Lys og moderne 2-roms fra 2013 med solrik sørvendt balkong - Delikat kjøkken nytt 2022 - Vv/fyring inkl - Lave FK!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3729,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>2-roms eierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Entré, bad, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 9  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5935840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1472916,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145840,
      "collectiveAssets": 19349,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />144 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />145 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 935 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms fra 2013 med solrik sørvendt balkong - Delikat kjøkken nytt 2022 - Vv/fyring inkl - Lave FK!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 61 947"
      },
      {
        "mobile": "466 89 518"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9309,
        "lng": 10.7497,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9309&lng=10.7497&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0456",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kingos gate 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 102,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3417,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er på kr 3 417,- per måned og inkluderer oppvarming og varmtvann (fjernvarme), TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og drift av sameiet.<br /><br />Spesifikasjon av de månedlige fellesutgiftene:<br />- Felleskostnader: kr 2 616,-<br />- Kabel-TV-avgift: kr 469,-<br />- Fjernvarme: kr 332,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en lys 2-roms selveieri en moderne bygård fra 2013, attraktivt beliggende ved idylliske Iladalen. Her bor du stille og tilbaketrukket, med kort vei til Sagene, Grünerløkka og St. Hanshaugen. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Her får du et moderne HTH-kjøkken , delikate overflater med 1-stavs eikeparkett, fjernvarme og en solrik balkong vendt mot pent opparbeidet fellesareal. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik sørvendt balkong vendt mot grønne pene fellesarealer<br />- Stilrent HTH kjøkken med nye hvitevarer av høy kvalitet, nytt blandebatteri, ny ventilator m.m, nytt fra 2022<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl<br />- Praktisk og lett tilgjengelig bod på hele 9 kvm beliggende på samme etasjeplan<br />- Kollektiv transport i umiddelbar nærhet!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6,6 m².<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på ca. 9 m² på samme etasjeplan."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kingos gate 26 er en lys og moderne 2-roms leilighet fra 2013 med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Sagene. Leiligheten har en svært god planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Boligen består av entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, pent flislagt bad fra 2013 og et soverom med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6,6 kvm med utsyn mot et pent opparbeidet fellesareal. Boligen er oppgradert de senere årene og fremstår med et moderne, gjennomført og stilrent uttrykk. Her er det delikate overflater med 1-stavs eikeparkett fra 2023 og slette, malte vegger. <br /><br />Entré:<br />Du blir møtt av en lys og innbydende entré med parkett på gulvet og downlights i himlingen, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Eksisterende gulv i entré, kjøkken og stue ble erstattet med en flott 1-stavs parkett av typen Solheim Rustikk i 2023. Det er god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Brann- og lydklassifisert entrédør gir god lydisolasjon mot fellesarealet. <br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig med god plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater mot gårdsrommet slipper inn godt med dagslys, og skyvebalkongdøren gir direkte utgang til balkongen. Stuen har fått et eksklusivt preg med 1-stavs parkett og montering av en sort spilevegg i 2023, samt en spesialbygget TV-benk i treverk utført av samme leverandør. TV-benken er skreddersydd til leiligheten og utført i fargen Forest color. <br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en herlig, overbygget balkong på ca. 6,6 kvm med treborddekke og rekkverk i stål. Balkongen vender mot et pent opparbeidet og grønt fellesareal, noe som gir hyggelig utsyn og en skjermet atmosfære. Her er det god plass til loungemøbler og øvrig utemøblement, perfekt for avslappende stunder og hyggelige måltider utendørs. Praktisk strømuttak er installert på balkongen, som kan benyttes gjennom store deler av året takket være den overbygde løsningen.<br /><br />Kjøkken:<br />Leiligheten har et moderne HTH-kjøkken vesentlig pusset opp i 2022 som ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har stilrene, glatte fronter og en elegant benkeplate i stein, som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. I forbindelse med oppgraderingen ble det installert nye integrerte hvitevarer, ny komposittvask, sort blandebatteri og ventilator fra Røroshetta. Veggen mellom benk og overskap ble malt for et rent og moderne utseende, og det ble montert praktiske spotter under overskapene som gir god arbeidsbelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. For økt sikkerhet er det installert både vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk skjer via byggets balanserte ventilasjonsanlegg. Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet ble malt i en harmonisk grønnfarge i 2022, som sammen med den monterte taklampen skaper en lun og behagelig atmosfære. I 2023 ble det lagt eksklusivt vegg-til-vegg-teppe fra Zenzorama, som gir økt komfort og en myk, innbydende følelse. Langs den ene veggen er det en romslig garderobeløsning som medfølger handelen og sørger for gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Bad:<br />Bad fra 2013 med flislagt gulv med vannbåren varme, flis på vegg og malt himling. Baderomsinnredningen er bestående av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. I 2022 ble dusjsonen oppgradert med nye dusjdører, nytt dusjsett, takdusj og dusjbatteri. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Leiligheten har vannbåren varme via fjernvarme og balansert ventilasjon med hovedenhet plassert i boden, ikke på badet, noe som gir badet mer brukbar plass. <br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 9 m² beliggende på samme etasjeplan. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs eikeparkett i entré, stue og kjøkken (lagt 2023). Vegg-til-vegg-teppe på soverom. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malte flater. Porebetong og gips på stålstendere. Flis på vegg på bad.<br />Himling: Malte flater. Nedforet gips, sparklet og malt på bad og entré.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med hovedenhet plassert i bod. Balansert ventilasjon på bad og kjøkken.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren varme til radiatorer i stue og soverom, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme i gulv på bad.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning. Felles varmtvann i bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 8 fordelingskurser. Overspenningsvern.<br />- Branntekniske forhold: Sentralt brannvarslingsanlegg, sprinkleranlegg og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2013<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av murkonstruksjon med pussede murfasader. Fasadene er bygget med 36,5 cm tykke porebetongblokker levert fra Xella Norge, komplettert med utvendige isolasjonsblokker ved etasjeskiller og i andre nødvendige områder. Blokkene er limt, helsparklet innvendig og behandlet med farget pussystem utvendig.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er bygget i plasstøpt armert betong.<br /><br />Vinduer: Det er aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass (produksjonsår 2013).<br /><br />Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør B30/dB 35 og skyvebalkongdør i aluminium med 3-lags isolerglass (produksjonsår 2013).<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong med støpt dekke og rekkverk i stål. Tremmegulv. Strømuttak. Det er utgang fra stue til balkong på ca. 6,6 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Alle etasjeskillene er bygget i plasstøpt armert betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke synlig mansjett ved gjennomføring av avløpsrør fra vaskemaskin i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres korrekt tetting rundt rørgjennomføringer, inkludert montering av mansjett ved avløpsrør fra vaskemaskin, for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Mangelfull utførelse medfører økt risiko for fuktskader og påfølgende skadeutvikling i våtrommets konstruksjon.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å lage en drensspalte eller inspeksjonsåpning. Konsekvensen av manglende synliggjøring er at lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader i konstruksjonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Fellesanlegg er ikke vurdert.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er sentral varmtvannsberedning. Felles varmtvann i bygget. Fellesanlegg er ikke vurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik fra dagslyskravet i soverommet. Kravet er at glassarealet skal utgjøre minst 10 % av gulvarealet. I dette tilfellet er glassarealet målt til 0,83 m², mens gulvarealet er målt til 12 m². <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 96 cm. Dagens krav er 100 cm. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Samsvarserklæringen(e) angir ikke beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. Det vises kun til elektroentreprise. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. <br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. <br />- Rekkverkshøyden bør økes til minimum 100 cm for å tilfredsstille dagens krav og ivareta sikkerheten mot fallskader. For lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for personskade ved fall. <br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. <br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. <br />- Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er dokumentert målinger og bygget mangler radonsperre. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt usikkerhet rundt innemiljøet og potensiell helserisiko ved forhøyede radonnivåer. <br />- Manglende angivelse av beskrivelse av utført arbeid på det elektriske anlegget øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />- Det bør innhentes samsvarserklæring(er) med tydelig beskrivelse av utført arbeid på det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om anleggets utførelse og øker risikoen for skjulte feil eller mangler, noe som kan medføre fare for personsikkerhet og redusert forsikringsdekning. <br />- Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for elektriske feil, brann eller personskade.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren varme til radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på baderommet.<br /><br />Fjervarme er inkludert i de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er hovedsakelig bestående av lavblokk- og kvartalsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt. Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder:<br />- Leietakeren forplikter seg til å følge Sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. <br />- Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie.<br />- Sameieren skal opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn og egen adresse i utleieperioden.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i populære Kingos gate på Ila, like ved Alexander Kiellands plass. Her bor du i et etablert og ettertraktet byområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt hovedstaden har å by på. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra byens travleste gater med tilgang til et grønt og hyggelig gårdsrom, samtidig som et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og rekreasjonsmuligheter finnes like utenfor døren.<br /><br />Alexander Kiellands plass har de senere årene utviklet seg til å bli et naturlig bindeledd mellom St. Hanshaugen, Sagene og Grünerløkka, og fremstår i dag som et levende og attraktivt nærsenter. I Kiellands Hus finner du blant annet Coop Mega, vinmonopol, apotek, Nille og flere servicefunksjoner som gjør hverdagen enkel og bekvem. Området byr også på et godt utvalg av populære kaféer, restauranter og hyggelige uteserveringer rundt vannspeilet på Alexander Kiellands plass.<br /><br />For den som setter pris på grøntområder og aktive fritidsmuligheter, ligger både Iladalen og Ilaparken rett i nærheten. Her finner du store friområder, lekeplasser, kunstgressbane og gode møteplasser for både store og små. Fra boligen er det også kort vei til Akerselva, med vakre turstier som strekker seg gjennom byen fra Maridalen til Bjørvika. Området byr i tillegg på gode treningsmuligheter med blant annet SATS Ila, Gym Ila, Vulkan Athletica og Sagene Squashsenter i nærområdet.<br /><br />St. Hanshaugen, med sin vakre park, frodige grøntområder og populære serveringssteder, ligger kun få minutters gange unna. I motsatt retning finner du Grünerløkka, kjent for sitt pulserende byliv, spennende nisjebutikker, kunstgallerier og et stort utvalg av noen av Oslos mest populære restauranter og kaféer. Innen kort gangavstand ligger også Vulkan-området og Mathallen, som byr på unike matopplevelser fra både norske og internasjonale aktører. Her finner du også treningssenter, kulturtilbud og flere populære møteplasser.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Flere busslinjer stopper i umiddelbar nærhet og gir enkel tilgang til resten av byen. Fra området er det kort reisetid til både Oslo sentrum, Carl Berner, Torshov, Nydalen og øvrige deler av hovedstaden. Beliggenheten passer derfor like godt for pendlere som for dem som ønsker å ha byens tilbud tilgjengelig innen få minutters gangavstand.<br /><br />For barnefamilier ligger flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Løkkeberg barnehage, Waldemars barnehage, Ila skole og Sagene skole. Dette, kombinert med de mange grøntområdene og aktivitetstilbudene, gjør området til et attraktivt sted å bo for mennesker i alle livsfaser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 24.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har boligsameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 1G (folketrygdens grunnbeløp), jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets har en felles, eiet tomt på 3 729 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, lekeområde, sittegrupper, asfalterte internveier og diverse beplantning. De delene av eiendommen som ikke inngår i den enkelte seksjons tilleggsdel, utgjør fellesareal hvor alle sameiere har felles bruksrett. Seksjonene 1 til 14 har en midlertidig eksklusiv bruksrett til hvert sitt hageareal på fellesarealet foran sin seksjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass tilhørende boligen som selges. i vedtektene på side 3 står det at snr 19 har bruksrett til garasjeplass, men denne bruskretten er solgt til annen beboer internt i gården. Dette til info. <br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Boligen som selges har postnummer 0457, det er benyttet 0456 i markedsføringen, dette til info. Boligen tilhører Bydel Sagene."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linn-Christin Wendel"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område, regulert til bolig med tilhørende anlegg og fortau etter eldre reguleringsplan S-4179, vedtatt 26.10.2005.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , med ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nEiendommen ligger under hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner - restriksjoner for anlegg i grunnen) i henhold til kommuneplanen. Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget.\n\nKulturminnevern: \n- Avgrensning indre by\n- Områder med nasjonale kulturminneinteresser \n- Grenser til områder regulert til bevaring \n\nDel av sameiets eiendom ligger under gul og rød støysone for vei (ikke denne boligen).\n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (Områdeavgrensning for indre Oslo), vedtatt 22.04.2009. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nDetaljregulering, Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate\nSaksnummer: 2025/06756 - Plansak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554777\nStatus: Under behandling. \nTiltaket gjelder: Bymiljøetaten ønsker å omregulere arealer i og langs Uelands gate, på strekningen mellom Stavangergata i nord og Evald Ryghs gate i sør. Hovedhensikten med planen er å tilrettelegge for en trygg og attraktiv sykkelrute på strekningen langs Uelands gate. I tillegg skal det etableres robuste løsninger for overvannshåndtering for å ivareta økte nedbørsmengder.  \n\nUelands gate 59 H - oppføring av balkong\nSaksnummer: 2026/05814 - Byggesak    \nMottatt sak: 21.05.2026\nStatus: Under behandling. Det ble gitt tillatelse til tiltaket 19.08.2026.\n\nKingos gate 4 - oppføring av boligbygg\nSaksnummer: 2026/03792 - Byggesak    \nMottatt sak: 07.04.2026\nStatus: Under behandling. \nTiltaket gjelder: Etter brann 8. januar 2025, hvor den verneverdige bygården fra 1896 ble totalskadet og senere revet, fremstår tomten i dag i hovedsak uten bebyggelse. Det er søkt om oppføring av boligbygg for å gjenopprette kvartalsstrukturen. Det nye bygget er utformet som et  in-fill -prosjekt som knytter seg naturlig til nabobebyggelsen i Kingos gate 2. Fasadeuttrykk, høyder og linjer viderefører områdets arkitektoniske karakter med en moderne vri. Bygget er prosjektert med 5+1 etasjer og vil inneholde totalt 18 leiligheter.  \n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2668773",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys 2-roms selveieri en moderne bygård fra 2013, attraktivt beliggende ved idylliske Iladalen. Her bor du stille og tilbaketrukket, med kort vei til Sagene, Grünerløkka og St. Hanshaugen. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Her får du et moderne HTH-kjøkken , delikate overflater med 1-stavs eikeparkett, fjernvarme og en solrik balkong vendt mot pent opparbeidet fellesareal. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik sørvendt balkong vendt mot grønne pene fellesarealer<br />- Stilrent HTH kjøkken med nye hvitevarer av høy kvalitet, nytt blandebatteri, ny ventilator m.m, nytt fra 2022<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl<br />- Praktisk og lett tilgjengelig bod på hele 9 kvm beliggende på samme etasjeplan<br />- Kollektiv transport i umiddelbar nærhet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "409260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d5bc4595-b8d5-4c95-9dc4-39bc77549ad5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idyllisk og tilbaketrukket ved Iladalen!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/409260105?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/409260105?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d5bc4595-b8d5-4c95-9dc4-39bc77549ad5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/409260105?https://dnbeiendom.no/bolig/409260105?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys 2-roms selveieri en moderne bygård fra 2013, attraktivt beliggende ved idylliske Iladalen. Her bor du stille og tilbaketrukket, med kort vei til Sagene, Grünerløkka og St. Hanshaugen. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Her får du et moderne HTH-kjøkken , delikate overflater med 1-stavs eikeparkett, fjernvarme og en solrik balkong vendt mot pent opparbeidet fellesareal. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik sørvendt balkong vendt mot grønne pene fellesarealer<br />- Stilrent HTH kjøkken med nye hvitevarer av høy kvalitet, nytt blandebatteri, ny ventilator m.m, nytt fra 2022<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl<br />- Praktisk og lett tilgjengelig bod på hele 9 kvm beliggende på samme etasjeplan<br />- Kollektiv transport i umiddelbar nærhet!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/409260105?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474659137,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:02:17.673041365+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}