2-roms med stor, innglasset balkong og utsikt | Nærhet til turområder, buss og Maxis senter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 30424,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "usableAreaB": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 50  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />Underetasje: 19  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1492782,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 404498,
      "suggestion": 1190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 301692,
      "collectiveAssets": 21495,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms med stor, innglasset balkong og utsikt | Nærhet til turområder, buss og Maxis senter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 62 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4511,
        "lng": 8.7388,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4511&lng=8.7388&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4839",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mariåsen 1A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 432,
        "titleNumber": 380,
        "municipalityNumber": 4203,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller andre som har tilhørt samme husstand de siste to årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4859,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene er kr 5 550,- pr. måned og er fordelt slik:<br />- Fellesutgifter: kr 2 538,-<br />- Rentekostnader andel fellesgjeld: kr 1 028,-<br />- Avdrag andel fellesgjeld: kr 705,-<br />- Tv og Internett fra Telia: kr 489,-<br />- Fellesvask: kr 140,-<br /><br /><br />Borettslagets fastrenteavtale på fellesgjelden utløper 01.03.2027. Etter dette vil lånet gå over til flytende rente, noe som kan påvirke felleskostnadene.<br /><br />Det er vedtatt behov for reparasjon av en tretrapp, platting og mur i 2026. Kostnaden for dette er foreløpig ikke estimert. Det er også vedtatt et økt styrehonorar for 2026/2027.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 07.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Mariåsen 1a.<br /><br />Praktisk 2-roms andelsleilighet med en stor, innglasset balkong. Her kan du nyte en fin utsikt mot Åsbiskogen. Leiligheten har en god planløsning med stue som har plass til både sofagruppe og spisebord, samt et kjøkken i en egen krok. Beliggenheten er ideell med nærhet til turområder, gode bussforbindelser og gangavstand til Maxis senter. Borettslaget har også pent opparbeidede fellesområder utendørs.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, innglasset balkong som fungerer som et ekstra rom.<br />- Praktisk planløsning med separat soverom.<br />- Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.<br />- Gode lagringsmuligheter i innvendig og ekstern bod. Felles sykkelbod.<br />- Nærhet til turområder i Åsbiskogen.<br />- Gode bussforbindelser og gangavstand til butikker.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Strømmen-området i Arendal, i et rolig boligstrøk der skogen begynner rett bak bygningen. Fra den innglassede verandaen er det utsikt mot Åsbiskogen, og turmulighetene i skogen er lett tilgjengelige direkte fra eiendommen. Felles uteområde med sittegrupper ligger mellom bygningene og skråningen inn mot trærne.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er i gangavstand, med flere linjer som gir forbindelse videre inn mot Arendal sentrum. Dagligvarehandelen gjøres på Maxis-senteret, der du finner både Rema 1000 og Coop Extra, samt apotek.<br /><br />Støynivået i området er lavt, og beliggenheten i et etablert boligstrøk dominert av eneboliger gir en rolig hverdag. For den som vil trene innendørs, er det treningssenter i nærheten med bil. Arendal sentrum, med havneliv, serveringssteder og kulturtilbud, nås på rundt ti minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i underetasje som består av følgende rom:<br />BRA-i: Entré, bod, kjøkken, stue, soverom og bad.<br />BRA-e: Bod.<br /><br />Innglasset balkong på 19 m² med utgang fra stue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og sittegrupper tilrettelagt for rekreasjon. Borettslaget disponerer også et avfallshus.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter oppført i 1977. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 2006. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lettstelt 2-roms andelsleilighet i underetasjen med en innglasset balkong på hele 19 m² med utsikt mot Åsbiskogen. Leiligheten har en praktisk romfordeling med entré, bod, kjøkken, stue, soverom og bad. Vinduene ble skiftet i 2006, og leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />En kompakt entré med laminatgulv og malte plater på veggene. Sikringsskapet er plassert i gangen. Herfra er det adkomst til bodens innvendige del, og dørene leder videre inn til stue og soverom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har vinduer langs ytterveggen med utsikt mot skogen, og balkongdøren i treverk med 2-lags glass gir direkte adkomst til den innglassede balkongen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og kjøkkenet ligger i direkte tilknytning via en åpning i veggen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. En ca. 120 liters varmtvannstank er montert i kjøkkenskap, og stoppekranen er plassert i kjøkkenskap. Avløpsrørene er av plast, mens vannledningene er av kobberrør med enkelte plastrør observert på kjøkkenet.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vindu mot ytterveggen slipper dagslys inn i rommet.<br /><br />Bad:<br />Badet har nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon og gulvsluk. Toalettet ble skiftet i 2020. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Balkongen på 19 m² nås via balkongdøren fra stuen og er innglasset med rekkverk av metall og glass. Dekket er av betong. Utsikten mot Åsbiskogen og kveldslyset gjør balkongen til et godt bruksareal store deler av året. Det bemerkes at innglassede balkonger er enklere glasskonstruksjoner der det kan trenge inn vann ved mye nedbør.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod i underetasjen samt ekstern bod på ca. 5 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badets alder innebærer at teknisk levetid for overflater, sluk og skjulte konstruksjoner er overskredet. Risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer øker vesentlig med alder, selv om det på befaringstidspunktet ikke ble registrert synlige tegn til aktive lekkasjer. Det er målt motfall på gulvet mot dør og høy slitasje på sveiseskjøter i vinylbelegg. Det er tett oppkant på dusjsonen, valgt løsning resulterer i at lekkasjevann ikke vil ha noen naturlig vei til sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca. 2 m. Årsak til skjevheter vurderes å være grunnet bygningens alder og datidens byggeskikk.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør kan over tid få slitasje og innvendig korrosjon som kan svekke materialet. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader ved synlige deler av anlegget på befaringsdagen.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Den elektriske tilkoblingen med stikkontakt kan medføre økt fare for brannutvikling grunnet belastningen tilkoblingen utsettes for.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke oppført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har et garasjeanlegg med 75 plasser fordelt på 3 nivåer. Det er etablert infrastruktur for elbillading i garasjeanlegget, med en a-konto lading registrert på kr 250,- per måned for denne andelen. Det tilkommer en parkeringsavgift per plass.<br /><br />Gjesteparkering er tilgjengelig utenfor garasjeanlegget og er strengt reservert for gjester."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Erverver må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget må motta melding om nektelse senest 20 dager etter at søknaden kom frem, ellers anses godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt flere ferdigattester for nybygg boligblokk (oppgang A til E) datert i perioden 20.06.1977 til 12.05.1978. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken for eiendommens parkeringsanlegg:<br />- Ferdigattest for påbygg av parkeringshus datert 24.03.2014.<br />- Ferdigattest for nybygg parkeringshus datert 10.02.1977. I følge attesten gjensto følgende arbeider: Installasjon av lys, innlegging av vann og arrondering rundt bygget.<br /><br />Det foreligger byggetegninger for boligblokkene datert 15.08.1974. I tillegg foreligger det tegninger (prinsippgrunnlag) for balkongutvidelse datert 12.07.2007. I tilstandsrapporten er det registrert en innglasset balkong på 19 m². Det foreligger ikke dokumentasjon på at utvidelse og innglassing av balkongen er byggemeldt og godkjent. Slike fasade- og arealtilbygg er normalt søknadspliktige tiltak.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 1812r1, Mariåsen, vedtatt 18.06.1975. Planen omfatter også arealer regulert til blant annet felles lekeareal, friluftsområde, gangvei, kjørevei og parkering. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2 d er parkering på boligveiene eller oppe ved blokkene ikke tillatt, og all parkering skal foregå i eller ved parkeringshuset.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), vedtatt 27.04.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, samt LNF-område.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H290_12 Støysone i henhold til kommuneplanen. I områder med støysoner kan det være begrensninger for etablering av ny støyfølsom bebyggelse. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for detaljerte bestemmelser.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til kommuneplanen: H530_03 Båndleggingssone, H410_48 Infrastruktursone og H560_161 Båndleggingssone. Slike soner innebærer at arealer er båndlagt eller avsatt til spesifikke formål, som fremtidig infrastruktur eller vern av kulturmiljø, og kan medføre restriksjoner på bruk og tiltak. For mer informasjon om de spesifikke bestemmelsene, kontakt kommunen.<br /><br />Det er ikke registrert pågående plan- eller byggesaker i nærområdet som antas å ha betydning for eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2602.261123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mariåsen 1a.<br /><br />Praktisk 2-roms andelsleilighet med en stor, innglasset balkong. Her kan du nyte en fin utsikt mot Åsbiskogen. Leiligheten har en god planløsning med stue som har plass til både sofagruppe og spisebord, samt et kjøkken i en egen krok. Beliggenheten er ideell med nærhet til turområder, gode bussforbindelser og gangavstand til Maxis senter. Borettslaget har også pent opparbeidede fellesområder utendørs.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, innglasset balkong som fungerer som et ekstra rom.<br />- Praktisk planløsning med separat soverom.<br />- Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.<br />- Gode lagringsmuligheter i innvendig og ekstern bod. Felles sykkelbod.<br />- Nærhet til turområder i Åsbiskogen.<br />- Gode bussforbindelser og gangavstand til butikker.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2602260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1ae10233-e053-43c2-b726-20f8b00875af",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1ae10233-e053-43c2-b726-20f8b00875af",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1ae10233-e053-43c2-b726-20f8b00875af?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mariåsen 1a.<br /><br />Praktisk 2-roms andelsleilighet med en stor, innglasset balkong. Her kan du nyte en fin utsikt mot Åsbiskogen. Leiligheten har en god planløsning med stue som har plass til både sofagruppe og spisebord, samt et kjøkken i en egen krok. Beliggenheten er ideell med nærhet til turområder, gode bussforbindelser og gangavstand til Maxis senter. Borettslaget har også pent opparbeidede fellesområder utendørs.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, innglasset balkong som fungerer som et ekstra rom.<br />- Praktisk planløsning med separat soverom.<br />- Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.<br />- Gode lagringsmuligheter i innvendig og ekstern bod. Felles sykkelbod.<br />- Nærhet til turområder i Åsbiskogen.<br />- Gode bussforbindelser og gangavstand til butikker.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1ae10233-e053-43c2-b726-20f8b00875af?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1ae10233-e053-43c2-b726-20f8b00875af?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "Mariåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "954635805"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474657143,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T09:12+02:00",
    "ownerId": 247159878,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T09:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T09:13:28.483687354+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:247159878",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}