universitetet i Bergen, Høgskulen på Vestlandet, BI Bergen og øvrige utdanningsinstitusjoner via bybanen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Meny Fantoft, som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Meny Sletten og Sletten Senter ligger rundt 14 minutter unna til fots og byr på et godt utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud. I tillegg er det kort vei til Bergen sentrum med et bredt utvalg av restauranter, kaféer og kulturtilbud.</p><br /><p>Området byr på gode trenings- og aktivitetstilbud. Fantoft idrettshall ligger kun ca. 6 minutters gange fra boligen, mens Sammen Fantoft og Bergen Tennis Arena ligger innen kort avstand. For den turglade byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter rundt både Storetveitvatnet, Storetveitmarken samt kort vei til både Løvstakken og Ulriken. Her ligger alt til rette for en aktiv livsstil året rundt. Storetveitmarken er et eldorado for både små og store året rundt. Om vinteren med skiføre, akebakke eller bare vinterlek, Våren innbyr til blomsterplukking på engen og sommeren til piknik. Høsten byr på et fargespill når naturen er i ferd med å skifte til vinterdrakt.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er svært godt. Busstopp ved Storetveit ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen, mens bybanestoppet Fantoft nås på rundt 6 minutter til fots. Herfra er det raske forbindelser til Bergen sentrum, Haukeland, Kronstad, Lagunen og Bergen lufthavn Flesland. Dette gjør området attraktivt både for pendlere og studenter.</p><br /><p>Dette er et attraktivt område for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser med kort vei til bybanen, servicetilbud og flotte turområder. Kombinasjonen av gode kollektivforbindelser, nærhet til studiesteder, daglige fasiliteter og et trivelig bomiljø gjør Fantoft til et populært sted å bosette seg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 8654,00,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 8 304 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 3 510,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Husforsikring, renhold, drift og vedlikehold av sameiet, strøm på fellesareal og forretningsførsel. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring NUF med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.</p><br /><p>Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>STORETVEITHAGEN SAMEIE, Org.nr: 835 620 492</p><p>Forretningsfører: Vestbo Bbl</p><br /><p>Sameiet består av 101 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 13/937</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.25 hadde borettslaget følgende tall:</p><ul><li>Overskudd: Kr. 730 629,-</li><li>Disponible midler: Kr. 730 629,-</li></ul><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke styregodkjenning i sameiet.</p><br /><p>Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet eller boligbyggelaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 287 250,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 11 791 340,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners. Dette koster 13 000,- kroner. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 04.12.2025 på følgende vilkår:</p><ul><li>Opparbeidelse av gang- og sykkelvei og noe beplantning. Gang- og sykkelvei ferdigstilles så snart som mulig, og det vil bli søkt om midlertidig brukstillatelse når den er ferdig. Det gjenstår også beplantning, som vil ferdigstilles innen mail.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til ÅRSTAD. GNR 13 BNR 996 MFL., STORETVEITVEGEN, BOLIGER, ikrafttrådt 22.06.2022, regulert til boligbebyggelse - både blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse, med mer over grunnen, og parkeringshus, -anlegg under grunnen.</p><br /><p>I henhold til kommunedelplanen er området avsatt til industri.</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til byfortettingssone.</p><br /><p>Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:</p><p>Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100%.</p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 100%.</p><p>Rød støy: Vei støy - rød sone: 30,1%.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt.</p><br /><p>FANA/ÅRSTAD. GNR. 13, BNR. 355, 1132 mfl., STORETVEITVEGEN, SYKKELANLEGG.</p><p>Planen omhandler å legge til rette for en helhetlig og god løsning for syklister og gående, som gir god trafikksikkerhet og fremkommelighet langs strekningen.</p><br /><p>Fana. Gnr. 13, bnr. 808 mfl., Storetveit ungdomsskole. Status: Planforslag.</p><p>Planen omhandler planlagt oppgradering og utvidelse som følge av et stort vedlikeholdsetterslep, som inneholder at dagens skolebygg kan oppgraderes med ny bygningsmasse og infrastruktur.</p><br /><p>Årstad. Gnr 12, bnr 264 mfl., Fantoftvegen. Status: Planforslag.</p><p>Planen omhandler å legge til rette for etablering av et kontorbygg tilgrensende sentrumsområdet på Fantoft.</p><br /><p>Årstad. Gnr. 12, bnr. 104 mfl., Øvre Fantoftåsen. Status: Planforslag.</p><p>Planen omhandler å tilrettelegge for boliger i form av konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse, dette ved å oppgradere eksisterende boliger innenfor planområdet, samt å legge til rette for nybygg.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer som kan føre til bygg under oppføring i området. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom 12/191: Meldingssak registrer tiltak for underbygg til rekkehus,</p><p>Eiendom 12/241: Rammetillatelse til tilbygg til enebolig.</p><p>Eiendom 12/154: Igangsettingstillatelse til tilbygg enebolig.</p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tilknytning til privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 329300, tgl. 24.03.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 76<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 117 / 8433<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 301191, tgl. 03.03.1960 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 33794, tgl. 16.10.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 7241, tgl. 06.04.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Bergen kommune<br />Bestemmelser om å ha liggende avløpsledning på d.e.<br />Med flere bestemmelser.<br />Ved en event. omlegging av ledning bekostes dette ikke av<br />kommunen m.v.<br />A.513<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 9969, tgl. 10.05.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 19989, tgl. 23.08.1993 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelser om omlegging av ledninger m.v.<br />Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Storetveitvegen 102 C</p><p>13/996/0/76 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Storetveithagen Bolig AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260347</p><p>Ansvarlig megler: Melissa Larsen Boge</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><ul><li>Vedtekter</li><li>Årsmøtepapirer</li><li>Planinformasjon</li></ul><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 13 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 725,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling (factoring): 4 000,00</p><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke effektiv: 20 000,00</p><p>Markedspakke optimal: 25 500,00</p><p>Markedspakke maksimal: 32 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 3 500,00</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 4 950,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 143 675 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260347",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mekleriet eiendomsmegling v/Melissa Larsen Boge har gleden av å presentere Storetveitvegen 102C - en splitter ny og lekker leilighet som venter på sin aller første eier. Boligen byr på god plass, høye kvaliteter og gjennomtenkte løsninger som skaper en både stilren og komfortabel ramme rundt hverdagen. Her er det bare å flytte rett inn og nyte et moderne hjem i flotte omgivelser.<br /><br />- Mulighet for kjøp av fast garasjeplass til 450 000,-<br />- Innglasset balkong og privat takterrasse<br />- Flott utsikt og fine solforhold<br />- Lekre kvaliteter og høy standard man vil sette pris på<br />- 1-stavs parkett<br />- Trappefri adkomst via heis<br />- 3 trivelige soverom<br />- 2 flotte bad<br />- Lekkert kjøkken fra Sigdal<br />- Innvendig bod med opplegg for vaskemaskin<br /><br />Boligen ligger svært sentralt til på Fantoft med gangavstand til flere fasiliteter, som buss, bybane, barnehage, skole, dagligvare og treningssenter. Familiens favoritt, Storetveitmarken er like ved."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3260347",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/d85bb264-785c-48ad-a7b9-ef542d9b95b7/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/d85bb264-785c-48ad-a7b9-ef542d9b95b7/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/d85bb264-785c-48ad-a7b9-ef542d9b95b7",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/d85bb264-785c-48ad-a7b9-ef542d9b95b7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4259/aa920ac1-ad8a-5af8-9e73-1caec264148d",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mekleriet eiendomsmegling v/Melissa Larsen Boge har gleden av å presentere Storetveitvegen 102C - en splitter ny og lekker leilighet som venter på sin aller første eier. Boligen byr på god plass, høye kvaliteter og gjennomtenkte løsninger som skaper en både stilren og komfortabel ramme rundt hverdagen. Her er det bare å flytte rett inn og nyte et moderne hjem i flotte omgivelser.<br /><br />- Mulighet for kjøp av fast garasjeplass til 450 000,-<br />- Innglasset balkong og privat takterrasse<br />- Flott utsikt og fine solforhold<br />- Lekre kvaliteter og høy standard man vil sette pris på<br />- 1-stavs parkett<br />- Trappefri adkomst via heis<br />- 3 trivelige soverom<br />- 2 flotte bad<br />- Lekkert kjøkken fra Sigdal<br />- Innvendig bod med opplegg for vaskemaskin<br /><br />Boligen ligger svært sentralt til på Fantoft med gangavstand til flere fasiliteter, som buss, bybane, barnehage, skole, dagligvare og treningssenter. Familiens favoritt, Storetveitmarken er like ved.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4259/aa920ac1-ad8a-5af8-9e73-1caec264148d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/d85bb264-785c-48ad-a7b9-ef542d9b95b7",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474655757,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:00+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:00:57.754311531+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}