To eiendommer som selges samlet, utsikt mot Nærøysundet, skjermet beliggenhet og naustrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3582,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 83,
      "usableAreaI": 157,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Bod og drivhus<br /><br /><b>Bodbygg/lager</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Lagerrom<br /><br /><b>Enebolig Aunaveien 24</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm Stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm 3 Boder og hobbyrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Enebolig Aunaveien 26</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Stue/kjøkken,3 soverom, gang, bad, bad/vaskerom og vindfang<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm Terrasse- og balkongareal <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4203890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 552491,
      "estateTax": 5489,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103890,
      "municipalFees": 29931,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />102 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />103 890 (Omkostninger totalt)<br />120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "To eiendommer som selges samlet, utsikt mot Nærøysundet, skjermet beliggenhet og naustrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 29 762"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.8854,
        "lng": 11.2737,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.8854&lng=11.2737&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7900",
      "postalName": "Rørvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aunaveien 24 og 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 1416,
        "municipalityNumber": 5060
      },
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 279,
        "municipalityNumber": 5060
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling ved Anniken E Waagø har gleden av å presentere Aunaveien 24 og 26<br /><br />Verdt å merke seg: <br /><ul><li> Alt på ett plan<br /></li><li> Romslig takhøyde gir en luftig og god atmosfære<br /></li><li> Utsikt mot skipsleia fra begge boligene<br /></li><li> Carport og isolert bod/verksted<br /></li><li> Terrasser med utsikt mot skipsleia og skjermet mot naboer<br /></li><li> Stor tomt med opparbeidet hage rundt begge husene<br /></li><li> Mulighet for utleie<br /></li><li> Fiskerett til Aunavannet<br /><br />Velkommen på visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommene har en landlig beliggenhet like ved sjøen, ca 3 km fra Rørvik sentrum. Nabolaget Rørvik sentrum/Engasvegen er vurdert av 18 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er vurdert som veldig trygt 88/100, med godt vennskap 74/100.<br /><br />Det er gode servicetilbud i området. Coop Extra Rørvik ligger 6 min unna, 3.4 km fra boligen, og Kiwi Rørvik ligger også 6 min unna. Leia Senteret ligger 6 min unna, og Vitusapotek Rørvik ligger 6 min unna.<br /><br />For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet. Heimtun barnehage, Heimen barnehage og Tårnet barnehage er noen av barnehagene i Rørvik. Rørvik skole (1-10 kl.) ligger 3.4 km fra boligen, og Ytre Namdal videregående skole ligger 4.3 km fra boligen.<br /><br />Offentlig transport er tilgjengelig med Gluggfjellet, linje 660, 2.8 km fra boligen. Rørvik lufthavn Ryum ligger 12 min unna.<br /><br />Området byr også på gode fritidsmuligheter. Turmulighetene er vurdert til Nærhet til skog og mark 88/100. For trening og aktivitet ligger Rørvik skole ballspill 5 min unna, 3.4 km fra boligen, Rørvik ungdomsskole ballspill 7 min unna, 3.8 km fra boligen, Ox Gym Rørvik 6 min unna og FAST Rørvik 6 min unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Landlig beliggende bolig like ved sjøen, ca 3 km fra Rørvik sentrum.<br />Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />102 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />103 890 (Omkostninger totalt)<br />120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Aunaveien 26:<br />1. Etasje:Stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bad, bad/vaskerom og vindfang.<br />Hems: allrom<br /><br />Aunaveien 24:<br />1. Etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad/vaskerom, 3 boder og hobbyrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Aunaveien 26:<br />Enebolig i 1 etasje med hems byd i 2010. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og har ingen store feil eller mangler. Våtrommene har noe begrenset/ingen fall til sluk, og det anbefales at det ved renovering etableres fall til sluk i hht gjeldende bestemmelser.<br /><br />Aunaveien 24:<br />Boligen er oppført i 1991, med boder og carport oppført som tilbygg på et senere tidspunkt. Eiendommen fremstår som<br />relativt godt vedlikeholdt, men det må påregnes enkelte oppgraderinger og renoveringsarbeider i løpet av de nærmeste<br />årene. Dette gjelder særlig våtrom, samt enkelte vinduer og dører som nærmer seg forventet levetid og bør vurderes utskiftet. Taktekningen over tilbygget vurderes også å være moden for utskifting i nær fremtid."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommene er flott opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal på bak og fremsiden og noe viltvoksende natur mot Aunavannet og nede mot sjøen på sørsiden av tomten.Ddet er bærbusker og noe beplantning. <br /><br />Eiertomt på ca. 3582,3 kvm. <br /><br />Eiendommen har også grunneierrett til Aunavannet. Det går inn ørret i bekken langs med tomtegrensa. <br />Som grunneier har du i Norge som hovedregel en eksklusiv fiskerett (enerett) til innlandsfisk i ferskvann som ligger på din eiendom. Her er info hentet fra google; <br /> Her er de viktigste reglene som gjelder for fiskerett for grunneiere:Hovedprinsipper for grunneiers fiskerett<br />Følger eiendomsretten: Fiskerett er en privatrettslig rett som normalt følger grunneiendommen. Eier du land langs et vann eller en elv, eier du også som regel retten til å fiske der (til midtlinjen i vannet/elva for innsjøer og elver).Innlandsfisk vs. laksefisk: Reglene skiller mellom vanlig innlandsfisk (som ørret og abbor) og anadrom laksefisk (laks, sjøørret og sjørøye). For laks og sjøørret er reglene og kontrollen strengere, og ofte organisert gjennom egne elveeierlag . Selger er ikke kjent med at det er etablert noen grunneierlag i Aunavannet. <br /><br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Aunaveien 24: Elektrisitet, Varmepumpe. Dersom det er rom i boligene som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.<br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 09.06.2017 - ingen merknad<br /><br />Aunaveien 26: Elektrisitet, Varmepumpe. Dersom det er rom i boligene som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.<br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 08.08.2011 - ingen merknad<br /><br />Aunvegen 24 og 26 - har ikke fyringsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Aunaveien 26:<br />Enebolig i 1 etasje med hems byd i 2010. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og har ingen store feil eller mangler. Våtrommene har noe begrenset/ingen fall til sluk, og det anbefales at det ved renovering etableres fall til sluk i hht gjeldende bestemmelser.<br /><br />Utvendig:<br />Taket er tekket med steinbelagte stålplater og takpanner. Undertaket er et diffusjonsåpent undertak. Taket er besiktiget fra takfot ved<br />bruk av stige. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Boligen har pipe og pipebeslag, men denne er ikke i bruk. Derfor er det heller ingen krav til takstige. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i den ene delen og Wtakstoler i den andre delen. Undertak av sutakplater og kaldtloft. Ytterveggene er av murkonstruksjon med liggende bordkledning og pussede murfasader. Det er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør, balkongdør i treverk og PVC balkongdør med 2-lags glass. Det er en større terrasse vendt mot sjøen, samt en liten terrasse ved inngangen. Begge terrassene er utført som terrasse på understøttende konstruksjon. Bygget med dekker av impregnerte bord liggende på impregnerte bjelker. Bæring av dragere og søyler i impregnert virke. Rekkverk på terrassen ved inngangen med stående bord. Trappene til begge terrassene er bygget med impregnert virke.<br /><br />Innvendig:<br />Gulvet er parkett og flis. Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har malte panelbord. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er pipe i boligen, men denne er igjenkledd og ikke i bruk. Pipen er derfor ikke undersøkt.<br />Innvendig er det malt tretrapp til hemsen. Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /><br />Våtrom:<br />Våtrom   1. Etasje   Bad<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997   2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på veggene og himling av annet materiale. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med<br />påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad/vaskerom:<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har fliser og panel på veggene og MDF-bord i himlingen. Våtrommet har flislagt gulv uten varmekilde. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt ved VF, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Rørskapet er montert i soverom. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er begrenset vurdering da det meste av avløpsrør er innkledd. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyses installert i 2010. Brannslukningsapparat og røykvarsler er installert i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunnen er ukjent. Ringmur med støpt plate på grunn. Det er ikke påvist drenering, men det kan ikke utelukkes at det finnes. En slik konstruksjon har vanligvis få konsekvenser dersom det ikke er drenering. Grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamentert med støpt plate.<br />Småkupert tomt, med opparbeidet plen og noe beplantning. Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2010, med septiktank. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2010 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er en glassfibertank fra 2010.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking <br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br /><br />Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3 i tilstandsrapporten datert 21.08.2026. Utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br /><br />Tilstandsrapporten datert 21.08.2026. Utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie<br /><br /><br /><br />Aunaveien 24:<br />Boligen er oppført i 1991, med boder og carport oppført som tilbygg på et senere tidspunkt. Eiendommen fremstår som<br />relativt godt vedlikeholdt, men det må påregnes enkelte oppgraderinger og renoveringsarbeider i løpet av de nærmeste<br />årene. Dette gjelder særlig våtrom, samt enkelte vinduer og dører som nærmer seg forventet levetid og bør vurderes utskiftet. Taktekningen over tilbygget vurderes også å være moden for utskifting i nær fremtid.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking av asfaltpapp på boligdelen og metallplater over boder og carport, besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdørene er i treverk, med teak som hovedytterdør og balkongdør i treverk. Dører med glass har 2-lags glass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Enkel trapp i impregnert virke ved begge terrassene.<br /><br />Innvendig:<br />Gulvet er utført med belegg. Veggene er utført med tapet, trepanel og malte plater. Himlingen er utført med trepanel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører er av finerdører, heltre furu fyllingsdører og skyvedører.<br /><br />Våtrom:<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg (senere overmalt), og malt panel i tak. Rommet er utstyrt med dusj, baderomsinnredning med nedfelt<br />servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk i dusjsonen. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i stue, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er naturlig ventilasjon, via ventiler i vinduer og veggventiler. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen. Det er en ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i gangen. Det er sluk ved berederen.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er<br />opplyst installert i 1991. Elskapet med automatsikringer er plassert i det lille soverommet. Boligen har brannslukningsapperat og røykvarsler som er plassert i gang.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunnen er ukjent. Boligen står på søyler, og det er ukjent hvilken drenering eller fuktbeskyttelse som er etablert. Normalt vil en slik<br />søylekonstruksjon kreve mindre omfattende drenering enn en bolig med grunnmur. Bygget er fundamentert på søyler. Småkupert tomt med opparbeidet plen og noe beplantning. Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 1991, med septiktank. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1991, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfibertank og er installert i 2020.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking <br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører <br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br /><br />Tilstandsrapporten datert 19.08.2026. Utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Aunaveien 26:<br />Parkering på felles gårdsplass<br /><br />Aunaveien 24:<br />Parkering på felles gårdsplass. Boligen er oppført i 1991, med boder og carport oppført som tilbygg på et senere tidspunkt. Taktekking av asfaltpapp på boligdelen og metallplater over boder og carport."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Aunaveien 26:<br />Det foreligger Ekspedisjonsdokument for &#34;fasadeendring og 20 m2 tilbygg til eksisterende bolig på eiendommen Gnr. 10 Bnr. 1416 på Engan&#34;, datert 02.07.2007.<br />Det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse og bruksendring, datert 07.08.1990.<br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Forelagte tegninger er ikke i samsvar med det som er bygd.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br /><br /><br />Aunaveien 24:<br />Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.03.1991. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />- Utvendig maling/beis<br />- Montering av røykvarsler og slukkingsutstyr<br /><br />Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Fremlagte tegninger stemmer ikke med dagens løsning.<br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anniken Waagø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse fremtidig\n\n210/279 og deler av 210/1416 ligger i område med plankrav, sørlig ende av av 210/1416 ligger i område med arealformål boligbebyggelse fremtidig. Kommuneplanens arealdel for Nærøysund kommune har vært på 2. gangs høring. I forslag til ny plan er 210/279 nordlige del avsatt til LNFR = Areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag 210/279 sørlige del er i kpa for Nærøysund foreslått med arealformål boligbebyggelse. 210/1416 er foreslått også avsatt til LNFR (sørlig del)og Bolig (nordlige del) planforslaget er tilgjengelig på kommunens hjemmeside under kommunale planer-kommuneplanens arealdel Nærøysund.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1707.26487",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv eiendomsmegling ved Anniken E Waagø har gleden av å presentere Aunaveien 24 og 26<br /><br />Verdt å merke seg: <br /><ul><li> Alt på ett plan<br /></li><li> Romslig takhøyde gir en luftig og god atmosfære<br /></li><li> Utsikt mot skipsleia fra begge boligene<br /></li><li> Carport og isolert bod/verksted<br /></li><li> Terrasser med utsikt mot skipsleia og skjermet mot naboer<br /></li><li> Stor tomt med opparbeidet hage rundt begge husene<br /></li><li> Mulighet for utleie<br /></li><li> Fiskerett til Aunavannet<br /><br />Velkommen på visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1707260055",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d7cbef2a-8676-441c-87b7-2515d79ba516",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1707260055&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling ved Anniken E Waagø har gleden av å presentere Aunaveien 24 og 26<br /><br />Verdt å merke seg: <br /><ul><li> Alt på ett plan<br /></li><li> Romslig takhøyde gir en luftig og god atmosfære<br /></li><li> Utsikt mot skipsleia fra begge boligene<br /></li><li> Carport og isolert bod/verksted<br /></li><li> Terrasser med utsikt mot skipsleia og skjermet mot naboer<br /></li><li> Stor tomt med opparbeidet hage rundt begge husene<br /></li><li> Mulighet for utleie<br /></li><li> Fiskerett til Aunavannet<br /><br />Velkommen på visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d7cbef2a-8676-441c-87b7-2515d79ba516",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d7cbef2a-8676-441c-87b7-2515d79ba516&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474657608,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:08+02:00",
    "ownerId": 6748928,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T10:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:08:23.493036947+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6748928",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}