Innholdsrik enebolig med godkjent utleie | Vesentlig oppgradert | Stor uteplass | Barnevennlig og sentralt på Nordre Eik

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod (Ikke byggemeldt)<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Bad/wc, gang, bod, 3 soverom (1 ikke-godkjent, se pkt. ferdigattest),<br />1. etasje: 63  kvm Bad, stue/kjøkken, 2 soverom (1 ikke-godkjent, se pkt. ferdigattest),<br />1. etasje: 101  kvm Entré (Opprinnelig bodareal, se pkt. ferdigattest), gang, bad, kjøkken/stue, walk-in garderobe, bod og stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 53  kvm Veranda / terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1628514,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 37416,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 174 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 175 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med godkjent utleie | Vesentlig oppgradert | Stor uteplass | Barnevennlig og sentralt på Nordre Eik",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 38 066"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3067,
        "lng": 10.4246,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3067&lng=10.4246&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3123",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Henrichsdammen 59"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 518,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Henrichsdammen 59! En innholdsrik og oppgradert enebolig over tre plan, med separat utleiedel og pent opparbeidet uteområde. <br /><br />Dette er en familiebolig med fleksibel planløsning. Hoveddelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn og utgang til en stor altan. Underetasjen er innredet med utleiedel, noe som gir god økonomisk stabilitet med gode leieinntektsmuligheter. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Eik. Her bor du fredelig til, samtidig som du har enkel tilgang til barnehager, skoler og servicetilbud i nærmiljøet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Godkjent utleiedel <br />- Boligen er generelt oppgradert i perioden 2010 til 2021<br />- Kjøkken fra 2019 med komposittbenkeplate<br />- Nyere peisovn i stuen<br />- Stor altan etablert i 2017<br />- Elbillader installert<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Utleiedel: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom (1 ikke-godkjent, se pkt. ferdigattest)<br /><br />1. etasje: Entré(Opprinnelig bodareal, se pkt. ferdigattest), gang, kjøkken/stue, stue, walk-in garderobe, bad og bod. <br /><br />2. etasje: Gang, tre soverom (1 ikke-godkjent, se pkt. ferdigattest), bad og bod.<br /><br />Boligen har også fine uteplasser i form av en terrasseplatting på ca. 17 m² ved underetasjen samt en romslig altan på ca. 34 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Ifølge selger er altanen mot vest forsterket med tanke på etablering av spabad, og strøm er lagt ut.<br /><br />I tillegg finnes det en frittstående utvendig bod på 8 m² (Ikke byggemeldt)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1993 og tilbygget mot øst i to faser rundt 2010 og 2015. Boligen er vesentlig oppgradert fra ca. 2010 og frem til 2021 med dører, vinduer, deler av taktekking, innvendige overflater, VVS og el-anlegg. Veranda på 34 kvm ble etablert i 2017. El-anlegget er oppgradert i perioden 2009 2019, med elbillader installert i 2022 og ytterligere oppgradering i 2025 med 63A hovedsikring og en ny elbillader. Varmtvannstank i hoveddelen ble skiftet i 2024. Det er montert smart styring på gulvvarme, varmtvannsbereder og utvalgte lyspunkter.<br /><br />Boligen er fordelt over tre plan: underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Det foreligger avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Se punkt &#34;ferdigattest&#34; for mer informasjon. <br /><br />Etasjeskillere er av trebjelkelag. Grunnmur er oppført i isolerte trekonstruksjoner med sprøytebetong (multimur). Gulv mot grunn er støpte kjellergulv og ringmur med støpt gulv på tilbygg. Det er installert luft-til-luft varmepumpe (produksjonsår 2011).<br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE:<br />Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2019. Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenken, skiftet i 2024. Stoppekran plassert i kjøkkenbenken.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />KJØKKEN/STUE UNDERETASJE:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er fra 2000-tallet med ny benkeplate fra 2021 og oppvaskmaskin fra 2024. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenken. Avtrekket har begrenset funksjon og noe luftlekkasje.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Baderommet er pusset opp rundt 2013-2015 i følge tidligere eier. <br />Våtromsplater på vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv fra 2015 med elektriske varmekabler og smart styring. Løstliggende banemembran eller tilsvarende under påstøp fra 2013 og plastsluk. Innredning: 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett med innebygd sisterne, dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon med tilluft fra døren. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold mot sluk.<br /><br />BAD 2.ETASJE:<br />Helfliset baderom med varme i gulv og smartstyring. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv samt plastsluk. Innredning med bollevask, veggmontert toalett med innebygd sisterne og badekar. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />BAD UNDERETASJE:<br />Eldre baderom, utstyrt med flislagte gulv Innredet med servant med baderomsmøbel, overskap med speil og belysning, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Badet har et oppgraderingsbehov, og har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har garderobe i 1. etasje samt bod/kott i 2. etasje og underetasje. På eiendommen er det et frittstående bodbygg på ca. 8 m² oppført rundt 2018 i trekonstruksjon på pilarer, tekket med plastplater og innvendig kledd. Det er noe gjenstående arbeider på boden, og den er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat på gulv i samtlige rom. Fliser på bad i alle etasjer.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, i hovedsak fra byggeåret.<br />- Avløpsrør: PP plastrør innvendig. PVC-plastrør utvendig, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i hoveddelen. Avtrekksventilasjon på bad i 1. etasje med tilluft fra døren. Naturlig ventilasjon på bad i 2. etasje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på begge kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter i kjøkkenbenk i hoveddelen, skiftet i 2024. Ca. 120 liter i kjøkkenbenk i underetasjen.<br />- Elektrisk anlegg: Delvis oppgradert i perioden 2009 2019. Det meste av anlegget i underetasjen er fra byggeåret. Sikringsskap i gangen med 63A hovedsikring og automatsikringer fordelt på 16 kurser. Eget skap i kjelleren med 40A hovedsikring, automatsikringer fordelt på 7 kurser og jordfeilbryter. Elbillader montert i 2022, koblet om til 3-fas i 2025. Ytterligere elbillader montert i 2025. Smart styring på gulvvarme, varmtvannsbereder og utvalgte lyspunkter.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparat montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1993<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking består av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Tekkingen er fra byggeåret, 2010 og 2016.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Dette er fra 1993, 2010 og 2016.<br /><br />Veggkonstruksjon: Kledningen er fra byggeåret, noe fra 2010 og 2016. Det er i et hjørne montert musebørste. Vurderingen gjelder også vindskier, israft, vannbord og belistning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater. Det er oppvarmet loftsrom. Dette er et varmt loft hvor det er isolert i hele undertaket. Takkonstruksjon har da begrenset kontrollmulighet. Adkomst til loft via nedfellbar stige og til kott via luke. Tak i tilbygg er en lukket konstruksjon.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer og takvinduer med 2-lags glass. Disse er fra 2010 og noen år fremover. Det er eldre vinduer i stuen.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda er etablert i 2017 og dekket måler 34 m². Det er montert rekkverk i stål og glass, levegger i impregnert treverk. Det er montert plater under en del av dekket for bedre tetthet.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Det er støpte kjellergulv og ringmur med støpt gulv på tilbygg.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe er fra byggeåret, sotluke er synlig i underetasjen og det feies fra taket. Det er etablert ny peisovn i 2017.<br /><br />Rom under terreng: Gulv med laminat. Vegger med plater og multimur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse av vorteplast og drensrør av plast.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer er oppført i isolerte trekonstruksjoner med sprøytebetong (mulitimur). Det er støpte kjellergulv og ringmur med støpt gulv på tilbygg.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av gamle trestokker.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ifølge opplysninger fra kommunen og selger er boligen tilknyttet offentlig vann og kloakk.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Enkelt bodbygg som er bygget rundt 2018. mens verandadøren er eldre. Lagt på pilarer, oppført i tre og taket er tekket med plastplater. Bygget er innvendig kledd. Det er noe gjenstående arbeider.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Dette gjelder da deler av taket.<br />Konsekvens/tiltak: Undertaket bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere nærmere undersøkelser av taket utført av fagperson under sikre forhold. Eldre undertak medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og skader som ikke nødvendigvis er synlige fra takfot, noe som kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Taktekking fra byggerået.<br />Vurdering av avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Over halvparten av forventet levetid på takstein er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Undertak og takstein bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskifting av både undertak og taktekking innen overskuelig fremtid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen etter hvert som materialene svekkes med alderen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp, luftehatter og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgesskader på andre konstruksjoner. Vurderingen her gjelder i hovedsak det som er av eldre årgang. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre fare for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Isolasjon mangler flere steder er fjernet og bør legges på plass. Det bør bemerkes at isolert skråtak kan være en risikokonstruksjon for skjulte skader.<br />Konsekvens/tiltak: Isolasjon bør legges tilbake der den mangler for å sikre tilstrekkelig varmeisolering og redusere risiko for varmetap og kondensproblemer. Isolerte skråtak er en risikokonstruksjon for skjulte skader, og det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle fuktskader eller andre skjulte feil. Manglende tilgang til kottet gjør at tilstanden der ikke er vurdert, noe som gir økt usikkerhet om eventuelle skjulte skader i denne delen av konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Kledning ved terrasse og platting ligger for tett. Det er skader ved en hjørnekasse og noen sprukne og vridde bord. Enkelte steder kan det være inngangsmulighet for skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig klaring mellom kledning og terrasse/platting for å hindre fuktopptrekk og forlenge levetiden på kledningen. Skadde, sprukne og vridde bord bør skiftes ut for å unngå ytterligere forringelse og redusert beskyttelse mot fukt. Åpninger og mulige innganger for skadedyr bør tettes for å forhindre inntrenging og skade på konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til råteskader, redusert levetid og økt risiko for skadedyrangrep. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dette gjelder enkelte vinduer. Noen er slitte og mest belastet er eldre vinduer. Noen vinduer er monter uten vannbrett og blekk på over del.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedringer av innsettingsdetaljer og manglende vannbrett og beslag bør monteres for å hindre vanninntrenging og forlenge levetiden på vinduene. Slitte og eldre vinduer bør vurderes for vedlikehold eller utskifting, da manglende tiltak kan føre til fuktskader, råte og redusert funksjon. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Balkongdøren er noe skjev og det er stor glipe mellom karm og dørblad. Ytterdørene er slitte og inngangsdøren er meste belastet.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Enkelte bord er vridde, sprukne og treverk har behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte bord bør skiftes ut, og treverket bør vedlikeholdes med rengjøring og overflatebehandling for å hindre videre forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for ytterligere skader og redusert levetid på verandaen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe svellskader, ufagmessige arbeider og noen lister mangler. I hovedsak er underetasjen mest belastet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert svellskader, ufagmessig utførelse og manglende lister. Det anbefales at gulvet utbedres eller skiftes, og at arbeidet utføres av fagperson for å sikre tilfredsstillende kvalitet. Konsekvensen av ufagmessig arbeid og skader er økt risiko for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige skader på gulvet. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe merker, slitasje og misfarginger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av plater for å utbedre merker, slitasje og misfarginger. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre redusert estetisk standard og økt risiko for ytterligere slitasje over tid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er stedvis mindre knirk og enkelte svanker.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Skjevheter og svanker kan påvirke møblering og innredning, og knirk kan forverres over tid. Forholdene bør holdes under oppsikt, og oppretting må påregnes før eventuelt nytt gulv legges, for å unngå oppsprekking og ytterligere knirk. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det er sprekk i ildfast plate inne i ovnen. Det mangler sklisikring for husstige. Noe sotavrenning er registrert ved sotluken.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekk i ildfast plate bør utbedres for å sikre trygg bruk av ovnen og redusere risiko for brann eller skade på ovnen. Sklisikring for husstige bør monteres for å ivareta sikkerhet ved feiing og tilsyn, og for å redusere risiko for fallulykker. Sotavrenning ved sotluken bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å hindre videre skade på pipe og omkringliggende konstruksjoner, samt for å sikre god trekk og redusere risiko for branntilløp. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det ble ikke registrert noen skader eller høye fuktverdier i konstruksjon ved hulltaking. Multimur har høy skadefrekvens og det er viktig å følge med på utvikling. Samtidig er det viktig å lede vann vekk fra boligen. Sotavrenning på gulv under sotluken fører til fukt og her bør det gjøre tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåkning av konstruksjonen for å oppdage eventuelle fukt- eller råteskader tidlig, da multimur er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Tiltak for å lede vann vekk fra boligen bør gjennomføres for å redusere risikoen for fuktskader. Sotavrenning på gulv under sotluken bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen er noe slitt og har merker og sår. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Dette gjelder i 2. etasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen bør overflatebehandles eller utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke utføres, kan økt slitasje føre til redusert sikkerhet og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Trappen bør følges opp med løpende vedlikehold. Konsekvensen av manglende tiltak kan være forringelse av trappens tilstand. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. For å lukke avviket må det monteres rekkverk i trappen i 2. etasje som tilfredsstiller gjeldende krav. Konsekvensen av manglende rekkverk er økt risiko for fall og personskade, spesielt for barn og eldre.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører er noe skjeve og flere dører er slitte.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes justering av skjeve dører og eventuelt overflatebehandling eller utskifting av slitte dører, for å sikre funksjonalitet og estetisk standard. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje og redusert brukervennlighet. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det har vært registrert med skadedyr. Eier har utførte tiltak og det er ikke registrert mus eller tilfeller av stokkmaur etter dette.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig kontroll for å sikre at skadedyr ikke kommer tilbake, da tidligere forekomst av mus og stokkmaur kan indikere risiko for gjentakelse. Dersom det oppdages nye tegn til skadedyr, bør tiltak iverksettes umiddelbart for å unngå skade på bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Etasje 1 Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er også utett ved rørgjennomføringer under vasken.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for skade på bygningsdeler og behov for kostbare utbedringer. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Det bør foretas utbedring av fuktskader på våtromsplater, samt tetting av rørgjennomføringer under vasken. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt skade på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Platene er også ufagmessige montert. Det mangler dokumentasjon på at gulvmembran er tilfredsstillende utført. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Det er påvist ufagmessig montering av baderomspanel. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ufagmessig utførelse er økt risiko for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring og døråpning, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende høydeforskjell kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluket, noe som øker risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er en mindre svellskader på innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å lage en drensspalte eller inspeksjonsåpning. Konsekvensen av manglende synliggjøring er at lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak. Slike skader har lav konsekvensgrad, og behovet for utskifting eller utbedring av innredningen vurderes av ny eier. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Grunnet fysiske hindringer er det ikke utført hulltakning. Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre hulltaking dersom det senere blir mulig, for å få en sikker vurdering av tilstanden i de skjulte konstruksjonene. Konsekvensen av manglende hulltaking er økt usikkerhet om det kan foreligge skjulte skader eller fuktproblemer i konstruksjonen, noe som kan medføre risiko for fremtidige fuktskader.<br /><br />Etasje 2 Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Etasje 2 Bad/wc - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Etasje 2 Bad/wc - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra gulvet. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for at vann blir liggende på gulvet, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere utbedring dersom flere fliser løsner eller det oppstår bevegelse i gulvet. Konsekvensen av bom under fliser er økt risiko for at fliser løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til skader på underliggende konstruksjon og eventuelt redusert levetid for gulvet. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Etasje 2 Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Manglende dokumentasjon og høy alder på tettesjiktet medfører usikkerhet om utførelsen og økt risiko for at membranen har begrenset effekt, noe som kan føre til vanninntrengning i omkringliggende konstruksjon og påfølgende fuktskader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Det bør etableres tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Konsekvensen av manglende høyde er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygningen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Etasje 2 Bad/wc - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Badet har ikke mekanisk avtrekk,<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk på badet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi grobunn for mugg og sopp, samt skade bygningsdeler over tid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />U-etg Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Innredningen er slitt, har noe svellskader, benkeplaten er ufagmessige montert og det er ikke tett mellom vegg og benkeplater.<br />Konsekvens/tiltak: Benkeplaten bør monteres på fagmessig måte, og det bør etableres tett overgang mellom vegg og benkeplate for å hindre fuktinntrengning og videre skader. Ufagmessig montering og manglende tetting øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på innredningen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />U-etg Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Avtrekket har begrenset funksjon og det er noe luftlekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekket bør utbedres for å sikre tilstrekkelig funksjon og hindre luftlekkasje, for å unngå redusert luftkvalitet, luktspredning og mulig fuktskader i bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Etasje 1 Kjøkken/stue - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Innredningen har enkelte sår og mindre svelling. Sokkel er noe skjev og det er sprekk i platetoppen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannlekkasjer og følgeskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Det bør påregnes lokal utbedring eller utskifting av skadede deler. Dersom fukt trenger inn i sår eller sprekker, kan dette føre til ytterligere svelling og skade på innredningen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved bruk av platetopp. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene, da alder og type skjøter gir økt risiko for lekkasjer og vannskader. Eldre rør har usikker gjenværende levetid, noe som kan medføre uforutsette kostnader og skader på bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Avløpsrørene bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da rørene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, tette rør eller brudd, noe som kan føre til vannskader og kostbare utbedringer. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres, for eksempel ved å etablere veggventiler eller vindusventiler i oppholdsrom som mangler dette. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Varmepumper slites og svekkes med tiden og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør følges opp med jevnlig service og vedlikehold for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for driftsproblemer, redusert ytelse og behov for reparasjon eller utskifting i nær fremtid. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre er risiko for vannskader og manglende varmtvannsforsyning. Konsekvensen for å ikke følge opp kan føre til lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring og drenering som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikringen er også løs og noe ligger under terrenget, vann kan trenge inn i mur.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikring og drenering bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid på bygningsdelen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmur av typen multimur har erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det er registrert en sprekk med mindre forskyvning.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekk i grunnmur med mindre forskyvning bør utbedres for å hindre videre bevegelser og forverring av skaden. Multimur har generelt høy skadefrekvens, noe som øker risikoen for fremtidige skader og fuktproblemer dersom tiltak ikke iverksettes. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er krav til 1:50 fall tre meter ut fra grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget ut fra grunnmuren, minimum 1:50 i tre meters avstand, for å hindre vannansamlinger mot muren. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for fuktskader på grunnmur og kjeller, samt redusert levetid på konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre kamerainspeksjon av avløpsrør og kontroll av vannrør for å avdekke eventuelle skader eller svakheter, da rørene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, brudd eller redusert vannkvalitet, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningsmassen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />U-etg Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Vurderingen er basert på alder, oppbrukt forventet levetid, svekkelser, uegnede naterialer og noe motfall til sluket som ikke er lett tilgjengelig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, og det må fremskaffes dokumentasjon på utførelse av tettesjikt, våtsone, sluk og øvrige bygningsdeler. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og oppbrukt levetid er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og redusert brukstid. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav, og det anbefales ikke å benytte rommet til normal våtromsbruk før nødvendige utbedringer er gjennomført. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Etasje 1 Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt fall mot sluk slik at alt lekkasjevann ledes til sluket. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannskader i tilstøtende rom og underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet. Kostnadsetimatet gjelder forbedring av fallet. her bør det innhentes pris på nødvendige arbeider. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Flere av stokkene er dårlige og har råteskader. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Flere av stokkene har råteskader og bør skiftes ut eller repareres for å hindre videre forringelse og redusert bæreevne. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå fare for at muren mister stabilitet, noe som kan føre til setningsskader eller sammenrasing. Kostnadsetimatet gjelder skifte av skadede stokker som er på denne eiendommen. Flere stokker ligger hos naboen og det er her usikkert hvem som har ansvaret for disse. Forholdene bør undersøkes nærmere da dette kan påvirke kostnadsetimatet. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Det bør monteres rekkverk eller annen egnet sikring på forstøtningsmuren for å ivareta sikkerheten og forhindre fallulykker. Manglende sikring medfører økt risiko for personskade.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Etasje 2 Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre hulltaking og fuktmåling så snart det er praktisk mulig, for eksempel ved å demontere sengen for å få tilgang til aktuell vegg. Konsekvensen av manglende fuktmåling er at eventuelle skjulte fukt- eller råteskader ikke avdekkes, noe som kan medføre økt risiko for skadeutvikling i konstruksjonen og redusert verdi på boligen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket som usikre forhold vedrørende radon. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Dette gjelder i 2. etasjen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det finnes noe dokumentasjon fra 2018, 2022 og 2025. Resterende dokumentasjon mangler. Branncelleinndelingen er fra 1993 og vil da normalt ha avvik i forhold til dagens krav. Det finnes ingen dokumentasjon på utførelsen. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Dette gjelder soverom i leiligheten og et soverom i 2. etasjen. Vinduer er for lite, det er for lite lysflate inn på rommet og det er for lang avstand fra gulv og opp til vinduet. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre fare for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygget. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt risiko for helseskadelige radonnivåer, noe som kan medføre helsemessige utfordringer for beboere. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. For å lukke avviket må det monteres rekkverk i trappen i 2. etasje som tilfredsstiller gjeldende krav. Konsekvensen av manglende rekkverk er økt risiko for fall og personskade, spesielt for barn og eldre. Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved bruk av platetopp. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Det bør innhentes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert sikkerhet og fremtidige skader på anlegget. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. Rømningsveiene må utbedres slik at de tilfredsstiller gjeldende krav til størrelse, lysflate og høyde fra gulv til vindu. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelige rømningsveier er økt risiko for personskade ved brann eller andre nødsituasjoner, da evakuering kan bli vanskelig eller umulig. Det bør monteres rekkverk eller annen egnet sikring på forstøtningsmuren for å ivareta sikkerheten og forhindre fallulykker. Manglende sikring medfører økt risiko for personskade.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2011, og i stuen er det en peisovn installert i 2017 som er tilknyttet en elementpipe fra byggeåret. Badet i 1.etasje og badet i 2.etasje har elektriske varmekabler i gulvene, og det er montert smart styring på gulvvarmen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Eik i Tønsberg kommune. Nabolaget preges av eneboligbebyggelse og lite gjennomgangstrafikk, med umiddelbar nærhet til åpne kulturlandskap og fine grøntområder. Her bor du fredelig til, samtidig som du har enkel tilgang til barnehager, skoler og servicetilbud i nærmiljøet.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier. Løkebergstua barnehage ligger en kort gåtur fra boligen, og innen kort kjøreavstand finner du både Kongseik barnehage og Klokkeråsen barnehage. For skolebarna sokner området til Eik skole for barnetrinnet og Kongseik ungdomsskole for ungdomstrinnet. Videregående opplæring tilbys blant annet ved Greveskogen videregående skole, som ligger en kort biltur unna.<br /><br />For lek, aktivitet og naturopplevelser i hverdagen ligger forholdene svært godt til rette. Det er kort gangavstand til Robergrønningen balløkke og idrettsanlegget ved Kongseik, mens treningssentre som Sporty24 og Family Sports Club nås raskt med bil. Rett utenfor hagen finner du flotte turområder, og lysløypen med preparerte skispor starter like bak skogholtet. Dette gir enkel tilgang til rekreasjon, trening og naturopplevelser året rundt, direkte fra egen dør.<br /><br />De daglige innkjøpene ordnes greit i nærområdet, med både Rema 1000 på Eik og Meny Eiktoppen en kort kjøretur unna. Ved Meny finner du også Apotek 1. For et mer omfattende handelstilbud, kaféliv og servicetjenester ligger Tønsberg sentrum og kjøpesenteret Farmandstredet omtrent ti minutters kjøring unna, og det er tilsvarende reisetid til Olsrød senter. Det lokale busstilbudet er lett tilgjengelig med holdeplassen på Jacobhøgda en kort spasertur unna. Skal du reise lenger, ligger Tønsberg stasjon rundt ti minutter unna med bil, mens Sandefjord lufthavn Torp nås på under en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 524,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass ved inngangspartiet og plenarealer på baksiden av boligen. Eiendommen er solrik og ligger i et etablert boligområde.<br /><br />Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1992, og grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker. Det er tinglyst en bestemmelse om vann- og kloakkledning, samt rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. På husveggen er det montert to elbilladere, hvorav én med 3-fase strømtilkobling og én med 1-fase strømtilkobling, noe som gir fleksible lademuligheter for elbil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karsten Thorberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B1, i Eik Nordre, vedtatt 29.01.1986.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. I kommuneplanen er 524.58 m² avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og 163.02 m² er avsatt til Ras- og skredfare.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668769",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Henrichsdammen 59! En innholdsrik og oppgradert enebolig over tre plan, med separat utleiedel og pent opparbeidet uteområde. <br /><br />Dette er en familiebolig med fleksibel planløsning. Hoveddelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn og utgang til en stor altan. Underetasjen er innredet med utleiedel, noe som gir god økonomisk stabilitet med gode leieinntektsmuligheter. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Eik. Her bor du fredelig til, samtidig som du har enkel tilgang til barnehager, skoler og servicetilbud i nærmiljøet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Godkjent utleiedel <br />- Boligen er generelt oppgradert i perioden 2010 til 2021<br />- Kjøkken fra 2019 med komposittbenkeplate<br />- Nyere peisovn i stuen<br />- Stor altan etablert i 2017<br />- Elbillader installert<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a6e02c56-fdeb-44b6-b06e-48a36697cc43&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "EIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260142?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260142?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a6e02c56-fdeb-44b6-b06e-48a36697cc43?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260142?https://dnbeiendom.no/bolig/606260142?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Henrichsdammen 59! En innholdsrik og oppgradert enebolig over tre plan, med separat utleiedel og pent opparbeidet uteområde. <br /><br />Dette er en familiebolig med fleksibel planløsning. Hoveddelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn og utgang til en stor altan. Underetasjen er innredet med utleiedel, noe som gir god økonomisk stabilitet med gode leieinntektsmuligheter. <br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Eik. Her bor du fredelig til, samtidig som du har enkel tilgang til barnehager, skoler og servicetilbud i nærmiljøet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Godkjent utleiedel <br />- Boligen er generelt oppgradert i perioden 2010 til 2021<br />- Kjøkken fra 2019 med komposittbenkeplate<br />- Nyere peisovn i stuen<br />- Stor altan etablert i 2017<br />- Elbillader installert<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260142?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474658328,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T17:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:10:02.637144008+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}