Nyere, gjennomgående 4-roms selveiet endeleilighet | Terrasse og hageflekk | Rolig og barnevennlig | Heis og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4068,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Terrasser og plattinger på terreng.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5833340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 143340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />142 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />143 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 833 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere, gjennomgående 4-roms selveiet endeleilighet | Terrasse og hageflekk | Rolig og barnevennlig | Heis og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 63 048"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9775,
        "lng": 11.0402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9775&lng=11.0402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trygve Haavelmos vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T123000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 416,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6494,
      "includesUnsafe": "Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter/renovasjon, drift og vedlikehold, bygningsforsikringer, internett (grunnpakke fra GlobalConnect, forretningsfører, honorar, m.m.<br /><br />Forbruk av fjernvarme (oppvarming og varmtvann) faktureres direkte til den enkelte seksjonseier fra Smartly/Lyse og er ikke inkludert i fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes har gleden av å presentere en moderne og gjennomgående hjørne-/endeleilighet beliggende sentralt på Kjeller.<br /><br />Her bor du med enkel tilgang til både dagligvarebutikker, servicetilbud, OsloMet og offentlig transport. Området byr også på flotte omgivelser for turer og aktivitet gjennom hele året.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Leilighet fra 2024 med gjennomgående høy standard<br />- Lys og moderne hjørne-/endeleilighet<br />- Tre soverom og innvendig bod<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med vannbåren gulvvarme<br />- Heisadkomst i bygget<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Familievennlig område med nærhet til barnehage og skole<br />- Gode kollektivforbindelser og kort vei til Lillestrøm sentrum<br />- Nybygg-garanti til 2029<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etasje fra veien, men bakkeplan med hage og terrasse bak. Leiligheten består av følgende rom:<br />Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad og bod.<br /><br />Terrasse på 11 m² med adkomst fra stue/kjøkken.<br /><br />Boligen disponerer en kjellerbod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående hjørne-/endeleilighet fra 2024 med tre soverom, terrasse og egen hage. Leiligheten er oppført i betongkonstruksjon med balansert ventilasjon etter TEK17, vannbåren gulvvarme på bad og radiatorer tilkoblet fjernvarme i stue og soverom. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med direkte utgang til terrassen, og planløsningen gir god romfølelse på tvers av hjørnet.<br /><br />VELKOMMEN INN!<br /><br />Entré:<br />Brann- og lydklassifisert entredør åpner inn til en romslig gang med flislagt gulv. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med hvite glatte fronter, som gir god plass til yttertøy og oppbevaring. Herfra leder gangen videre inn til stue og kjøkken, med dørene til soverommene og badet på sidene. Innvendig bod med sikringsskap ligger i tilknytning til entréen.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i hjørnet av leiligheten med vinduer i tre himmelretninger, og dagslyset treffer gulvet fra flere vinkler gjennom dagen. Plass til stor sofagruppe og spisebord med seks stoler uten at rommet kjennes trangt. Radiator tilkoblet fjernvarme holder jevn temperatur. Himlingshøyden er målt til ca. 2,50 meter. Fra stue og kjøkken er det utgang til en terrasse med terrassebord og bjelkelag i tre, med plass til sittegruppe. Terrassen er delvis overdekket av etasjen over, noe som gir ly for regn. Utenfor terrassen disponerer leiligheten en plenflate med beplantning langs kanten. Det er avskjerming mot naboene med trekledde skjermvegger. En forlengelse av egen hage er sameiets fine private hage med en liten lekeplass, som er rett utenfor kjøkkenet på leiligheten - perfekt for småbarnsforeldre.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra 2024 er utformet i L-form med glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av stål sitter i hjørnet av benkeplaten. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er alle på plass. Avtrekksvifte er koblet via det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og spiseplassen, med god arbeidsplass.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre fine soverom. Det største har vinduer i to retninger og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, pluss skyvedørsgarderobe langs veggen. De to andre soverommene er av mindre størrelse og egner seg godt til barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Bad:<br />Badet er delikat og er fra 2024. Det har flislagte vegger og fliser på betonggulv, med malt himling og downlights. Baderomsinnredning med glatte fronter, nedsenket porselenvask og 1-greps servantbatteri. Speil med belysning over vasken. Dusj på gulv med dusjvegger i glass. Vegghengt toalett med synlig sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme. Balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft via spalte under dør.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i tilknytning til entréen, hvor sikringsskapet er plassert. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på ca. 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser i entré og på bad.<br />Vegger: Malte plater. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte plater og malt betonghimling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør, anlegget er i hovedsak skjult.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast, anlegget er i hovedsak skjult.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon etter TEK17 med mekanisk tilluft og avtrekk. Tilluft via spalte under dør.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme på bad og radiatorer i stue og hovedsoverom, tilkoblet fjernvarme.<br />- Varmtvannstank: Boligen har sentralt varmtvannsberedning via felles tappevann.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2024<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Bygningen har flatt yttertak tekket med takmembran.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet med trepanelkledning, innervegger oppført i betong og gips med varierende overflater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har flatt yttertak.<br /><br />Vinduer: Vinduer med tre-lags isolerglass. Alder: fra byggeår.<br /><br />Dører: Brann og lydklassifisert entredør. Terrassedør med trelags isolerglass. Alder: Byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Adkomst fra stue/kjøkken. Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre. Størrelse: ca. 11 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Armertbetong i etasjeskiller. Boligen har etasjeskille i betong.<br /><br />Gulv mot grunn: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt, beplantning, og plen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Vindu på soverom er vanskelig å lukke. Ett vindu subber mot karm. Vindusramme kan ha mindre skjevheter som følge av normal bygningsbevegelse, setninger eller slitasje på hengsler og beslag. Feiljustering mellom ramme og karm medfører at vinduet subber ved åpning og lukking. Kontrollere og justere hengsler, beslag og innfesting. Undersøke om det foreligger skjevheter i karm eller tilstøtende konstruksjoner. Utføre nødvendig service eller justering for å sikre normal funksjon. Redusert brukervennlighet og funksjon ved åpning og lukking av vinduet. Økt slitasje på beslag, karm og vindusramme dersom forholdet ikke utbedres.<br /><br />Dette er reklamert til utbygger av selger, og er en pågående sak.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: boligen har sentralt varmtvannsberedning via felles tappevann<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad, samt radiatorer i stue og hovedsoverom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trygve Haavelmos vei 5 ligger i et etablert boligområde på Kjeller, med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og OsloMet. Området har kort vei til daglige fasiliteter og rekreasjonsområder, og ligger i tilknytning til Lillestrøm og øvrige sentrale knutepunkter i regionen. <br /><br />Lillestrøm sentrum ligger kun få minutter unna med bil eller kollektivtransport, og har et bredt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og offentlige tjenester. Det finnes også barnehager, skoler og treningssentre i nærområdet. <br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med bussruter i umiddelbar nærhet og kort avstand til Lillestrøm stasjon, med togavganger til blant annet Oslo og Gardermoen. For bilister er det enkel adkomst til hovedfartsårer som E6 og Rv22.<br />Leiligheten ligger i et rolig, men sentralt boligområde i Kjeller i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til OsloMet, storbyuniversitetet. Det er også kort vei til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass er Forskningsparken som ligger noen minutter gange unna boligen. Her går både 100 bussen og 340 bussen til Lillestrøm stasjon. 100 bussen går også hele veien til Oslo hvis man ønsker det. <br /><br />Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min både til Oslo S og Oslo lufthavn. Kiwi, Rema 1000  og Meny Åråsen er nærmeste dagligvarer og ligger like i nærheten. En kort kjøretur unna ligger Strømmen Storsenter som byr på hele 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her er også et flott badeland under planlegging.  <br /><br />I gang- og sykkelavstand ligger det fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er også gangavstand til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Nær Åråsen ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg, og Sørum fritidsgård med ridesenter.  <br /><br />En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Tæruddalen byr dessuten på flotte turområder."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet eier tomten som er opparbeidet med plenarealer, asfalterte gangveier og lekearealer. Felles utearealer er tilrettelagt for opphold, lek og rekreasjon, og inkluderer gjesteparkering.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 4067.8 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Lillestrøm kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Tomten er felles for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i oppvarmet kjelleranlegg.<br /><br />Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil med styrets samtykke. <br /><br />Det er også 23 felles parkeringsplasser for gjesteparkering, som driftes av Kieller Terrasse Driftsforening."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronica Melsnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt BB 10) i detaljregulering 478/10 Kjeller gård, vedtatt 30.11.2015. Deler av eiendommens fellesareal er regulert til friområde (felt O_F6) og kjøreveg (felt O_A2).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ved eventuell motstrid gjelder reguleringsplanen foran kommuneplanen.\n\nEiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme og har tilknytningsplikt. I henhold til reguleringsplanen skal all ny bebyggelse i området tilknyttes fjernvarme.\n\nEiendommen berøres av gul støysone for vei (beregnet støy Lden 50-59 dB). I gul støysone kan det etableres støyfølsom bebyggelse dersom avbøtende tiltak sikrer tilfredsstillende støyforhold i henhold til nasjonal støyretningslinje (T-1442).\n\nEiendommen ligger i et område med moderat aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nI henhold til NVEs kartlegging ligger eiendommen i et område med svært høy mulighet for marin leire, men er klassifisert i risikoklasse 0 for kvikkleire, som er laveste risikoklasse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668765",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes har gleden av å presentere en moderne og gjennomgående hjørne-/endeleilighet beliggende sentralt på Kjeller.<br /><br />Her bor du med enkel tilgang til både dagligvarebutikker, servicetilbud, OsloMet og offentlig transport. Området byr også på flotte omgivelser for turer og aktivitet gjennom hele året.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Leilighet fra 2024 med gjennomgående høy standard<br />- Lys og moderne hjørne-/endeleilighet<br />- Tre soverom og innvendig bod<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med vannbåren gulvvarme<br />- Heisadkomst i bygget<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Familievennlig område med nærhet til barnehage og skole<br />- Gode kollektivforbindelser og kort vei til Lillestrøm sentrum<br />- Nybygg-garanti til 2029<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303260375",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3e6f61ba-a373-47a3-8c0e-1a277eea20aa&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjeller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260375?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260375?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3e6f61ba-a373-47a3-8c0e-1a277eea20aa?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260375?https://dnbeiendom.no/bolig/303260375?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes har gleden av å presentere en moderne og gjennomgående hjørne-/endeleilighet beliggende sentralt på Kjeller.<br /><br />Her bor du med enkel tilgang til både dagligvarebutikker, servicetilbud, OsloMet og offentlig transport. Området byr også på flotte omgivelser for turer og aktivitet gjennom hele året.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Leilighet fra 2024 med gjennomgående høy standard<br />- Lys og moderne hjørne-/endeleilighet<br />- Tre soverom og innvendig bod<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med vannbåren gulvvarme<br />- Heisadkomst i bygget<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Familievennlig område med nærhet til barnehage og skole<br />- Gode kollektivforbindelser og kort vei til Lillestrøm sentrum<br />- Nybygg-garanti til 2029<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260375?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474657229,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T15:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T15:30:51.676782036+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}