Innholdsrik enebolig med garasje og stor gårdsplass | Kort vei til sentrum og servicetilbud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 995,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 4100,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Gang, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue<br />1. etasje: 60  kvm Gang, stue, spisestue, bad, kjøkken, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Bod, bod 2<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 857250,
      "estateTax": 3717,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 26561,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 74 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 75 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med garasje og stor gårdsplass | Kort vei til sentrum og servicetilbud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 93 517"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2273,
        "lng": 10.977,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2273&lng=10.977&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1619",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lislebyveien 153"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T163000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 151,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 311,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lislebyveien 153. En innholdsrik enebolig over to plan med en sentral og familievennlig beliggenhet på Lisleby. </b><br /><br />Boligen byr på flere gode oppholdsrom og en praktisk planløsning som gir god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater bidrar til en lys og luftig atmosfære gjennom hele boligen.<br /><br />Eiendommen ligger på en romslig tomt med gode uteområder, stor gårdsplass og svært gode parkeringsmuligheter. I tillegg får du rikelig med lagringsplass i både kjeller og utvendig bod.<br /><br />Her fra har du kort vei til Fredrikstad sentrum, Østfoldhallene, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Dette er en eiendom som passer godt for familien som ønsker god plass både inne og ute, kombinert med en praktisk og sentral beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Gang, Stue, Spisestue, Kjøkken, Bad, Soverom<br /><br />2. etasje<br />Gang, Stue, Bad, soverom, 3 boder/garderoberom<br /><br />Øvrige bygninger:<br />Frittstående bod/uthus ca. 39 m² BRA<br />Carport ca. 24 m²<br />Terrasse ca. 16 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en innholdsrik enebolig over to etasjer med en praktisk planløsning og gode bruksarealer. Eiendommen ligger på en flat og lettstelt tomt med gressarealer, romslig gruset gårdsplass og gode parkeringsmuligheter. I tillegg medfølger frittstående uthus-/bodbygning med tilhørende carport.<br /><br />Fra inngangspartiet kommer man inn i en gang med videre adkomst til boligens oppholdsrom. I 1. etasje finner man stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Vedovnen bidrar til både varme og hyggelig atmosfære, mens luft-til-luft varmepumpe sørger for energieffektiv oppvarming.<br /><br />Kjøkkenet i 1. etasje er innredet med hvite, slette fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og avtrekksvifte med avtrekk ut.<br /><br />Badet i 1. etasje er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Vegger og gulv er flislagt, mens himlingen er utført i panel.<br /><br />I 2. etasje finner man en ekstra stue, soverom, bad og 3 boder/garderobe rom som tidligere har vært brukt som soverom. Denne planløsningen gir fleksible bruksmuligheter for både familier og de som har behov for flere oppholdsrom. Badet i 2. etasje skal ifølge tidligere salgsoppgave være oppgradert i 2021 med ny støp og membran over eksisterende overflater.<br /><br />Ved inngangspartiet er det terrasse på ca. 16 kvm. På eiendommen står det også et frittstående uthus-/bodbygg på ca. 39 kvm BRA, samt carport på ca. 24 kvm.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Fliser, panel, tapet og malte plater.<br />Himlinger: Malte plater, panel og MDF-panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger av plast og kobber.<br />- Innvendige avløpsrør av plast og soil.<br />- Luft-til-luft varmepumpe fra 2022.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 248 liter.<br />- Tilluftsventiler i enkelte vinduer og yttervegger.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern.<br />- Teglsteinspipe med pipefornying utført i 2024.<br />- Flere vinduer er skiftet ut i perioden fra ca. 2008 til 2021.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til salgsoppgavens øvrige beskrivelser, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og øvrig dokumentasjon. Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med denne informasjonen før budgivning og kjøp"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak av trekonstruksjon.<br />Konstruksjonen er inspisert delvis fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan.<br /><br />Taket er utvendig tekket med betongstein.<br />Det registreres svai/svanker på takflaten på begge sider.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng.<br />Det registreres taktrinn til pipe.<br />Ingen snøfangere. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke i gang.<br />Loft har kun blitt inspisert fra stige grunnet trang adkomst.<br />Det registreres noe fuktskjolder på takbjelke på siden av pipe.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av ukjent trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med liggende kledning.<br />Det registreres noe tørkesprekker stedvis.<br />Det registreres manglende listverk i gavler.<br />Ingen luftespalte registrert i bakkant av kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-3-lag og koblet glass.<br />De fleste vinduer har blitt byttet  fra ca. 2008 og frem til 2021.<br />Det registreres en del utvendig værslitasje på enkelte vinduer.<br />Flere vinduer subber i karm og må justeres. <br /><br />Ytterdører: Malt inngangsdør med glassfelt.<br />Det registreres råteskader i terskel.<br />Det registreres noe fuktsvelling i dørblad.<br />Utbedring må påregnes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Inngangs-terrasse på ca. 16 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med stående kledning.<br />Det registreres råteskader i rekkverk og terrassebord.<br />Utbedring må påregnes. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Det registreres ca. 20mm planavvik i 1. Etasje.<br />Det registreres over 40mm planavvik i 2. etasje.<br />Det registreres noe ujevnheter.<br />Det registreres knirk. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe.<br />Vedovn plassert i stue.  Brannsikker platetopp gulv.<br />Det ble utført pipe fornying i 2024. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/tettesjikt.<br />Ingen synlig fuktsperre mot grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av stablede granittblokker.<br />Det registreres enkelte sprekker mellom granittblokker. <br /><br />Terrengforhold: Lett skrående terreng.<br />Terrenget heller mot boligen på vestsiden. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående uthus med carport på til sammen. Carport 24 m². Bod 1- 17 m² bod 2- 22 m².<br />Bjelkelag av trekonstruksjon og betong.<br />Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning.<br />Saltak av trekonstruksjon, utvendig tekket med betongstein.<br />Det registreres mye deformasjoner i vegger og tak.<br />Det registreres noe fuktskjolder innvendig.<br />Renovering må påregnes. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Ventilasjon<br />Tg settes på bakgrunn av ukjent alder. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting på sikt må påregnes. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje 2 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utskifting på sikt må påregnes. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting vil være påregnelig på sikt/oppussing av bad. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />TG settes på bakgrunn av alder. Utskifting vil være påregnelig på sikt/oppussing av våtrom. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting vil være påregnelig på sikt/oppussing av våtrom. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG3<br />Ytterdører<br />Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. <br /><br />TGIU<br />Etasje 2 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Kjøkkeninnredning i tilstøtende vegg for dusj.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen oppvarmes ved bruk av elektriske panelovner og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er etablert og består i hovedsak av eneboliger, samt innslag av rekkehus, leilighetsbebyggelse og annen variert boligbebyggelse. Nabolaget fremstår som familievennlig og rolig, med gode boforhold og et godt nærmiljø. Boligområdet har en variert sammensetning av husholdninger og byr på nærhet til både servicetilbud, skoler og fritidsaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Lisleby i Fredrikstad. Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med kort avstand til daglige servicetilbud, butikker og kollektivtransport. Fra boligen er det kort vei til Kiwi Lisleby, Østfoldhallene og Torvbyen kjøpesenter. Fredrikstad sentrum og togstasjonen nås enkelt, og nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra eiendommen. Området oppleves som trygt og har et godt naboskap."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Gruset innkjørsel leder inn til tomten som består av gressarealer rundt bolig og stor, gruset gårdsplass med plass til flere biler.<br /><br />Eiendommen består av to separate tomter - gnr. 206, bnr. 1 og gnr. 206, bnr. 311- med et samlet areal på ca. 995 m² (henholdsvis ca. 519 m² og ca. 476 m²)"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er ikke regulert.\n\nKommuneplan \"Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035\", vedtatt: 15.06.2023, formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, hensynssoner: 320 - flomfare.\n\nFlomfare H320 \na) H320_Aktsomhet flom \nVed utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må \nreell flomfare utredes. Risiko for flom skal vurderes etter krav til sikkerhet mot \nflom i byggeteknisk forskrift før planlegging av tiltak, inngrep eller utbygging. \nUnntatt er naturvennlig tilrettelegging for å ivareta landbruk eller allmenne \nfriluftsinteresser, endringer av grenser, riving og fasadeendring. \nb) H320_Flomfare \nInnenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå \n2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som \nsikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier \nfra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. \nc) H320 Stormflo  \nInnenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå \n200-års stormflo satt til kotehøyde 2,5 meter, med mindre det utføres tiltak som \nsikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. \n113 \nd) H320_Flomvei \nPlassering av bygninger og anlegg skal sikre at åpne flomveier ivaretas og at \ntilstrekkelig sikkerhet oppnås. Trasé for flomvei etter utbygging skal vises i \nreguleringsplan. \ne) H320_Urban \nInnenfor hensynssone flomfare tillates ikke etablering av ny bebyggelse med \ngulvnivå lavere enn 0,3 m over eksisterende terreng med mindre det utføres \ntiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. \nNVEs retningslinje nr 2-2011 (Flaum- og skredfare i arealplaner) etter etterfølgende \nrevisjoner bør legges til grunn for dokumentasjon av flomsikkerhet.",
    "externalAdId": "203.263677",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lislebyveien 153. En innholdsrik enebolig over to plan med en sentral og familievennlig beliggenhet på Lisleby. </b><br /><br />Boligen byr på flere gode oppholdsrom og en praktisk planløsning som gir god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater bidrar til en lys og luftig atmosfære gjennom hele boligen.<br /><br />Eiendommen ligger på en romslig tomt med gode uteområder, stor gårdsplass og svært gode parkeringsmuligheter. I tillegg får du rikelig med lagringsplass i både kjeller og utvendig bod.<br /><br />Her fra har du kort vei til Fredrikstad sentrum, Østfoldhallene, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Dette er en eiendom som passer godt for familien som ønsker god plass både inne og ute, kombinert med en praktisk og sentral beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b059403c-af5c-43e0-b5cb-7c9c233b1854&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lisleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260192?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260192?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b059403c-af5c-43e0-b5cb-7c9c233b1854?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260192?https://dnbeiendom.no/bolig/203260192?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lislebyveien 153. En innholdsrik enebolig over to plan med en sentral og familievennlig beliggenhet på Lisleby. </b><br /><br />Boligen byr på flere gode oppholdsrom og en praktisk planløsning som gir god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater bidrar til en lys og luftig atmosfære gjennom hele boligen.<br /><br />Eiendommen ligger på en romslig tomt med gode uteområder, stor gårdsplass og svært gode parkeringsmuligheter. I tillegg får du rikelig med lagringsplass i både kjeller og utvendig bod.<br /><br />Her fra har du kort vei til Fredrikstad sentrum, Østfoldhallene, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Dette er en eiendom som passer godt for familien som ønsker god plass både inne og ute, kombinert med en praktisk og sentral beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260192?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1908,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474658260,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:06:16.880178755+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}