Stilfull og moderne leilighet i Batterifabrikken | Over 3 m takhøyde | Vannbåren gulvvarme | Parkering m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2216,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4091100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 805637,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101100,
      "municipalFees": 5267,
      "collectiveAssets": 9914,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 99 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 101 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilfull og moderne leilighet i Batterifabrikken | Over 3 m takhøyde | Vannbåren gulvvarme | Parkering m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 45 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.123,
        "lng": 11.3954,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.123&lng=11.3954&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1767",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sykehusgata 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 975 45 669 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 576,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4302,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 302,- pr. måned.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />Felleskostnader: kr 1 032,-<br />TV og internett: kr 508,-<br />Kommunale avgifter: kr 1 149,-<br />Vaktmester, renhold og vindusvask: kr 172,-<br />Drift, vedlikehold og serviceavtaler: kr 366,-<br />Avsetning til vedlikehold: kr 150,-<br />Forretningsførerhonorar: kr 249,-<br />A-konto oppvarming og varmtvann: kr 676,-<br /><br />Kostnader til kaldtvann, oppvarming og varmt tappevann faktureres a-konto, og avregnes årlig mot faktisk forbruk i februar. Kostnader for oppgradering av TV- og internettjenester utover den kollektive avtalen betales av den enkelte seksjonseier. 2 filter deles ut årlig til ventilasjonsanlegget og er med i felleskostnader. <br /><br />Størrelsen på felleskostnadene kan påvirkes av årsmøtevedtak og endringer i sameiets driftsbudsjett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sykehusgata 4! En stilfull og moderne eierleilighet i prisbelønte Batterifabrikken.</b><br /><br />Leiligheten fra 2021 har en gjennomgående høy standard og industriell stil. Åpen stue- og kjøkkenløsning med over 3,2 meter takhøyde og store vindusflater gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse med utsikt mot elven. Vannbåren gulvvarme og energiklasse B sikrer en komfortabel bolig. Sentral beliggenhet med gangavstand til Halden sentrum, Tista senter og turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Bygget vant Byggeskikkprisen 2021.<br /></li><li>Moderne Aubo-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>To soverom.<br /></li><li>Fast p-plass med elbillader.<br /></li><li>Praktisk kjellerbod på 9 m².<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Batterifabrikken bor du sentrumsnært. En liten spasertur tar deg til sentrum, parken eller ned til havna på få minutter.<br /><br />Fra balkongen kan du følge med på Tista, eller ta med fiskestangen ned til elvebredden. Butikker, kjøpesenter, kino, teater, kaféer - alt er kun en kort spasertur unna. Det samme med stasjon for tog og buss. I Batterifabrikken kan du fint bo uten bil om du ønsker det. Her ligger alt til rette for en enkel og sosial hverdag i byen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bad, teknisk rom/walk-in, stue/kjøkken i åpen løsning og to soverom.<br /><br />Leiligheten har en balkong på 10 m².<br />I kjelleren disponerer leiligheten en kjellerbod på 9 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, gangarealer, granittmurer, trapper, gressplen og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendomsgrensene er delvis basert på frihåndstegning og kan avvike fra det oppgitte ved en senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 25.08.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg.<br /><br />Bygning:<br />Leiligheten er oppført i 2021 og ligger i en moderne bygning med fire etasjer. Bygningen har teglkledde yttervegger og vinduer med 3-lags glass. Boligen er oppført med naturstein/granitt. Ytterveggene er oppført i tegl og utvendig kledd med teglkledning. Etasjeskillerne er utført i betong. Grunnmuren er bygget av naturstein eller granitt.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har vinduer av typen sidehengslet, fastkarm og kombinasjoner av disse, alle med 3-lags glass fra 2021.<br /><br />Dører:<br />Balkongdør og ytterdør fra 2021.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse- og balkongareal (TBA) på 10 m². Gulv er flislagt betongdekke og rekkverk er horisontalt med høyde 103 cm.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS-anlegget er utstyrt med rør-i-rør system fra 2021. Rørskap er plassert i teknisk rom med drenering til sluk på bad. Stoppekran er plassert i rørskap i teknisk rom.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra 2021 med aggregat plassert i teknisk rom. Balansert avtrekk og spalte ved dør på teknisk rom og bad. Kjøkken har ventilator mot det fri.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Vannbåren varme/vannbåren gulvvarme leveres fra fellesanlegg med luft-til-vann varmepumpe. Rørskap for vannbåren varme er plassert i teknisk rom. Boligen er utstyrt med sprinkelanlegg, røykvarslere og slukkeutstyr.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Balkonger, verandaer og terrasser<br />- Bad - Gulv<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Grunnmur, fundamentering og drenering<br />- Yttervegger<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Batterifabrikken er et resultat av en gjennomført bruksendring fra 2021, der et tidligere helsestudio ble omgjort til boliger i en teglkledd bygning fra en annen tid. Resultatet er en leilighet med takhøyde på over tre meter, malt betong på gulvene og et kjøkken- og stueplan som åpner seg mot en nordvendt terrasse. Bygget mottok Halden kommunes Byggeskikkpris i 2021. Boligen har to soverom, bad med opplegg for vaskemaskin og et teknisk rom med balansert ventilasjonsanlegg og vannbåren gulvvarme fra fellesanlegg.<br /><br />Entré:<br />Døren inn til leiligheten åpner mot en entré med malt betong på gulvet og slettmalte vegger. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy og har en naturlig overgang videre inn i stue- og kjøkkenplanet.<br /><br />Stue:<br />Takhøyden på over tre meter er det første du merker deg. Store, sprossede vinduer i mørke rammer slipper inn lyset og gir rommet et industrielt preg som henger igjen fra byggets opprinnelse. Gulvet i malt betong reflekterer lyset og forsterker rommets volum. Fra stuen er det utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra Aubo består av overskap og underskap med laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, kjøl- og frys, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk mot det fri sørger for god luftsirkulasjon ved matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med lekkasjesikring og komfyrvakt. Vinduer med 3-lags glass. Kjøkken og stue er i åpen løsning.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 10 m² ligger langs byggets fasade og er tilgjengelig fra stuen. Gulvet er flislagt betongdekke med horisontalt rekkverk. Terrassen gir plass til sittegruppe og bord.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Store, sprossede vinduer i samme stil som stuen gir rommet god kontakt med dagslyset. Gulvet er i malt betong. Gedigen skyvedørsgarderobe helt opp til taket. Masse lagringsplass. <br /><br />Soverom:<br />Det andre soverommet er et mindre rom med vindu og malt betong på gulvet. Rommet har plass til seng og et skrivebord langs veggen.<br /><br />Bad:<br />Badet fra 2021 har fliser på vegger og gulv og slettmalt tak. Rommet er utstyrt med servantinnredning, speil over innredning, vegghengt toalett og nedsenk med glassdør og glassvegg til dusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme, og ventilasjon via balansert avtrekk samt spalte ved dør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Malt betong.<br />Vegger: Slettmalt gips.<br />Himling: Slettmalt tak.<br /><br />Lagring:<br />Kjellerbod på ca. 9 m² i kjeller.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med jordvarme via borehull og felles varmepumpesentral. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som styres av romtermostater. Varmen kan justeres direkte på termostat eller via smarttelefon og smarthussystemet.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen medfølger en nummerert utendørs parkeringsplass på asfaltert felles tomt. Parkeringsplassen er tilrettelagt med strømkabel til ladepunkt for elbil, der kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier via egen strømmåler. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er parkeringsplassen ikke en tilleggsdel, og retten til parkeringsplass og plassering kan bli endret av sameiet.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse ved erverv av seksjonen. Styret skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og ordensregler, kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter, vedtatt på årsmøte 03.03.2026, er korttidsutleie av eierseksjoner begrenset til 30 døgn sammenhengende, og maksimalt 60 døgn per år. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn BB) i henhold til detaljregulering for Sykehusgata 2 og 4 (plan-ID G-737), vedtatt 20.06.2024. Delarealer er også regulert til blant annet kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn KBA1), parkering (feltnavn f_P1 og f_P2), lekeplass (feltnavn f_LEK) og gangveg (feltnavn f_GG1 og f_GG2).\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan Sentrumsplan (plan-ID S-PLAN), vedtatt 09.03.2017. I planen er et areal på 2145 m² avsatt til sentrumsformål, nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H210 (Rød støysone) og H220 (Gul støysone). På kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i RØD og GUL SONE   T-1442. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om dette.\n- Hensynssone H-390: Annen fare (Halden reaktor). Innenfor faresonen er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak eller fysiske inngrep før Institutt for energiteknikk (IFE) er varslet og har gitt tillatelse.\n- Hensynssone H-130: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Det er forbudt uten tillatelse fra kjøreveiens eier å oppføre bygning, anlegg eller annen installasjon, foreta utgraving eller oppfylling mv. innen 30 meter regnet fra nærmeste spors midtlinje.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Områdereguleringsplan for Grønland (plan-ID G-749) - status: Planlegging igangsatt.\n\nOmråder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265756",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sykehusgata 4! En stilfull og moderne eierleilighet i prisbelønte Batterifabrikken.</b><br /><br />Leiligheten fra 2021 har en gjennomgående høy standard og industriell stil. Åpen stue- og kjøkkenløsning med over 3,2 meter takhøyde og store vindusflater gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse med utsikt mot elven. Vannbåren gulvvarme og energiklasse B sikrer en komfortabel bolig. Sentral beliggenhet med gangavstand til Halden sentrum, Tista senter og turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Bygget vant Byggeskikkprisen 2021.<br /></li><li>Moderne Aubo-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>To soverom.<br /></li><li>Fast p-plass med elbillader.<br /></li><li>Praktisk kjellerbod på 9 m².<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5380260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=c652b9ec-9fa0-42fc-997d-72a6ab7c9de1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/c652b9ec-9fa0-42fc-997d-72a6ab7c9de1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c652b9ec-9fa0-42fc-997d-72a6ab7c9de1?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sykehusgata 4! En stilfull og moderne eierleilighet i prisbelønte Batterifabrikken.</b><br /><br />Leiligheten fra 2021 har en gjennomgående høy standard og industriell stil. Åpen stue- og kjøkkenløsning med over 3,2 meter takhøyde og store vindusflater gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse med utsikt mot elven. Vannbåren gulvvarme og energiklasse B sikrer en komfortabel bolig. Sentral beliggenhet med gangavstand til Halden sentrum, Tista senter og turområder.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Bygget vant Byggeskikkprisen 2021.<br /></li><li>Moderne Aubo-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>To soverom.<br /></li><li>Fast p-plass med elbillader.<br /></li><li>Praktisk kjellerbod på 9 m².<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c652b9ec-9fa0-42fc-997d-72a6ab7c9de1?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c652b9ec-9fa0-42fc-997d-72a6ab7c9de1?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474657530,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T13:04+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T13:04:46.603296060+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}