Romslig eiendom i naturskjønne omgivelser i Skiippagurra | Utsikt mot Tanaelva | Solfylt eiendom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3741,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 407,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 246,
      "usableAreaI": 161
    },
    "price": {
      "total": 3899200,
      "taxValue": 338524,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 109200,
      "municipalFees": 34180,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))<br />13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />109 200,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 899 200,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Romslig eiendom i naturskjønne omgivelser i Skiippagurra | Utsikt mot Tanaelva | Solfylt eiendom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 34 90 77"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 70.16571343835929,
        "lng": 28.22168974912942,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=70.16571343835929&lng=28.22168974912942&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9845",
      "postalName": "Tana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Polmakveien 13 og 15"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 5628
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Polmakveien 13 og 15<br />9845 Tana"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 37 bnr. 97, og gnr. 37, bnr. 228 i Tana kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser i Skiippagurra ca. 5 kilometer fra Tana Bru. Her har man utsikt retning Tanaelva.<br /><br />For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kartet i finn-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi Advokatfirmaet Hegg&amp;Co ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i ca. 1969, bod oppført i 2000, lagerbygg oppført i 1993, grillhus oppført i 2009, garasje oppført i 1985 (tilbygd i 2004) og lager/kontorbygg oppført i 1980 med tilbygg i 1994.<br /><br />Oppgitte byggeår er opplyst av takstmann og kommunen."
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1969 med ringmur av betong, etasjeskille av trebjelkelag, bindingsverksvegger og saltak. Bygningen er løpende oppgradert med blant annet ny taktekking i 2004, ny utvendig kledning og ytterdører i 2006, vinduer i hovedetasjen i 2014 samt modernisering av underetasjen med leilighet og våtrom i 2021.<br /><br />Takkonstruksjon: Saltak oppført med W-takstoler fra byggeår og undertak av panelbord. Taket er tekket med takshingel fra 2004. Takrenner og beslag er av stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverksvegger med stående tømmermannskledning. Fasadene ble fornyet med ny kledning i 2006.<br /><br />Vinduer og ytterdører: Vinduer i hovedetasjen er hovedsakelig fra 2014, mens vinduer i underetasjen i hovedsak er fra 2010. Ytterdører er fra ca. 2009.<br /><br />Bod: Frittstående bod med antatt byggeår ca. 2000. Oppført med trebjelkelag understøttet av lettklinkerblokker. Vegger er oppført i bindingsverk med liggende trekledning og saltak tekket med pappshingel<br /><br />Lagerbygg: Lagerbygg beliggende på Polmakveien 15 (gnr. 37 bnr. 228), oppført i 1993. Bygget har jordgulv, bindingsverksvegger med liggende trekledning, saltak med stålplatetekking og isolert garasjeport. Takrenner og nedløp er ikke montert<br /><br />Grillhus: Grillhus oppført i 2009 på påler med tregulv. Bygget er oppført av elementkonstruksjoner med tak tekket med pappshingel.<br /><br />Garasje: Garasje med tilhørende boder/verksted oppført i 1985. Tidligere carporter ble bygd inn i 2004. Oppført med betonggulv i den opprinnelige garasjedelen og gruset gulv i de innbygde delene. Vegger i bindingsverk av tre med saltak og takstoler av tre. Taket er tekket med pappshingel, og takrenner og nedløp er av stål. Den opprinnelige garasjedelen er isolert og innvendig kledd med brannhemmende plater, mens tilbygde deler er uisolerte. Bygget har innlagt strøm.<br /><br />Lager/kontorbygg: Lager-/kontorbygg beliggende på Polmakveien 15 (gnr. 37 bnr. 228), opprinnelig oppført i 1980 med tilbygg av kontordel i 1994. Bygningen har tidligere vært benyttet til næringsvirksomhet og har separate innganger til lager- og kontordel.<br />Oppført på såler og punktfundamenter med bindingsverksvegger og liggende trekledning. Taket har A-takstoler og stålplatetekking. Bygningen er tilkoblet strøm. Takrenner og nedløp er ikke montert.<br /><br />Utvendige bygg er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Detter er kun en enkel beskrivelse. Byggeår er opplyst av takstmann i vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 7"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;407 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 246 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  40 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1.etasje:<br />- BRA: 83m²<br />- BRA-i: 83 m² (Bad, entre, stue/kjøkken, 3 soverom, trapperom og gang)<br /><br />Underetasje:<br />- BRA: 78 m²<br />- BRA-i: 78 m² (Gang m/trapp, bad/vaskerom, vaskerom, entré, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, badstue)<br /><br />BRA-e:<br />- BRA-e totalt: 246m²<br />- Bod: 6 m²<br />- Lagerbygg: 96 m²<br />- Grillhus: 10 m²<br />- Garasje: 70 m²<br />- Lager/kontorbygg: 64 m²<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rombenevnelser i tilstandsrapport tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges. Det er ikke en oversikt over hva rommene faktisk er byggemeldt og godkjent som.<br /><br />Det foreligger ikke oppdaterte plantegninger for boligen. Arealer og rominndeling er basert på befaring og opplysninger fra takstmann. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon. Megler har ikke hatt grunnlag for å kontrollere hvorvidt dagens rominndeling og bruk er i samsvar med opprinnelig godkjente byggetegninger. Kjøper overtar evt. ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: BRA-i ca. 83 kvm: Bad, entre, stue/kjøkken, 3 soverom, trapperom og gang.<br /><br />Underetasje: BRA-i va. 78 kvm: Gang m/trapp, bad/vaskerom, vaskerom, entre, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og badstue.<br /><br />BRA-e: ca. 246 kvm: Bod, lagerbygg, grillhus, garasje, lager/kontorbygg.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen dater, 20.04.1968. Megler har kontrollert fasadetegninger mot dagens bruk. Følgende avvik ble registrert:<br />- Mot vest er det inntegnet 2stk stuevinduer sør for verandadør. I dagens løsning er disse vinduene ikke satt inn.<br /><br />Det foreligger bygningstegninger for eiendommen, men ikke oppdaterte tegninger som viser dagens planløsning. På foreliggende tegninger er deler av kjelleren angitt som  ikke utgravd . Dette arealet er i dag innredet og benyttes som utleiedel.<br /><br />Matrikkelen opplyser om 70 m² kjellerareal, mens takstmann har oppmålt 78 m². Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som viser at den innredede delen av kjelleren er omsøkt og godkjent til dagens bruk, herunder som rom for varig opphold eller som selvstendig boenhet.<br /><br />Utleiedelen markedsføres derfor ikke som en offentlig godkjent boenhet. Kjøpere oppfordres til å foreta egne undersøkelser overfor kommunen vedrørende arealets godkjenningsstatus og lovlige bruk. Eventuell videre bruk og utleie skjer på kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1969 med ringmur av betong, etasjeskille av trebjelkelag, bindingsverksvegger og saltak. Bygningen er løpende oppgradert med blant annet ny taktekking i 2004, ny utvendig kledning og ytterdører i 2006, vinduer i hovedetasjen i 2014 samt modernisering av underetasjen med leilighet og våtrom i 2021.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulvene består hovedsakelig av parkett, laminat og betonggulv. Veggene har panel, tapet, malt strie og malte plater. Himlingene er utført med panel og himlingsplater. Flere overflater er oppgradert i forbindelse med moderniseringer gjennom årene.<br /><br />Våtrom:<br />Boligen har bad i 1. etasje oppgradert i 1995 med flislagte gulv og vegger samt vannbåren gulvvarme. I underetasjen finnes bad/vaskerom etablert i 2021 med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og vannbåren varme, i tillegg til separat vaskerom med malt betong på gulv og vegger. Det er også badstue i underetasjen med panelte vegger og himling.<br /><br />Kjøkken:<br />Hovedkjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate fra ca. 1995. I underetasjen er det etablert stue/kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate fra ca. 2010. Begge kjøkken har ventilator med avtrekk til det fri.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger består hovedsakelig av kobberrør med plastkappe. Avløpsrør er i hovedsak utført i plast. Boligen har sentralstøvsuger, fiberinstallasjon og varmtvannsbereder som ble oppgradert i 2021. Elektrisk anlegg består av skrusikringer og åpne/skjulte kabelstrekk av ulik alder.<br /><br />Grunnmur og fundamentering: <br />Bygningen er fundamentert med ringmur og grunnmur av betong. Etasjeskillet mellom hovedetasje og underetasje er utført med trebjelkelag.<br /><br />Tomteforhold: <br />Eiendommen ligger på en flat til lett skrånende, opparbeidet tomt med plen, busker, treterrasser, gruset innkjørsel og store parkeringsarealer. Grunnen består av sand- og morenemasser. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Nedenfor følger informasjon om bygningsdeler som har fått TG2 og TG3 i vedlagte tilstandrapport:<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Radon: Det er ikke utført radonmåling, og boligen er ikke oppført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper: Trappen har lavt rekkverk, store åpninger, manglende håndløper og tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav.<br />- Bad 1. etasje: Manglende dokumentasjon på tettesjikt, sprekker i gulvfliser og manglende tilluft til våtrommet.<br />- Bad/vaskerom underetasje: Manglende dokumentasjon på våtromsarbeider, utilfredsstillende fallforhold, begrenset inspeksjonsmulighet av sluk og manglende tilluft.<br />- Vaskerom underetasje: Manglende dokumentasjon på våtromsløsninger, usikker overflatebehandling på vegger og gulv samt mangelfull ventilasjon.<br />- Innvendige vannledninger: Eldre kobberrør med skjøter har passert vesentlig del av forventet levetid.<br /><br />TG2 Utvendig:<br />- Taktekking: Takshingel fra 2004 har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br />- Yttervegger: Manglende gnagersikring og behov for vedlikehold av ytterkledning.<br />- Ytterdører: Manglende terskelbeslag ved ytterdør i underetasjen med risiko for fuktskader.<br />- Utvendige trapper: Rekkverk og åpninger tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav.<br />- Fuktsikring og drenering: Dreneringens alder er ukjent, men den vurderes som eldre med usikker fremtidig funksjon.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre riss og sprekkdannelser i grunnmur.<br />- Terrengforhold: Mangelfullt fall bort fra bygningen og eiendommen ligger innenfor flomaktsomhetsområde.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Eldre ledninger med usikker restlevetid.<br /><br />TG3 - Innvendig:<br />- Bad 1. etasje: Badet har passert forventet levetid og må påregnes total oppgradering. Det er registrert vesentlige avvik knyttet til membran, sluk og våtromsløsning.<br />- Vaskerom underetasje: Våtrommet har vesentlige avvik knyttet til tettesjikt og slukløsning, og oppgradering må påregnes.<br /><br />TG3 - Utvendig:<br />- Ingen registrerte TG3-avvik på utvendige hovedkonstruksjoner i eneboligen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet (HMS)_<br />- Det mangler tilfredsstillende og forskriftsmessig adkomst til pipe for feier.<br />- Utvendig rekkverk ved inngangsparti er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetskrav.<br />- Det er ikke utført radonmålinger, og boligen mangler radonsperre.<br />- Innvendig trapp har for store åpninger, lav rekkverkshøyde, manglende håndløper og redusert funksjonalitet.<br />- Eiendommen ligger innenfor et flomaktsomhetsområde/flomutsatt område i henhold til NVE og kommunale kartdata.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />- 2: Rørleggerarbeid på bad etter sprekk i fliser i dusjhjørnet. Gjennomført av Sina Trading AS.<br />- 5: Gjennomført elektrisk arbeid av Elektro Nord AS.<br />- 11: Byttet takshingel på boligen i 2004. Foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.<br />- 14: Riss innvendig i grunnmuren i kjellergangen.<br />- 16: Terrasse bygd i 2005/2006. Alle vinduer i sokkeletasje byttet i 2010 utenom stuevinduer. Alle vinduer i hovedetasje byttet i 2014. Skiftet kledning på fasaden. Arbeid utført av faglært tømrer.<br />- 22: Arbeid på el-anlegget i 2005 og 2021. Oppgradert el-anlegg i forbindelse med oppussing av stue, kjøkken, gang og 3 soverom i hovedetasjen. Arbeid utført av Tana Installasjonb. Installert el-kolbe og ny VVB av Haneseth AS.<br />- 25: Installert vannbåren varme i gulvet i hovedetasjen. Faglært arbeid av Sina Trading AS.<br />- 39: Det foreligger bruksrett for veien til naboen i Polmakveien 172. Avtale mellom tidligere eier og tana kommune om bruksrett av eiendommens vei til kommunal septiktank."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer via vannbårent varmeanlegg etablert i 2005 og senere oppgradert i 2021 med ny varmtvannsbereder og el-kolbe. Badet i hovedetasjen og bad/vaskerommet i underetasjen har vannbåren gulvvarme. Boligen har i tillegg peisovn i stue og badstueovn i badstuen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i flere garasjer og på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 3 741 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Eiendommens areal fordeler seg på 2stk gårds- og bruksnummer. Arealet har følgende fordeling:<br />- Polmakveien 13 (gnr. 37, bnr. 97): ca. 2008 kvm<br />- Polmakveien 15 (gnr. 37, bnr. 228) ca. 1733 kvm<br /><br />Tomteareal er oppgitt av Tana kommune."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Stor eiertomt på ca. 3741 m² beliggende i Skippagurra, ca. 5 km fra Tanabru. Opparbeidet tomt med plen, beplantning, gruset gårdsplass, store parkeringsarealer og terrasser. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />Grunnforhold består av sand- og morenemasser. Terrenget er flatt til lett skrånende. Eiendommen omfattes også av flere tilleggsbygninger, herunder garasje, bod, lagerbygg, lager/kontorbygg og grillhus.<br /><br />Ifølge NVE&#39;s områdeanalyse ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Kartene gir en oversikt over soner med potensiell fare (aktsomhetsområder) for større kvikkleireskred. Sonene er identifisert og avgrenset ved kvartærgeologisk kartlegging (for å identifisere områder med marin leire), geoteknisk vurdering av topografi og grove, geotekniske undersøkelser.<br />Se Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), for nærmere informasjon eller kontakt megler for å få tilsendt komplett områdeanalyse.<br /><br />I nærområdet finnes det næringsvirksomhet med tilhørende helikoptertrafikk. Eiendommen ligger om lag 300 meter unna i luftlinje, og det må påregnes noe sporadisk støy i forbindelse med helikopterbevegelser."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei,  vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger som vedlikeholdes for huseiers regning. For ytterligere opplysninger, ta kontakt med Tanakommune.<br />Eiendommen har vannmåler med målenummer: 17-16732046. Ved avlesning blir man kontaktet av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av kommuneplan for sentrumsområdet Luftjok - Tana Bru - Skiippagurra. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNFR-område for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. Bruk og utvikling av eiendommen reguleres av bestemmelsene i kommuneplanen.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at tiltak som oppføring av ny bebyggelse, tilbygg, påbygg, bruksendringer, riving eller andre vesentlige endringer kan være søknadspliktige og kreve godkjenning fra kommunen. Eventuelle tiltak må avklares med Tana kommune før igangsetting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser og undersøke hvilke begrensninger og muligheter som gjelder for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Det må søkes om konsesjon for denne eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Eiendommen er registrert som &#34;tatt i bruk&#34; ifølge kommunen. Det bemerkes at kommunene ikke lenger utsteder ferdigattest for tiltak som ble omsøkt før 1. januar 1998. Manglende mulighet til å innhente ferdigattest for slike tiltak innebærer imidlertid ikke at eventuelle ulovlige eller ikke omsøkte forhold automatisk anses som godkjent eller lovliggjort.<br /><br />Utgravd og innredet kjeller: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den utgravde og innredede delen av kjelleren. På foreliggende bygningstegninger er deler av arealet angitt som  ikke utgravd , mens arealet i dag fremstår som utgravd, innredet og tatt i bruk. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt, godkjent eller ferdigstilt i henhold til plan- og bygningslovgivningen.<br /><br />Eiendommen er registrert som  tatt i bruk  ifølge kommunen. Det bemerkes at kommunene normalt ikke utsteder ferdigattest for tiltak som ble omsøkt før 1. januar 1998. Manglende mulighet til å innhente ferdigattest for slike tiltak innebærer imidlertid ikke at eventuelle søknadspliktige arbeider, bruksendringer eller andre tiltak automatisk anses som godkjent eller lovlig etablert. Kjøper overtar evt. ansvar /risiko for forholdet. Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser overfor kommunen.<br /><br />Frittstående bod: Det foreligger ikke ferdigattest for boden. Bygget er av en størrelse som ikke utløser krav om ferdigattest, men det er meldepliktig overfor kommunen.<br /><br />Lagerbygg: Ifølge kommunen foreligger det ferdigattest for lagerhall datert 03.03.1995. Per 18.08.2026 er denne ikke mottatt av megler. At slik attest foreligger er ikke garanti for at det er gjort endringer på eiendommen som ikke omfattes av ferdigattesten.<br /><br />Grillhus: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for grillhuset. Bygget er av en størrelse som ikke utløser krav om ferdigattest, men det er meldepliktig overfor kommunen.<br /><br />Garasje: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Bygget er av en størrelse som ikke utløser krav om ferdigattest, men det er meldepliktig overfor kommunen.<br /><br />Lager/kontorbygg: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for lager/kontorbygget. Manglende ferdigattest kan innebære usikkerhet om tiltaket er endelig godkjent av bygningsmyndighetene, og kommunen kan i enkelte tilfeller kreve nærmere dokumentasjon, retting av eventuelle avvik eller søknad om ferdigattest i ettertid. Dette kan medføre kostnader for eier.<br /><br />Manglende ferdigattest eller annen offentlig godkjenningsdokumentasjon kan innebære usikkerhet knyttet til bygningenes lovlighet, omfang, bruk og godkjennelsesstatus. Det kan ikke utelukkes at kommunen ved en senere anledning vil kreve fremlagt dokumentasjon, søknad om godkjenning, retting av eventuelle avvik, bruksendring eller andre bygningsmessige tiltak. Eventuelle kostnader, gebyrer, økonomiske konsekvenser eller pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til slike forhold vil være kjøpers ansvar og risiko. Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser av bygningenes godkjennelsesstatus ovenfor kommunen."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "3 790 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Frank Steve Lindseth<br />Takstdato : 06.08.2026<br />Formuesverdi : 338 524,-<br />Sekundær formuesverdi : 1 354 095,-<br />Formuesverdi pr. : 18.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Tryg Forsikring<br />Polisenummer: 6467731"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring &#43; fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.<br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere og kr 1 400,- / 2 100,- / 2 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 34 180 pr. år<br />Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter kan være avhengi av forbruk. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Avgiftene er oppgitt fra kommunen for 2025. Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 33 158,-.<br /><br />Ifølge kommunen betales det ikke kommunale avgifter for Polmakveien 15. Kostnader nevnt ovenfor gjelder Polmakveien 13."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Underetasjen/sokkelleilighet leies ut per dags dato for kr. 9 000,- pr. mnd. Leieforholdet har 2 måneders gjensidig oppsigelsestid, hvor fristen regnes fra den første dagen i påfølgende måned. Leieforholdet inkluderer oppvamring, strøm, tv/internett og parkeringsplass i carport.<br /><br />Eiendommen er imidlertid registrert med én boenhet i matrikkelen, og selger har ikke fremlagt dokumentasjon som viser at arealene er godkjent som egen boenhet/sekundærleilighet. Det kan derfor ikke legges til grunn at arealene har offentlig godkjenning som selvstendig boenhet. Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser overfor kommunen.<br /><br />Kjøper overtar evt. ansvar og risiko for ovennevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen. Forsikringen dekker selgers økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven, begrenset oppad til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år.<br /><br />Interessenter gjøres oppmerksom på at boligselgerforsikringen kun gjelder Polmakveien 13. Polmakveien 15 inneholder ikke bygninger til boligformål og omfattes derfor ikke av forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger,"
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Adkomst til Polmakveien 17 (gnr 37, bnr. 18) går iht. eiendomskartet over eiendommen gnr. 37, bnr. 228. Det foreligger ikke tinglyst avtale/veirett for forholdet. Kjøper overtar evt. ansvar og risiko.<br /><br />Salget omfatter to selvstendige eiendommer som selges samlet:<br /><br />Polmakveien 13 med tomteareal på ca. 2 008 m²<br />Polmakveien 15 med tomteareal på ca. 1 733 m²<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen Polmakveien 13, med et tomteareal som overstiger 2 dekar, medfører krav om innsending av egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med eierskiftet. Kjøper må selv sørge for at nødvendige skjemaer signeres og sendes inn til kommunen i henhold til gjeldende regelverk.<br /><br />Kjøper overtar det fulle ansvaret og risikoen knyttet til konsesjonsforholdene. Dersom kommunen mot formodning ikke godkjenner den innsendte egenerklæringen, eller kommer til at ervervet er konsesjonspliktig, er dette kjøpers risiko og ansvar. Selger påtar seg intet ansvar for utfallet av kommunens behandling eller eventuelle konsekvenser av et avslag, krav om konsesjon eller andre offentligrettslige forhold knyttet til ervervet.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regelverk og foreta egne undersøkelser overfor kommunen før bud inngis.<br /><br />Strømabonnement:<br />Eiendommen er tilknyttet to separate strømmålere, én for hver adresseenhet (Polmakveien 13 og Polmakveien 15). Det betales derfor nettleie og øvrige faste kostnader for to strømabonnementer. Kjøper overtar ansvaret for abonnementene ved overtakelse.<br /><br />Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser med nettselskap og strømleverandør dersom det er ønskelig å avklare mulighetene for endringer i dagens løsning.<br /><br />PÅGÅENDE FORSIKRINGSSAK:<br />Selger opplyser at det er meldt inn en forsikringssak knyttet til det vannbårne varmeanlegget. Bakgrunnen for saken er at væskenivået i anlegget over tid har falt og måttet etterfylles. Etter undersøkelser utført av rørlegger er det mistanke om lekkasje på en radiatorkurs tilknyttet kjøkkenet. Aktuell kurs er derfor koblet ut inntil videre, og det skal etableres alternativ elektrisk oppvarming.<br /><br />Ifølge rapport fra Ronald Helander i Recover AS er det ikke registrert synlige vannskader, fuktskader eller øvrige følgeskader i boligen som følge av forholdet. Forsikringssaken er meldt til forsikringsselskapet, og videre oppfølging og eventuell utbedring vil skje gjennom forsikringssaken.<br /><br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med tilgjengelig dokumentasjon vedrørende forholdet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fra 1/7- 25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.<br /><br />Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens finn-annonse, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning,  samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken  11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 45 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold   om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/ hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven.<br /><br />Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens finn-annonse, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en  akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 45 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra  budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/ hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort/vasket før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5326001801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Advokatfirmaet Hegg &amp; co v/David Johnsen presenterer Polmakveien 13 og 15!</strong></p><br /><p>Her får du en innholdsrik eiendom med flott beliggenhet i rolige og naturnære omgivelser. Eiendommen passer godt for både familier, deg som ønsker god plass rundt deg, eller for kjøpere som ser potensialet i videre utvikling og tilpasning etter egne behov.</p><br /><p>Boligen har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, flere soverom og rikelig med lagringsplass. Eiendommen byr på store utearealer med gode solforhold og nærhet til naturen, noe som gir et godt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt.</p><br /><p><strong>Kvaliteter verdt å merke seg:</strong></p><br /><ul><li>Romslig bolig med god planløsning</li><li>Flere soverom og gode oppholdsrom</li><li>Stor tomt</li><li>Rolig og landlig beliggenhet</li><li>Kort vei til flotte jakt-, fiske- og friluftsområder</li><li>God parkeringsplass i to garasjer</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "53260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/349/3011357/yagvnvogqn",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Skippagurra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=349&oppdragsId=3011357",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011357",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Advokatfirmaet Hegg &amp; co v/David Johnsen presenterer Polmakveien 13 og 15!</strong></p><br /><p>Her får du en innholdsrik eiendom med flott beliggenhet i rolige og naturnære omgivelser. Eiendommen passer godt for både familier, deg som ønsker god plass rundt deg, eller for kjøpere som ser potensialet i videre utvikling og tilpasning etter egne behov.</p><br /><p>Boligen har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, flere soverom og rikelig med lagringsplass. Eiendommen byr på store utearealer med gode solforhold og nærhet til naturen, noe som gir et godt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt.</p><br /><p><strong>Kvaliteter verdt å merke seg:</strong></p><br /><ul><li>Romslig bolig med god planløsning</li><li>Flere soverom og gode oppholdsrom</li><li>Stor tomt</li><li>Rolig og landlig beliggenhet</li><li>Kort vei til flotte jakt-, fiske- og friluftsområder</li><li>God parkeringsplass i to garasjer</li></ul>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3171828/pqnfsc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011357",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 474657531,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:17+02:00",
    "ownerId": 1422843322,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:18:04.671759577+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1422843322",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}