Halvpart av tomannsbolig fra 2024 over to plan m/carport | Nydelig utsikt med kort vei til skole og barnehage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 473,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 20,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 42  kvm  Entré (3,9 m²), sportsbod (5,5 m²), wc (2,0 m²), stue/kjøkken (29,8 m²).<br />Kjeller: 41  kvm Gang (9,4 m²), bad (6,1 m²), soverom (11,6 m²), soverom (7,9 m²), teknisk rom (4,2 m²).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 632378,
      "estateTax": 7081,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "municipalFees": 15572,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />83 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 383 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig fra 2024 over to plan m/carport | Nydelig utsikt med kort vei til skole og barnehage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "457 69 543"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5083,
        "lng": 5.4223,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5083&lng=5.4223&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5281",
      "postalName": "Valestrandsfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eide 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 136,
        "titleNumber": 127,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4630
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Eide 84! En flott halvpart av en tomannsbolig i et rolig og familievennelig strøk. Boligen ligger flott til, og fra balkongen har du en upåklagelig utsikt over både hav, fjell og natur. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Bygget i 2024<br />- To parkeringsplasser i carport med elbil-lader. <br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Eiendommen ligger høyt og fritt i rolige omgivelser<br />- Kort vei til ferjekaien på Valsetrand<br />- Mange fine turløyper i nærområdet<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført over to etasjer, med følgende innhold: <br /><br />Hovedetasje: Entré (3,9 m²), sportsbod (5,5 m²), wc (2,0 m²), stue/kjøkken (29,8 m²) og balkong (9,7m²) og terrasseplatting på 10,2 m² ved inngangsparti.<br />Underetasje: Gang (9,4 m²), bad (6,1 m²), soverom (11,6 m²), soverom (7,9 m²), teknisk rom (4,2 m²)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført over to etasjer, med følgende innhold: <br /><br />Entrè|<br />Velkommen inn! Terrasseplatting på 10,2 m² ved inngangsparti. Entreèn er lys og luftig, med plass til en garderobeløsning for sko og yttertøy. Herfra er det adkomst til ett av soverommene og toalettrommet. <br /><br />Stue/kjøkken|<br />Boligen har en åpen stue/kjøkkenløsning, med plass til møblering i flere soner. Stuen byr på store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp. Herfra er det utgang til en balkong på  9,7 m2 med en fantastisk utsikt over både hav, fjell og natur! Her er det plass til blant annet et koselig kafésett og diverse beplantning. <br /><br />Kjøkkenet er innredet i 2024, med lekre lyse profilerte fronter og vitrineskap. Benkeplate i laminat og nedfelt porselensvask med ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk <br />under overskap. Her får du godt med både skap- og skuffeplass, i tillegg til godt med benkeplass!<br /><br />Soverom|<br />Boligen har totalt to soverom, hvor begge ligger i underetasjen.  Soverommene måler 11,6 m2, 7,9 m2. <br />På hovedsoverommet i underetasjen er det god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Her har du også en utgang via en balkongdør.<br /><br />Det andre soverommene passer ypperlig både som gjesterom, barnerom eller kontor. <br />Begge soverommene er malt i lyse farger, med MDF-panel og laminat på gulv.<br /><br />(Sportsboden i hovedetasjen er innredet som soverom, men dette er ikke godkjent, da det er oppført som sportsbod på byggetegningene.) Se pkt. under ferdigattest.<br /><br />Bad og toalettrom|<br />Baderommet ligger i underetasjen, og er tidløst innredet med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.<br /><br />Toalettrommet i hovedetasjen har innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling.<br /><br />Teknisk rom|<br />Teknisk rom i underetasje. Varmtvannsbereder på 194 liter (produsert i 2024) fra Oso Hotwater og fordelerskap/stoppekran er plassert på teknisk rom. Elektriske varmekabler på gulv.<br /><br />Overflater|<br />- Gulv: Laminat og keramiske fliser.<br />- Vegger: MDF-panel og baderomsplater.<br />- Himling: Takplater.<br /><br />Tekniske installasjoner|<br />- Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system).<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Varmtvannsbereder på 194 liter.<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Takstobjekt|<br />- Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført over to etasjer.<br />- Balkong på 9,7 m² med utgang fra stue/kjøkken.<br />- Terrasseplatting på 10,2 m² ved inngangsparti.<br /><br />Byggemåte|<br />- Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell, i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. <br />- Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. <br />- Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. <br />- Yttervegger av isolert bindingsverk. Ytterkledning med liggende, dobbelfals trekledning.<br />- Etasjeskillere av trebjelkelag.<br />- Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Fra 2024.<br />- Ytterdør og balkongdør med malte dørblad og isolerglass. <br />- Takkonstruksjon med tresperrer, tekket med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein. Fra 2024. <br />- Takrenner og nedløp i sortlakkert metall.<br />- Balkong på 9,7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Oppført i trekonstruksjoner med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående spiler og håndløper.<br />- Terrasseplatting på 10,2 m² ved inngangsparti.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Ingen<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />-Ingen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming| Elektrisitet. El. varmekabler på bad og teknisk rom.<br />Ventilasjon| Balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde med en variert bebyggelse bestående av eneboliger og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at det ikke betales felles byggforsikring med nabo."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger flott til på Valestrand med en fantastisk utsikt og gode solforhold. Beliggenheten kombinerer naturskjønne omgivelser med kort avstand til hverdagslige fasiliteter, og fra boligen er det kort gangavstand til barnehage, barneskole, Danielsen Ungdomsskole og dagligvarebutikk.<br /><br />Valestrand har gode kommunikasjonsmuligheter med fergeforbindelse til Breistein hvert 30. minutt. Herfra er det ca. 20 minutters kjøring til Bergen sentrum. Kommunesenteret Lonevåg ligger ca. 10 minutter unna og byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud, ungdomsskole og videregående skole. Arna nås på om lag 20 minutter med bil, og togforbindelsen videre til Bergen sentrum tar kun 8 minutter.<br /><br />En attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser med storslått utsikt, samtidig som du har enkel tilgang til Bergensregionen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og terrasse. <br /><br />Vedlagte tegninger indikerer at en mindre del av carporten strekker seg utover tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To parkeringsplasser i carport med elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Liam Hellesund"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. \n\nEiendommen er omfattet av områderegulering for Valestrand sentrum (PlanID 12532011003). Reguleringsplanen legger til rette for videre utvikling av Valestrand med boligbebyggelse, sentrumsformål, næringsvirksomhet, offentlige tjenester, grøntområder og samferdselsanlegg. Kjøper må påregne at fremtidig utvikling og utbygging kan finne sted i området i tråd med vedtatt reguleringsplan. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser er tilgjengelig hos megler.",
    "externalAdId": "705.263233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eide 84! En flott halvpart av en tomannsbolig i et rolig og familievennelig strøk. Boligen ligger flott til, og fra balkongen har du en upåklagelig utsikt over både hav, fjell og natur. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Bygget i 2024<br />- To parkeringsplasser i carport med elbil-lader. <br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Eiendommen ligger høyt og fritt i rolige omgivelser<br />- Kort vei til ferjekaien på Valsetrand<br />- Mange fine turløyper i nærområdet<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "705260251",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c44c7992-5509-43b1-a64a-dc606a498a3e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/705260251?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/705260251?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c44c7992-5509-43b1-a64a-dc606a498a3e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/705260251?https://dnbeiendom.no/bolig/705260251?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eide 84! En flott halvpart av en tomannsbolig i et rolig og familievennelig strøk. Boligen ligger flott til, og fra balkongen har du en upåklagelig utsikt over både hav, fjell og natur. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Bygget i 2024<br />- To parkeringsplasser i carport med elbil-lader. <br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Eiendommen ligger høyt og fritt i rolige omgivelser<br />- Kort vei til ferjekaien på Valsetrand<br />- Mange fine turløyper i nærområdet<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/705260251?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474660136,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:05:09.461475239+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}